Incantevole casa di carattere del 1944 nel cuore di Terheijden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale nel centro del villaggio di Terheijden, con negozi, scuola e ristoranti raggiungibili a piedi, oltre a un'eccellente accessibilità verso Breda, Oosterhout e l'autostrada A16.
- Punto di ingresso accessibile rispetto al mercato immobiliare surriscaldato di Breda, rendendo possibile l'acquisto della casa per i nuovi acquirenti e le giovani coppie.
- Tre camere da letto distribuite su due piani completi offrono opzioni di vita versatili per piccoli nuclei familiari, uffici domestici o ospiti.
- Proprietà di carattere del 1944 che offre fascino autentico e l'opportunità di modernizzarla secondo i propri gusti ed esigenze.
- Spazio esterno pratico che comprende un cortile sul retro adatto a un posto a sedere e un deposito in pietra per biciclette, hobby o stoccaggio vario.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, probabilmente richiedendo investimenti significativi in isolamento, riscaldamento e potenzialmente doppi vetri per ridurre i costi di gestione.
- La proprietà necessita di una modernizzazione completa, quindi gli acquirenti devono prevedere costi di ristrutturazione oltre al prezzo di acquisto.
- Il lotto di soli 70 metri quadrati limita lo spazio esterno e potrebbe non soddisfare chi cerca giardini più grandi.
- La clausola di non occupazione significa che il venditore non può rivelare difetti noti, caricando maggiore responsabilità sull'acquirente nell'identificare i problemi prima dell'acquisto.
- Le clausole di vetustà, amianto, piombo e ambientali trasferiscono la responsabilità per eventuali contaminazioni, problemi strutturali e difetti occulti all'acquirente, andando oltre quanto previsto per le proprietà più recenti.
Descrizione
Questa residenza piena di carattere si trova lungo la vivace Hoofdstraat, nel centro di Terheijden, un incantevole villaggio nella provincia del Brabante Settentrionale, nei Paesi Bassi. Costruita nel 1944, la proprietà offre una sorprendente quantità di atmosfera distribuita su due piani completi, rendendola una scelta ideale per i nuovi acquirenti, le giovani coppie o le persone desiderose di un'abitazione accessibile ma centralmente situata, a breve distanza da Breda.
La proprietà combina il fascino autentico delle sue origini del 1944 con l'opportunità di modernizzarla secondo i propri gusti. Con una superficie abitativa compatta ma pratica di circa 68 metri quadrati, questa casa offre bassi costi fissi e un layout semplice e gestibile. La pianta pratica si estende su due livelli completi, offrendo spazio sufficiente per piccoli nuclei familiari senza l'onere di eccessiva manutenzione o bollette elevate.
Terheijden è rinomata per il suo piacevole carattere di villaggio, l'eccellente offerta di servizi locali e l'ottima accessibilità verso Breda, Oosterhout e l'autostrada A16. I bisogni quotidiani sono comodamente raggiungibili a piedi, tra cui negozi, una scuola primaria, varie opzioni di ristorazione e impianti sportivi. Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza alla riserva naturale del Biesbosch, mentre i proprietari di imbarcazioni potranno godere del vicino porto turistico di Terheijden. Per chi desidera sfuggire al surriscaldato mercato immobiliare di Breda, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante, offrendo un'abitazione accessibile con tutti i servizi essenziali a portata di mano.
Il piano terra presenta un ingresso sulla parte anteriore della casa, che conduce a un soggiorno luminoso grazie alla abbondante luce naturale. L'area living offre uno spazio funzionale per la vita quotidiana, con accesso dalla zona giorno alla cucina e ad altri ambienti del piano terra. Il layout è funzionale e lineare, adatto a diverse configurazioni familiari.
Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso alle tre camere da letto e al bagno. La presenza di tre camere rende questa proprietà particolarmente versatile, adatta a famiglie in crescita, a chi necessita di uno studio domestico o a ospiti. L'inclusione di un bagno a questo piano completa le dotazioni del livello superiore.
