Casa familiare semi-indipendente spaziosa ed efficiente dal punto di vista energetico con vista sul waterfront e pannelli solari

Scopri questa straordinaria casa familiare semi-indipendente situata in Holtgesbroek 1103, nel ambito del quartiere desiderato di Lindenholt a Nijmegen. Questa residenza ampliata e mantenuta con cura offre una combinazione eccezionale di spazio, comfort moderni e una posizione invidiabile sul waterfront che vi catturerà immediatamente.

Avvicinandovi a questa bellissima proprietà, sarete accolti da un giardino anteriore curato meticolosamente, con una ricca varietà di piante e un vialetto spazioso che offre parcheggio per due veicoli. Le generose strutture di parcheggio continuano con ampio parcheggio pubblico disponibile nelle immediate vicinanze. L'integrazione armoniosa tra verde e spazio funzionale stabilisce il tono di ciò che vi attende all'interno.

Entrando dall'ingresso in un luminoso e accogliente corridoio che consente l'accesso a tutti gli ambienti del piano terra. Il corridoio presenta una moderna stanza WC dotata di armadio e lavandino, un pratico armadio contatore e una scala che porta ai piani superiori. Da qui potrete accedere sia al garage integrato che alle aree di soggiorno principali.

Il piano terra rivela un meravigliosamente spazioso soggiorno a L posizionato nella parte anteriore della proprietà, dove ampie finestre incorniciano vista mozzafiato sulla fontana d'acqua che caratterizza questa strada. L'area soggiorno emana calore e carattere, creando l'ambiente perfetto per riunioni familiari e relax. Accanto al soggiorno troverete l'imponente ampliamento completato nel 2016, che ospita la magnifica cucina open space e zona pranzo.

Il cuore di questa casa è indubbiamente la cucina generosamente proporzionata, completamente rinnovata nel 2016 e non lascia nulla a desiderare. La cucina presenta una stupenda parete finestrata di grandi dimensioni con accesso diretto al giardino, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio e offrendo un living indoor-outdoor senza soluzione di continuità. Soluzioni di archiviazione ben progettate includono pratici pensili. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità tra cui forno a vapore, microonde combinato, frigorifero-congelatore, lavastoviglie, piano cottura a induzione a quattro fuochi e cappa aspirante. Un sistema di climatizzazione assicura temperature confortevoli tutto l'anno. La cucina e la zona pranzo sono rifinite con un moderno pavimento in PVC, mentre le altre aree del piano terra presentano eleganti piastrelle.

Il giardino sul retro presenta un rifugio all'aperto idilliaco, orientato favorevolmente verso sud-ovest per massimizzare l'esposizione al sole durante tutto il giorno. Una bellissima terrazza offre lo scenario perfetto per pranzi all'aperto e relax, mentre il giardino consente l'accesso diretto al garage integrato di notevoli dimensioni. Il garage è accessibile tramite una porta elettrica dal vialetto, internamente dall'abitazione e dal giardino posteriore. Include collegamenti elettrici e offre parcheggio sicuro per un veicolo insieme a ulteriore spazio di archiviazione.

Salendo al primo piano, arrivate a un pianerottolo che collega tre camere da letto generose e il bagno familiare. Due camere occupano la parte anteriore della proprietà, entrambe con piacevoli vista sulla fontana d'acqua, mentre la terza camera e il bagno sono posizionati sul retro. La camera padronale e la seconda camera sono particolarmente spaziose, adatte a diverse configurazioni di arredo. La terza camera funziona altrettanto bene come camera per bambini, ufficio a casa o stanza per ospiti. Quasi tutto il primo piano è rifinito con moquette di qualità, creando un'atmosfera calda e confortevole.

Il bagno è stato progettato tenendo conto della praticità e delle esigenze familiari, dotato di una relaxante vasca, cabina doccia separata, WC e due mobili lavabo separati con lavandini. Questa disposizione accurata garantisce che più membri della famiglia possano prepararsi per la giornata simultaneamente senza affollamento.

