Straordinaria villa indipendente di campagna con vista panoramica e appezzamento di 5,4 ettari vicino a 's-Hertogenbosch

Situata in Honderdmorgensedijk 4 nel villaggio di Vught, questa distintiva casa indipendente si trova su un appezzamento eccezionalmente raro di circa 54.210 metri quadrati, offrendo una combinazione senza pari di privacy, spazio e bellezza naturale. Costruita nel 1978, la proprietà è circondata da aperta campagna e paesaggi ondulati, con una vista libera che si estende attraverso l'ambiente e, in lontananza, l'iconica Cattedrale di San Giovanni (Sint-Janskathedraal) di 's-Hertogenbosch.

La casa stessa offre circa 159 metri quadrati di superficie abitativa su due piani, integrati da ulteriori 28 metri quadrati di altri spazi interni e un vasto magazzino esterno di 558 metri quadrati e edifici ausiliari. Entrando attraverso l'ingresso con la scala, il piano terra si apre su un ampio soggiorno posizionato a sinistra e una cucina completamente attrezzata sul davanti. La cucina è dotata di piano cottura a gas, frigorifero, forno e cappa aspirante, per soddisfare le esigenze quotidiane di cottura. Sempre al piano terra si trovano uno studio pratico o ufficio domestico, un ripostiglio e una lavanderia, offrendo una disposizione ben organizzata e funzionale per la vita quotidiana.

Un punto di forza particolare del piano terra è la presenza di una veranda, o serra, dotata di radiatori. Questo spazio consente agli occupanti di godere del paesaggio circostante durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione. Le ampie finestre e le parti vetrate della proprietà contribuiscono a un'abbondante luce naturale, rafforzando il legame tra l'interno e l'ampio ambiente esterno.

Al primo piano si trovano quattro camere da letto di generose dimensioni, ciascuna offre un alloggio confortevole. Un unico bagno serve queste stanze ed è dotato di doccia, water e lavabo. Un locale soffitta convertibile offre ulteriore potenziale per lo stoccaggio o, previa autorizzazione, ulteriore spazio abitativo.

Gli edifici ausiliari di questa proprietà sono tra i suoi beni più notevoli. Con una superficie totale di circa 557,90 metri quadrati, queste strutture aprono la porta a una gamma eccezionalmente ampia di possibili utilizzi. Che si tratti di stoccaggio, laboratorio, spazio per hobby, attività commerciale a casa o allevamento di animali, le strutture sono adatte a soddisfare molte ambizioni. Il tetto del fienile o capannone chiuso è stato sostituito nel 2024 con nuovi pannelli di copertura coibentati, portando la struttura a uno standard moderno. La proprietà include anche un garage indipendente in pietra con capacità per tre auto, dotato di porta elettrica, allacciamento elettrico e coibentazione del tetto.

Il terreno stesso è suddiviso, con una porzione destinata all'uso residenziale e una porzione con destinazione agricola. Questa doppia zonizzazione aumenta la flessibilità della proprietà ed è particolarmente attraente per chi è interessato alla vita rurale, alle attività agricole su piccola scala, o semplicemente desidera la massima privacy e riservatezza. Il giardino avvolge la casa su più lati.

In termini di energia e comfort, la proprietà dispone di un attestato di prestazione energetica C. È dotata di vetrocamera su tutta la superficie e il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata WHB Calenta 40c REMAHA, a gas, risalente al 2011, di proprietà e non in affitto. La proprietà dispone inoltre di sistemi di ventilazione naturale e di un'antenna parabolica per comunicazioni e intrattenimento.

La posizione offre un raro equilibrio tra serena vita rurale e accessibilità. Nonostante il tranquillo contesto di campagna, il centro di Vught è a breve distanza, con accesso a negozi, scuole e servizi quotidiani. Il centro città di 's-Hertogenbosch è ugualmente facilmente raggiungibile. Per chi deve pendolare o viaggiare oltre, le autostrade A2 e A59 sono comodamente accessibili e la stazione ferroviaria di 's-Hertogenbosch dista circa sei minuti in auto, offrendo eccellenti collegamenti regionali e nazionali.

In sintesi, questa proprietà in Honderdmorgensedijk rappresenta una proposta irresistibile per chi cerca una casa spaziosa in un contesto privato e ricco di natura, senza rinunciare alla vicinanza ai centri urbani e alle infrastrutture di trasporto. L'abbinamento dell'ampia superficie abitativa, dell'enorme terreno, dei fabbricati esterni versatili e del bellissimo paesaggio fa di questa offerta un'opportunità unica nel mercato immobiliare di Vught.