Appartamento con Vista sul Canale e Ampio Balcone nel Quartiere dei Musei di Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terreno di proprietà (Eigen grond) significa nessun pagamento di canone di affitto del suolo, che è un vantaggio finanziario significativo ad Amsterdam e aggiunge valore a lungo termine alla proprietà.
- Ampio balcone di 13 m² esposto a ovest è eccezionalmente grande per un appartamento di queste dimensioni, offrendo sole pomeridiano e serale e uno spazio all'aperto in una posizione centrale.
- Posizione privilegiata nel Museumkwartier al confine con De Pijp offre viste dirette sui canali sul Boerenwetering e a pochi passi da Museumplein, dall'anello dei canali e da abbondanti opzioni per cenare e fare shopping.
- Condizioni pronte per essere abitate con finiture moderne del 2019 tra cui la cucina, la caldaia CV e i doppi vetri, il che significa che sono necessarie minime ristrutturazioni al momento dell'acquisto.
- Stanza extra versatile adiacente al balcone può fungere da ufficio domestico, spazio di studio, stanza per hobby o area per dormire aggiuntiva, aggiungendo flessibilità funzionale alla disposizione di 41 m².
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di 41 m² con una sola camera da letto ufficiale rende questo appartamento più adatto a single o coppie piuttosto che a famiglie o a chi ha bisogno di alloggi per ospiti.
- Clausola di non occupazione personale si applica, che limita chi può acquistare la proprietà e può complicare il finanziamento o la rivendita futura, poiché il venditore non ha vissuto lì di recente.
- Nessun ascensore in un edificio del 1898 significa dover salire le scale per raggiungere il primo piano, il che può essere scomodo per gli anziani o per chi ha problemi di mobilità.
- Solo parcheggio a pagamento con sistema di permessi, che aggiunge costi continui e può comportare periodi di attesa per i residenti che hanno bisogno di un'auto in questa posizione centrale.
- Studio esterno accessibile tramite il balcone potrebbe essere meno pratico durante i mesi invernali a causa dell'esposizione alle intemperie quando ci si sposta tra l'appartamento principale e questo spazio.
Descrizione
Questo charmante e luminoso appartamento si trova sull'Hobbemakade ad Amsterdam, offrendo una fantastica vista sul Boerenwetering, uno dei canali più belli della città. La proprietà è perfettamente situata nel Museumkwartier al confine con il quartiere De Pijp. Con una superficie abitabile di 41 metri quadrati e un generoso balcone di 13 metri quadrati esposto a ovest, questo appartamento offre uno spazio abitativo confortevole in una delle posizioni più centrali che Amsterdam abbia da offrire.
L'appartamento è situato su terreno di proprietà, il che rappresenta un vantaggio significativo ad Amsterdam dove molte proprietà sono costruite su suolo in affitto. Questo significa nessun pagamento periodico per il canone del suolo, aggiungendo al valore a lungo termine della proprietà. Il prezzo richiesto è di 415.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 10.122 euro per metro quadrato, riflettendo la posizione privilegiata e le caratteristiche desiderabili di questa casa.
Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso principale sull'Hobbemakade, si raggiunge l'appartamento al primo piano tramite una scala ben tenuta. La disposizione inizia con un piccolo corridoio che offre spazio per i cappotti, con un pratico riposto direttamente adiacente. Questo attento utilizzo dello spazio d'ingresso aiuta a mantenere le aree abitative principali organizzate e prive di disordine.
Il soggiorno è luminoso e accogliente, con una cucina a vista. Tre grandi finestre garantiscono un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno e offrono le strepitose viste sul canale che rendono speciale questa proprietà. La moderna cucina a vista è stata installata nel 2019 ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, creando uno spazio piacevole per cucinare e riunirsi. Un pavimento in legno caldo percorre tutto l'appartamento, collegando tutti gli spazi in modo elegante e contribuendo a un'atmosfera calma e accogliente.
Nella parte posteriore dell'appartamento, troverete l'ampio balcone di 13 metri quadrati. Esposto a ovest, questo spazio all'aperto vi permette di godervi il sole pomeridiano e serale in totale privacy. Che preferiate un tranquillo caffè mattutino o rilassarvi dopo una lunga giornata di lavoro, questa terrazza offre l'ambientazione perfetta. Accessibile dal balcone c'è un ulteriore locale di deposito che serve eccellentemente come ufficio domestico, spazio di studio o stanza per hobby. L'annuncio menziona che potrebbe persino servire da camera da letto per chi lavora nei turni di notte, dimostrando la sua versatilità.
