Spaziosa e Sostenibile Casa Indipendente di Nuova Costruzione nella Storica Brielle
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è l'unica casa indipendente all'interno del nuovo progetto di costruzione, offrendo massima privacy rispetto alle case adiacenti semi indipendenti o a schiera.
- Eccellenti credenziali di sostenibilità con un certificato energetico A+++, un sistema di pompa di calore, 20 pannelli solari e riscaldamento e raffrescamento a pavimento su tutti i livelli, con conseguenti costi energetici molto bassi.
- Il secondo piano offre circa 40 metri quadrati di spazio flessibile che può essere configurato secondo le esigenze dei nuovi proprietari, sia per camere da letto aggiuntive, uno studio o uso ricreativo.
- Il giardino esposto a sud-ovest di 400 metri quadrati combinato con due posti auto privati sulla proprietà offre spazio per vivere all'aperto e parcheggio conveniente.
- La posizione ai margini della storica Brielle combina il carattere di una tradizionale città olandese con i vantaggi di una costruzione completamente nuova e amenities moderne inclusa la connessione internet in fibra ottica.
Punti deboli
- Con sole tre camere da letto formali elencate al primo piano, le famiglie che necessitano di più camere dovranno convertire lo spazio flessibile del secondo piano, il che potrebbe comportare costi e pianificazione aggiuntivi.
- Il prezzo richiesto di 935.000 euro rappresenta un investimento significativo, e a oltre 5.000 euro al metro quadrato, richiede un premio rispetto ai prezzi medi di mercato nella regione.
- Essendo una proprietà di nuova costruzione con data di costruzione 2025, il quartiere circostante immediato è ancora in sviluppo, il che significa che il carattere finale e le amenità dell'area non sono ancora pienamente stabiliti.
- La disposizione con ingresso laterale, pur creando separazione tra le zone giorno e cottura, potrebbe non piacere a tutti gli acquirenti che preferiscono un ingresso tradizionale dalla porta principale che conduca direttamente nello spazio living principale.
- La proprietà si trova in un quartiere residenziale ai margini della città, il che potrebbe richiedere spostamenti per accedere a principali amenità urbane, centri commerciali o collegamenti autostradali.
Descrizione
Questa proprietà residenziale indipendente è situata ai margini della città storica di Brielle, direttamente di fronte alla Bedevaartskerk. La casa si trova in Hof der Twee Getuigen 51 e ha la distinzione di essere l'unica abitazione indipendente all'interno del nuovo progetto di costruzione chiamato Twee Getuigen. Questa posizione unica conferisce alla proprietà massima privacy, ampi spazi e comfort all'interno di un ambiente residenziale verde e ben pianificato.
La disposizione del piano terra presenta un ingresso laterale, che crea una chiara e pratica separazione tra le zone giorno e cottura. La parte posteriore della proprietà ospita un ampio soggiorno, che è stato ingrandito da un'estensione di 1,2 metri. L'inclusione di porte finestre e finestre aggiuntive nella parete laterale assicura che questo spazio living riceva abbondante luce naturale e mantenga un collegamento diretto con il giardino. Alla parte anteriore del piano terra è posizionata la spaziosa cucina aperta. Questa area offre ampio spazio per un'isola cucina grande e un tavolo da pranzo di dimensioni considerevoli, rendendola adatta a cene estese e riunioni sociali con familiari e amici. L'ingresso fornisce accesso a un bagno per ospiti e a una scala in legno massello che conduce ai piani superiori.
Il primo piano contiene tre camere da letto confortevoli di circa 18, 14 e 13 metri quadrati rispettivamente. Il bagno di questo livello è stato finito con standard moderni e include una doccia walk-in e un doppio lavabo. Inoltre, un secondo bagno separato è accessibile dal pianerottolo luminoso, che beneficia di una finestra laterale che migliora l'illuminazione naturale.
Il secondo piano comprende un ampio spazio aperto di circa 40 metri quadrati. Questa area presenta finestre sia nella facciata anteriore che posteriore insieme a due lucernari aggiuntivi. Il riscaldamento a pavimento è stato installato a questo livello, e lo spazio offre numerose possibilità di utilizzo come camere da letto aggiuntive, uno studio o una sala giochi. I collegamenti per lavatrice e asciugatrice sono stati abilmente nascosti in un armadio dedicato.
La proprietà è stata progettata con la sostenibilità futura in mente. Caratteristiche come il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento su tutti i livelli abitativi, un sistema di pompa di calore con un serbatoio di 300 litri e 20 pannelli fotovoltaici contribuiscono a un alto comfort abitativo e a ridotti costi energetici. La proprietà detiene un certificato energetico A+++. L'isolamento include triplo vetro ovunque e un isolamento completo dell'involucro edilizio. È anche installato un sistema di ventilazione meccanica.
