Magnifica Villa Indipendente con Ampio Giardino al Confine con il Parco De Leidse Hout

Questa straordinaria villa indipendente, progettata da un architetto e costruita nel 1962, offre un'esperienza di vita eccezionale in una delle località più ambite di Oegstgeest. Situata al limite del bellissimo stadspark 'De Leidse Hout', la proprietà combina proporzioni generose, caratteristiche architettoniche uniche e una posizione invidiabile adiacente a un ambiente lussureggiante e verde. La residenza si estende su circa 291 metri quadrati di spazio abitabile su un terreno sostanziale di 910 metri quadrati, offrendo ampio spazio per una confortevole vita familiare.

La proprietà è posizionata per sfruttare appieno il suo contesto, con ampie finestre e multiple porte che creano una connessione senza soluzione di continuità tra l'interno e l'ampio giardino. L'orientamento sud-ovest assicura abbondante luce naturale durante tutto il giorno, mentre gli alberi maturi del parco adiacente offrono privacy e uno sfondo costantemente mutevole di bellezza stagionale.

All'arrivo, si viene accolti da un giardino anteriore ben curato e un vialetto privato con parcheggio per un veicolo. L'ingresso coperto conduce in un'ampia sala di ricevimento caratterizzata da ampie vetrate che attirano immediatamente lo sguardo verso il giardino oltre. La sala comprende un'area guardaroba e un bagno per gli ospiti separato, stabilendo un tono di design riflessivo che continua in tutta la casa.

Il piano terra presenta una cucina pratica che gode di vista verso i terreni boscosi di Kasteel Oud-Poelgeest. La cucina è dotata di un piano di lavoro in granito e una completa serie di elettrodomestici incorporati, tra cui una lavastoviglie Miele, un piano di cottura a gas ATAG con sei fuochi, un forno e un microonde installati nel 2022, una cappa Imperial Miele e un frigorifero del 2013. Un muro che separa la cucina dall'area soggiorno è stato aggiunto in un secondo momento, permettendo uno spazio di cottura definito mantenendo il senso generale di apertura.

Il vero fulcro della casa è la magnifica sala da soggiorno e da pranzo a forma di L, che si estende per circa 90 metri quadrati. Questo spazio straordinario beneficia di ampie finestre su più lati, garantendo un flusso costante di luce naturale e offrendo viste ininterrotte del giardino e del parco vicino. Le porte francesi si aprono direttamente sulla terrazza esterna, facilitando uno stile di vita interno-esterno durante i mesi più caldi. Un muro scorrevole permette di separare l'area da pranzo dall'area soggiorno quando desiderato, offrendo flessibilità nell'uso dello spazio. Un elegante camino funge da punto focale nella sezione soggiorno, creando un'atmosfera calda e accogliente durante le stagioni più fresche.

Adiacente alla sala, una lavanderia e uno spazio di servizio forniscono supporto pratico per le faccende domestiche quotidiane. Da qui, c'è accesso al garage integrato, adatto per un veicolo ed equipaggiato con elettricità e riscaldamento. Il garage ospita anche il sistema di riscaldamento centralizzato. Una caratteristica notevole del piano terra è uno studio magnificamente arredato o una sala di ricevimento aggiuntiva nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza gode di accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino sul retro, rendendola uno spazio ideale per un ufficio domestico, una biblioteca o un rifugio tranquillo.

Il primo piano ospita quattro camere da letto generosamente proporzionate, ciascuna delle quali beneficia di ampie finestre che incorniciano viste sulla vegetazione circostante o sui terreni del castello vicino. La camera da letto principale è situata nella parte posteriore della proprietà e include un ampio guardaroba incorporato e un balcone a tutta larghezza. Questo balcone offre un punto di osservazione spettacolare da cui apprezzare il giardino e la distesa di De Leidse Hout oltre. La camera da letto principale beneficia di un bagno en-suite con vasca da bagno e un doppio lavabo.

Un secondo bagno, accessibile dal pianerottolo, serve le camere da letto rimanenti e include una doccia e un gabinetto. Due camere da letto aggiuntive si trovano nella parte anteriore della proprietà, entrambe con ampie finestre e viste piacevoli. La seconda camera da letto include un guardaroba incorporato, mentre la terza camera da letto si affaccia sulla foresta di Kasteel Oud-Poelgeest. Una quarta camera da letto nella parte posteriore include anche un guardaroba incorporato e l'accesso al proprio balcone privato.

