Villa familiare indipendente di carattere con ristrutturazioni moderne 2025 in posizione adiacente alla foresta
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recentemente ristrutturata nel 2025 con nuova cucina e miglioramenti alla sostenibilità tra cui 14 pannelli solari e isolamento completo
- Cinque camere da letto che offrono spazio flessibile per famiglie, uffici domestici o alloggi per ospiti
- Ampio lotto di 564 m² con molteplici annessi tra cui garage indipendente con soffitta, edifici di stoccaggio e carport che offrono ampie opzioni di parcheggio e stoccaggio
- Desiderabile posizione verde vicino alla foresta con accesso pedonale alla natura mantenendo la vicinanza al centro di Lunteren, scuole, negozi e collegamenti di trasporto
- Recente installazione della caldaia CV dal 2024 e comodità moderne tra cui connessione in fibra ottica
Punti deboli
- Etichetta energetica non disponibile, creando incertezza sulla classificazione ufficiale di efficienza energetica nonostante i recenti miglioramenti dell'isolamento
- Solo un bagno per cinque camere da letto, che potrebbe essere insufficiente per famiglie numerose o ospiti frequenti
- Bagno situato al piano terra anziché al primo piano dove si trovano le camere da letto, il che è atipico per le case olandesi e potrebbe essere meno comodo per l'uso notturno
- Prezzo per metro quadrato di 6.938 euro è relativamente alto per una proprietà degli anni '50, anche con recenti ristrutturazioni
- Costruzione originale del 1950 significa potenziale per elementi strutturali più vecchi che potrebbero richiedere attenzione futura nonostante la modernizzazione del 2025
Descrizione
L'immobile situato in Honskamperweg 52 a Lunteren è una villa familiare indipendente collocata su un ampio lotto di 564 metri quadrati. Questa residenza di carattere è stata originariamente costruita nel 1950 ed è stata accuratamente ristrutturata e modernizzata nel 2025, con particolare attenzione alla sostenibilità e agli standard abitativi contemporanei. La proprietà dispone di garage, vialetto privato, carport e vari annessi, rendendola una scelta pratica per le famiglie che cercano sia comfort che funzionalità in un ambiente verde.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso un ingresso caratteristico in un ingresso ben tenuto con accesso alla scala e collegamenti agli spazi abitativi. La disposizione su questo livello è progettata per essere luminosa, aperta e accogliente, creando un piacevole flusso tra le aree di soggiorno, cottura e sala da pranzo. Il soggiorno presenta un aspetto calmo e moderno e beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. Una stufa a legna serve come punto focale caldo nella stanza, aggiungendo atmosfera sia all'area salotto che a quella pranzo, particolarmente durante le stagioni più fredde. La stanza appare spaziosa grazie all'attenta disposizione delle zone seduta e pranzo.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina open-plan, che si integra perfettamente con lo spazio abitativo per creare un'area di ritrovo centrale per la famiglia. La cucina è stata installata nel 2025 e presenta un design elegante con un'isola con lavello che fornisce spazio di lavoro aggiuntivo e rende la cucina un piacevole luogo per cucinare e riunirsi. La disposizione include ampio spazio per gli armadietti lungo una generosa parete di mobili, garantendo soluzioni di archiviazione pratica per stoviglie, articoli da dispensa e oggetti di uso quotidiano. La cucina è dotata di piano cottura con sistema di estrazione integrato, lavastoviglie, forno e un angolo caffè dedicato, rendendola sia funzionale che sociale per l'uso quotidiano e l'intrattenimento.
Una porta elegante fornisce l'accesso al corridoio e sottolinea la finitura moderna della casa. Situato anche al piano terra si trova il bagno principale, che include vasca da bagno, wc e lavandino. La presenza di un bagno completo a questo livello aggiunge comodità alla vita quotidiana ed è particolarmente vantaggioso per chi preferisce non salire le scale o per l'uso da parte degli ospiti. Inoltre, è disponibile spazio di archiviazione pratico al piano terra, contribuendo al layout funzionale della casa e aiutando a mantenere le aree abitative organizzate e senza disordine.
Il primo piano offre proporzioni sorprendentemente generose ed è organizzato con un disimpegno, cinque camere da letto e un bagno separato. Ognuna delle camere da letto è stata finita con cura e varia in dimensioni, fornendo flessibilità per l'uso come camera matrimoniale, camere per bambini, camere per ospiti o ufficio domestico. La disponibilità di cinque camere da letto rende questo livello particolarmente adatto per famiglie numerose o per coloro che desiderano combinare la vita e il lavoro da casa. Le diverse dimensioni delle stanze permettono vari disposizioni di mobili e configurazioni d'uso. Il bagno separato su questo piano aggiunge alla comodità quotidiana e riduce la necessità di scendere al piano terra durante le ore notturne.