Il bagno è progettato en suite e presenta finiture moderne tra cui una spaziosa doccia a pavimento, un lavandino e un mobile da bagno. Un wc separato si trova nelle vicinanze per maggiore comodità. L'appartamento include una camera da letto ufficiale situata nella parte posteriore della proprietà, che offre un'area di riposo tranquilla lontana dal lato della strada.
Al piano terra, i residenti hanno accesso a un'unità di stoccaggio privata di 6 metri quadrati dove le biciclette possono essere conservate in sicurezza. Questa è una caratteristica pratica in una città dove l'archiviazione delle biciclette è spesso una preoccupazione per gli abitanti degli appartamenti.
L'edificio risale al 1898 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato aggiornato agli standard moderni. L'etichetta energetica è C, che riflette la presenza di finestre con doppi vetri e una caldaia centralizzata installata nel 2019. La caldaia a gas combinata Remeha è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa nessun costo di noleggio per questo sistema essenziale.
L'Associazione dei Proprietari di Casa sembra essere ben organizzata e gestita in modo professionale. Il contributo mensile è di 138,23 euro e la checklist della VvE conferma la corretta registrazione con la Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile della proprietà condivisa.
Il valore WOZ è stato valutato a 464.000 euro al 1° gennaio 2025, che è superiore al prezzo richiesto, indicando potenzialmente un buon valore per i potenziali acquirenti. La proprietà è disponibile immediatamente, con le date di consegna da concordare, e un trasferimento rapido è possibile.
È importante notare che si applica una clausola di non occupazione personale a questa proprietà. Il venditore non ha vissuto nell'appartamento negli ultimi anni. Questo tipo di clausola è sempre più comune ad Amsterdam ed è progettata per mantenere il carattere residenziale dei quartieri impedendo agli investitori di acquistare proprietà esclusivamente per scopi di affitto senza alcuna intenzione di viverci da soli. I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare attentamente i termini specifici di questa clausola.
La posizione è davvero eccezionale. Vivete direttamente sull'acqua al confine di De Pijp con una bella vista sul canale Boerenwetering. Il Museumplein, con i suoi musei di fama mondiale tra cui il Rijksmuseum, il Museo Van Gogh e lo Stedelijk Museum, si trova a breve distanza a piedi. Il storico anello dei canali e il vivace quartiere De Pijp con i suoi mercati, caffè e ristoranti sono ugualmente accessibili a piedi.
Per le comodità quotidiane, i dintorni immediati offrono un'ampia selezione di accoglienti caffè, ristoranti e negozi. Il Mercato di Albert Cuyp, uno dei mercati all'aperto più famosi di Amsterdam, è nelle vicinanze, offrendo prodotti freschi, cibo di strada e un'atmosfera vivace. L'area combina la tranquillità di una posizione sul canale con la comodità della vita urbana.
L'accessibilità in auto è eccellente. Attraverso le vie S108 e S100, è possibile raggiungere rapidamente le autostrade A9 e A10. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti, con varie connessioni di tram e autobus nelle vicinanze. La linea della metropolitana Nord-Sud è raggiungibile a piedi, garantendo spostamenti veloci e facili in tutta la città e oltre.
Il parcheggio nella zona è a pagamento con sistema di permessi, che è standard per le posizioni centrali di Amsterdam. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi di parcheggio e i possibili tempi di attesa per i permessi di parcheggio quando valutano questa proprietà.
Questo appartamento rappresenta la casa ideale per chi cerca una combinazione di comfort, viste sui canali e una posizione centrale ad Amsterdam. La combinazione di suolo di proprietà, un ampio balcone esposto a ovest, finiture moderne e la posizione privilegiata nel Museumkwartier lo rende una proprietà che attrae un'ampia gamma di acquirenti, dai giovani professionisti alle coppie in cerca di un'elegante casa in città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states 'moderne badkamer en suite'.
Guest Toilet
The layout mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) besides the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'fraai balkon van 13 m²' at the rear side, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first-floor apartment with a balcony, not a ground-floor garden. No rear garden is mentioned.
