Ampio Appartamento con Terrazza sul Tetto e Doppia Cucina

Situato sull'Hoflaan nel quartiere Velperweg-Noord di Arnhem, questo appartamento offre una combinazione di carattere e spazio abitativo pratico. La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi completi più una cantina, per una superficie abitabile totale di 148 metri quadrati. Costruito nel 1913, l'edificio conserva distintive caratteristiche d'epoca pur essendo stato aggiornato per soddisfare gli standard di comfort moderni. L'attuale etichetta energetica è B, ottenuta tramite interventi che includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e la maggior parte delle finestre dotate di doppi vetri o vetri HR.

Il livello d'ingresso dà accesso a una pratica cantina deposito, utile per mantenere gli oggetti organizzati e fuori vista ma facilmente accessibili. Le principali aree abitative iniziano al primo piano, dove un corridoio collega i vari spazi in modo logico. Su questo livello si trova un bagno separato per maggiore comodità.

Il soggiorno al primo piano è spazioso e pieno di luce naturale. Originariamente configurato come stanza ensuite, è stato aperto per creare un'unica area living. La stanza beneficia di balconi sia sul davanti che sul retro della proprietà, permettendo agli residenti di godere di spazi all'aperto in momenti diversi della giornata a seconda della posizione del sole. La cucina su questo livello è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e si integra bene con lo spazio abitativo generale.

Alla parte anteriore del primo piano, c'è una stanza per lavori o studio che offre uno spazio tranquillo adatto per il lavoro da casa. Questa stanza offre un certo grado di separazione dalla principale area abitativa, rendendola pratica per chi ha bisogno di uno spazio di lavoro dedicato. Su questo livello è situato anche un bagno compatto.

Il secondo piano dell'appartamento contiene tre camere da letto, ognuna delle quali offre la propria atmosfera e potenziali utilizzi. Il bagno su questo livello è completamente dotato di un mobile con lavabo, una doccia e una vasca da bagno, fornendo uno spazio confortevole per il relax. Un secondo bagno separato su questo livello aumenta la comodità per i residenti. Una delle camere da letto su questo piano offre l'accesso diretto a una soleggiata terrazza sul tetto, uno spazio all'aperto privato dove i residenti possono godersi il meteo in un ambiente pacifico.

Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è la presenza di una seconda cucina al secondo piano. Questa disposizione offre una notevole flessibilità nell'utilizzo dello spazio. La proprietà potrebbe funzionare come un'unica grande casa familiare, o in alternativa potrebbe ospitare disposizioni a doppia occupazione come la vita multigenerazionale o una configurazione casa-lavoro. Questa configurazione a doppia cucina è relativamente insolita e aggiunge un elemento pratico distintivo alla proprietà.

In totale, l'appartamento offre cinque stanze, di cui quattro designate come camere da letto, insieme a due bagni completi e due bagni separati. Lo spazio esterno pertinenziale ammonta a 24 metri quadrati, comprendenti i balconi e la terrazza sul tetto. Ulteriori spazi interni oltre all'area abitativa principale ammontano a 12 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 558 metri cubi.

La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata prodotta da ATAG, che è stata installata nel 2020 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Anche l'acqua calda è fornita attraverso questo sistema di caldaia. La proprietà beneficia della ventilazione naturale e ha una connessione in fibra ottica installata.

L'Hoflaan è situata in una strada dal carattere distintivo con un'atmosfera calma, trovandosi contemporaneamente comoda e vicina al centro di Arnhem. Questa posizione fornisce un facile accesso a negozi, ristoranti e strutture culturali. Le connessioni con i trasporti pubblici e le strade principali sono facilmente raggiungibili da questa posizione. Il parcheggio nei dintorni è gestito tramite disposizioni di parcheggio pubblico.

Spazi verdi e aree ricreative si trovano a breve distanza a piedi o in bicicletta, inclusi parchi e percorsi per passeggiate. Arnhem è nota per offrire una combinazione di comodità urbane e vicinanza ad aree naturali, con foreste e il fiume Reno entrambi accessibili per attività all'aperto. Scuole e necessità quotidiane sono disponibili nel quartiere immediato.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (condominio) registrata alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali e raccoglie un contributo mensile di 126 euro. Viene mantenuto un fondo di riserva ed è presente un'assicurazione dell'edificio. L'associazione non ha attualmente un piano di manutenzione formale registrato.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 575.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.885 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è disponibile per il trasferimento tramite accordo reciproco per quanto riguarda le tempistiche.

L'area Velperweg-Noord è un quartiere residenziale ben considerato ad Arnhem che attrae una gamma di potenziali residenti, da single e coppie a famiglie. La combinazione di una strada tranquilla con comodità urbane nelle vicinanze rende questa una posizione pratica per chi apprezza sia la pace che l'accessibilità. Le caratteristiche specifiche di questo appartamento, tra cui le sue dimensioni, gli spazi esterni e la disposizione flessibile con due cucine, lo posizionano come una proprietà adatta a varie configurazioni di stile di vita.