L'esterno della proprietà offre ampio spazio e caratteristiche pratiche. Un ampio vialetto privato offre parcheggio per più veicoli, affrontando una preoccupazione comune per le famiglie con più auto. Il cortile posteriore è organizzato in modo pratico e include vari annessi, composti da un garage in pietra indipendente con spazio al piano attico, edifici di stoccaggio aggiuntivi e una casa da giardino. Un grande tettoia o carport aggiunge alla funzionalità dell'area esterna, fornendo un posto riparato per il parcheggio, per coltivare hobby o per riporre oggetti protetti dagli elementi. Il sostanziale cortile lastricato migliora ulteriormente la natura pratica dello spazio esterno. Combinato con il lotto di 564 metri quadrati, queste caratteristiche creano un'area esterna versatile con numerose possibilità per vivere, lavorare, rilassarsi e riporre attrezzature, biciclette o forniture da giardino.
La proprietà è ben isolata con doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, che contribuisce a ridurre il consumo energetico e migliorare il comfort interno durante tutto l'anno. È dotata di 14 pannelli solari, riducendo ulteriormente i costi energetici e l'impatto ambientale. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combi, specificamente un modello Nefit installato nel 2024, che è incluso nell'acquisto e rappresenta un sistema di riscaldamento recente e affidabile.
La posizione di Honskamperweg a Lunteren offre un ambiente residenziale verde e piacevole. Dalla proprietà, i residenti possono camminare direttamente verso la foresta, mettendo la natura e il relax letteralmente dietro l'angolo. Questa vicinanza alle aree boschive offre opportunità per passeggiate, ciclismo e godimento dell'ambiente naturale senza bisogno di guidare. Allo stesso tempo, il centro di Lunteren, negozi, scuole e servizi quotidiani sono facilmente accessibili, garantendo che le necessità pratiche non siano mai lontane. La stazione ferroviaria e le strade che portano a Ede, Barneveld e all'autostrada A30 sono tutte a breve distanza, facilitando il pendolarismo e i viaggi verso le aree circostanti. Lunteren è nota per la sua atmosfera di villaggio, la posizione centrale nei Paesi Bassi e i bellissimi dintorni del Veluwe, rendendola un luogo attraente per coloro che desiderano vivere in modo tranquillo e verde mantenendo i servizi vicini.
Con un'area abitativa di 129 metri quadrati, spazio interno aggiuntivo di 14 metri quadrati e stoccaggio esterno di 57 metri quadrati, la proprietà offre alloggi sostanziali per una casa familiare. Il volume dell'edificio è di 531 metri cubi. La proprietà è configurata su due livelli abitativi principali più una cantina, offrendo opzioni di stoccaggio aggiuntive sottoterra.
Il prezzo richiesto è di 895.000 euro, con costi a carico dell'acquirente applicabili, che si traduce in circa 6.938 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento è negoziabile, fornendo flessibilità ai potenziali acquirenti. La designazione catastale consiste in due parcelle: LUNTEREN C 4357 di 65 metri quadrati e LUNTEREN C 4408 di 499 metri quadrati, entrambe detenute in piena proprietà.
La proprietà presenta un tetto a capanna coperto con tegole, una soluzione di copertura tradizionale e duratura comune nell'architettura residenziale olandese. Le comodità moderne includono connessione in fibra ottica, cavo TV e i sopra menzionati pannelli solari. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati, e il parcheggio è disponibile sia sui terreni privati che nelle aree pubbliche nelle vicinanze, offrendo flessibilità per residenti e visitatori.
Questa villa familiare indipendente a Lunteren rappresenta una combinazione di carattere e comfort moderno, con recenti ristrutturazioni nel 2025 che garantiscono il rispetto degli standard abitativi contemporanei mantenendo il suo fascino originale del 1950. La disposizione con cinque camere da letto, l'ampio spazio esterno con molteplici annessi e le caratteristiche pratiche come il carport e l'ampio parcheggio rendono questa proprietà versatile e adatta a varie configurazioni domestiche e preferenze di stile di vita. L'equilibrio tra la posizione tranquilla e adiacente alla foresta e la vicinanza ai servizi quotidiani e ai collegamenti di trasporto posiziona questa casa come una scelta pratica per le famiglie che cercano spazio, comfort e connessione con la natura nella regione del Veluwe.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub, toilet, and sink in the bathroom, but does not mention a shower.
