Appartamento sostenibile con classe energetica A+++ e ascensore a Nieuwegein Schansen

L'appartamento situato in Holterschans 38 nel quartiere Schansen di Nieuwegein è una proprietà residenziale moderna costruita nel 2022. Questo appartamento sostenibile possède una classe energetica A+++, che è la valutazione più alta disponibile nel sistema di etichettatura energetico olandese. Il complesso residenziale è su piccola scala, contribuendo a creare un ambiente abitativo piacevole e gestibile per i suoi residenti.

L'accesso all'edificio è garantito da un ingresso ordinato al piano terra, dotato di un sistema di citofono con telecamera per una maggiore sicurezza. I residenti possono raggiungere i propri appartamenti utilizzando le scale o l'ascensore. Il piano terra ospita anche strutture per il deposito biciclette condivise. Questo particolare appartamento beneficia di un proprio box privato di circa 5 metri quadrati, situato al piano terra.

L'appartamento stesso si trova al primo piano e offre una superficie abitabile di circa 65 metri quadrati. Gli attuali residenti hanno vissuto nell'appartamento con cura e hanno fatto scelte di gusto per quanto riguarda le finiture interne. È stato installato uno elegante pavimento in PVC con motivo a spina di pesce in tutti gli spazi living, conferendo agli interni un aspetto coeso e contemporaneo.

La disposizione dell'appartamento inizia con un ingresso che dà accesso a tutte le stanze. Sia la camera da letto che il soggiorno sono posizionati sul lato dell'appartamento che affaccia sul balcone, permettendo a questi principali spazi abitativi di beneficiare della luce naturale e della vista sui dintorni. La camera da letto misura circa 18 metri quadrati, una dimensione generosa per un appartamento di questo tipo, offrendo ampio spazio per un comodo letto e mobili aggiuntivi come un armadio o una scrivania.

Il soggiorno si estende per circa 26 metri quadrati e dispone di una cucina aperta che è stata creativamente integrata nello spazio con una disposizione giocosa. La cucina include un'attraente penisola che funge sia da area di preparazione del cibo che da divisione naturale tra la zona cottura e la zona soggiorno. La cucina ha uno schema cromatico chiaro con finiture bianche ed è dotata dei necessari elettrodomestici incassati per una comoda cottura. Dal soggiorno, i residenti hanno accesso diretto al balcone, che misura circa 7 metri quadrati e offre uno spazio esterno per sedersi o godere dell'aria fresca.

Il bagno è notevolmente spazioso, quasi 7 metri quadrati. Questa stanza contiene una vasca da bagno, una doccia walk-in e un lavandino. Il WC è comodamente situato in una stanza separata dal bagno, il che migliora la praticità e la privacy. Inoltre, l'appartamento include una dispensa interna di circa 4 metri quadrati in cui sono alloggiati gli impianti tecnici. Questo tiene le apparecchiature meccaniche fuori dalla vista pur rimanendo accessibili per la manutenzione.

La sostenibilità è una caratteristica chiave di questa proprietà. L'appartamento è riscaldato attraverso una combinazione di pompa di calore e riscaldamento a pavimento completo in tutti gli spazi abitativi. Pannelli solari sono installati sull'edificio per contribuire alla produzione di energia. Le finestre presentano doppi vetri HR++ inseriti in telai in PVC, offrendo un eccellente isolamento termico. L'involucro dell'edificio include un isolamento completo nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, tutti fattori che contribuiscono all'eccezionale classe energetica A+++.

Il VvE (Associazione dei Proprietari) per questo complesso è attivo e ben organizzato, il che è importante per la corretta manutenzione dell'edificio. Il contributo mensile del VvE è di 189,77 euro. Il VvE è regolarmente registrato presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione (underhoudsplan) e ha stipulato un'assicurazione edificio (opstalverzekering). Questi fattori indicano una gestione responsabile della proprietà condivisa.

La posizione nel quartiere Schansen offre una buona connettività con vari servizi e strutture. Le opzioni di trasporto pubblico, inclusi i collegamenti tram e autobus, sono disponibili a breve distanza a piedi. Strutture per lo shopping e l'attraente parco Oudegein sono facilmente raggiungibili a piedi. Per i residenti che viaggiano in auto, le strade principali possono essere raggiunte in pochi minuti, rendendo comodo il pendolarismo verso le aree circostanti e le città.

Il parcheggio in questa zona residenziale è fornito attraverso spazi pubblici. L'appartamento è offerto in vendita a un prezzo di 335.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). In base alla superficie abitabile, questo equivale a circa 5.154 euro per metro quadrato.

La proprietà è descritta come parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd), sebbene gli articoli specifici inclusi dovrebbero essere chiariti durante il processo di acquisto. La data di consegna è negoziabile (in overleg), permettendo flessibilità sia al venditore che all'acquirente per organizzare una transizione adeguata.

La designazione catastale per questa proprietà è Vreeswijk A 1988 e lo stato di proprietà è di piena proprietà (volle eigendom). L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, che è standard per le moderne costruzioni di appartamenti.

Questo appartamento rappresenta una casa di recente costruzione che combina moderne caratteristiche di sostenibilità con soluzioni abitative pratiche. L'alta valutazione di efficienza energetica, la presenza di un ascensore e le buone condizioni di manutenzione del complesso quasi nuovo rendono questa proprietà adatta ad acquirenti che cercano una casa confortevole e a basso consumo energetico in una parte comodamente situata di Nieuwegein. La combinazione di una spaziosa camera da letto, un bagno ben attrezzato con sia vasca che doccia, e un soggiorno con cucina aperta crea uno spazio abitativo funzionale che soddisfa le aspettative abitative contemporanee.