Ampia Casa a Schiera Familiare con Ampliamento a Berg aan de Maas
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con 16 pannelli solari di proprietà dal 2019 e pieno isolamento (tetto, pareti, pavimento) che contribuiscono a bassi costi energetici.
- Nuova caldaia centralizzata (Intergas HR) installata nel 2024 e inclusa nell'acquisto, offrendo affidabilità per gli anni a venire.
- Ampio ampliamento al piano terra che crea un generoso soggiorno a forma di L con aria condizionata, porte finestre sul giardino e abbondante luce naturale.
- Spazio aggiuntivo per hobby/ufficio accessibile dalla camera da letto più grande, offrendo flessibilità per lavorare da casa o spazio di stoccaggio extra.
- Garage integrato con accesso diretto dalla cucina, più un viale d'accesso che offre parcheggio fuori strada.
Punti deboli
- L'abbaino al secondo piano ha telai in legno con solo doppio vetro, non il vetro HR++ presente nel resto della proprietà, il che potrebbe influire sulla qualità dell'isolamento in quell'area.
- Il giardino è orientato a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma meno esposizione al sole pomeridiano e serale rispetto ai giardini esposti a ovest o sud.
- Con solo 3 camere da letto, la proprietà potrebbe essere limitante per famiglie più numerose che necessitano di più camere da letto.
- La proprietà è stata costruita nel 1988, quindi nonostante una buona manutenzione, non offre gli standard di costruzione moderni e le efficienze di layout delle costruzioni più recenti.
- Le originali 3 camere da letto al primo piano sono state convertite in 2 stanze più grandi, il che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono più spazi per dormire separati.
Descrizione
Questa casa a schiera familiare ben tenuta si trova nella tranquilla zona residenziale di Berg aan de Maas. Costruita nel 1988, la proprietà è stata ampliata per offrire ampi spazi abitativi per l'intera famiglia. La superficie abitativa totale misura circa 144 metri quadrati, mentre il lotto copre 250 metri quadrati. Il volume della proprietà è di circa 490 metri cubi.
Il piano terra presenta un ingresso con pavimento in piastrelle e un moderno bagno con sanitario sospeso. Il quadro elettrico contiene 9 gruppi e 3 interruttori differenziali. Il soggiorno a forma di L è particolarmente spazioso grazie a una significativa estensione nella parte posteriore. Questa stanza ha un pavimento in parquet, aria condizionata, una parete attrezzata scorrevole e porte finestre che si aprono direttamente sul giardino. Anche la cucina semiaperta ha un pavimento in parquet e beneficia di un lucernario che porta luce naturale. La cucina è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, frigorifero, lavastoviglie e forno a microonde combinato. Dalla cucina si accede direttamente al garage integrato.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala con moquette. A questo livello ci sono due camere da letto molto spaziose, che originariamente erano tre stanze prima di essere unite. La camera da letto più grande ha l'aria condizionata e dà accesso a una stanza aggiuntiva per hobby, ufficio domestico, sala sport o guardaroba. Questa stanza extra ha acqua calda disponibile. Il primo piano ha pavimenti in laminato ovunque. Il moderno bagno di questo livello include una vasca da bagno, una doccia, un sanitario sospeso e un lavabo inserito in un mobile da bagno.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un lucernario e un abbaino nella parte posteriore. L'area del disimpegno ospita la caldaia centralizzata, l'inverter dei pannelli solari e l'allacciamento della lavatrice. C'è anche l'aria condizionata su questo disimpegno. La terza camera da letto su questo piano ha pavimento in laminato e beneficia dello spazio aggiuntivo creato dall'abbaino.
La proprietà è stata ben isolata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La maggior parte delle finestre ha telai in plastica con vetro HR++. L'abbaino al secondo piano ha telai in legno con doppio vetro. La casa è dotata di avvolgibili sulla maggior parte delle finestre e una tenda da sole in cucina per la protezione dal sole.
In termini di sostenibilità, la proprietà possiede un'etichetta energetica A. Sono presenti 16 pannelli solari installati nel 2019, inclusi nell'acquisto come proprietà dell'acquirente. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia combinata Intergas HR del 2024, anch'essa di proprietà dell'attuale proprietario. Questa recente installazione offre tranquillità per quanto riguarda il riscaldamento e l'acqua calda per gli anni a venire.
La categoria di rischio fondazione è stata valutata come non presentare rischi elevati, rientrando nelle categorie A, B o C. Questa è una considerazione importante per le proprietà nei Paesi Bassi, in particolare nelle aree vicino ai corsi d'acqua.
Il giardino posteriore a bassa manutenzione è orientato a est, offrendo il sole mattutino e una buona privacy. Il giardino include una struttura coperta, una terrazza, un prato in erba artificiale e un ingresso laterale. La parte anteriore della proprietà ha un garage integrato con pavimento in piastrelle, un cancello apribile, un allacciamento per la lavatrice e un viale d'accesso che offre parcheggio fuori strada per un veicolo.
