Caratteristica Villa Indipendente con Ampio Giardino su Terreno Privato a Capelle aan den IJssel

Questa caratteristica residenza indipendente è situata in Hoofdweg 288 a Capelle aan den IJssel, una posizione che offre una combinazione unica di tranquillità rurale e accessibilità urbana. La proprietà si trova su un terreno privato di 800 metri quadrati, che offre ampio spazio per il giardinaggio, la ricreazione e la vita all'aperto. Nonostante la sua ambientazione pacifica, la casa è convenientemente situata a pochi minuti da Rotterdam, dalla regione del Groene Hart e dall'area ricreativa Zevenhuizerplas.

La posizione della proprietà è particolarmente vantaggiosa in quanto si trova in una sezione secondaria della Hoofdweg che è una strada senza uscita che si trasforma in un percorso ciclabile. Questo significa che non c'è traffico di passaggio direttamente davanti alla casa, garantendo un ambiente di vita tranquillo e sicuro. La casa è stata originariamente costruita nel 1923 ed è stata accuratamente mantenuta e aggiornata per soddisfare gli standard di vita contemporanei preservando il suo carattere originale e i dettagli architettonici.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso a tutti gli spazi del piano terra. L'ingresso include un bagno con un piccolo lavandino e una scala che conduce al primo piano. Sotto la scala c'è un pratico armadio di immagazzinaggio. Dall'ingresso si accede alla moderna cucina che presenta una disposizione aperta con un bancone centrale e un'ampia isola di cottura che serve come punto focale della stanza. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità incorporati tra cui un forno, una macchina per il caffè incorporata, un forno a microonde, un frigorifero americano, un rubinetto Quooker, una lavastoviglie e un piano di cottura a gas a cinque fuochi con una elegante cappa aspirante. Questa configurazione della cucina la rende uno spazio ideale per gli appassionati di cucina e crea un'atmosfera accogliente per riunioni sociali.

Dalla cucina, una scala di tre gradini conduce al soggiorno, creando una disposizione spaziale interessante e aperta. Il soggiorno è diviso in una zona pranzo e una zona soggiorno, coprendo insieme circa 38 metri quadrati. Queste proporzioni generose consentono un grande tavolo da pranzo e un comodo arredamento per sedersi. Le grandi finestre esposte a sud assicurano che abbondante luce naturale entri nello spazio, dando alla stanza un carattere caldo e invitante. Nel soggiorno c'è un bottole che fornisce accesso tramite una scala a spirale a una stanza seminterrata di 12 metri quadrati, che presenta una grande finestra che affaccia sul giardino posteriore.

Il primo piano si raggiunge tramite il corridoio e presenta un ampio disimpegno che si estende per la lunghezza della proprietà, fornendo accesso a tutte le stanze di questo livello. Ci sono due ampie camere da letto, che misurano rispettivamente circa 17 metri quadrati e 15 metri quadrati. La camera da letto sul lato destro ha due armadi a muro e un armadio di immagazzinaggio sotto il tetto spiovente, offrendo spazio di archiviazione aggiuntivo. La camera da letto sul lato sinistro include un guardaroba di 7 metri quadrati, aggiungendo un tocco di lusso e praticità. Sopra il vano scale c'è un altro armadio di immagazzinaggio.

Alla fine del disimpegno si trovano la lavanderia e il bagno. La lavanderia copre circa 8 metri quadrati e offre varie possibilità. Con alcune semplici modifiche, questo spazio potrebbe essere convertito in una terza camera da letto o in una stanza per hobby, fornendo flessibilità per le esigenze future. Il bagno misura circa 6 metri quadrati ed è completamente attrezzato con una doccia walk-in, una vasca da bagno, un water e un doppio lavabo. Questa combinazione di comfort, spazio e disposizione pratica rende il primo piano molto funzionale e piacevole da abitare.

Lo spazio all'aperto è una caratteristica significativa di questa proprietà. Il lotto di 800 metri quadrati include circa 600 metri quadrati di giardino paesaggistico che circonda la casa. Il giardino ha un aspetto verde e ben curato con varie aree sedute atmosferiche. Accanto alla casa c'è un garage con spazio di immagazzinaggio pratico di 84 metri quadrati, insieme a un carport che fornisce parcheggio coperto per un veicolo. Inoltre, c'è un capanno in legno con una tettoia di 54 metri quadrati, che può servire come spazio aziendale o ufficio domestico. Direttamente adiacente al corso d'acqua Schollevaar, è stato costruito un accogliente gazebo di 13 metri quadrati, in gran parte chiudibile a chiave, che offre un posto meraviglioso per rilassarsi e godersi la vista. Il giardino contiene anche diversi alberi da frutto tra cui viti, vari tipi di pere, mele, prugne e ribes rossi, così come uno stagno di koi con un sistema di filtrazione.

Secondo gli attuali proprietari, la proprietà è stata acquistata da un contadino alla fine del 1995. Immediatamente dopo l'acquisto, l'intero interno è stato rimosso e ricostruito con un'adeguata isolazione, nuovi telai delle finestre, doppi vetri, nuova cablatura e un nuovo quadro elettrico. Il giardino è stato successivamente progettato secondo un disegno di un architetto paesaggista. I proprietari hanno goduto dei molti posti piacevoli dentro e intorno alla casa e hanno creato ricordi meravigliosi di feste in giardino, relax e godimento della flora e della fauna di questo luogo speciale con familiari e amici.

Le specifiche tecniche includono il riscaldamento e l'acqua calda forniti da una caldaia Vaillant CV del 2012. La proprietà ha un'etichetta energetica C valida fino al 17 novembre 2035. L'isolamento è stato installato nel tetto, nelle pareti e nel pavimento. La proprietà presenta ventilazione meccanica, lucernari e collegamenti TV. Il tetto è un tetto a quattro falde coperto di tegole. Il volume totale della proprietà è di 529 metri cubi. Lo spazio di immagazzinaggio esterno totale è di 117 metri quadrati, incluso il garage e il capanno in legno.

La proprietà è offerta a 729.000 euro spese dell'acquirente (kosten koper). Il trasferimento è da accordare. La designazione catastale è Capelle aan den IJssel D 1950 con piena proprietà. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 4.796 euro. Una casa aperta è programmata per sabato 2 maggio dalle 11:00 alle 12:30.