Proprietà Urbana Doppia Unica con Spettacolare Serra in Vetro nel Quartiere Rochusbuurt di Eindhoven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Spettacolare serra in vetro che si estende per tutta la larghezza dell'edificio con un'altezza del soffitto di oltre sei metri, creando uno spazio centrale unico che collega entrambe le abitazioni e può servire a molteplici scopi durante tutto l'anno.
- Eccezionale flessibilità nella disposizione che permette alla proprietà di funzionare come una grande casa familiare, disposizione abitativa multigenerazionale, combinazione casa-ufficio, o anche due unità abitative separate, ognuna con il proprio ingresso.
- Lusso comfort benessere tra cui una sauna in cedro completamente rivestita integrata nel bagno ristrutturato, insieme a una doccia walk-in e una vasca da bagno freestanding.
- Giardino maturo con grandi alberi, rose rampicanti e piante variate che crea un'oasi verde privata nel mezzo della città, una rarità in questo contesto urbano.
- Posizione privilegiata nel popolare quartiere Rochusbuurt a distanza di cammino dal centro città di Eindhoven, dalla stazione ferroviaria, e con eccellente accesso autostradale alla regione Brainport incluso ASML e l'High Tech Campus.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento per soddisfare gli standard moderni.
- La cucina sul lato sinistro è descritta come compatta e funzionale ma chiaramente ha bisogno di ristrutturazione per eguagliare la qualità della casa sul lato destro, rappresentando un investimento aggiuntivo per gli acquirenti.
- Il parcheggio a pagamento è obbligatorio nella zona, aggiungendo costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti che possiedono veicoli.
- La data di costruzione del 1919 significa che la proprietà potrebbe avere esigenze di manutenzione nascoste tipiche degli edifici di oltre un secolo, nonostante le ristrutturazioni che sono state completate.
- La scala a spirale nell'abitazione sinistra è descritta come compatta, il che potrebbe presentare sfide di accessibilità per alcuni residenti o limitare il movimento dei mobili tra i piani.
Descrizione
Questa proprietà si trova in Hoefkestraat nel quartiere Rochusbuurt di Eindhoven. È una proprietà urbana doppia unica composta da due case fuse con una superficie abitativa totale di 238 metri quadrati su un lotto di 305 metri quadrati. L'edificio risale al 1919 e presenta un tradizionale tetto a capanna con tegole.
La caratteristica più sorprendente è la spettacolare serra in vetro che collega le due case, estendendosi per tutta la larghezza dell'edificio con un'altezza del soffitto di oltre sei metri. Questa costruzione in acciaio e vetro presenta finestre sul tetto apribili, schermature per il controllo solare e riscaldatori a infrarossi per un utilizzo durante tutto l'anno. Quattro finestre dalle camere da letto al piano superiore si aprono direttamente in questo spazio.
L'abitazione sul lato destro inizia con un ingresso che conduce al soggiorno. Questo spazio ha pareti alte, un pavimento in legno e ampie finestre anteriori che lasciano entrare molta luce naturale. Il pavimento in legno chiaro si estende per tutta la larghezza, creando calore e coesione. Nella parte posteriore, lo spazio si apre verso la cucina e la serra, creando un senso di profondità che fa sembrare la casa ancora più grande.
La cucina presenta mobili color crema, un piano di lavoro in composito scuro e classiche piastrelle metro come rivestimento delle pareti. Il pezzo centrale è una stufa a gas libera in acciaio inossidabile con più bruciatori e un grande forno. C'è una cappa aspirante, ampio spazio per gli armadietti su entrambi i lati e una finestra che affaccia sulla serra. Un bagno si trova direttamente dietro la cucina.
La scala in legno con balaustra in vetro conduce al pianerottolo del primo piano, che è luminoso, bianco e ben organizzato. Qui troverete un armadio a scorrimento a tutta larghezza che contiene l'installazione della caldaia CV.
La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della casa, uno spazio bianco e tranquillo con un pavimento in legno verniciato e una finestra a lucernario. La seconda camera da letto è leggermente più grande con una finestra larga incastonata in un profondo bordo del tetto, che porta abbondante luce.
Il bagno è stato completamente ristrutturato con piastrelle per pavimento di grande formato scuro, pareti piastrellate bianche, un soffitto bianco con spotlights incassati e boiserie in legno. Due finestre forniscono luce diurna da due direzioni. C'è un lavabo rettangolare freestanding, una generosa vasca da bagno con rubinetto integrato, e una doccia walk-in separata con sedile e rubinetto termostatico. La sauna è situata all'interno del bagno, completamente rivestita in legno di cedro chiaro con due lettini e pannelli di ventilazione.
