Ampio Appartamento Angolare con Grande Terrazza nel Cuore di Geldrop
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande terrazza di 25 metri quadrati, che fornisce un ampio spazio esterno per vivere, insolito per gli appartamenti.
- Parcheggio incluso con uno spazio privato nel garage sotterraneo sicuro, un'amenità preziosa nelle posizioni centrali.
- Classe energetica A che indica un eccellente isolamento con tetto, pareti e doppi vetri, con conseguenti minori costi energetici.
- Ampia camera da letto principale di circa 20 metri quadrati, che offre ampio spazio per varie disposizioni di mobili.
- Posizione centrale a Geldrop a distanza di cammino da negozi, ristoranti, centro culturale e stazione ferroviaria.
Punti deboli
- Cucina datata descritta come semplice e obsoleta, probabilmente richiedente ristrutturazione che comporta costi aggiuntivi.
- Alto contributo VvE di 230,81 euro al mese, che è relativamente sostanzioso per un appartamento di queste dimensioni.
- Terrazza esposta ad est riceve solo il sole mattutino, limitando il godimento all'aperto nel pomeriggio e la sera.
- Singolo bagno che serve l'intero appartamento, che potrebbe essere limitante per le famiglie con più occupanti.
- Prezzo al metro quadrato di 4.231 euro è relativamente alto per il mercato di Geldrop, in particolare data la condizione della cucina.
Descrizione
Questo appartamento di quattro stanze è situato al primo piano del complesso Hofmeier a Geldrop. La proprietà occupa una posizione angolare all'interno dell'edificio, che offre una planimetria particolarmente accattivante con viste in molteplici direzioni. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 117 metri quadrati, rendendolo una casa generosamente proporzionata adatta a varie composizioni domestiche.
L'ingresso al complesso si trova al piano terra, dove i residenti hanno accesso a un corridoio centrale dotato di sistema di interfono e cassette postali. Da questa area, è possibile raggiungere sia le scale che l'ascensore, fornendo comodo accesso ai piani superiori. Il garage sotterraneo è accessibile tramite un cancello azionato elettricamente, dove questo appartamento dispone di un proprio posto auto assegnato e di una unità di stoccaggio separata di circa cinque metri quadrati.
Entrando nell'appartamento al primo piano, si arriva in un corridoio che funge da spazio di circolazione centrale della casa. Da questo corridoio, sono accessibili tre camere da letto complete nella parte anteriore dell'appartamento. La camera da letto principale è particolarmente spaziosa, misurando circa 20 metri quadrati, il che permette varie disposizioni di mobili tra cui un letto grande, armadi e possibilmente un'area salotto o un angolo ufficio. Le altre due camere da letto sono anch'esse ben proporzionate e possono servire come camere per bambini, stanze per ospiti o spazi di studio a seconda delle esigenze dei residenti.
Anche accessibili dal corridoio centrale sono il bagno e una stanza del bagno separata. Il bagno è dotato di una combinazione di sanitari tra cui una vasca da bagno, una doccia separata e un lavandino. Questa disposizione offre flessibilità per le routine quotidiane. Il water è situato separatamente, che è una caratteristica pratica per le famiglie con più occupanti.
La zona giorno forma il cuore dell'appartamento ed è accessibile dal corridoio. Questa è una stanza spaziosa che beneficia della posizione angolare dell'appartamento, offrendo viste in direzioni diverse. Connessa al soggiorno c'è una cucina semiaperta. L'attuale cucina ha un design semplice e datato, che presenta un'opportunità per i futuri proprietari di aggiornare questo spazio secondo le proprie preferenze e stile. Adiacente alla cucina, è stata incorporata una pratica lavanderia. Questo spazio ospita le connessioni per gli elettrodomestici di lavaggio e contiene la caldaia centralizzata, mantenendo questi elementi funzionali comodamente fuori vista.
Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è la grande terrazza, che misura circa 25 metri quadrati. Questo spazio esterno è accessibile direttamente dal soggiorno ed è orientato ad est, il che significa che riceve il sole mattutino e del primo pomeriggio. La terrazza è situata al livello del primo piano, che crea una piacevole connessione con il verde circostante. La vista dal soggiorno e dalla terrazza si affaccia verso il Kleine Dommel, un piccolo fiume che aggiunge un elemento naturale e tranquillo al panorama. Sul lato opposto dell'appartamento, il centro di Geldrop è facilmente raggiungibile, combinando efficacemente una vista verde e pacifica con la comodità urbana.
La posizione di questa proprietà è notevolmente centrale. Tutti i servizi quotidiani inclusi negozi, l'invitante piazza dei ristoranti e il centro culturale sono raggiungibili a piedi. Geldrop ha la propria stazione ferroviaria che fornisce collegamenti ferroviari diretti, e l'ospedale St. Anna si trova nel comune. La posizione rispetto a Eindhoven e alla principale rete autostradale è favorevole, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che lavorano nella più ampia regione di Eindhoven.
