Lusso Villa Familiare Indipendente nel Prestigioso Comprensorio di Trompenberg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto di 1.228 metri quadrati nel protetto quartiere delle ville di Trompenberg, che offre privacy e un ambiente verde tra due boschi.
- Estesi recenti rinnovamenti tra cui una nuova cucina nel 2024, un nuovo bagno nel 2025 e verniciatura esterna nel 2025, garantendo che la proprietà sia pronta per essere abitata.
- Versatile piano terra di 180 metri quadrati con due distinte aree abitative, entrambe con camini a gas e accesso al giardino, fornendo spazi flessibili per la vita familiare e l'intrattenimento.
- Eccellente posizione a distanza camminabile dalla scuola primaria e dall'asilo nido, vicinanza all'International School Hilversum, facile accesso autostradale e sentieri diretti nel Corversbos e nello Spanderswoud per attività all'aperto.
- Ampio parcheggio per fino a sei veicoli dietro un cancello scorrevole elettrico automatizzato, una caratteristica preziosa in questa area residenziale.
Punti deboli
- Etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che può comportare costi di utilizzo più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Nessun garage funzionale poiché l'originale garage doppio è stato convertito in un bar e uno spazio di servizio, il che significa che i veicoli devono essere parcheggiati all'esterno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
- Accesso alla soffitta tramite scala a scomparsa solo, il che limita la comodità per il recupero regolare degli oggetti conservati e potrebbe non essere adatto a tutti i residenti.
- Anno di costruzione 1989 significa che la proprietà non beneficia degli standard edilizi moderni per quanto riguarda l'isolamento e l'efficienza energetica che le costruzioni più recenti offrirebbero.
- Prezzo di richiesta significativo di 1.975.000 euro rappresenta un investimento sostanziale che potrebbe limitare il potenziale bacino di acquirenti.
Descrizione
Questa spaziosa residenza familiare indipendente è situata nel molto apprezzato quartiere delle ville di Trompenberg a Hilversum. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1989 ed è stata quasi completamente modernizzata negli ultimi anni dagli attuali proprietari che risiedono qui da quindici anni. La villa occupa un generoso lotto di 1.228 metri quadrati e offre una superficie abitativa totale di 276 metri quadrati, fornendo ampio spazio per la vita familiare, il lavoro da casa e l'intrattenimento degli ospiti.
Il piano terra si estende per 180 metri quadrati e presenta un accogliente ingresso con accesso a una scala che conduce al piano superiore e un bagno per ospiti con lavandino. Dall'ingresso, doppie porte si aprono nel primo soggiorno, che beneficia di una veranda esposta a sud che garantisce un'eccellente luce naturale durante tutto il giorno. Questa stanza è attualmente organizzata come zona soggiorno e elegante sala da pranzo, completa di camino a gas e porte finestre che conducono alla terrazza del giardino.
Adiacente al primo soggiorno, la cucina recentemente ristrutturata è stata completamente aggiornata nel 2024 e offre apparecchiature e dotazioni contemporanee adatte alle esigenze culinarie moderne. La cucina si collega in modo fluido a un secondo soggiorno, attualmente utilizzato come area pranzo familiare e sala TV rilassante. Questo spazio presenta anche un camino a gas, un ampio lucernario che valorizza l'atmosfera luminosa e ulteriori porte finestre che si aprono sulla terrazza esterna.
L'originale garage doppio, accessibile dall'ingresso principale, è stato abilmente trasformato in uno spazio polifunzionale versatile che attualmente funge da bar e area di intrattenimento. Questa conversione dimostra la flessibilità della disposizione del piano terra per accogliere varie esigenze di stile di vita.
Il primo piano comprende 96 metri quadrati e include un generoso disimpegno con soppalco e un bagno separato. Ci sono cinque camere da letto in totale, con la camera principale che gode del lusso di un bagno en-suite completo di vasca da bagno, doccia, water e lavandino, nonché accesso diretto a un balcone. Le rimanenti quattro camere da letto sono servite da un secondo bagno appena installato nel 2025, con doccia a pavimento e mobile da bagno. Tutte le camere da letto beneficiano di finestre a doppia esposizione, e gli attuali proprietari hanno installato armadi a muro su misura, armadietti e scrivanie ibride per il lavoro o lo studio in queste stanze.