Lo spazio esterno comprende un piccolo cortile sul retro, adatto a un angolo relax, oltre a un deposito in pietra. Il locale di deposito offre spazio pratico per il rimessaggio di biciclette, hobby o magazzino in generale.
La proprietà è messa in vendita al prezzo richiesto di 299.000 euro, incluse le imposte di trasferimento (kosten koper), che corrisponde a circa 4.397 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo livello di prezzo posiziona la casa come un'opzione accessibile per chi è escluso dal mercato di Breda, pur beneficiando di un'eccellente connettività regionale.
I potenziali acquirenti devono tenere conto di diverse clausole importanti incluse nella vendita. La clausola di non occupazione indica che il venditore non ha mai vissuto effettivamente nella proprietà, pertanto non può informare l'acquirente su eventuali difetti o caratteristiche che avrebbe potuto conoscere se avesse abitato l'immobile. Di conseguenza, tali difetti o caratteristiche restano a carico e a rischio dell'acquirente, e questo è stato riflesso nel prezzo di acquisto.
La clausola di vetustà si applica dal momento che la proprietà è stata costruita nel 1944, quindi ha più di 80 anni. Ciò significa che i requisiti imposti sulla qualità costruttiva sono significativamente inferiori rispetto a quelli per le nuove costruzioni. Qualsiasi mancanza o deviazione rispetto alle aspettative circa l'idoneità della proprietà per uso normale e speciale resta a carico e a rischio dell'acquirente.
È inclusa una clausola sull'amianto, poiché l'uso di materiali contenenti amianto era pratica comune nelle costruzioni e ristrutturazioni dell'epoca in cui è stata edificata questa proprietà. Il venditore non è a conoscenza di materiali contenenti amianto oltre a quelli standard dell'epoca. Gli acquirenti devono essere consapevoli che la rimozione di materiali contenenti amianto richiede misure speciali ai sensi della normativa ambientale.
Si applicano inoltre clausole ambientali e sul piombo. Qualsiasi responsabilità del venditore per contaminazione del suolo e delle acque sotterranee è esclusa, salvo in caso di azioni o omissioni colpose attribuibili al venditore. Gli acquirenti sono informati che il piombo e i materiali contenenti piombo, insieme ad altre sostanze dannose per l'ambiente, erano comunemente usati nelle costruzioni del periodo in questione.
La misurazione della proprietà è stata effettuata secondo la norma NEN 2580, applicata da una società di misurazione accreditata. La superficie abitativa è di 68 metri quadrati, con ulteriori 8 metri quadrati di altri spazi interni e 1 metro quadrato di spazio esterno legato all'edificio. La dimensione totale del lotto è di 70 metri quadrati, con un volume di 300 metri cubi.
La proprietà rientra nel riferimento catastale DRIMMELEN G 1872 ed è classificata come abitazione unifamiliare, in particolare una casa a schiera in costruzione esistente. L'attestato di prestazione energetica è classificato E, indicando che i futuri acquirenti dovranno prevedere interventi di miglioramento dell'efficienza energetica per ottimizzare i costi di gestione.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca la prima casa a un prezzo accessibile da Breda o dintorni, a giovani coppie in cerca di una proprietà con potenziale, a acquirenti abili che vedono valore in progetti di ristrutturazione, a singoli che desiderano vivere in centro ma in pace e a piccoli nuclei familiari che preferiscono acquistare una casa piuttosto che un appartamento. La combinazione di carattere, posizione, prezzo e configurazione a tre camere da letto rende questa offerta degna di nota nel mercato locale.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as accessible from the landing, not directly connected to any bedroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Shared Toilet
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Description mentions 'Plaats voor een knus zitje achter buiten' indicating a rear outdoor seating area.
Front Garden
Property is located on Hoofdstraat (main street) with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
Description mentions outdoor seating area 'achter buiten' which qualifies as a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; property is a two-story terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
Description mentions outdoor seating area behind the house.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; property is a compact 68 m² dwelling.