Front Garden
First-floor apartment, no front garden mentioned or expected.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
The listing uses 'buitenterras' and 'terras' interchangeably with 'balkon' to describe the same 13 m² outdoor space. In Dutch real estate context, this refers to the balcony.
Rooftop Terrace
Apartment is on the first floor, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 41 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'fantastisch uitzicht op de mooiste vaart van Amsterdam (de Boerenwetering)' and 'Je woont hier direct aan het water'. Features confirm 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
City center apartment, equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment without private sports facilities.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The view is primarily of the canal (Boerenwetering), not a panoramic city skyline. While in the city center, the emphasized view is the water, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The view is of the canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; the Boerenwetering is a canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The Boerenwetering is a canal in the city center, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Museumplein but the view is of the canal, not the museums or other landmarks specifically.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Typical Amsterdam apartments of this size and age rarely have AC unless specified.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)' - central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 41 m² modernized apartment would unlikely have a fireplace without it being highlighted.
Hardwood Floors
Described as 'Warme houten vloer' (warm wooden floor) connecting all spaces, suggesting real wood flooring throughout.
Tiled Floors
Not mentioned as main flooring. Likely present in bathroom but not specified as a primary floor type.
Laminate Flooring
Description specifically says 'houten vloer' (wooden floor), not laminate, suggesting real wood.
Carpeted Floors
Not mentioned and contradicted by the wooden floor description throughout the apartment.
Walk In Closet
Not mentioned. In a small 41 m² apartment with only 2 rooms, a walk-in closet would be unlikely and would likely be highlighted.
Home Office
Explicitly mentions 'externe studeer- of werkkamer naast het terras' (external study or work room) and describes it as suitable for work, study, or hobby use.
Skylight
Not mentioned. Building has flat roof but no skylights described in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned. Building is from 1898 but interior is described as modern finished without reference to original structural features.
Bay Window
Not mentioned. Three large window sections are described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 41 m² apartment. Not mentioned and logically not feasible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a small 41 m² apartment.
Stile Interno
Scandinavian
Wooden floor mentioned but no specific Scandinavian design elements like minimalism or Nordic color schemes described.
Modern
Explicitly described as 'Modern afgewerkt Turn-key appartement' with modern open kitchen (2019) and modern bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
Building from 1898 in historic canal area, but interior has been modernized. Some classic architectural elements may remain in structure.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1898 in the historic Museumkwartier area. The building has traditional historic character though interior was renovated in 2019.
Early 20th Century
Built in 1898, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1898, long before WWII. Not a post-war functional building.
Modernist
Building is from 1898 with traditional character. Only the interior renovation (2019) has modern elements, not the building style itself.
Newly Build
Built in 1898, clearly not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned; typically absent in compact 41 m² apartments.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and 'turn-key', suggesting a decent quality but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies paid street parking and parking permits, but does not mention a dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room on the ground floor (6 m²) and an additional external storage room accessible via the terrace.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
No attic is mentioned in the property description or features.
Cellar
The property has a ground-floor storage room, but no cellar is specifically mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states that bicycles can be safely parked in the private storage room on the ground floor.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
The extra room is described as suitable for work, study, or hobbies, but not specifically as a workshop.
Shed
The external storage room is attached to the terrace/balcony, not a separate freestanding shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE, € 138,- (MJOP aanwezig)' - a healthy, active and professionally managed VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 138,23 per maand)' confirming monthly fees of €138.23.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' and the description mentions 'MJOP aanwezig' (Multi-Year Maintenance Plan present).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er de laatste jaren niet zelf gewoond' - a non-self-occupation clause applies, meaning the buyer is not required to live in the property themselves.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a staircase ('verzorgde trap') and the building is from 1898. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The description states that you enter 'het complex' (the complex) via the entrance on Hobbemakade, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a 19th-century building on a public canal in Amsterdam, not a closed compound with gates.
Gated Community
It is a standard apartment building located in the city center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (entresol/tussenverdieping) of a 1898 building and is only accessible via stairs without an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list, despite detailing kitchen appliances.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bathroom en-suite, work room, and a ground floor storage. No laundry room is mentioned or fits the 41m2 layout.
Dryer
Not mentioned in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; such features are typically highlighted if present.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Remeha) from 2019, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern gas combi boiler installed in 2019 and features mechanical ventilation, which contribute to its Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
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