Gli spazi esterni sono stati pensati con cura con più terrazze posizionate per catturare la luce solare in diversi momenti della giornata. Il giardino è principalmente prato e incorniciato da alberi maturi e piante ben consolidate, fornendo un alto grado di privacy. La proprietà è accessibile tramite un viale d'accesso che può ospitare fino a sei veicoli ed è protetto da un cancello scorrevole elettrico automatizzato con colonne in mattoni.
Il quartiere Trompenberg ha la designazione di paesaggio urbano protetto, che preserva il carattere e la qualità di questa area residenziale consolidata. La villa è posizionata tra i boschi di Corversbos e Spanderswoud, offrendo accesso immediato a opportunità di escursionismo, ciclismo e mountain bike in un ambiente naturale.
In termini di servizi pratici, la proprietà è convenientemente situata vicino alle connessioni autostradali A1 e A2. Un asilo nido e una scuola primaria sono a distanza camminabile, mentre varie scuole secondarie tra cui l'International School Hilversum sono facilmente accessibili. Club sportivi, la stazione ferroviaria di Hilversum e il centro città possono essere raggiunti in bicicletta in circa cinque-dieci minuti.
La proprietà ha subito significativi miglioramenti in preparazione alla vendita. La verniciatura esterna è stata completata nel 2025, la cucina è stata rinnovata nel 2024 e il secondo bagno è stato installato nel 2025. Il sistema di riscaldamento comprende una caldaia combinata ibrida Remeha HR Calenta Ace 40c CW5 installata nel 2023, camini a gas in entrambi i soggiorni e riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, connessione in fibra ottica e ventilazione meccanica.
L'attuale etichetta energetica è C, con isolamento presente nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, insieme a doppi vetri ovunque. Il tetto offre spazio sufficiente per l'installazione di pannelli solari qualora i futuri proprietari desiderino migliorare ulteriormente l'efficienza energetica.
La disposizione offre potenzialità per adattamenti agevolati per anziani, poiché una camera da letto e un bagno potrebbero essere creati al piano terra con modifiche relativamente minori. L'accesso alla soffitta per l'archiviazione è tramite una scala a scomparsa da una delle camere da letto del primo piano.
Gli attuali proprietari hanno cresciuto i loro tre figli in questa casa e parlano con affetto delle feste di compleanno, delle celebrazioni sportive e dei raduni familiari tenuti qui. La proprietà forniva spazio sufficiente per riporre barche a vela al coperto durante i mesi invernali, e l'area del bar serviva come popolare punto di incontro per i loro figli e i loro amici. Poiché la famiglia è ora entrata in una nuova fase con figli cresciuti e partiti, offrono questa casa ben mantenuta a un'altra famiglia in cerca di una residenza spaziosa in una posizione verde e ben collegata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions a shower ('douche') in the en-suite bathroom and a walk-in shower ('inloopdouche') in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bath ('bad') in the first bedroom's en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that one of the five bedrooms has its own bathroom ('eigen badkamer').
Guest Toilet
There is a separate toilet with a fountain ('toilet met fontein') located in the ground floor hall.
Shared Shower
The second bathroom features a walk-in shower that is shared by the four bedrooms that do not have an en-suite.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first-floor landing ('overloop met vide en toilet') serving the non-en-suite bedrooms.
Bathroom Heated Floor
The property features 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies the bathrooms are included.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the primary bedroom suite on the first floor.
Rear Garden
The description details side and rear gardens laid primarily to lawn framed by mature trees.
Front Garden
The property features a driveway ('oprijlaan') for six cars with an electric sliding gate and brick columns, implying a landscaped front area, and the listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The English text explicitly states 'The side and rear gardens are laid primarily to lawn'.
Terrace
The Dutch text mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) and the English text notes both reception rooms open onto terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is noted only for having room for solar panels.
Fenced Yard
The listing mentions 'fencing and an established green screen provides for a high degree of privacy' and an automated sliding gate.
Patio
The multiple terraces described serve the function of a patio for outdoor living and entertaining.
Veranda
The property features a 'serre' (sunroom/conservatory) which functions similarly to a glass-enclosed veranda attached to the living area.