L'abitazione sul lato sinistro ha la propria porta d'ingresso con una classica porta verde scuro tipica del Rochusbuurt, entrando direttamente nel soggiorno. Questo spazio è inaspettatamente grande per una casa di strada urbana. Un pavimento in legno verniciato di bianco si estende per tutta la larghezza, con travi a vista sul soffitto che danno alla stanza un carattere industriale ma caldo. Tre finestre anteriori, una delle quali funziona come porta, forniscono un'ottima luce e connessione con la strada. Un camino aperto incassato si trova sul lato destro, intonacato di bianco con linee pulite. Una scala a spirale conduce al piano superiore, compatta ma presente al centro dello spazio. Nella parte posteriore, il soggiorno si apre verso la cucina e la serra attraverso porte in vetro che offrono vedute del giardino.
La cucina semiaperta è compatta e funzionale con armadietti bianchi, piastrelle metro bianche e un semplice piano di lavoro. Questo è descritto come un luogo ideale per future ristrutturazioni secondo i propri gusti.
Il pianerottolo del primo piano è spazioso e luminoso, con porte in vetro che collegano gli spazi adiacenti, creando un senso di coesione senza fondere le stanze. La terza camera da letto è uno spazio generoso con carattere, che presenta un grande lucernario che porta luce diurna da più direzioni. Questa stanza può adattarsi al suo occupante, funzionando come camera da letto, studio o atelier.
Il secondo bagno è piastrellato di bianco con boiserie in legno sul soffitto. Contiene una vasca da bagno con opzione doccia, un wc e un mobile da bagno con armadio a specchio. Una finestra fornisce luce diurna e vedute di verde.
Dietro la serra si trova un lussureggiante giardino che sorprende nel mezzo della città. Grandi alberi proiettano ombra sulla pavimentazione, rose rampicanti fioriscono lungo i muri, e arbusti e piante perenni si alternano in un giardino chiaramente progettato con cura. Sentieri si snodano attraverso lo spazio, con un'area salotto nascosta tra la vegetazione, creando la sensazione di un parco urbano privato.
Il Rochusbuurt nel distretto di Stratum è un quartiere caratteristico e compatto con una forte struttura sociale. L'associazione di quartiere organizza incontri settimanali, una festa annuale di quartiere e un mercatino dell'usato. Ci sono piccoli negozi e caffè proprio all'angolo, e la spesa quotidiana è disponibile in un vicino supermercato Jumbo. La Hoefkestraat stessa è una tranquilla strada residenziale nel mezzo di questo quartiere. A distanza di cammino si trovano la scuola primaria De Hasselbraam, il centro città di Eindhoven e la stazione ferroviaria. In auto, le autostrade A2, N2 o A67 forniscono un rapido accesso alla regione, ideale per chi lavora presso ASML, l'High Tech Campus o altrove nella regione Brainport. L'area naturale di Stratumse Heide è raggiungibile in bicicletta, offrendo un contrapposto verde alla vita urbana.
La proprietà offre una notevole flessibilità. Può servire come grande casa familiare, residenza assistita per la vita multigenerazionale, combinazione casa-ufficio, o anche due unità abitative separate. Il prezzo richiesto è di 795.000 euro spese dell'acquirente, che si traduce in 3.340 euro per metro quadrato. L'etichetta energetica è D, e la proprietà presenta doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2015, di proprietà. La proprietà include pannelli solari secondo l'elenco delle caratteristiche.
Il catasto mostra due lotti: STRATUM E 1560 con 177 metri quadrati e STRATUM E 2554 con 128 metri quadrati, entrambi in piena proprietà. Il parcheggio nella zona richiede il parcheggio a pagamento o un permesso. C'è un magazzino in pietra attaccato.
Questa è una proprietà che presenta una rara opportunità a Eindhoven, offrendo sia carattere che versatilità in una posizione centrale molto ricercata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower option) in the second.
Bathtub
The listing mentions '2 ligbaden' in the features list, and describes a 'royaal ligbad' in the first bathroom and a 'ligbad met douchemogelijkheid' in the second.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathrooms are accessible from the 'overloop' (landing) and not directly from the bedrooms.
Guest Toilet
Although the heading says 'Entree & toilet', the text clarifies that the toilet is located 'direct achter de keuken' (right behind the kitchen), not in a dedicated guest area near the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The showers described are a single walk-in shower and a shower over a bathtub; no double shower is mentioned.
Shared Shower
The property consists of two merged homes, each with its own bathroom facilities. There is no mention of a shared shower between multiple separate parties.
