Unica villa indipendente sul fiume con ampio giardino e vista sul fiume Lek

Questa proprietà indipendente è situata su Hogedijk a Bergambacht, una posizione che offre una combinazione distintiva di vita rurale e vicinanza a vari servizi. La casa è posizionata direttamente lungo la diga, offrendo viste sul fiume De Lek e sulle pianure alluvionali adiacenti. L'area circostante presenta sentieri pedonali, una piccola area spiaggia e spazi aperti adatti ad attività all'aperto come passeggiate con i cani o semplicemente godersi l'ambiente naturale.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1996 e da allora è stata mantenuta come residenza solidamente costruita. Il prezzo richiesto è fissato a 795.000 euro, che si traduce in circa 6.795 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La superficie abitativa totale misura 117 metri quadrati, distribuiti su due livelli abitativi principali. Inoltre, c'è un piccolo spazio di stoccaggio interno di 3 metri quadrati e un deposito esterno di 17 metri quadrati. La dimensione totale del lotto è di 770 metri quadrati, notevolmente generosa per una casa indipendente in questa regione.

L'accesso alla proprietà è organizzato tramite la diga stessa. Il parcheggio è disponibile sul pendio della diga a metà dell'avvicinamento, e da lì, una scalinata conduce verso il basso fino al terreno della proprietà. Vale la pena notare che il pendio della diga è di proprietà dell'Hoogheemraadschap, l'autorità idrica regionale, che è un accordo comune per le proprietà situate lungo le dighe olandesi. Questa struttura di proprietà significa che certe normative possono applicarsi all'uso e alla modifica di questa parte del terreno.

Il piano terra della residenza è organizzato attorno a un ingresso centrale. Entrando dalla porta d'ingresso, si raggiunge questo corridoio che funge da nucleo di circolazione della casa. Sul lato destro del corridoio, la scala fornisce l'accesso al piano superiore. Il lato sinistro del corridoio contiene il bagno, l'armadio dei contatori e uno spazio guardaroba. Il bagno è stato rifinito con sanitari bianchi e piastrelle nere, dandogli un aspetto moderno.

Dall'ingresso, si procede nell'area living principale. Questo spazio combina il soggiorno e la cucina aperta in una zona continua. La cucina è disposta in una configurazione a U e presenta un'estetica di design bianco pulito. È dotata di vari elettrodomestici incorporati, sebbene i marchi e i tipi specifici non siano dettagliati nell'inserzione. Una caratteristica notevole di questo spazio living è la quantità di luce naturale che entra, unita a una vista ininterrotta del giardino circostante. Il layout permette sia un comodo soggiorno che un'ampia zona pranzo. Il pavimento al livello terra consiste in piastrelle scure, che creano un contrasto con le pareti e i soffitti di colore più chiaro. Porte scorrevoli nella zona living si aprono direttamente sulla terrazza e collegano l'interno con gli spazi esterni.

Il primo piano è accessibile tramite la scala dal corridoio del piano terra. In cima alle scale, un disimpegno centrale fornisce l'accesso alle varie stanze. Un pratico armadio per il sistema di riscaldamento centrale si trova su questo disimpegno. Il primo piano contiene due camere da letto, entrambe descritte come di buone dimensioni. Ogni camera da letto è dotata di una parete armadio fissa con porte scorrevoli, fornendo soluzioni di archiviazione incorporate. Il pavimento su questo livello è laminato ovunque.

Il bagno al primo piano è completamente attrezzato con wc, lavandino, doccia e vasca da bagno. Questa configurazione significa che il bagno svolge tutte le funzioni sanitarie essenziali in uno spazio. L'inserzione non specifica la finitura o lo stile del bagno oltre a notare che è completamente equipaggiato.

Sopra il primo piano, c'è uno spazio di stoccaggio nella soffitta che può essere raggiunto tramite una scala retrattile. Questa area è adatta per riporre oggetti che non sono necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, bagagli o beni archiviati. La soffitta non è un piano abitativo completo e non ha una scala permanente, che è tipico per questo tipo di disposizione di stoccaggio nelle case olandesi.

Gli spazi esterni che circondano la proprietà sono una caratteristica significativa. Il giardino avvolge l'intera casa, contribuendo a un senso di privacy e connessione con l'ambiente naturale. All'interno del giardino sono state create varie aree di seduta, permettendo agli residenti di scegliere diversi punti a seconda dell'ora del giorno o della stagione. C'è anche un'area di orto per chi è interessato a coltivare i propri prodotti. Un capannone di legno indipendente fornisce spazio per biciclette, attrezzi da giardino e altre attrezzature all'aperto. Il capannone ha una connessione elettrica ma non è isolato.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica B. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas ad alta efficienza combinata, installata nel 2025 e di proprietà degli attuali proprietari. Il piano terra presenta anche un riscaldamento a pavimento parziale come fonte di calore integrativa, in aggiunta al sistema di radiatori standard implicito dalla specifica della caldaia. La ventilazione è fornita attraverso una combinazione di sistemi meccanici e naturali.

La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto con tegole di argilla, che è una soluzione di copertura standard e durevole nei Paesi Bassi. Il volume totale dell'edificio è di 456 metri cubi secondo le specifiche dell'inserzione.

La posizione offre una particolare proposta di stile di vita. I residenti possono godere della tranquillità e dell'apertura della campagna di Krimpenerwaard rimanendo a distanza ragionevole da strutture più urbane. I villaggi di Ammerstol e il centro storico della città di Schoonhoven sono entrambi vicini. Schoonhoven è nota per la sua storia del commercio dell'argento e dei pittoreschi canali, offrendo negozi, ristoranti e attrazioni culturali.

L'inserzione include le consuete dichiarazioni di non responsabilità riguardo ai metodi di misurazione e all'accuratezza. Le misurazioni si basano sullo standard NEN2580, che è la norma olandese per la misurazione delle superfici utilizzabili. Come per tutte queste misurazioni, potrebbero verificarsi lievi variazioni a causa di differenze di interpretazione o limitazioni di misurazione. Il prezzo richiesto è espresso come costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi notarili e di qualsiasi altro costo di transazione oltre al prezzo di acquisto stabilito.

Una classificazione di etichetta energetica B può fornire certi vantaggi finanziari per i potenziali acquirenti. Secondo le informazioni dell'inserzione, questa qualifica di etichetta può permettere il finanziamento di ulteriori 10.000 euro oltre a quanto potrebbe essere altrimenti disponibile. Inoltre, ulteriori 10.000 euro possono essere potenzialmente finanziati specificamente per miglioramenti di risparmio energetico. Queste opzioni di finanziamento sono soggette a circostanze finanziarie individuali e dovrebbero essere discusse con un consulente ipotecario qualificato.

La proprietà rappresenta una casa indipendente in un ambiente rurale sul fiume, offrendo una combinazione di spazio abitativo, area giardino e caratteristiche di posizione che possono appigliare agli acquirenti che cercano un ambiente residenziale più tranquillo mantenendo l'accessibilità alle città e strutture vicine.