Ampia Casa a Schiera con Pannelli Solari e Ufficio in Casa in Quartiere Familiare Tranquillo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Diciotto pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi energetici e la proprietà detiene una classificazione energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica con un isolamento completo in tutta la casa.
- Il piano terra esteso offre spazio abitativo aggiuntivo tra cui una grande zona cucina-pranzo con lucernario e un versatile ufficio in casa o stanza pratica che può servire a molteplici scopi.
- La posizione combina un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie con la vicinanza ai servizi essenziali tra cui una stazione ferroviaria, scuole, strutture mediche e aree commerciali, oltre a un buon accesso alle autostrade.
- Sono presenti caratteristiche di comfort moderno tra cui aria condizionata, tapparelle avvolgibili, connessione internet in fibra ottica e uno spazio privato per il parcheggio all'interno della proprietà.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è esposto a nord, il che tipicamente significa meno luce solare diretta durante il giorno rispetto ai giardini esposti a sud.
- Con 142 metri quadrati di spazio abitativo, la proprietà offre solo tre camere da letto, che potrebbero non essere sufficienti per famiglie più numerose che necessitano di quattro o più zone letto.
- Il secondo piano è limitato a una soffitta ripostiglio piuttosto che a un piano abitativo completo, riducendo lo spazio abitativo totale utilizzabile rispetto a proprietà simili con un terzo piano pieno.
- Il parcheggio è fornito tramite una tettoia per auto piuttosto che un garage chiuso, offrendo meno sicurezza e protezione dalle intemperie rispetto a una struttura completamente chiusa.
Descrizione
Hof van Florence 3 è una residenza a schiera situata in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a Doetinchem. Questa proprietà, originariamente costruita nel 1998, offre una generosa superficie abitativa di 142 metri quadrati con un ulteriore spazio accessorio interno di 8 metri quadrati e 13 metri quadrati di spazio esterno attiguo. Il lotto totale misura 247 metri quadrati, fornendo ampio spazio sia per la vita al chiuso che all'aperto.
La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa per le famiglie. Il quartiere è stato progettato tenendo conto dei bambini, offrendo varie aree ludiche nelle immediate vicinanze. Nonostante l'ambiente pacifico, i servizi essenziali sono comodamente vicini. La stazione ferroviaria può essere raggiunta a breve distanza, rendendo gli spostamenti per il lavoro semplici. Scuole, un viale dei mobili, strutture mediche, campi sportivi e un centro commerciale di quartiere si trovano tutti nelle vicinanze. Inoltre, la proprietà beneficia di un buon accesso a strade principali e autostrade, garantendo che anche gli spostamenti in auto siano altrettanto convenienti.
Entrando in casa dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un corridoio che dà accesso a un bagno di servizio al piano terra e alla scala che conduce ai piani superiori. Dal corridoio si accede al soggiorno, caratterizzato da ampie finestre sulla parte anteriore della casa che permettono alla luce naturale di inondare lo spazio per tutta la giornata. Questa area serve come un comodo angolo per il relax, la lettura o per trascorrere del tempo con familiari e amici.
Nella parte posteriore del piano terra è stata aggiunta un'estensione per creare un'ampia zona cucina e pranzo open-space. Questa estensione aumenta significativamente lo spazio abitativo utilizzabile al piano terra. Un lucernario è stato installato nell'estensione, aumentando ulteriormente la luminosità di quest'area. La cucina offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, permettendo alla cottura e alla socializzazione di fondersi naturalmente. Doppie porte si aprono dalla cucina direttamente sul giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che presenta una parete attrezzata. Questo spazio offre prezioso stoccaggio aggiuntivo per articoli per la casa, prodotti per la pulizia e altri essenziali. Dalla lavanderia si può accedere a una versatile stanza pratica o ufficio in casa. Questo spazio multiuso può essere adattato per soddisfare varie esigenze, sia che si richieda uno spazio di lavoro dedicato per il telelavoro, una stanza per gli hobby o una stanza dei giochi per i bambini. Una zona di stoccaggio è accessibile anche da questa stanza.
Il giardino nella parte posteriore della proprietà misura 104 metri quadrati con dimensioni di circa 12,25 metri di profondità e 8,50 metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord ed è stato progettato con cura per offrire una piacevole vita all'aperto per tutta la giornata. Sono state create due terrazze separate, permettendo di scegliere tra punti soleggiati e ombreggiati a seconda dell'ora del giorno e delle proprie preferenze personali. Un prato ben curato completa lo spazio esterno, offrendo spazio perché i bambini possano giocare o per gli appassionati di giardinaggio coltivino il proprio spazio verde.
Il primo piano della proprietà ospita tre confortevoli camere da letto, ognuna delle quali offre una piacevole disposizione adatta a varie soluzioni di arredamento. Le camere da letto offrono spazio sufficiente per letti matrimoniali, armadi e mobili aggiuntivi secondo necessità. Il bagno completo a questo piano è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, mobile da bagno e un secondo water. Questa configurazione rende il bagno funzionale per l'uso quotidiano di tutti i membri della famiglia, sia per le routine mattutine che per il relax serale.
Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo piano, dove si trova una pratica soffitta ripostiglio. Questo spazio offre una notevole stanza per riporre articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che si preferisce tenere fuori dalla vista. La presenza di una scala fissa rende l'accesso a questa area di stoccaggio comodo rispetto alle proprietà con scale retrattili.
La proprietà è dotata di diverse caratteristiche moderne che migliorano il comfort e l'efficienza energetica. Diciotto pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici e a un'impronta di carbonio più piccola. L'aria condizionata è presente nella casa, garantendo temperature interne confortevoli durante i mesi più caldi. Tapparelle avvolgibili sono state montate sulle finestre, offrendo privacy, controllo della luce e ulteriori benefici di isolamento termico.
L'efficienza energetica è un aspetto notevole di questa proprietà, come dimostrato dalla sua classificazione energetica A. La casa presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Nefit HR installata nel 2016 e di proprietà dell'attuale proprietario.
Il parcheggio è disponibile nel terreno della proprietà sotto forma di tettoia per auto. Questo fornisce un parcheggio riparato per un veicolo, proteggendolo dagli agenti atmosferici. Inoltre, la proprietà include una rimessa in pietra attaccata per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 509.000 euro, che si traduce in circa 3.585 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Le condizioni di trasferimento sono da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. La casa è offerta parzialmente arredata, il che significa che determinati infissi e arredi possono essere inclusi nella vendita. La proprietà presenta un tradizionale tetto a spioventi coperto di tegole, in linea con la sua epoca di costruzione.
La fibra ottica è stata collegata alla proprietà, garantendo una connettività internet ad alta velocità essenziale per la vita moderna e particolarmente preziosa per chi lavora da casa. La designazione catastale è AMBT-DOETINCHEM A 6333 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Hof van Florence 3 rappresenta una casa familiare ben mantenuta che combina spazi abitativi pratici con moderne caratteristiche di risparmio energetico. L'estensione al piano terra, lo spazio ufficio in casa e la qualità delle finiture rendono questa proprietà adatta a acquirenti alla ricerca di una casa pronta da vivere in una posizione comoda ma tranquilla.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room in the hallway on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel), indicating there are not separate his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing explicitly states the garden has 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a storage attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While a barbecue is mentioned as an activity in the garden, there is no dedicated or built-in barbecue area specified.
Patio
The outdoor seating areas are specifically referred to as terraces ('terrassen'), not explicitly as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a practice room/office, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Doetinchem, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard suburban garden, not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated in the features list: 'Airco aanwezig' (Air conditioning present).
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
Explicitly described as 'multifunctionele praktijkruimte' and 'kantoor aan huis' (office at home) with many usage possibilities.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De uitbouw wordt extra licht dankzij de geplaatste lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large windows) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) is in the utility room, not bedroom wardrobes.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on practical features rather than any Nordic or minimalist aesthetic.
Modern
The listing mentions 'moderne voorzieningen' (modern amenities) like solar panels, airco, and roller shutters, but the house was built in 1998 and no modern architectural style is described.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the description.
Mediterranean
Despite the street name 'Hof van Florence', no Mediterranean design features like terracotta, arches, or Mediterranean colors are described.
Classic
A 1998 semi-detached home with traditional layout described as 'sfeervol' (cozy), but no specific classic architectural details are mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1998, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1998, this does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
Although it has modern amenities (solar panels, AC), the architectural style is a standard 1990s suburban semi-detached house, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1998.
Cucina
Kitchen Island
The text mentions space for a large dining table, but no kitchen island is described.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) where cooking and socializing effortlessly combine.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and spacious, but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1998 and the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats op eigen terrein' (own parking space on own property) and lists a carport.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic ('bergzolder'), a utility room with built-in cabinets ('bijkeuken'), and 8 m² of other indoor space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport', meaning there is a carport but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage, only a carport.
Attic
The listing describes a second floor consisting of a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground via a carport, not underground.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The features list an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the property and not listed as a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property and has no separate sale price listed.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing only provides a general call to action to contact the broker for a viewing. No specific open viewing days or times are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a semi-detached house with 2 living floors and an attic, accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance, separate from the neighbor.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the front of the property.
Gated Community
The listing describes a child-friendly residential neighborhood (wijk), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by fixed stairs (ground floor to first floor, first floor to second floor). There is no mention of a stairlift, ramp, or ground-floor bedroom/bathroom setup suitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing, and the property is only partially furnished.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with fixed cabinets.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection listed under facilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the facilities (voorzieningen) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Water Softener
Not mentioned in the listing, and water softeners are highly uncommon in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and is noted as fully insulated, along with having shutters and a modern HR boiler.
Posizione
Cronologia
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