Villa di Lusso con Tetto in Paglia a Hoef en Haag
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, pompa di calore, 24 pannelli solari, triplo vetro e sistema di recupero di calore, con conseguenti bassi costi energetici.
- Costruita di recente nel 2024 con finiture di alta qualità ovunque, tra cui porte a bilico di design e materiali premium, il che significa che la proprietà è pronta per essere abitata.
- Ampio lotto di 559 metri quadrati, il più grande della strada, che offre privacy, un giardino paesaggistico attorno a tutta la proprietà e spazio per vivere all'aperto.
- Layout flessibile su tre piani con fino a sei stanze, incluso impianto idraulico pre-preparato per un secondo bagno e un terzo bagno al secondo piano, permettendo alla casa di adattarsi alle mutevoli esigenze familiari.
- Posizione comoda in un quartiere adatto alle famiglie con scuole, strutture sportive e negozi nelle vicinanze, oltre a facile accesso a Vianen, Houten e alle autostrade A2/A27.
Punti deboli
- L'elevato prezzo richiesto di 1.450.000 euro potrebbe limitare significativamente il potenziale bacino di acquirenti.
- Attualmente disponibile un solo bagno nonostante le cinque camere da letto, sebbene un secondo bagno possa essere aggiunto a costo e sforzo aggiuntivi.
- Il tetto in paglia richiede manutenzione regolare e può avere costi assicurativi più elevati rispetto ai materiali di copertura convenzionali.
- Hoef en Haag è uno sviluppo più recente, il che significa che il carattere del quartiere e i servizi si stanno ancora affermando rispetto ad aree più mature.
- La proprietà ha un caminetto a gas, che contrasta in qualche modo con il sistema di riscaldamento altrimenti completamente elettrico e sostenibile.
Descrizione
Situata in Hoevenweg 79 nel moderno quartiere familiare di Hoef en Haag, questa villa indipendente è stata costruita di recente nel 2024 e offre una combinazione di design contemporaneo e finiture di alta qualità. La proprietà si trova su un lotto di 559 metri quadrati, descritto come il più grande della strada, offrendo ampio spazio esterno e privacy per i residenti.
L'esterno della villa presenta un tetto a capanna coperto sia con materiale bituminoso che con paglia, conferendo alla proprietà un aspetto distintivo e accogliente. Ampie sezioni finestrate consentono l'ingresso di abbondante luce naturale nella casa. Il giardino è stato in gran parte sistemato e presenta recinzioni di buon gusto per la privacy. La proprietà include un edificio in pietra annesso con corrente elettrica.
All'interno, la casa ha una superficie abitativa totale di 248 metri quadrati distribuiti su tre piani. Il piano terra ospita le principali aree vivibili. La cucina aperta è progettata per ospitare un lungo tavolo da pranzo, rendendola adatta per i pasti in famiglia e per intrattenere. La disposizione della cucina garantisce che il cuoco rimanga in contatto con i membri della famiglia o gli ospiti. Sono presenti ampi armadietti di archiviazione e una lavanderia offre spazio per lavatrice, asciugatrice e altri articoli per la casa che possono essere tenuti fuori vista. Il soggiorno presenta un caminetto a gas, che aggiunge calore e atmosfera durante i mesi più freddi.
Il primo piano contiene quattro ampie camere da letto, offrendo spazio sufficiente per una famiglia con bambini e potenzialmente uno studio. Una finestra unica nel corridoio fornisce un gradevole ingresso di luce. Questo piano include anche un elegante bagno con doccia e doppio lavabo, nonché un bagno separato per comodità durante le intense routine mattutine.
Il secondo piano offre spazio flessibile aggiuntivo con due altre stanze che possono essere configurate secondo le esigenze della famiglia. Questi spazi potrebbero servire come camere da letto per adolescenti, camere per ospiti, uno studio o aree hobby. In particolare, tutti i collegamenti idraulici per un secondo bagno e un terzo bagno sono già stati preparati su questo piano, permettendo un'espansione futura se desiderata.
La villa è dotata di varie installazioni tecniche moderne che contribuiscono alla sua efficienza energetica. Possiede un'etichetta energetica A+++, indicante un'eccellente isolamento e prestazioni energetiche. Una pompa di calore e una caldaia elettrica forniscono riscaldamento e acqua calda, mentre un sistema di recupero di calore migliora ulteriormente l'efficienza. La proprietà ha 24 pannelli solari installati, triplo vetro ovunque e riscaldamento a pavimento sia al primo che al secondo piano. Queste caratteristiche sono progettate per ridurre i costi energetici fornendo condizioni di vita confortevoli.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono un sistema di allarme, connessione internet in fibra ottica e ventilazione meccanica. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata.
Hoef en Haag è un quartiere relativamente nuovo, adatto alle famiglie, con vari servizi nelle vicinanze. Scuole elementari, club sportivi e aree gioco si trovano nelle vicinanze. La spesa quotidiana può essere fatta facilmente in bicicletta. Il quartiere è situato a breve distanza da Vianen e Houten, dove sono accessibili scuole secondarie, negozi, ristoranti e strutture culturali. La posizione è centralmente situata nei Paesi Bassi con comodo accesso alle autostrade A2 e A27.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.450.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo corrisponde a circa 5.847 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e può essere visitata su appuntamento contattando l'agente immobiliare tramite email o telefono al 030-7210678. La data di trasferimento è da negoziare.