Shared Toilet
There are two toilets, one in each of the two distinct living areas/home sections, not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The first bathroom has a 'vrijstaand rechthoekig wastafelmeubel' (single freestanding rectangular sink) and the second has 'een wastafel' (a sink). No double sinks are described.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) and describes a lush, mature garden behind the property.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
While there is a seating area in the garden, no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has two standard residential floors with a pitched roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has paving and paths, but a specific patio is not detailed.
Veranda
The property features a 'glazen serre' (glass conservatory), but not a traditional veranda.
Guest House
It consists of two merged homes that could host guests, but it is not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located in a city neighborhood with no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as ornamental with trees and roses, not as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this city property.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 305 m² plot.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Views are of the quiet street and the garden; no remarkable city skyline view is described.
Remarkable Garden View
Multiple rooms and a large glass conservatory look directly out over the lush, mature city garden described as a 'green oasis'.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; conservatory has infrared heaters and screens for sun regulation instead.
Central Heating
Cv-ketel Remeha gas combi boiler from 2015 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
Two living rooms with open fireplaces explicitly mentioned; one described as classic, another as built-in white plastered.
Hardwood Floors
Multiple references to wooden floors throughout: 'lichte houten vloer', 'geschilderde houten vloer', 'wit geschilderde houten vloer'.
Tiled Floors
Bathrooms have large-format floor tiles; no tiled floors mentioned in living areas.
Laminate Flooring
All floor descriptions refer to wooden floors; no laminate mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel central heating system.
Walk In Closet
A full-width sliding closet is mentioned but it houses the CV-ketel installation, not a walk-in closet.
Home Office
Listing suggests suitability for home office but no dedicated office space is described; flexible use spaces available.
Skylight
The conservatory has a glass roof with opening upper windows functioning as large skylights.
Exposed Beams
Left apartment living room explicitly has 'zichtbare balken in het plafond' (visible ceiling beams).
Bay Window
No bay windows mentioned; only dormer windows (dakkapel) and regular windows described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
Sauna explicitly described in bathroom: fully paneled in light cedar wood with two lying benches and ventilation panels.
Built-In Wardrobes
Full-width sliding door closet built into the landing is described.
French Doors
Conservatory has 'openslaande ramen' (french doors) and glass doors to the garden are mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes light, white spaces with wooden floors, but lacks typical Scandinavian design elements like specific Nordic minimalist styling or hygge references.
Modern
Some modern elements exist (remodeled bathroom, contemporary fixtures) but the 1919 building has predominantly classical features.
Industrial
The left apartment explicitly mentions visible ceiling beams giving an 'industrial but warm character'.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (no terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling).
Classic
1919 building with classic fireplace, original details, glass-in-wood doors, and characteristic neighborhood door style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1919, the home retains original details like stained-glass wooden doors, exposed beams, and classic fireplaces.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1919.
Post War Functional
The building predates WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The architectural style is described as traditional and characteristic of the neighborhood, not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1919.
Cucina
Oven
The right kitchen features a freestanding gas stove with a large oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the right kitchen has a freestanding stove and the left is compact.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout descriptions.
Stove
The right kitchen has a freestanding stainless steel gas stove.
Induction Stove
The right kitchen specifically mentions a gas stove, and no induction stove is mentioned for either kitchen.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the property description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned.
Downdraft Extractor
The right kitchen has a standard extractor hood, with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property consists of two merged homes, each with its own full kitchen, so they are not sharing a single kitchen.
Design Kitchen
The right kitchen has a dark composite countertop and classic metro tiles giving it a timeless look, while the left is basic and functional; neither is a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The left kitchen is described as an ideal place to renovate later, and the right kitchen is an existing setup, indicating neither is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section mentions public and paid parking, but no private parking spot is included.
Storage Room
The listing specifies 6 m² of external storage space and mentions an attached stone shed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the property.
Attic
The listing mentions dormers (dakkapel) on the upper floor, but no full attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The conservatory is suggested as a potential 'atelier' (studio), but there is no dedicated workshop.
Shed
The features explicitly list a 'Schuur/berging' (shed/storage) described as an attached stone shed.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) formed by merging two parcels. No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 1919 townhouse without any mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states there are two merged houses, each with its own front door.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a townhouse in a regular urban neighborhood.
Gated Community
The property is located in the Rochusbuurt, a regular neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, including a spiral staircase, making it unsuitable for wheelchairs despite being listed as accessible for elderly.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or the list of features.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections in the provided text.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or the list of features.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation, or related systems in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) and the sauna description mentions 'ventilatiepanelen' (ventilation panels).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the provided amenities/features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing. Given the building year (1919) and Energy Label D, triple glazing is highly unlikely and not stated.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing and are very rarely included in standard Dutch real estate listings of this type.
Cronologia
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