Ampio Appartamento Angolare al Piano Terra con Terrazza e Vista Libera

Hofstaete 143 è un appartamento angolare al piano terra situato nel villaggio di Herveld, nel comune di Overbetuwe nella provincia di Gheldria, nei Paesi Bassi. L'immobile fa parte di un complesso residenziale ben mantenuto costruito nel 1999 secondo il marchio di qualità Woonkeur, il che significa che l'edificio soddisfa standard specifici per il comfort e l'accessibilità. L'appartamento è particolarmente adatto per anziani ed è accessibile in sedia a rotelle, rendendolo una scelta pratica per chi cerca una soluzione abitativa su un solo livello senza scale.

L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 109 metri quadrati, considerata generosa per un alloggio al piano terra. Inoltre, vi è una terrazza esterna coperta di 15 metri quadrati e una cantina esterna di 8 metri quadrati situata nel seminterrato del complesso. Il volume totale dell'appartamento è di 318 metri cubi. La proprietà dispone di due camere da letto, rendendola adatta a coppie o persone che necessitano di uno studio o di una stanza per gli ospiti in aggiunta alla zona notte principale.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso principale del complesso Hofstaete, i residenti hanno accesso a un'area d'attesa vicino all'ingresso dove ci si può sedere in attesa di un taxi. L'edificio è dotato di ascensore e scale per accedere ai piani superiori, sebbene questo particolare appartamento si trovi al piano terra. L'area d'ingresso include cassette postali coperte e un sistema di interfono che permette ai residenti di aprire la porta d'accesso principale direttamente dal proprio appartamento. Nonostante la vicinanza al centro commerciale locale, i dintorni mantengono un carattere rurale e tranquillo.

L'interno dell'appartamento inizia con un ampio corridoio che include una pratica zona guardaroba per cappotti e scarpe. I pavimenti in tutta la casa sono in parquet posato, che conferisce allo spazio un aspetto ordinato e tranquillo. L'appartamento beneficia di vetri isolanti e infissi in plastica, con l'eccezione del lato galleria, contribuendo a una buona efficienza energetica e riduzione del rumore. Il corridoio dà anche accesso a un moderno bagno per gli ospiti piastrellato e dotato di un piccolo lavandino.

Il soggiorno è notevolmente grande e riceve abbondante luce naturale attraverso le numerose finestre. La disposizione aperta permette un comodo posizionamento sia di una zona salotto che di un tavolo da pranzo. La posizione angolare dell'appartamento garantisce una vista libera, che esalta la sensazione di spazio e offre un'esperienza abitativa piacevole. La vista sgombra contribuisce al senso di privacy e connessione con l'ambiente esterno.

Connessa al soggiorno c'è la cucina aperta, che presenta una pratica disposizione a L. La cucina è dotata di piano cottura elettrico con cappa aspirante, frigorifero e forno a microonde. C'è ampio spazio per gli armadietti, mantenendo la cucina organizzata e funzionale. La connessione aperta tra cucina e soggiorno facilita l'interazione sociale durante la cottura e la preparazione dei pasti.

Adiacente all'area cucina c'è una lavanderia che ospita gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa stanza contiene anche la caldaia centralizzata, che è una caldaia a gas combinata Nefit installata nel 2020. Questa installazione relativamente nuova fornisce riscaldamento affidabile e acqua calda contribuendo all'efficienza energetica della proprietà.

L'appartamento include una seconda stanza che può svolgere molteplici funzioni a seconda delle esigenze del residente. Questo spazio flessibile potrebbe funzionare come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o cabina armadio. La versatilità di questa stanza aggiunge alla funzionalità complessiva dell'appartamento.

La camera da letto principale è generosamente proporzionata e ha accesso diretto al bagno. Il bagno è finito con piastrelle da pavimento antracite e piastrelle da parete più chiare, creando un aspetto moderno e fresco. Il bagno include un wc, un mobile con lavandino e una cabina doccia. C'è spazio sufficiente per un movimento confortevole all'interno del bagno.

La terrazza esterna è una caratteristica significativa di questo appartamento, misurando 15 metri quadrati. La posizione angolare offre una vista libera mentre l'orientamento offre un senso di riparo. La terrazza offre ampio spazio per arredamento da esterno come un set relax o un tavolo da pranzo con sedie, rendendola un luogo ideale per il relax e godere dell'aria aperta.

L'appartamento è stato completamente isolato con isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetri ad alta efficienza. L'etichetta energetica è classificata B, che indica buone prestazioni energetiche. Gli infissi in plastica, tranne sul lato galleria, contribuiscono all'isolamento complessivo e riducono le esigenze di manutenzione.

I residenti hanno accesso a una cantina interna nel seminterrato del complesso. Questo spazio di stoccaggio è raggiungibile tramite ascensore o scale, e il seminterrato include un canale per biciclette che rende comodo portare la bicicletta giù. La cantina misura 8 metri quadrati e offre spazio aggiuntivo per oggetti che non devono essere tenuti nell'appartamento.

Il complesso residenziale è gestito da un'Associazione Condominiale attiva e finanziariamente sana. I costi di servizio mensili ammontano a 261,19 euro, che coprono la pulizia dei vetri, la pulizia delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio, l'assicurazione dei vetri e un fondo di riserva per la manutenzione. Un importo mensile aggiuntivo di 7,84 euro si applica per la manutenzione del riscaldamento centralizzato.

Herveld è un villaggio che offre una combinazione di tranquillità rurale e comodo accesso ai servizi. Il centro commerciale locale di Herveld Andelst è raggiungibile a piedi, fornendo le necessità quotidiane. Città come Nimega e Arnhem sono facilmente raggiungibili in auto, così come i paesi di Tiel e altre aree circostanti. La posizione offre la vicinanza a spazi verdi, riserve naturali e strade principali che collegano alla regione più ampia.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 548.000 euro, che si traduce in circa 5.028 euro per metro quadrato di superficie abitativa. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente, come indicato dal termine kosten koper. La data di consegna è da concordare, permettendo flessibilità nella tempistica del trasloco.

Il parcheggio nel complesso è disponibile negli spazi pubblici intorno all'edificio. L'appartamento è parzialmente arredato, sebbene l'estensione degli arredi inclusi debba essere confermata con l'agente di vendita. La proprietà è disponibile immediatamente e l'annuncio è stato pubblicato sulla piattaforma immobiliare Funda.