Guest House
No separate guest house or annexe is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located near woods (Corversbos and Spanderswoud) but there is no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
The gardens are described as having lawns, borders, and mature trees, with no specific mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
A private tennis court is not mentioned in the property details.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat woodland area in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The villa is situated in a green, lush villa district between two woods, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
Multiple rooms feature sliding doors opening onto the extensively planted gardens with mature trees, lawns, and terraces.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this woodland villa.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Mechanical ventilation is listed but no air conditioning specified.
Central Heating
Explicitly listed with Remeha HR Calenta Ace 40c CW5 Hybrid combi boiler from 2023.
Fireplace
Two gas fireplaces explicitly mentioned - one in the first living room and one in the second living room.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the property.
Walk In Closet
Custom-made wardrobes/cupboards are mentioned in all bedrooms but no walk-in closets specifically described.
Home Office
Hybrid working/study desks mentioned in bedrooms but no dedicated home office room is specified.
Skylight
Explicitly mentioned as 'groot daklicht' (large skylight) in the second living room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
A sunroom/serre is mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of any indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
English text explicitly states 'custom-made wardrobes/cupboards' in all bedrooms.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned multiple times leading to the garden from both living rooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the property is described as modernized with contemporary elements.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features.
Modern
The property has been almost completely modernized with new kitchen (2024) and bathroom (2025), described as contemporary, but it's a 1989 villa with traditional elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw materials, or loft-style design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Villa in a protected cityscape built in 1989 with traditional elements like gas fireplaces, double doors, and formal dining room, though modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1989 and located in a protected cityscape, it is a relatively modern building with a traditional gable roof ('zadeldak'), but it does not represent a truly historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it does not fit the post-war functional mass-housing style of the 1950s-60s.
Modernist
While originally an 80s villa, the extensive recent modernizations (new kitchen in 2024, new bathroom in 2025, converted garage into a bar) give it a contemporary, modern feel.
Newly Build
The property was built in 1989 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction), even though it has been recently modernized.
Cucina
Stove
A 'very complete' kitchen (zeer complete keuken) definitively includes a cooking surface, though the type is unspecified.
Shared Kitchen
The property is a detached family villa (vrijstaande villa), not an apartment or shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'stijlvolle', 'fabulous, well-appointed, contemporary space' following a 2024 renovation.
New Kitchen
Explicitly stated as 'nieuwe keuken 2024' (new kitchen 2024) and 'newly redone in 2024'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states that the driveway provides space for six cars, and the features section lists parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly states 9m2 of external storage space ('Externe bergruimte 9 m²') and access to a spacious storage attic ('ruime bergzolder') via a loft ladder.
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' (double garage) that has been converted into a multi-functional space, and the specifications still list an internal garage with a capacity for 1 car.
Double Garage
The description explicitly refers to a 'dubbele garage' (double garage), although it notes that it has been converted into a multi-functional room with a bar.
Attic
The layout explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a loft ladder from one of the bedrooms.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The garage has been converted into a living space/bar, and there is no mention of a carport or any other covered parking area on the driveway.
Underground Parking
This is a detached villa from 1989; there is no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
The features list includes potential for solar panels and fiber optic cable, but there is no mention of an EV charging station or infrastructure.
Workshop
The former garage has been converted into a utility, boot room, and bar area, with no mention of a workshop.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes ample private parking, so there is no separate monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the sale of the villa, so there is no separate sale price listed for a parking spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') with full ownership, and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached villa built in 1989 with no mention of an elevator in the description or features.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
Property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Explicitly described as 'elektrisch schuifhek' (electric sliding gate) and 'automated sliding gate' in both Dutch and English text.
Gated Community
The electric gate is for the private property only. The neighborhood is a protected cityscape but not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'Toegankelijk voor ouderen' and 'levensloopbestendig' (age-friendly), with note that ground floor bedroom/bathroom possible with small adaptation, but stairs present. Not currently fully accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The double garage has been converted into a multi-functional space described as 'utility, boot room and bar', indicating a utility/laundry area exists.
High Speed Internet
The feature list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in this detailed listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The feature list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in this detailed listing. Such a feature would likely be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there is plenty of room for solar panels 'if desired' (indien gewenst), indicating they are not currently installed.
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The property is a 1989 build and the listing specifically notes 'dubbel glas' (double glazing) without any mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the insulation features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, whole-floor underfloor heating, and a modern 2023 high-efficiency condensing gas boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.