Bathtub
The listing explicitly states there is a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while all five bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
The features section explicitly lists 'Bidet' as one of the bathroom facilities.
Rain Shower
No shower is mentioned at all, let alone a rain shower.
Double Shower
No shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor used by the bedrooms, but 'shared toilet' typically implies a multi-tenant or student housing setup, which this is not (it's a single-family home).
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned generally, but underfloor heating specifically for the bathroom is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The text explicitly mentions an 'achtererf' (backyard) that is practically arranged.
Front Garden
The features list 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the front.
Side Garden
The features list 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the sides.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The 'grote overkapping/carport' is specifically described as a place for parking, hobbies, and storage, not as a sitting veranda.
Guest House
There is a 'tuinhuis' (garden house), but in this context, it is listed under practical storage/sheds, not as a guest accommodation.
Waterfront
The property is located near a forest, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lunteren is located in the Veluwe region, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a green, rural, and forested area, not a city.
Remarkable Garden View
The house has large windows and a garden all around, offering pleasant green views, though not explicitly described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Lunteren is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Lunteren.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The features list mentions 'Airco Paikin CV nefit'. 'Paikin' is likely a typo for 'Daikin', a major air conditioning brand, suggesting the presence of at least one AC unit.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler), specifically a gas-fired combi boiler from 2024.
Fireplace
The text explicitly mentions a 'houtkachel' (wood stove) that serves as a warm focal point in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating is provided via a CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
While a bedroom is mentioned as being 'suitable as a workspace' and good for combining living and working, there is no dedicated, built-in home office mentioned.
Skylight
Skylights are not mentioned; lighting is provided by 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living areas.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
While large windows and a stylish door are mentioned, specific French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a modern finish and contemporary look, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific Scandinavian brands are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a 'contemporary family home' (eigentijds familiehuis), 'modern finish' (moderne afwerking), and a brand new 2025 kitchen.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned; the setting is described as Veluwe/nature-oriented rather than Mediterranean.
Classic
The house is described as 'characterful' (karaktervol) with a 'charming facade' (charmante gevel) and a 'characteristic entrance', built in 1950, balancing classic elements with modern renovations.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1950 with a 'characteristic entrance' and 'charming facade', but the interior is completely modernized in 2025.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1950, placing it in the post-war era, though described as 'characterful' rather than strictly functional mass-housing.
Modernist
The interior was heavily renovated in 2025 and is described as 'eigentijds' (contemporary) with 'moderne afwerking' (modern finish) and a luxury open kitchen.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1950.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Kitchen Island
The listing mentions a 'spoeleiland' (kitchen island) providing extra workspace.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open woonkeuken' that connects directly to the living space.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not an apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' and 'stijlvol' (stylish), suggesting a high-end design.
New Kitchen
The listing explicitly states it is a 'nieuwe keuken uit 2025' (new kitchen from 2025).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a spacious private driveway for multiple cars ('ruime eigen oprit die plaats biedt aan meerdere auto's') and parking on own property.
Storage Room
The listing mentions 'praktische bergruimte' (practical storage space) on the ground floor and 'overige inpandige ruimte 14 m²' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a stone garage with attic ('vrijstaande stenen garage met zolder') and in features 'aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features section explicitly states garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing mentions the garage has a 'zolder' (attic/loft). The main house has 2 floors with no additional attic mentioned.
Cellar
The features section explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar).
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'overkapping/carport' that provides covered parking space.
Underground Parking
This is a detached house from 1950; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Shed
The listing mentions 'bergingen en een tuinhuis' (sheds and a garden house) and 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with included parking; there is no separate rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold as a separate spot.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story freestanding house with a cellar and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a freestanding house (vrijstaande woning) with its own characteristic entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway (eigen oprit) but does not mention any gate.
Gated Community
The property is a freestanding house located on a public road, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs (trapopgang), and there is no mention of wheelchair accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details kitchen appliances and utility spaces but does not mention a washing machine.
Dryer
The listing details kitchen appliances and utility spaces but does not mention a dryer.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or automations are mentioned anywhere in the description or features.
Cable Tv
Explicitly listed under provisions as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 14 solar panels.
Double Glazing
Double glazing (Dubbel glas) is explicitly listed under the Isolation features.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel) from 2024 for heating, with no mention of a heat pump.
Posizione
Cronologia
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