Affascinante Appartamento al Piano Terra con Soleggiato Giardino a Sud-Ovest a De Baarsjes

Questo appartamento al piano terra è situato su Hoofdweg nel quartiere De Baarsjes ad Amsterdam Ovest. La proprietà fa parte di un monumento comunale e offre circa 58 metri quadrati di spazio abitativo, misurati secondo lo standard NEN 2580. È disponibile un rapporto di misurazione per la verifica. L'appartamento dispone di due camere da letto e beneficia di un ingresso privato a livello della strada, garantendo un accesso diretto all'abitazione senza la necessità di utilizzare scale condominiali.

L'edificio risale al 1927 e fa parte del notevole progetto di espansione urbana Plan West degli anni Venti. L'architettura riflette lo stile della Scuola di Amsterdam, caratterizzato da curati dettagli e facciate espressive. Il quartiere intorno a Hoofdweg e Mercatorplein è stato progettato come un tutto coerente con ampie strade e isolati residenziali chiusi. Il Mercatorplein stesso è stato progettato da H.P. Berlage e rimane una caratteristica centrale e riconoscibile della zona. Oggi, il quartiere De Baarsjes mantiene il suo distinto e unitario carattere urbano, che continua a essere molto richiesto dai residenti.

Entrando dall'ingresso privato a livello della strada, che include un piccolo giardino anteriore, si accede a un corridoio centrale. Questo corridoio dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento, creando un layout pratico ed efficiente. Il soggiorno e la cucina aperta sono posizionati nella parte posteriore della proprietà. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie, una cappa aspirante e un frigorifero. Dall'area della cucina si accede direttamente al giardino posteriore, facilitando una facile connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto più grande si trova nella parte anteriore della proprietà e vanta caratteristiche vetrate istoriate che offrono una piacevole luce naturale mantenendo la privacy. Queste finestre aggiungono un elemento architettonico distintivo che riflette il patrimonio dell'edificio. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore e include porte-finestra che si aprono direttamente sul giardino, creando un passaggio senza soluzione di continuità verso lo spazio esterno.

Il bagno è ben mantenuto e include una cabina doccia, un lavandino e un water. Inoltre, c'è un pratico armadio ripostiglio che ospita il quadro dei contatori e fornisce gli allacciamenti per una lavatrice. L'appartamento è finito con pavimenti in laminato ovunque ed è descritto come in uno stato di manutenzione complessivamente ordinato.

Il giardino posteriore è una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà. Misura oltre 50 metri quadrati ed è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce del sole dal pomeriggio fino alle ore serali. Questa orientazione rende il giardino adatto per mangiare all'aperto, rilassarsi e godersi il sole serale. Il giardino è accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto posteriore, migliorando il flusso interno-esterno. Sul retro del giardino c'è una rimessa in legno dotata di elettricità e illuminazione, che offre utili ulteriori spazi di stoccaggio. La presenza di un giardino anteriore a livello della strada è descritta come una caratteristica preziosa e relativamente rara ad Amsterdam, che aggiunge all'attrattiva della proprietà.

La proprietà si trova su un terreno in affitto comunale (erfpacht). Il canone di affitto è stato pagato in anticipo fino al 31 gennaio 2053. C'è anche l'opzione di convertire l'affitto in un accordo perpetuo, che potrebbe fornire sicurezza a lungo termine e potenzialmente influenzare il valore della proprietà.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come attiva e finanziariamente sana. È gestita in modo professionale da VvE Beheer Amsterdam. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) e le spese di servizio mensili ammontano a circa 182 euro. L'annuncio indica che ci sono fondi sufficienti nel fondo di riserva per garantire una corretta manutenzione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un'assicurazione edilizia attiva e mantiene sia un fondo di riserva che un piano di manutenzione.

Per quanto riguarda la sostenibilità, all'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica C. La proprietà presenta doppi vetri e vetri ad alta efficienza (HR-glas) per un miglior isolamento. Una nuova caldaia centralizzata è stata installata nel 2024, specificamente una caldaia a gas combinata Kombi Kompakt HRE 28/24 A, inclusa nell'acquisto.

Il quartiere De Baarsjes è situato tra l'Erasmuspark e il Rembrandtpark, rendendo la posizione attraente per chi apprezza i dintorni verdi. Entrambi i parchi offrono spazio per passeggiare, rilassarsi e attività ricreative, il che è particolarmente attraente per i proprietari di cani e le famiglie con bambini. A breve distanza a piedi, i residenti possono accedere a Mercatorplein e Jan Evertsenstraat, che offrono una varietà di negozi, caffè e ristoranti. Vengono menzionati specificamente Bar Baarsch, Fort Negen e Cafe Zurich, insieme a vari negozi locali e negozi di specialità. In bicicletta, il Jordaan, Kinkerstraat e Vondelpark sono facilmente raggiungibili.

La proprietà è ben collegata in termini di trasporto pubblico. Hoofdweg e Jan Evertsenstraat hanno multiple fermate di tram e autobus con collegamenti verso la Stazione Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid e la Stazione Centrale. Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi nell'area West 1.2, con opzioni per parcheggi pubblici a pagamento e garage nelle vicinanze.

L'appartamento ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. È disponibile la connessione in fibra ottica presso la proprietà. L'edificio contiene un solo livello residenziale e questa specifica unità occupa il piano terra. Il volume totale dell'appartamento è di 210 metri cubi. Uno spazio di stoccaggio esterno di 6 metri quadrati è disponibile nella rimessa del giardino. Lo spazio esterno pertinenziale misura 1 metro quadrato.

L'annuncio nota che c'è la possibilità di ampliare la proprietà, il che potrebbe aumentare lo spazio abitativo. Tuttavia, qualsiasi eventuale ampliamento sarebbe soggetto alle pertinenti autorizzazioni e normative, in particolare data lo status della proprietà come monumento comunale. Il notaio incaricato per questa vendita è Eekhoff e la data di consegna sarà determinata tramite consultazione tra le parti.

Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, che si traduce in circa 8.534 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con una clausola di costo a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.