Casa Indipendente di Carattere con Spaziosa Zona Giorno e Giardino Profondo a Noordbroek

Questa casa indipendente, situata a Hoofdstraat 57 nel villaggio di Noordbroek, è una proprietà di carattere costruita nel 1925 e successivamente modernizzata pur mantenendo il suo fascino storico. Offre una superficie abitativa di 183 metri quadrati su un ampio lotto di 925 metri quadrati, con un volume di 769 metri cubi. L'abitazione è efficiente dal punto di vista energetico, con classe C, e include un isolamento completo come l'isolamento del tetto e delle pareti, quasi ovunque doppi vetri e 14 pannelli solari. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione e un accogliente stufa a legna nella sala da pranzo, garantendo calore e atmosfera.

Noordbroek è un villaggio attivo e coeso con una piacevole atmosfera rurale, dotato di scuola primaria, supermercato e varie associazioni. La sua posizione vantaggiosa vicino alle autostrade N33 e A7 facilita l'accesso a Groningen, Winschoten e Veendam, combinando la tranquillità del villaggio con la connettività urbana per lavoro e tempo libero.

All'ingresso, l'atmosfera calda e accogliente è immediatamente evidente. L'area d'ingresso si estende per 5 metri quadrati, dotata di pavimento in piastrelle e pareti intonacate. Adiacente si trova un bagno separato di 2 metri quadrati, con sanitari sospesi e un piccolo lavandino. Una lavanderia di 3 metri quadrati offre allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, aggiungendo praticità.

Il salotto centrale è spazioso, ben 41 metri quadrati, adornato con pavimento in laminato, lavori in stucco e una serie di vetrate, inclusi elementi decorativi in vetro piombato. Questa stanza è pensosamente suddivisa in un confortevole angolo salotto e una libreria, creando uno spazio accogliente e versatile per il relax e lo studio. Una scala aperta conduce al primo piano, esaltando la sensazione di ampiezza.

Collegata al soggiorno si trova una cucina open space progettata a forma di U, che copre 9 metri quadrati. Include una cucina country integrata con piano cottura a gas a 5 fuochi, cappa aspirante, forno e frigorifero. Questa cucina sfocia senza soluzione di continuità nella generosa sala da pranzo di circa 25 metri quadrati. Questa area vanta un pavimento in piastrelle, un'atmosferica stufa a legna, armadietti a muro e abbondante luce naturale da molteplici finestre, rendendola ideale per pasti in famiglia e riunioni sociali.

Il piano terra ospita altre due camere da letto. La prima, uno spazio flessibile di 12 metri quadrati, ha pavimento in laminato e pareti intonacate, adatta come camera da letto o ufficio domestico. La seconda camera da letto, di 17 metri quadrati, presenta un soffitto con travi a vista, armadi a muro e una piacevole vista sul giardino privato. Completando il piano terra c'è un bagno completo di 8,3 metri quadrati, dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e lavandino, per soddisfare tutte le esigenze. Una dispensa multifunzionale di 17 metri quadrati offre un bar, un lavandino, pavimento in piastrelle e accesso diretto al giardino, adattabile come stanza degli hobby, studio domestico o ritiro per adolescenti. Lo spazio di archiviazione è ampio con un capanno di 10 metri quadrati che include una tettoia di 5,3 metri quadrati e una stanza deposito aggiuntiva di 11 metri quadrati.

Il primo piano presenta un'impressionante terza camera da letto di 31,3 metri quadrati, caratterizzata da una struttura del tetto aperta con travi visibili e nuovi lucernari, che sottolinea il carattere rustico della proprietà. Le dimensioni e il layout della stanza consentono una facile conversione in camere da letto aggiuntive se necessario. Un deposito soffitta di 15 metri quadrati e un piccolo spazio soffitta di 3 metri quadrati sopra la dispensa, accessibile tramite una scala separata, offrono soluzioni di stoccaggio extra.

Le aree esterne sono un punto forte significativo. Il giardino posteriore si estende per circa 623 metri quadrati ed è esposto a ovest, garantendo abbondante luce solare pomeridiana e serale e condizioni ideali per godersi i tramonti. Questo giardino profondo offre privacy e ampio spazio per giocare, fare giardinaggio o rilassarsi. A questo si aggiungono un giardino laterale sud di 17 metri quadrati e un giardino laterale nord di 29 metri quadrati, insieme ai vialetti d'accesso, creando spazi esterni diversificati. Sono presenti più capanni e tettoie per attrezzi e attrezzature per hobby, migliorando la funzionalità.

L'efficienza energetica è un forte punto di forza con la classe C, supportata dai 14 pannelli solari che riducono i costi energetici. La caldaia è una unità combi a gas del 2024 in locazione, fornendo un affidabile riscaldamento e acqua calda. I proprietari hanno proattivamente coinvolto un coach energetico e sono in attesa di un rapporto di consulenza, potenzialmente qualificandosi per un risarcimento fino al 100% dei costi di isolamento sotto il regime 'Nij begun', migliorando ulteriormente la sostenibilità.

La proprietà è adatta a tutte le fasi della vita, con tutti gli spazi abitativi essenziali - inclusi camere da letto e bagno - situati al piano terra, rendendola accessibile per residenti di tutte le età. Il mix di elementi storici come i lavori in stucco e le finestre con vetri piombati con modernizzazioni come i doppi vetri e i pannelli solari crea un ambiente abitativo unico e confortevole. La casa si adatta a vari stili di vita, dalle famiglie ai professionisti che lavorano da casa, e a chi cerca una residenza spaziosa e di carattere in un contesto di villaggio.

Caratteristiche aggiuntive includono ventilazione naturale, camino, cavo TV e internet in fibra ottica. Il lotto è in piena proprietà, secondo i dati catastali, e la casa è liberamente accessibile. Il villaggio di Noordbroek offre un ambiente tranquillo e verde con spirito comunitario, mentre le autostrade vicine assicurano eccellenti collegamenti di trasporto. Questa proprietà non è solo una casa ma un'abitazione con potenziale di personalizzazione e godimento a lungo termine. Le visite sono altamente raccomandate per sperimentare di prima mano il fascino e lo spazio contattando Ommeland Makelaardij.

In sintesi, questa casa combina il carattere storico con l'efficienza moderna, interni spaziosi con ampie aree esterne e tranquillità del villaggio con accesso urbano. Ogni dettaglio, dal salotto di 41 metri quadrati con il suo angolo libreria al giardino esposto a ovest con privacy, è stato studiato per fornire una residenza versatile e invitante. La classe energetica C e i pannelli solari sottolineano un impegno per la sostenibilità, mentre il layout del piano terra garantisce l'accessibilità. Con il suo generoso lotto, molteplici opzioni di stoccaggio e la vicinanza ai servizi, questa proprietà a Noordbroek rappresenta una rara opportunità per chi cerca uno stile di vita equilibrato e arricchito.