Imponente casa familiare su quattro piani con fascino autentico su suolo privato ad Amsterdam Watergraafsmeer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'intera proprietà è situata su suolo privato (eigen grond), che è un vantaggio significativo ad Amsterdam.
- La casa offre una disposizione spaziosa e versatile su quattro piani, per un totale di 312 metri quadrati di spazio abitativo, ideale per grandi famiglie o per chi richiede un ufficio domestico.
- Recenti ristrutturazioni sono state completate, incluso il giardino nel 2024 e l'isolamento e il rinnovo del tetto nel 2025, garantendo che la proprietà sia in buone condizioni.
- La proprietà mantiene caratteristiche autentiche come porte en-suite, vetrate colorate, soffitti ornamentali e caminetti, combinati con comfort moderni come una cucina aperta e riscaldamento a pavimento.
- Situata nel verde e tranquillo quartiere Watergraafsmeer, offrendo un ambiente adatto alle famiglie con buone scuole e accessibilità.
Punti deboli
- La proprietà presenta un sistema di parcheggio che richiede un permesso e parcheggio a pagamento, che è comune ad Amsterdam ma può essere visto come un lato negativo rispetto al parcheggio gratuito.
- Con un'etichetta energetica C, l'efficienza energetica è moderata per una proprietà di questo calibro e fascia di prezzo, nonostante le recenti ristrutturazioni.
- Lo spazio abitabile è distribuito su quattro piani, il che richiede di frequentare spesso le scale, rendendolo potenzialmente meno adatto a chi ha mobilità ridotta.
- Il prezzo richiesto è alto, il che colloca la proprietà in un segmento esclusivo che potrebbe non essere accessibile a tutti gli acquirenti.
- Essendo una casa a schiera (tussenwoning), ci sono vicini su entrambi i lati, il che significa meno privacy rispetto a una casa indipendente.
Descrizione
Situata sulla signorile e molto apprezzata Hogeweg, situata nella parte verde e caratteristica del Watergraafsmeer, questa imponente proprietà intera su suolo privato offre un'esperienza abitativa unica. Questa speciale casa familiare si sviluppa su quattro piani completi dove il fascino autentico e il comfort residenziale moderno si incontrano in modo elegante. Dal primo momento, la residenza emana atmosfera e grandiosità. La bella porta d'ingresso nella magnifica facciata con la caratteristica bow window forma uno stile elegante e reale l'ingresso a una casa piena di dettagli originali che sono stati accuratamente preservati. Soffitti alti con ornamenti raffinati, caminetti classici, autentiche porte a pannelli e belle porte scorrevoli en-suite con vetrate colorate danno alla proprietà un aspetto caldo e senza tempo che raramente si trova oggi.
Il generoso bel-etage forma il cuore pulsante della casa. Qui, il bellissimo pavimento in rovere fornisce un ambiente lussuoso e caldo, mentre la cucina aperta invita a lunghe cene, momenti familiari accoglienti e serate rilassanti con gli amici. Grazie alla disposizione spaziosa e ai diversi livelli abitativi, la proprietà offre una quantità eccezionale di spazio abitativo, rendendola ideale per grandi famiglie o residenti che vogliono lavorare comodamente da casa. Molte stanze possono essere configurate senza sforzo come un luogo di lavoro tranquillo, uno studio o uno spazio pratico a casa. La proprietà è anche eccellentemente mantenuta a livello pratico. L'intero edificio è dotato di vetro isolante, parzialmente realizzato in telai di legno duro e parzialmente in plastica, che contribuisce a un piacevole clima interno e comfort energetico. Inoltre, la proprietà è dotata di un sistema idroforo, che rafforza ulteriormente il comfort abitativo garantendo una costante pressione dell'acqua.
La proprietà ha visto diverse ristrutturazioni di alta qualità negli ultimi anni. Nel 2014, è avvenuta un'ampia ristrutturazione del bel-etage, del primo piano e del secondo piano. Questo è stato seguito nel 2016 dalla ristrutturazione del seminterrato, che è stato anche dotato di riscaldamento a pavimento per garantire una temperatura confortevole al livello inferiore. La ristrutturazione del giardino risale al 2024, garantendo uno spazio esterno all'altezza degli standard attuali. Inoltre, il tetto piano è stato isolato e rinnovato nel 2025, segnando un significativo miglioramento dell'involucro dell'edificio. Il primo e il secondo piano sono finiti con laminato accuratamente mantenuto, mentre il seminterrato è dotato di marmoleum durevole. Questo versatile piano terra offre numerose possibilità, come una sala giochi, alloggi per gli ospiti, una home cinema o un ufficio extra, adattandosi ai bisogni mutevoli di una famiglia.
