Affascinante casa modernizzata con carattere di villaggio e giardino soleggiato a Utrecht Hoograven

Questa gradevole casa a schiera si trova in Hofnarlaan 13 nel quartiere Nieuw Hoograven-Zuid di Utrecht. La proprietà si presenta con un'atmosfera da villaggio combinata con un aspetto esterno colorato. Costruita nel 1960, la casa è stata sottoposta a una completa modernizzazione nel 2016 ad opera dei precedenti proprietari, risultando in una residenza che offre comfort contemporaneo mantenendo il suo carattere originale.

La disposizione del piano terra inizia con un giardino anteriore che presenta pavimentazione decorativa, piante ben radicate e un muretto a secco che delimita la proprietà. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un ingresso che include un'area guardaroba, un bagno di servizio, un ripostiglio sotto scala contenente la scatola dei contatori e l'accesso sia al soggiorno che alla scala che conduce al primo piano.

Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e presenta un elegante pavimento in laminato di colore beige chiaro, progettato per imitare le piastrelle. Questo pavimento continua senza interruzioni nell'area della cucina. Il pavimento è rifinito con zoccolini bianchi per un aspetto pulito. L'area pranzo è posizionata verso il lato del giardino della casa, così come la cucina. Sia il soggiorno che la cucina hanno accesso al giardino posteriore attraverso porte scorrevoli, creando un piacevole collegamento tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.

La cucina è stata installata nel 2016, quando i precedenti proprietari hanno abbattuto la parete tra la cucina e il soggiorno per creare un layout open-space. La cucina presenta una combinazione di colori neutra e calda con un mix di frontali in vetro nero trasparente e frontali in tonalità legno, tutti dotati di maniglie in metallo. Il piano di lavoro è in materiale sintetico grigio scuro, progettato per imitare il cemento gettato. La schienaletta è composta da piastrelle bianche combinate con piccole piastrelle marroni per una superficie pratica e facile da pulire. La cucina è dotata dei seguenti elettrodomestici integrati: un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero, un congelatore, un forno e una lavastoviglie. Il lavello nero si abbina efficacemente ai frontali scuri dei mobili.

Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest e misura circa 39 metri quadrati, con dimensioni di 7 metri di profondità e 5,55 metri di larghezza. Questa orientazione permette di godere del sole dall'inizio alla fine del pomeriggio, prolungandosi fino a sera durante i mesi estivi. Il giardino presenta una pavimentazione decorativa, recinzioni per la privacy, un rubinetto per l'acqua all'esterno e un passaggio posteriore. All'estremità del giardino si trova una casetta in legno indipendente per la ripostigliatura, dotata di una finestra per la luce naturale e di allacciamento elettrico.

Si accede al primo piano tramite la scala nell'ingresso e si apre su un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto, al bagno e a un ripostiglio interno. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e offre ampie dimensioni. Questa stanza, insieme alla camera da letto frontale, include un armadio a muro. La camera frontale è attualmente utilizzata come stanza dei bambini e offre una piacevole vista sulla strada. La terza camera da letto è situata sul retro ed è adatta per essere utilizzata come studio o nursery.

Il bagno, sebbene di dimensioni compatte, è stato rifinito in modo pratico e ordinato in uno stile coerente con il bagno di servizio del piano terra. Dispone di una doccia a pavimento, un mobile con lavandino e un radiatore. Le pareti sono interamente piastrellate in tonalità grigia, mentre il pavimento è finito con piastrelle nere.

Adiacente al bagno, una lavanderia interna ospita gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, nonché la caldaia centralizzata.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche e la recente manutenzione, la proprietà beneficia di doppi vetri montati su infissi in PVC. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2016. La copertura del tetto piatto è stata completamente sostituita nel 2019 e nel 2025 la copertura in catrame e bitume è stata riapplicata con una garanzia di dieci anni. La recinzione sul lato destro è stata rinnovata a giugno 2022 e la porta di accesso posteriore è stata sostituita con nuovi infissi in legno circa tre anni fa.

La proprietà detiene un certificato energetico C, sebbene l'annuncio faccia riferimento anche a un'etichetta D che era valida fino a febbraio 2024, suggerendo che l'etichetta sia stata aggiornata. Il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato estinto in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici.

Il quartiere circostante di Hoograven è descritto come centralmente situato in un ambiente a misura di bambino con ampi spazi verdi, negozi, scuole e un'ottima accessibilità. È possibile fare la spesa quotidiana nei negozi di Goylaan, tra cui un supermercato Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, uno studio veterinario, un fioraio e un parrucchiere. Il centro storico di Utrecht è raggiungibile in bicicletta in circa quindici minuti. Anche i vivaci locali di Rotsoord, vicino all'area di Ledig Erf, sono facilmente raggiungibili. Entro dieci minuti di bicicletta, i residenti possono raggiungere l'area di Twijnstraat con la sua varietà di negozi, caffè, ristoranti con terrazze e il complesso cinematografico e culturale Louis Hartlooper.

Le opzioni di trasporto pubblico sono convenienti con una fermata dell'autobus situata proprio dietro l'angolo. Le strade principali sono raggiungibili in cinque minuti in auto. La stazione ferroviaria di Vaartsche Rijn dista circa cinque minuti in bicicletta. Il parcheggio nelle immediate vicinanze è gratuito.

La proprietà è offerta a un prezzo di 445.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La superficie abitabile misura 79 metri quadrati, il lotto copre 118 metri quadrati e il volume totale è di circa 268 metri cubi. È disponibile uno spazio di deposito esterno di 8 metri quadrati nella casetta da giardino. La casa contiene un totale di quattro stanze, comprendenti tre camere da letto. La connessione in fibra ottica è disponibile presso la proprietà.

Il trasferimento della proprietà avviene di comune accordo, consentendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per concordare una data di rogito adeguata.