Le informazioni catastali indicano che la proprietà è registrata come VIANEN F 2208 con un'area di lotto di 559 metri quadrati in piena proprietà. La casa è dotata di un certificato di garanzia edilizia, che fornisce assicurazione sulla qualità della costruzione di questo immobile del 2024.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, with no indication that it is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions an 'extra separaat toilet' (extra separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which means the shower is inherently shared among the household members.
Shared Toilet
There are two separate toilets for a 5-bedroom house with no ensuites mentioned, implying they are shared, though not explicitly stated.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only skylights (dakraam) are listed for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes side gardens.
Terrace
The description specifically mentions having breakfast on the terrace ('ontspannen ontbijten op het terras').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text or features.
Fenced Yard
The text mentions 'dankzij de smaakvolle schutting heerlijk beschut zit' (pleasantly sheltered thanks to the tasteful fence).
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The features list 'Ligging: Aan rustige weg en aan water' (Location: Quiet road and on water) and the description mentions 'uitzicht op groen en waterpracht' (view of greenery and water beauty).
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vianen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood ('rustige weg', 'kindvriendelijke wijk') with views of greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property boasts a large 559 m² landscaped garden surrounding the house with large windows bringing in daylight, offering great views of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing; cooling is not listed among the technical features.
Fireplace
The description mentions a hearth in the living room, and the features list specifically specifies a gas fireplace.
Underfloor Heating
The listing explicitly states comfortable underfloor heating on both the first and second floors.
Home Office
The description explicitly suggests using rooms on the first or second floor as a work space or home office.
Skylight
The features list includes a skylight among the provisions.
Exposed Beams
The thatched roof is on the exterior; there is no mention of exposed wooden beams on the interior.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2024 build described with contemporary finishes, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern villa built in 2024 with contemporary elements like pivot doors and large windows, with no mention of Scandinavian design principles.
Modern
Explicitly described as a 'moderne villa' built in 2024, featuring modern comfort, a heat pump, solar panels, and design pivot doors.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, raw metal, or concrete mentioned in the description.
Mediterranean
The property is a thatched roof villa in the Netherlands, completely lacking Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The thatched roof provides a timeless, classic appearance, though the house itself is a new build with modern finishes.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although it has a thatched roof ('rieten dak') giving a somewhat classic feel, it is a brand new 2024 build described as a modern villa with design pivot doors.
Early 20th Century
The house was built in 2024 and is described as modern, not early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2024 and is a luxurious villa, completely unrelated to post-war functional architecture.
Modernist
Described as a 'moderne villa' with 'design taatsdeuren' (design pivot doors), large window sections, and high-tech sustainable features.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'nieuw gebouwd in 2024' (newly built in 2024) and is 'instapklaar' (ready to move in).
Cucina
Kitchen Island
Description mentions space for a long dining table but no island is described
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'royale open keuken' (spacious open kitchen)
Pantry
A 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) is mentioned but not a pantry specifically
Shared Kitchen
This is a detached villa, not shared housing
Design Kitchen
Multiple design elements mentioned: 'markante design taatsdeuren', 'hoogwaardige materialen', 'eigentijdse twist', luxurious finish throughout
New Kitchen
House was newly built in 2024 and described as 'instapklaar' (ready to move in)
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section explicitly states 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
Listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) for washer/dryer/storage and 'Externe bergruimte 9 m²' (external storage space).
Garage
No mention of a garage in the description or features. Only a shed/storage building is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking such as a carport in the listing.
Underground Parking
This is a detached villa with its own parking on the property, not a building with underground parking.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) despite the house having modern/sustainable features.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Features explicitly mention 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (shed/storage, attached stone storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental; property has its own parking on site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No mention of a VvE (owners association) which is typical for detached properties in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond standard property transfer terms ('Aanvaarding: In overleg').
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached villa with 3 floors, no mention of elevator in features or description
Alarm System
Explicitly listed in features: 'Alarminstallatie' under Voorzieningen
Private Entrance
Detached villa ('vrijstaande villa') by definition has its own private entrance
Gated Community
Described as a regular 'kindvriendelijke wijk' (child-friendly neighborhood), not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors without elevator mentioned, no ramps or adapted facilities described; pivot doors (taatsdeuren) may have thresholds
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a spacious utility room ('bijkeuken') that is ideal for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly refers to a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) intended for a washing machine and dryer.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The provided features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 24 solar panels in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the house has triple glazing ('driedubbel glas') rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which inherently requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features floor heating on two levels, which typically necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and has an A+++ energy label, requiring high levels of roof insulation beneath the thatched roof.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'geavanceerde warmtepomp' (advanced heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed and highly promotional technical specifications, making its presence highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system, an electric boiler, and an A+++ energy rating.
Posizione
Cronologia
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