La disposizione della proprietà è logica e spaziosa. Il piano terra presenta il maestoso ingresso privato. Una scala scende al seminterrato, che consiste in un corridoio, un armadio ripostiglio, una lavanderia, una stanza posteriore e una stanza spaziosa che si estende per tutta la lunghezza della proprietà. Dal piano terra, un secondo volo di scale porta al bel-etage. Questo piano presenta un ingresso, un bagno con un piccolo lavandino e un ampio soggiorno. Il soggiorno è dotato di un camino a gas e soffitti alti, migliorando la sensazione di spazio. La cucina aperta si trova nella parte posteriore e presenta un'isola di cottura, un rubinetto con acqua calda istantanea Quooker e vari elettrodomestici incorporati, rendendola un centro culinario.
Il primo piano presenta un pianerottolo e una disposizione delle stanze en-suite con porte scorrevoli con vetrate colorate, una caratteristica tipica di questo stile architettonico. Include una stanza anteriore con una bow window e una stanza laterale anteriore. Il bagno posteriore è ben attrezzato con un water, una doccia doppia walk-in e un mobile su misura con doppio lavandino. Il secondo piano offre una disposizione simile con un pianerottino e una disposizione en-suite con porte scorrevoli. Qui troverete una stanza anteriore con una finestra a lucernario e una stanza posteriore con grandi finestre. Il bagno su questo piano è lussuoso, dotato di doccia walk-in, vasca, doppio lavandino e water sospeso. Per massimizzare la luce naturale, sono stati posizionati lucernari sopra le scale e nella stanza anteriore.
Nella parte posteriore della proprietà, c'è un delizioso e accogliente giardino dove pace e privacy sono centrali. È un luogo perfetto per cene estive, bambini che giocano o una mattinata rilassata nel verde. Il giardino si trova a sud-est, garantendo una favorevole posizione soleggiata. Vivere sulla chic Hogeweg significa vivere in uno dei quartieri più amati di Amsterdam. L'area è nota per essere tranquilla, verde e spaziosa, con tutti i servizi, buone scuole, strutture sportive e ottima accessibilità a portata di mano. Fornisce una rara combinazione di carattere, spazio e comfort in una posizione top nel Watergraafsmeer.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà è classificata come casa a schiera o palazzina costruita nel 1902. Ha un tetto piano coperto con tegole bituminose. La superficie abitabile è di 312 metri quadrati, con ulteriori 16 metri quadrati di spazio esterno annesso. L'area del lotto è di 137 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 1126 metri cubi. La casa contiene un totale di 10 stanze, con 8 camere da letto. Ci sono due bagni e due water separati. I bagni sono dotati di doppi lavandini, docce doppie walk-in, water e vasca. La proprietà ha quattro livelli abitativi. Le strutture includono lucernari, ventilazione meccanica e persiane. L'etichetta energetica è C. La proprietà ha doppi vetri. Riscaldamento e acqua calda sono forniti da una caldaia Remeha Quinta 65 PRO, una caldaia a gas combinata del 2014 di proprietà dell'immobile. La designazione catastale è WATERGRAAFSMEER B 898. La situazione di proprietà è la piena proprietà. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features list and confirms showers on the 1st and 2nd floors in the layout.
Bathtub
The features list includes 'ligbad' and the layout for the second floor explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
There is a toilet with a fountain ('toilet met fonteintje') located on the 'bel-etage' (main floor) accessible from the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features or layout, and it is a rare feature in Dutch housing listings that would typically be highlighted if present.
Double Shower
The layout for the first floor explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The house has 8 bedrooms but only 2 bathrooms/showers. This ratio implies the shower facilities are shared among the residents.
Shared Toilet
With 8 bedrooms and only 3 toilets total (2 in bathrooms, 1 separate), the facilities are necessarily shared.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'dubbele wastafel' (double sink) in the features list and confirms it in the layout for both the first and second-floor bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The feature list explicitly mentions 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, gezellige tuin' (At the rear there is a delightful, cozy garden) and the features confirm 'Tuin Achtertuin'.
Front Garden
While not explicitly mentioned, the property is a 'Herenhuis' on a 'statige' (stately) street in a 'green' part of town. A front garden is highly probable but not certain without a photo or explicit text.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (townhouse/semi-detached), which typically means no side garden. The lack of mention reinforces this.
Fenced Yard
The garden offers 'privacy', which strongly implies it is fenced or enclosed, though not explicitly stated.
Patio
The description of the garden implies a paved area for dining, but it is not called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
The text mentions a 'gastenverblijf' (guest accommodation) as a possibility for the souterrain, but this is within the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is in the Watergraafsmeer, which is a polder. It is a residential area, not a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the garden size (60m²) makes it highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi would be a selling feature and is not mentioned.
Private Tennis Court
A tennis court is impossible on a 137 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a green, residential neighborhood on the ground floor. Higher floors might have a view over the area, but a 'remarkable city view' is not a primary selling point or described.
Remarkable Garden View
The text highlights the garden as a key feature, and the upper floors have large windows overlooking it, making a garden view a primary attribute.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential polder, not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or the description, which is typical for Amsterdam listings where it is not a standard feature.
Central Heating
The features list explicitly includes a 'Cv-ketel Remeha Quinta 65 PRO' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living room and 'klassieke schouwen' (classic mantels).