Il secondo piano rivela uno spazio voluminoso e versatile che attualmente funge da quarta camera da letto ma offre una notevole flessibilità per vari usi. L'ampia finestra a lucernario, installata nel 2016 insieme all'ampliamento, inonda la stanza di luce naturale offrendo deliziose viste sulla fontana d'acqua. La stanza comprende ampie soluzioni di archiviazione integrate, un sistema di climatizzazione, l'impianto di riscaldamento centralizzato, attacchi per la lavanderia e un lucernario Velux. L'intero piano è rifinito con un ordinato pavimento in laminato. Ulteriore spazio di archiviazione è fornito da pratici armadietti a muro, rendendo questo piano altrettanto adatto come suite padronale, rifugio per adolescenti, spazio hobby o ufficio a casa.

Le specifiche tecniche di questa proprietà dimostrano una manutenzione attenta e modernizzazioni nel corso degli anni. La residenza è stata originariamente costruita nel 1993 e beneficia di un isolamento completo che comprende tetto, pareti intercapedine, pavimento e vetrocamera ad alto rendimento (HR) ovunque. Una caldaia a gas combinata Nefit, installata nel 2014 e di proprietà, fornisce riscaldamento efficiente e acqua calda. Quindici pannelli solari sono stati installati nel 2018, riducendo notevolmente i costi energetici e contribuendo all'eccellente classificazione energetica A. Due unità di aria condizionata sono state montate nel 2021, garantendo temperature confortevoli nei mesi più caldi. Le coperture piatte sono state rinnovate nel 2018 e la tinteggiatura esterna è stata completata nel 2020, assicurando che la proprietà rimanga in ottime condizioni.

La posizione di Holtgesbroek 1103 si rivela altrettanto interessante. Il quartiere Holtgesbroek è rinomato come uno dei più ricercati e familiari di Lindenholt, distinto per il suo carattere a traffico calmato e la distribuzione generosa. Questa combinazione crea un ambiente sicuro e tranquillo, perfetto per famiglie con bambini. I servizi quotidiani sono convenientemente nelle vicinanze, tra cui negozi locali a pochi passi, il centro commerciale Dukenburg e vari parchi e aree gioco. La stazione ferroviaria di Dukenburg e le linee di autobus offrono eccellenti collegamenti di trasporto pubblico, mentre il centro città di Nijmegen dista circa quindici minuti in auto.

L'area circostante offre una qualità di vita eccezionale con abbondanti spazi verdi. Il quartiere presenta numerosi laghetti, impianti sportivi, un piccolo zoo e percorsi ciclabili e pedonali estesi attraverso il distretto di Lindenholt. La vicina area ricreativa De Berendonck offre opportunità aggiuntive per attività all'aperto e apprezzamento della natura. I servizi educativi, tra cui scuole primarie e secondarie, asili e centri sanitari, sono tutti situati nelle immediate vicinanze.

L'accessibilità è eccellente, con le principali arterie stradali, incluse le autostrade A50 e A73, raggiungibili in pochi minuti. Il ponte Oversteek offre un rapido collegamento a Nijmegen-Noord e Arnhem, espandendo opportunità di lavoro e tempo libero. Sia che si lavori localmente o che si faccia pendolarismo verso le città vicine, i residenti beneficiano di collegamenti stradali eccellenti senza sacrificare il carattere residenziale tranquillo della loro casa.

In sintesi, questa eccezionale residenza semi-indipendente in Holtgesbroek 1103 rappresenta un'opportunità straordinaria per le famiglie che cercano spazi abitativi generosi, comfort moderni, efficienza energetica e una posizione premium sul waterfront in uno dei quartieri più ambiti di Nijmegen. Gli ampliamenti pensati, le ristrutturazioni di alta qualità e la manutenzione meticolosa hanno creato una casa che bilancia perfettamente il vivere familiare confortevole con la proprietà sostenibile ed economica.