Lusso Appartamento in Castello con Tre Terrazze e Vista Impreggiabile sulla Natura
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe Energetica A con complete ristrutturazioni del 2024 tra cui nuova cucina, bagno e caldaia CV, garantendo efficienza e comfort moderni.
- Tre terrazze con orientamenti diversi (sud, ovest, est) che permettono sole o ombra per tutta la giornata, tutte con vista sul paesaggio verde.
- Ambientazione unica di appartamento in castello a Kasteel Holterveste con architettura distintiva, cortile interno senza auto e immediata vicinanza alla natura incluso un campo da golf e fauna selvatica.
- Due posti auto privati uno accanto all'altro nel garage sotterraneo chiuso, comodamente situati vicino all'ingresso dell'ascensore.
- Eccellente posizione che combina tranquillità naturale con comodità urbana, con negozi, il centro storico della città di 's-Hertogenbosch e le principali autostrade A2 e A59 tutti facilmente raggiungibili.
Punti deboli
- Solo una camera da letto, che limita l'idoneità della proprietà per le famiglie o per chi ha bisogno di alloggi per gli ospiti.
- Alti costi mensili VvE di €379, che si aggiungono in modo significativo alle spese abitative continuative.
- Prezzo premium di €4.928 per metro quadrato, che è sopra la media per l'area di 's-Hertogenbosch.
- L'unità di ventilazione con recupero di calore (WTW) risale al 2006 e potrebbe necessitare di sostituzione prima dei sistemi recentemente aggiornati.
- Essendo un appartamento, non c'è possibilità di espansione o modifica della struttura esterna, e lo spazio esterno è limitato ai balconi piuttosto che a un giardino privato.
Descrizione
Questo spazioso appartamento in castello, pronto per essere abitato, è situato all'interno del distinto complesso Kasteel Holterveste, parte dell'area residenziale De Haverleij a 's-Hertogenbosch. La proprietà offre una combinazione unica di carattere storico e lusso contemporaneo, inserita in un ambiente naturale eccezionale. L'appartamento è stato completamente aggiornato negli ultimi anni, con la cucina, il bagno e la caldaia centralizzata tutti sostituiti nel 2024, garantendo comfort e affidabilità moderni.
L'appartamento si trova al secondo piano del complesso del castello ed è accessibile tramite un'imponente sala d'ingresso e un ascensore. La disposizione interna è stata progettata per massimizzare sia il comfort abitativo sia la connessione con il paesaggio circostante. Il soggiorno presenta un pavimento in PVC e radiatori di design, con ampie finestre che offrono abbondante luce naturale e vista impreggiabile sui dintorni verdi. Questo spazio è adatto sia a un comodo angolo salotto che a una zona pranzo, e si collega apertamente alla cucina.
La lussuosa cucina aperta è stata completamente rinnovata nel 2024 ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità. Questi includono un piano cottura a induzione Bora con estrazione integrata, un grande frigorifero, un grande congelatore, un forno combinato e un boiler a incasso. La cucina sfocia naturalmente in uno spazio ufficio semiaperto che include un pratico armadio a muro. Questa area multifunzionale può essere organizzata secondo le preferenze personali, che sia come ufficio domestico, angolo lettura o spazio abitativo aggiuntivo.
L'appartamento contiene una spaziosa camera da letto che presenta una parete armadio e un bagno en-suite, creando un'atmosfera da hotel. Questa camera da letto dà accesso a una delle terrazze, che è esposta a est e offre un luogo tranquillo per godersi il sole mattutino. Il bagno en-suite è stato anche completamente ristrutturato nel 2024 ed è finito in modo elegante, con una doccia walk-in e un mobile da bagno con doppio lavandino.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la presenza di tre terrazze che circondano l'appartamento. Questa configurazione permette ai residenti di scegliere tra sole e ombra in qualsiasi momento della giornata. Una terrazza è situata sul lato sud, fornendo luce solare per la maggior parte della giornata. Le altre due terrazze sono esposte a ovest, offrendo piacevoli punti per il sole pomeridiano e serale. Due delle terrazze sono coperte, mentre la terza è dotata di una tenda da sole. Tutte le terrazze offrono viste panoramiche sull'ambiente verde e valorizzano il senso di libertà ed esclusività.