La superficie abitativa totale misura circa 181 metri quadrati, con ulteriori 15 metri quadrati di spazio di deposito interno. Il volume edilizio totale è di 710 metri cubi. La proprietà sorge su un lotto di 400 metri quadrati, che include un giardino esposto a sud-ovest di 175 metri quadrati con una profondità di 14 metri e una larghezza di 12,5 metri. L'orientamento del giardino verso sud-ovest assicura una buona esposizione alla luce solare durante il pomeriggio e la sera. Una rimessa isolata di circa 15 metri quadrati si trova sulla proprietà, dotata di collegamenti elettrici.
Sono disponibili due posti auto privati sulla proprietà stessa. La separazione del confine tra la proprietà e le aree pubbliche è già stata completata. La proprietà presenta un tetto composito coperto con tegole ed è dotata di un Certificato di Garanzia SWK, che è standard per i progetti di nuova costruzione nei Paesi Bassi.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 935.000 euro, offerto vrij op naam, il che significa che le tasse di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento della proprietà sono inclusi in questo prezzo. Questo equivale a circa 5.166 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e i termini di accettazione sono aperti alla negoziazione. La designazione catastale è BRIELLE C 2396.
La posizione a Brielle offre il fascino di una città storica olandese mentre la proprietà stessa offre tutti i vantaggi della moderna nuova costruzione. La combinazione di spazio, luce naturale, caratteristiche sostenibili e la posizione singolare come unica casa indipendente nello sviluppo fa di questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale. La fibra ottica è disponibile nella proprietà per la connettività internet ad alta velocità.
Le informazioni relative a questa proprietà sono state compilate da Van Ravens Makelaardij con la dovuta cura. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative. Le condizioni NVM si applicano a questo annuncio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and double sink; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the entrance, separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on all living floors and specifically lists it as a bathroom feature.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this new build home.
Fenced Yard
The listing states the property boundary (erfafscheiding) with the public area has already been placed.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Brielle, but no waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Brielle is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the historic town, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The living room has direct garden contact and is light, but it is a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property is located directly opposite the Bedevaartskerk (pilgrimage church).
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on all living floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unusual for a modern, sustainable Dutch new build with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or feature list.
Home Office
The second floor offers 'mogelijkheden voor... een werkruimte' (possibilities for a workspace), but it is currently an open space and not a fitted home office.
Skylight
The listing mentions 'twee extra dakramen' (two extra skylights) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a typical feature of classic homes, not a 2025 new build.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific minimalist furniture, light wood types, or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The property is a new build (2025) featuring a kitchen island, modern bathroom, heat pump system, triple glazing, and an A+++ energy label.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a modern new build in the Netherlands with no mention of Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Although the building type is listed as 'Herenhuis' (townhouse), it is explicitly a 2025 new build with fully modern specifications, making classic elements highly unlikely.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although located in a historic town and classified partly as a Herenhuis, it is a 2025 new build with modern sustainability features.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build from 2025, not a post-war functional style.
Modernist
It is a newly built, highly sustainable, and energy-efficient home with a modern layout.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) but also explicitly mentions a 'prettige en duidelijke scheiding tussen wonen en koken' (pleasant and clear separation between living and cooking), suggesting it's not fully open plan
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership, so the kitchen is private
Design Kitchen
No specific kitchen brand or design details mentioned; only the space and layout are described
New Kitchen
The property is new construction (nieuwbouw) with build year 2025, so any kitchen present would be new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are two private parking spaces on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an insulated storage room of 15 m² and an attached stone shed.
Garage
The listing mentions parking on own property and a shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is described as a full second floor (third living layer) with underfloor heating and large windows, rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions two private parking spaces on the property but does not indicate they are covered by a carport or roof.
Underground Parking
The listing specifies parking on own terrain, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging).
Regole
Owners Association
The property is described as the only detached house ('enige vrijstaande woning') in the new build project, and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a standard 3-story detached family home with a wooden staircase and makes no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned anywhere in the provided listing details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance ('zijentree') and private parking, confirming a private entrance.
Automatic Gate
While the property has private parking and a boundary fence, an automatic gate is not mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in all new-build homes in the Netherlands as of 2025.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with a public area bordering it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three living floors accessible only via a wooden staircase, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een aparte kast'
Laundry Room
Only a closet (kast) is mentioned for washer/dryer, not a dedicated laundry room
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features or home automation mentioned in the listing
Ventilation System
Explicitly listed in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation)
Cable Tv
No mention of cable TV anywhere in the listing
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '20 PV panelen' in the description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) in the features, indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
The features section specifically lists 'Driedubbel glas', which translates to triple glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), is a new build (2025), and has an A+++ energy label.
Floor Insulation
The property is fully insulated, is a new build, and features floor heating and cooling which requires underlying floor insulation.
Roof Insulation
The property is fully insulated ('volledig geïsoleerd') and is a highly efficient new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'warmtepompsysteem met 300 liter boiler' (heat pump system with 300 liter boiler).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the provided listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional efficiency measures beyond the requested features.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.