Hardwood Floors
The 'Bel-etage' is described as having a 'prachtige eikenhouten vloer' (beautiful oak wood floor).
Laminate Flooring
The listing states that the first and second floors are 'afgewerkt met verzorgd laminaat' (finished with cared-for laminate).
Carpeted Floors
The specific floorings mentioned are oak, laminate, and marmoleum; carpet is not referenced for any room.
Underfloor Heating
The description notes that the basement ('souterrain') is 'voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the text mentions custom-made bathroom furniture but no specific bedroom closet details.
Home Office
The text mentions rooms that 'kunnen moeiteloos worden ingericht' (can be easily arranged) as a workspace, but it does not confirm a pre-existing, dedicated home office.
Skylight
The listing states that 'lichtkoepels' (skylights) have been installed above the stairs and in the front room on the second floor.
Exposed Beams
The ceilings are described as having 'verfijnde ornamenten' (refined ornaments), implying finished ceilings rather than exposed structural beams.
Bay Window
The property features a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) in the facade and a 'voorkamer met erker'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly unlikely for this type of property and would be a major selling feature if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or in the description of the house.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'hoge plafonds voorzien van verfijnde ornamenten' (high ceilings with refined ornaments/plasterwork).
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1902 townhouse with authentic details, ornamentation, and classic fireplaces, which contrasts with the minimalist Scandinavian style.
Modern
While the home has modern amenities like an open kitchen and updated bathrooms, it retains its historic structure and character, making modern a secondary descriptor.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open lofts; the style is classic and refined.
Mediterranean
The architectural style is a Dutch townhouse from 1902, lacking Mediterranean attributes like terracotta, stucco, or specific outdoor living styles.
Classic
The listing explicitly highlights classic features such as 'authentieke charme', 'hoge plafonds voorzien van verfijnde ornamenten', 'klassieke schouwen', and 'en-suite schuifdeuren'.
Stile Esterno
Traditional Historic
The text describes 'authentieke charme', 'originele details', and a 'Herenhuis' from 1902. It is a quintessential historic home.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1902, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1902, it is not post-war.
Modernist
The description emphasizes preserved original details like en-suite doors, stained glass, and ornamentation, which are opposite to the modernist style.
Newly Build
The property is a 'Herenhuis' from 1902 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes an 'open keuken ... met spoeleiland' (kitchen with sink island).
Open Plan Kitchen
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) on the 'bel-etage' where the living room is located, indicating an open plan layout.
Boiling Water Tap
The text explicitly states the kitchen has a 'Quooker heet water kraan'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'GEHELE PAND' (entire building) for a single family, indicating no shared facilities.
Design Kitchen
The listing uses high-end descriptors like 'luxe', 'grandeur', and 'hedendaags wooncomfort', and the price point suggests a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The bel-etage, which houses the kitchen, was renovated in 2014. With roof updates mentioned in 2025, the kitchen is approximately 11 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) under the Parkeergelegenheid section.
Storage Room
The listing mentions 'bergkast' (storage closet) in the souterrain and 'bergruimte' (storage) classified as 'Inpandig' (internal) in the features section.
Garage
The word 'garage' does not appear in the text, and the storage mentioned is internal ('Inpandig').
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with bedrooms and a bathroom, not described as a storage attic or 'zolder'.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement floor) used as living space, but no specific 'kelder' (cellar) for storage is mentioned.
Bike Storage
There is no mention of specific bike storage facilities.
Covered Parking
Parking is described as public/paid/permit only, with no mention of covered structures like a carport.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
No mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
No workshop or 'werkplaats' is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (internal/attached), meaning it is not a separate external garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned, only public street parking.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'GEHELE PAND op EIGEN GROND', which means the property is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a townhouse with four floors (souterrain, bel-etage, 1st, 2nd) accessible via stairs ('trapje'). No elevator is mentioned, which is standard for this type of 1902 building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'GEHELE PAND' (entire building) and mentions a 'statige eigen entree' (stately private entrance).
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits), indicating no private driveway or gate.
Gated Community
The property is a terraced townhouse ('tussenwoning') on a public street (Hogeweg) in Watergraafsmeer, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors (4 levels) accessed by stairs, with no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing describes a roof renovation in 2025 but makes no mention of solar panels. Given that this is a high-value listing where energy features are typically highlighted, their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The description states 'Het gehele pand is voorzien van isolatieglas' (The entire property is equipped with insulating glass), and the features section explicitly lists 'Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (Double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass types like HR+++.
Roof Insulation
The listing explicitly states: 'het platte dak is geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (the flat roof has been insulated and renewed in 2025).
Heat Pump
The heating system is identified as a 'Cv-ketel' (Remeha Quinta 65 PRO gas combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Additionally, the absence of solar panels makes a home battery unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'rolluiken' (shutters/awnings), which aid in energy efficiency. Furthermore, the roof insulation was recently updated in 2025.
Posizione
Cronologia
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