Waterfront
Property is in village center; nearby marina mentioned but property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; property is in village center on 70 m² plot.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; property is compact with low maintenance indicated.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is only 70 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (flat landscape); no mountain views possible.
Remarkable City View
Property is in village center, not city; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Small outdoor area mentioned but no remarkable garden view described.
Remarkable Sea View
Property is inland in North Brabant; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Marina is nearby but property itself does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 3 bedrooms and bathroom on first floor.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Only a small backyard with shed ('schuurtje').
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design or aesthetics in this listing.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren') and combines 1944 character with modernization potential. Current state is clearly not modern.
Industrial
No industrial elements mentioned in this residential listing.
Mediterranean
This is a Dutch Brabant property with no Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) explicitly mentioned. The listing emphasizes the charm and character of the house. Age of 80+ years qualifies as classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Property from 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) and described as having 'karakter' (character).
Early 20th Century
Building year 1944 qualifies as early 20th century; pre-war traditional style.
Post War Functional
1944 is during WWII, not post-war; property has traditional character rather than functional mass-produced style.
Modernist
Property described as traditional with character from 1944; not modernist style.
Newly Build
Property is from 1944, nearly 80 years old; clearly not newly built.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing states 'Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken' (From the living room access to the kitchen), suggesting a separate kitchen rather than an open plan layout.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) listed for private purchase, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing mentions the possibility to modernize according to own taste ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren'), suggesting the current kitchen is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1944, has an old-age clause, and the description emphasizes the potential for modernization, indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte' of 8 m² which indicates storage space, and separately mentions a 'schuurtje' (shed) for storage purposes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The listing specifies 2 full living floors with 3 bedrooms on the first floor. No attic is mentioned, and with a 1944 house, the roof space is likely not habitable.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features. The property appears to have no basement based on available information.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Not applicable for a 1944 terraced house in a village center.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Street Parking Permit
No parking permit requirements are mentioned. Village locations typically have free street parking.
Regole
Owners Association
This is a terraced single-family home (tussenwoning) from 1944. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands. No service costs or VvE fees are listed.
Other Rules
Listing includes standard Dutch clauses for older properties: Ouderdomsclausule (age >80 years), Asbestclausule, Loodclausule (lead paint), Milieuclausule (environmental), and Niet-zelfbewoningsclausule. These are standard disclosures, not restrictive rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a two-story terraced house (tussenwoning) built in 1944. No elevator is mentioned or typical for properties of this age and type.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. Standard for older terraced houses.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with a standard entrance at the front of the property. It shares walls with neighbors, which is typical for this type of property.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the center of Terheijden (in het centrum van Terheijden). No gated community is mentioned.
Wheelchair Accessible
This is a 1944 terraced house with two living floors, requiring stairs to access bedrooms. No wheelchair accessibility features are mentioned. The property is described as needing modernization.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) for storage of bikes, hobbies, and storage. No dedicated laundry room is described. The property has 68 m² living space over two floors with 3 bedrooms, which typically wouldn't include a separate laundry room in a compact starter home from 1944.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing. No dryer is described as part of the property's features or contents. Starter homes of this size from 1944 typically do not include a separate dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property is a character home from 1944 with a focus on traditional features and modernization potential, making it very unlikely to have smart home systems installed.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch residential properties and are rarely explicitly listed as features. For a 1944 starter home at this price point, a water softener is highly unlikely.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label E indicates poor energy performance, suggesting no modern solar installation has been made.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With an energy label E, triple glazing is highly unlikely as this would significantly improve the rating.
Heat Pump
No mention of a heat pump or any heating system upgrade. Energy label E indicates traditional heating without modern heat pump technology.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Battery storage systems are not discussed, and given the poor energy label, such modern installations are not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing emphasizes modernization potential and the property has an E energy label, indicating no significant energy efficiency upgrades have been made. The property relies on original 1944 construction standards and would require modernization to improve energy performance.
Posizione
Cronologia
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