Uno degli elementi più distintivi di questa proprietà è il sostanziale livello seminterrato, che copre circa 64 metri quadrati. Accessibile tramite una scala fissa, questo livello inferiore completamente utilizzabile beneficia di un'altezza del soffitto sufficiente per essere confortevole per un uso regolare. Oltre all'abbondante spazio di archiviazione, il seminterrato può ospitare una o due stanze aggiuntive adatte per l'uso come spazi per hobby, laboratori, sale giochi o studi creativi. Diverse delle stanze nel seminterrato ricevono una certa luce naturale diurna, migliorando la loro usabilità e comodità.

Gli spazi esterni sono altrettanto impressionanti. La proprietà beneficia di un giardino paesaggistico bellissimo e riparato che avvolge la villa. Il giardino anteriore fornisce un approccio attraente, mentre il giardino laterale può essere protetto per una maggiore privacy. Il giardino posteriore, rivolto a sud-ovest, è un vero punto forte. È stato progettato con attenzione per offrire un equilibrio di aree soleggiate e ombreggiate, con piantagioni mature che forniscono struttura e colore durante tutto l'anno. Una terrazza coperta adiacente alle aree soggiorno permette il relax all'aperto anche con condizioni meteorologiche meno prevedibili, mentre la pura dimensione del terreno garantisce un raro grado di privacy e tranquillità.

La posizione di questa proprietà è eccezionale secondo qualsiasi standard. De Leidse Hout, un parco pubblico per passeggiate e spazio verde, si trova immediatamente dietro la casa, offrendo infinite opportunità per la ricreazione all'aperto proprio alla porta di casa. I negozi e i ristoranti dell'affascinante De Kempenaerstraat sono facilmente raggiungibili, fornendo un comodo accesso alle necessità quotidiane e ai servizi sociali. Diverse scuole primarie e secondarie, tra cui il Rijnlands Lyceum internazionale, sono a distanza di camminata, rendendo questa una posizione ideale per le famiglie con bambini di tutte le età.

Le strutture sportive e ricreative sono abbondanti nella zona, con opportunità per hockey, calcio, tennis, golf e atletica tutte a portata di mano. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con connessioni che rendono gli spostamenti semplici. Il Bio Science Park, l'Università di Leida e i principali datori di lavoro come Akzo Nobel, ESTEC e Avery sono tutti a distanza di bicicletta, aumentando l'attrattiva della proprietà per i professionisti che lavorano in queste istituzioni.

Per coloro che viaggiano regolarmente, la posizione offre un comodo accesso alle autostrade A4 e A44, fornendo percorsi diretti per Amsterdam, l'aeroporto di Schiphol e L'Aia. La bellezza naturale dei Kagerplassen, l'area ricreativa di Klinkenbergerplas, e le spiagge e le dune di Katwijk, Noordwijk e Wassenaar sono tutte a breve distanza in auto. La stazione ferroviaria centrale di Leida e il suo vibrante centro storico, con il suo ricco patrimonio culturale e la diversificata scena gastronomica, sono anche nelle vicinanze. Due importanti ospedali, il LUMC e l'Alrijne, sono facilmente raggiungibili.

Oegstgeest stessa si colloca costantemente tra i migliori comuni residenziali dei Paesi Bassi. Nel 2022, è stata nominata il miglior comune residenziale dell'Olanda Meridionale da Elsevier Weekblad, e detiene la distinzione di essere il secondo comune più verde del paese. Questi riconoscimenti riflettono l'alta qualità della vita, gli eccellenti servizi e il forte senso di comunità che caratterizzano l'area.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica di classe F, che riflette la sua data di costruzione originale e suggerisce opportunità per futuri miglioramenti dell'efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, e l'acqua calda è fornita da un sistema geyser. La proprietà presenta parzialmente doppi vetri e isolamento delle pareti. Il volume totale della residenza è di circa 1.170 metri cubi, contribuendo alla sensazione di spazio e ariosità in tutta la casa.

La proprietà è offerta in vendita a un prezzo di €1.495.000, oltre ai costi a carico dell'acquirente. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitabile è di circa €5.137. I dettagli del trasferimento e la data di disponibilità possono essere discussi con l'agente di vendita. Si applica una clausola sull'età e sui materiali, così come una clausola sull'amianto, entrambe standard per proprietà di questa epoca e che servono a proteggere sia l'acquirente che il venditore.

Questa è una rara opportunità di acquisire una villa distintiva e architettonicamente significativa in una delle posizioni più desiderabili di Oegstgeest. La combinazione di spazi abitativi generosi, un terreno sostanziale e una posizione unica adiacente a un amato parco pubblico crea un ambiente di vita che è sia esclusivo che profondamente connesso alla bellezza naturale dell'area circostante. Che sia come casa familiare permanente o come investimento a lungo termine in una posizione premium, questa proprietà offre un potenziale eccezionale e uno stile di vita che poche altre proprietà possono eguagliare.