Berg aan de Maas è situato in un quartiere residenziale tranquillo lungo il fiume Maas. La posizione offre comodo accesso ai servizi quotidiani. Scuole, negozi e trasporti pubblici sono raggiungibili in bicicletta. In auto, l'autostrada verso Maastricht, Heerlen o Eindhoven può essere raggiunta in circa 5 minuti. La stazione ferroviaria NS più vicina è a circa 10 minuti di auto.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 399.000 euro, con i costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 2.771 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con accettamento da concordare. La designazione catastale è URMOND A 6005, con status di piena proprietà.
Il contratto di acquisto entrerà in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore avranno firmato il contratto scritto. Eventuali condizioni sospensive concordate, come il finanziamento, hanno tipicamente un termine di 4-6 settimane dopo l'accordo verbale. Una caparra o garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto deve essere fornita al notaio entro 2 settimane dopo la scadenza delle condizioni sospensive. L'acquirente ha il diritto di commissionare una ispezione strutturale a proprie spese per avere una visione dello stato della proprietà.
Con 7 stanze in totale, tra cui 3 camere da letto, 1 bagno e 1 WC separato, questa proprietà offre spazi abitativi pratici per una famiglia. La combinazione dell'ampliamento, della stanza hobby extra, del garage e del giardino crea un pacchetto abitativo completo. I recenti aggiornamenti al sistema di riscaldamento centralizzato e la presenza di pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi energetici e l'impronta di carbonio.
La proprietà è classificata come casa a schiera di costruzione esistente con tetto a timpano coperto di tegole. Lo spazio interno aggiuntivo misura 17 metri quadrati, e lo spazio esterno annesso all'edificio misura 27 metri quadrati. Il garage è una struttura in muratura attaccata che è integrata nell'edificio principale, con capacità per un veicolo e dotata di elettricità e acqua corrente. Il parcheggio è disponibile nella proprietà e nelle aree pubbliche nelle vicinanze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions a bathtub in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom gives access to a hobby room/closet (with warm water), not a bathroom. The bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a modern toilet in the hall on the ground floor.
Shared Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom and not in a shared open space.
His And Hers Sinks
The description states 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, indicating there is no double sink setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
A side entrance ('zij-ingang') is mentioned, but there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'terrass' in the garden section.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1988 detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the garden, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this suburban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Berg aan de Maas is in a river plain area in Limburg, not known for mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors to the garden, providing a garden view, though it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is located inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in three locations: living room, largest bedroom, and second floor.
Central Heating
CV-ketel (combiboiler) Intergas HR from 2024 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) is explicitly mentioned in the living room and kitchen, which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Tegelvloer (tile floor) is explicitly mentioned in the hallway and garage.
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) is explicitly mentioned on the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; specific floor types (parquet, tile, laminate) are listed for all areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel with no reference to floor heating.
Home Office
The extra hobby room is explicitly described as 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home workplace).
Skylight
A 'lichtstraat' (skylight/light well) is explicitly mentioned in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing mentions a dormer window (dakkapel) and sliding doors but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'schuifkastenwand' (sliding cabinet wall) is explicitly mentioned in the living room, which is a built-in wardrobe system.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio doors), not French doors (which would be 'Franse deuren').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a light color scheme (lichte kleurstelling) but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Modern toilet, modern bathroom, light color scheme, and recent updates (2024 CV, 2019 solar panels) suggest modern updates to a 1988 home.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are described.
Classic
The 1988 construction with traditional elements like parquet floors and a pitched roof suggest some classic characteristics, though updated.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it is a late 20th-century home, not early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII, the 1988 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban home with a modern extension, but lacks distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) but does not list a separate standalone oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator) but does not mention a separate freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open', which means it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room attached to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove) in the kitchen appliances.
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The kitchen has 'afzuiging' (standard extraction), but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and finishes, with no indication of high-end design brands.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states parking on own premises (op eigen terrein) and public parking.
Storage Room
No dedicated storage room (berging) is mentioned in the listing.
Garage
Listing explicitly mentions an attached and integrated garage (aangebouwde stenen garage en inpandig).
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The features list '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
Property is a semi-detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is listed; this feature is typically highlighted if present alongside 16 solar panels.
Workshop
There is a hobby room, but no workshop (werkplaats) is specifically mentioned.
Shed
Garden description mentions a canopy, terrace, and lawn, but no shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house and not sold separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
No open viewing dates are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-under-one-cap family home built in 1988 with no elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door, hallway, and side entrance.
Security Door Window Hardware
The listing states the property is largely equipped with 'rolluiken' (roller shutters), which provide physical security.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has fixed stairs to the first and second floors, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine aansluiting' on the 2nd floor and in the garage.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connections are located on the landing and in the garage.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2019, owned by the seller.
Double Glazing
The description specifies plastic window frames with HR++ glass and a dormer window with double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas HR from 2024); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, exterior sun screens and shutters for temperature control, and holds an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.