Villa Ristrutturata con Souterrain e Giardino Monumentale a Kralingen

Situata sulla verde e molto apprezzata Hoflaan nel quartiere Kralingen di Rotterdam, questa villa indipendente completamente ristrutturata sorge su un ampio lotto di circa 880 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1890 ed è stata completamente trasformata per combinare il suo carattere originale con il lusso moderno. La superficie abitativa totale misura circa 425 metri quadrati, distribuita su più livelli tra cui un notevole piano seminterrato.

Il piano terra presenta un ingresso rappresentativo con un vestibolo pavimentato in marmo. L'ingresso centrale con un'imponente scalinata permette di accedere alle varie stanze di questo livello. L'ampia area living è disposta nella parte anteriore come un accogliente salotto con caminetto, che confluisce senza soluzione di continuità nella lussuosa cucina aperta. In questa area c'è ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. La cucina è completamente attrezzata con comforts tra cui un piano cottura a gas con forno, un frigorifero americano con congelatore, una lavastoviglie e un'isola cucina con bancone. I soffitti di questo piano raggiungono un'altezza di circa 3,23 metri, che insieme all'alta qualità delle finiture e ai dettagli autentici crea un'atmosfera unica e piena di carattere.

Nella parte anteriore del piano terra c'è una stanza separata che può servire come studio o ufficio domestico, che misura circa 3,92 x 4,29 metri. Inoltre, un classico salotto di circa 2,89 x 2,73 metri è attualmente utilizzato come ampio guardaroba con lavandino e un bagno separato. Tre porte pieghevoli consentono l'accesso alla terrazza piastrellata, creando una transizione naturale tra vita indoor e outdoor. Alcuni gradini conducono al bellissimo giardino posteriore, che presenta più terrazze, un prato e un monumentale faggio stimato risalire al 1750 circa. Il giardino si estende per circa 40 metri di profondità e offre un'ambientazione tranquilla e privata.

Il primo piano è accessibile tramite un pianerottolo con una galleria aperta che domina l'ingresso sottostante. Questo livello contiene quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno en suite. La camera da letto principale misura circa 5,12 x 4,30 - 7,49 metri e include un lussuoso bagno con doccia, doppio lavabo con mobile e wc. Questa camera dispone anche di un ampio walk-in closet e dell'accesso a un incantevole balcone. La seconda camera da letto misura circa 4,39 x 5,89 metri ed ha un bagno en suite con vasca da bagno, lavabo con mobile e wc. La terza camera da letto misura circa 4,39 x 4,27 metri con un bagno en suite contenente doccia, lavabo con mobile e wc. La quarta camera da letto misura 3,91 x 2,75 metri e ha anch'essa un bagno en suite con doccia, lavabo con mobile e wc.

Al di sopra del primo piano c'è uno spazio aperto della soffitta attualmente utilizzato come soffitta di deposito.

Il livello seminterrato forma un'area abitativa particolarmente di alta qualità e completamente funzionale che si distingue per il suo spazio, comfort e versatilità. Questo livello include un impressionante ufficio domestico che misura circa 11,17 x 3,69 metri con doppie porte pieghevoli che conducono al giardino, stabilendo una piacevole connessione con lo spazio esterno. Il seminterrato contiene anche uno stiloso bar di circa 3,49 x 3,90 metri, ideale per il relax e l'intrattenimento degli ospiti, così come un'ampia e professionalmente attrezzata palestra in casa di circa 3,43 x 5,42 metri. Un quinto bagno a questo livello, completo di doccia, mobile da bagno e wc, rende questo piano del tutto indipendente e adatto a un uso separato. Infine, c'è una generosa stanza di deposito di circa 5,42 x 3,40 metri che offre ampio spazio di archiviazione pratico.

La proprietà è situata su terreno privato all'interno di un paesaggio urbano protetto. Le fondamenta sono state completamente ripristinate nel 2024, il che ha incluso la costruzione del nuovo seminterrato. La proprietà ha doppi vetri ovunque e beneficia dell'isolamento del tetto e del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2022 di proprietà degli attuali proprietari. L'etichetta energetica è C.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono aria condizionata, sistema di allarme, tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale, camino e connessione cavo TV. La proprietà comprende un edificio in pietra indipendente per deposito con elettricità e acqua corrente, così come un garage in pietra attaccato con capacità per un'auto e dotato di elettricità. Il parcheggio è disponibile nella proprietà privata, e l'area offre anche opzioni di parcheggio a pagamento e con permesso.

Kralingen offre una combinazione ideale di un ambiente residenziale verde e una posizione favorevole rispetto a diverse autostrade tra cui la A13 e la A20, così come il centro città di Rotterdam. Il quartiere è eccellentemente accessibile con i trasporti pubblici, con fermate del tram sulla Oudedijk e la stazione della metropolitana Voorschoterlaan a breve distanza a piedi. Le strutture ricreative e sportive sono abbondanti nella zona, tra cui campi da hockey, campi da tennis, una scuola di equitazione, un campo da golf e un club velico. Varie scuole, l'Università Erasmus e una delle sedi dell'Università di Scienze Applicate di Rotterdam si trovano nelle vicinanze. Diverse strutture di ristorazione e negozi si trovano a breve distanza a piedi. Il quartiere è attivo con regolari eventi comunitari come feste di strada.

La proprietà è offerta al prezzo di 2.998.000 euro, soggetto a costi di acquisto. L'accordo di acquisto includerà una clausola di età a causa dell'anno di costruzione del 1890. La data di consegna è da concordare.