Il complesso Hofmeier è stato costruito nell'anno 2000 e beneficia di un pacchetto completo di isolamento. La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A, che riflette il buon standard di isolamento termico. Le misure specifiche di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri ovunque e isolamento delle pareti. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit HR installata nel 2017 e di proprietà dell'attuale proprietario. Il sistema di ventilazione combina la ventilazione meccanica bilanciata con opzioni di ventilazione naturale.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva che è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile VvE è di 230,81 euro. L'associazione tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi aspetti organizzativi indicano un complesso residenziale ben gestito.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 495.000 euro, che si traduce in circa 4.231 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La transazione sarà gestita con i costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei notai associati all'acquisto. La data di consegna sarà determinata tramite accordo reciproco tra le parti.
Questo appartamento offre una combinazione di ampio spazio abitativo interno, una particolarmente grande terrazza esterna, comodo parcheggio e una posizione centrale a Geldrop. La posizione angolare all'interno del complesso offre il vantaggio di viste multiple e una sensazione di apertura. Sebbene la cucina beneficerebbe di una modernizzazione, la struttura generale e le condizioni tecniche della proprietà appaiono solide, con buon isolamento e un'installazione di riscaldamento relativamente recente. La vicinanza sia all'ambiente naturale che ai servizi urbani rende questa una casa versatile adatta a vari stili di vita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom and in the bathroom features.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room ('1 apart toilet') accessible from the hall.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink), not two.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
Apartment on the first floor, no garden mentioned.
Front Garden
Apartment on the first floor, no garden mentioned.
Side Garden
Apartment on the first floor, no garden mentioned.
Terrace
Description explicitly mentions 'groot terras (ca 25 m²)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; it is located on the first floor.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
Not mentioned; outdoor space is described as a terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Description mentions a 'groen uitzicht op de kleine dommel', which is a river.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains mentioned.
Remarkable City View
Listing states 'het centrum aan je voeten' (center at your feet) from the other side.
Remarkable Garden View
Listing mentions 'groen uitzicht' (green view) towards the Dommel.
Remarkable Sea View
No sea mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Only balansventilatie (balanced ventilation) and natuurlijke ventilatie (natural ventilation) are mentioned; no air conditioning.
Central Heating
CV-ketel (Centrale Verwarming) is explicitly mentioned - Nefit HR gas combi boiler from 2017.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating), typically with radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned. The main bedroom is 20 m² but no walk-in closet is specified.
Skylight
No skylight mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2000-built apartment would typically not have exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 2000-built apartment would not typically feature ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'gedateerde eenvoudige inrichting' (dated simple furnishings), indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
Built in 2000 with no specific classic architectural elements described. The dated kitchen doesn't necessarily indicate classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2000, does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2000, not a post-war building.
Modernist
Built in 2000, representing standard modern apartment architecture.
Newly Build
Built in 2000, which is over two decades ago, so not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Kitchen described as simple and dated, island would not fit this description
Open Plan Kitchen
Described as 'half open' kitchen, not fully open plan
Pantry
There is a utility room (bijkeuken-berging) for laundry and boiler, not a food pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned and kitchen described as dated and simple, unlikely feature
Boiling Water Tap
Not mentioned and kitchen described as dated and simple, unlikely feature
Downdraft Extractor
Not mentioned and kitchen described as dated and simple, unlikely feature
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Explicitly described as 'gedateerde eenvoudige inrichting' (dated simple layout)
New Kitchen
Explicitly described as 'gedateerd' (dated)
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) of 5 m² and an indoor 'bijkeuken-berging'.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Souterrain' (basement garage).
Automatic Garage Door
Description mentions an 'elektrisch bedienbare poort' (electrically operated gate) for garage access.
Double Garage
Features specify garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
Apartment is on the first floor ('eerste woonlaag') with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Underground Parking
Features state 'Soort garage: Souterrain', which indicates underground/basement parking.
Workshop
No workshop mentioned or implied.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor), which refers to the indoor utility room rather than a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €495,000, not sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €230.81 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €230.81 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the central hall.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the central entrance, which typically includes an intercom system.
Private Entrance
The listing specifies a 'centrale entree' (central entrance) for the apartment complex.
Automatic Gate
The description explicitly states there is an 'elektrisch bedienbare poort' (electrically operated gate) for the parking garage.
Gated Community
The electric gate only provides access to the parking garage, not the residential complex or grounds themselves.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and the apartment is on the first floor, but there are no specific mentions of wheelchair adaptations such as widened doors, lowered thresholds, or accessible bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry equipment ('aansluitingen voor de wasapparatuur') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a utility room with connections for laundry equipment ('aansluitingen voor de wasapparatuur').
Laundry Room
There is a 'bijkeuken-berging' (utility room/storage) which houses the laundry connections and the boiler.
Dryer
No dryer is explicitly mentioned in the listing or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing details.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Nefit HR Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, balanced ventilation (balansventilatie), and a comprehensive insulation package as noted in the description and features.
Posizione
Cronologia
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