La sala d'ingresso dà accesso ai vari spazi abitativi, a un moderno bagno con wc sospeso e piccolo lavandino, e a una lavanderia contenente la caldaia centralizzata Remeha del 2024, un'unità di ventilazione con recupero di calore del 2006 e le connessioni per la lavatrice. Inoltre, l'appartamento include una separata unità di deposito esterna, ideale per riporre biciclette, attrezzature da golf o oggetti stagionali.
Nel garage sotterraneo chiuso, la proprietà include due posti auto privati posizionati uno accanto all'altro, comodamente situati vicino all'ingresso e all'ascensore. Questo è un significativo vantaggio pratico in questo complesso residenziale esclusivo.
Il complesso Kasteel Holterveste stesso contribuisce in modo sostanziale all'esperienza abitativa. Il castello esude fascino con il suo maestoso viale d'accesso, la casa del guardiano, le torri e la straordinaria architettura. Il cortile interno senza auto serve come luogo ideale di gioco e incontro per i residenti. La posizione bilancia la tranquillità naturale con la comodità urbana. I residenti vivono circondati dalla natura, con il campo da golf a 18 buche del Golfclub BurgGolf Haverleij a breve distanza a piedi, così come il lago Engelermeer, il fiume Mosa e vari percorsi pedonali e ciclistici.
L'area di De Haverleij è nota per la sua popolazione di fauna selvatica, e non è raro avvistare cervi, volpi, fagiani o gufi nelle vicinanze. Allo stesso tempo, un supermercato, il centro commerciale De Helftheuvel e il centro storico della città di 's-Hertogenbosch sono tutti a breve distanza. Le autostrade A2 e A59 sono facilmente accessibili, garantendo un'eccellente connettività con le regioni circostanti.
La proprietà è completamente isolata con isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, e presenta vetri HR++. Queste caratteristiche contribuiscono al rating di Classe Energetica A, il che significa un vivere confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 139 metri quadrati, con 40 metri quadrati di spazio esterno annesso sotto forma di tre terrazze, e 39 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume dell'edificio è di 472 metri cubi.
La proprietà viene consegnata con piena proprietà (volle eigendom) ed è attualmente disponibile. Il prezzo richiesto è di €685.000 costi acquirente (kosten koper), che si traduce in circa €4.928 per metro quadrato di superficie abitabile. Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari (VvE) è di €379, che copre la manutenzione delle aree e delle strutture comuni. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha un piano di manutenzione in atto, mantiene un fondo di riserva e ha stipulato un'assicurazione edificio. La proprietà è offerta per l'accettazione in consultazione, consentendo flessibilità per quanto riguarda la data di trasferimento.
L'edificio condominiale è stato costruito nel 2006 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà è collegata sia alla fibra ottica che ai cavi TV. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha, installata nel 2024 e di proprietà del proprietario dell'immobile, integrata da un sistema di ventilazione con recupero di calore. L'acqua calda viene fornita attraverso la caldaia centralizzata e un boiler elettrico.
Questo appartamento in castello rappresenta un'opportunità abitativa distintiva per chi cerca una combinazione di atmosfera storica, lusso moderno, dintorni naturali e comodità urbana. Le recenti ristrutturazioni garantiscono che la proprietà soddisfi gli standard contemporanei di comfort ed efficienza, mentre l'ambientazione unica all'interno del complesso Kasteel Holterveste fornisce un ambiente abitativo eccezionale che si trova raramente sul mercato immobiliare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a double sink vanity; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states the bedroom has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje' in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; they are highly uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The shower is located in the ensuite bathroom, meaning it is private to the bedroom, not shared.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet in the hall and the ensuite bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink vanity).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'toegang tot de twee balkons' in the description.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing highlights 'Een bijzonder pluspunt zijn de drie terrassen rondom het appartement.'
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and has standard balconies/terraces, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The property has terraces and balconies, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
The property has covered terraces ('overdekte terrassen'), but a traditional veranda is not specified.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The Maas river is 'within hand's reach' but the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the area is known for a golf course.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The views described focus on 'green landscape' and 'green environment', not the city center.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions 'vrij uitzicht over het groene landschap' and 'vrij uitzicht over de groene omgeving'.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment is inside the castle complex itself (Kasteel Holterveste), so while the architecture is remarkable, the view from inside is primarily of the natural surroundings.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions a Remeha CV-ketel (gas combi boiler from 2024) and design radiators.
Fireplace
Not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a PVC floor.
Tiled Floors
Only PVC flooring is explicitly mentioned for the living areas; tiles are not highlighted as a primary feature.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
Mentions PVC flooring, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided via 'designradiatoren' (design radiators), implying traditional radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a 'halfopen kantoorruimte' (semi-open office space) in the extension of the kitchen.
Skylight
Mentions large window sections, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned; the apartment was built in 2006 and recently modernized with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom and an 'inbouwkast' (built-in closet) in the office space.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) providing access to the balconies.
Ornamental Plasterwork
Despite being a castle apartment, the interior was completely renewed recently in a modern style with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of light wood, minimalist design, or typical Scandinavian elements; described as a luxurious castle apartment.
Modern
Features 'hedendaagse luxe' (contemporary luxury), a completely new 2024 kitchen with high-end built-in appliances like a Bora induction cooktop, and a new 2024 bathroom.
Industrial
No mention of raw materials, exposed brick, or loft-style elements; the finish is high-end and refined.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
Located in a castle complex with a stately driveway, gatehouse, and towers, giving the exterior a classic character, though the interior is recently modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is designed as a 'kasteelappartement' with 'toren' and 'poortgebouw', mimicking a traditional historic style, even though it was built in 2006.
Early 20th Century
The building was constructed in 2006 and does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The building is a modern 2006 construction designed as a luxury castle apartment, not a post-war functional building.
Modernist
While the interior was recently updated with modern luxury (2024 kitchen/bathroom), the exterior architecture is a pseudo-historic castle style rather than true modernism.
Newly Build
The building was constructed in 2006, making it an existing build rather than newly built.
Cucina
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'grote diepvrieskast' (large freezer).
Open Plan Kitchen
The listing states the living room 'staat in open verbinding met de keuken' (is in open connection with the kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' including premium brands like Bora.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'in 2024 volledig vernieuwd' (completely renovated in 2024).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there are two private parking spaces (twee eigen parkeerplaatsen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (separate berging) and indoor storage space (inpandige bergruimte).
Garage
While 'Parkeerkelder en parkeerplaats' is listed under the garage section, these are parking spaces in a cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a second-floor apartment with no mention of an attic (zolder).
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the building, but no residential cellar (kelder) is mentioned for the apartment itself.
Bike Storage
The separate storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
The parking spaces are located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions an enclosed parking cellar (parkeerkelder) accessible by a lift, strongly indicating underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an indoor storage room (inpandige bergruimte) and a separate storage room, but no outdoor shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
The listing states there are two private parking spaces included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The two private parking spaces are included with the apartment and are not listed with a separate sale price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VVE costs of €379 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 379,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions an elevator (lift) in the parking garage and main entrance.
Private Entrance
It is an apartment in a castle complex with a shared impressive entrance and elevator.
Gated Community
The description mentions a gatehouse, a car-free inner courtyard, and a closed parking garage, suggesting a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the second floor, but the listing does not mention specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the storage room.
Laundry Room
The laundry connections are located in a 'berging' (storage closet) in the hall, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) installed in 2006.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions Energy Label A and various other upgrades, but solar panels are not mentioned at all. In Dutch real estate, this feature is almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing (HR++ glas) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha cv-ketel' (gas-fired combi boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-unit) and has an overall Energy Label A rating due to comprehensive insulation.
Posizione
Cronologia
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