Affascinante Casa Bifamiliare con Giardino Profondo e Vista sulla Campagna
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di 885 m² con un giardino posteriore notevolmente profondo di 75 metri, con un laghetto e viste aperte sul paesaggio circostante, creando uno spazio all'aperto privato e sereno.
- Tredici pannelli solari di proprietà che contribuiscono a ridurre i costi energetici, insieme a caratteristiche moderne tra cui aria condizionata sia in cucina che nella camera da letto posteriore per il comfort durante tutto l'anno.
- La possibilità di creare una terza camera da letto al primo piano offre flessibilità per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di spazio abitativo aggiuntivo come un ufficio a casa.
- Posizione rurale con viste libere nella parte posteriore, mantenendo comunque comodo accesso a scuole, negozi e strade principali a breve distanza.
Punti deboli
- Il tetto contiene amianto combinato con tegole, che richiederà eventualmente una rimozione specializzata e costosa durante futuri lavori di ristrutturazione o manutenzione.
- Sono attualmente disponibili solo due camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose senza intraprendere lavori di ristrutturazione per aggiungere la potenziale terza camera da letto.
- L'etichetta energetica è classificata E, e sebbene l'annuncio affermi che è stato aggiunto isolamento aggiuntivo, questa classificazione obsoleta potrebbe influire sulle opzioni di mutuo o indicare costi energetici più elevati.
- Il bagno si trova al piano terra anziché al primo piano, una disposizione insolita che potrebbe non soddisfare tutte le preferenze o esigenze di stile di vita.
- La proprietà è stata costruita nel 1932, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero essere preparati per possibili problemi nascosti tipici delle costruzioni più vecchie nonostante le ristrutturazioni parziali.
Descrizione
Questa affascinante residenza bifamiliare è situata nel tranquillo villaggio di Obbicht, offrendo un ambiente di vita rurale circondato da verde e spazi aperti. La proprietà occupa un generoso lotto di 885 metri quadrati, fornendo ampio spazio per il giardinaggio, la ricreazione e il godimento all'aperto. La casa è stata originariamente costruita nel 1932 ma ha subito significativi lavori di ristrutturazione per modernizzare gli elementi chiave preservando il suo carattere.
La posizione combina la tranquillità della vita di campagna con comodo accesso alle necessità quotidiane. Scuole, negozi e collegamenti stradali principali sono tutti a breve distanza, rendendo questo un ambiente ideale per coloro che apprezzano sia la privacy che l'accessibilità. La proprietà è posizionata fuori dall'area edificata ma all'interno di un quartiere residenziale, creando un piacevole equilibrio tra isolamento e comunità.
Avvicinandosi alla proprietà, si nota il garage staccato in pietra dotato di porta sezionale elettrica e un ulteriore armadio contatori. Il vialetto d'accesso fornisce ampio spazio per il parcheggio all'interno della proprietà. Il giardino anteriore conduce all'ingresso principale della casa.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio del contatore elettrico e fornisce accesso sia alla scala che conduce al piano superiore che alla cantina sottostante. La cantina serve come spazio di stoccaggio pratico, ideale per conservare provviste e articoli per la casa.
Dall'ingresso, si procede nel soggiorno, che presenta un pavimento piastrellato con comodo riscaldamento a pavimento. Questo crea un'atmosfera calda e accogliente per il relax e l'intrattenimento. L'area living scorre naturalmente verso la parte posteriore della proprietà.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina a forma di L, che è stata progettata come spazio cucina abitabile. Questa area è dotata di aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno. L'installazione della cucina include un forno a microonde combinato, piano cottura a gas, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero. La cucina fornisce accesso diretto sia al giardino che al bagno, creando un flusso pratico per la vita quotidiana.
Il spazioso bagno al piano terra è notevolmente ben attrezzato, con una doccia a pavimento con funzione massaggio, una vasca idromassaggio, un doppio lavabo con mobile e un WC sospeso. Inoltre, questa stanza ospita i collegamenti per gli elettrodomestici da lavanderia e l'impianto di riscaldamento centrale. Avere il bagno al piano terra può essere particolarmente comodo per coloro che preferiscono evitare le scale o per accordi di vita multigenerazionali.
Il primo piano è accessibile tramite la scala dall'ingresso. Il corridoio fornisce accesso a due ampie camere da letto. Entrambe le camere da letto sono dotate di tapparelle avvolgibili, offrendo controllo della luce e isolamento aggiuntivo. La camera da letto posteriore presenta inoltre l'aria condizionata, garantendo condizioni di sonno confortevoli anche durante le calde notti estive.
Secondo l'annuncio, esiste la possibilità di creare una terza camera da letto su questo piano, che potrebbe essere preziosa per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di uno spazio ufficio a casa. L'attuale configurazione di due camere da letto può soddisfare varie esigenze di stile di vita, ma l'opzione di espansione è certamente un vantaggio.
Lo spazio della soffitta è accessibile tramite una scala retrattile e serve come area di stoccaggio pratica per articoli stagionali e beni non necessari su base quotidiana.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino posteriore eccezionalmente profondo, che misura circa 75 metri di lunghezza e 8 metri di larghezza, per un totale di circa 600 metri quadrati. Il giardino è orientato a sud, garantendo la massima esposizione solare durante tutto il giorno. Un affascinante laghetto aggiunge all'appeal estetico e crea un punto focale sereno. La posizione aperta nella parte posteriore del giardino offre viste panoramiche sul paesaggio circostante, migliorando il senso di spazio e privacy.
Il giardino include due capanni di stoccaggio, fornendo ampio spazio per attrezzi da giardinaggio, biciclette e attrezzature all'aperto. La combinazione del giardino profondo, del laghetto, delle viste aperte e della vegetazione lussureggiante crea un'oasi di calma che può essere goduta in tutte le stagioni.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà beneficia di diversi aggiornamenti moderni. Tredici pannelli solari sono installati e di proprietà intera, contribuendo a ridurre i costi energetici. I telai delle finestre sono in plastica con doppio vetro, migliorando l'efficienza termica. È stata aggiunta anche l'isolamento delle pareti e del pavimento.
Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2016, inclusa nella vendita come proprietà. Il riscaldamento a pavimento parziale al piano terra integra il sistema dei radiatori.
L'etichetta energetica è attualmente classificata E, sebbene l'annuncio indichi che questa è un'etichetta obsoleta e che sono state implementate misure di isolamento aggiuntive da quando l'etichetta è stata emessa. I potenziali acquirenti potrebbero desiderare richiedere un certificato di prestazione energetica aggiornato per riflettere lo stato attuale della proprietà.
Va notato che il tetto è descritto come contenente sia amianto che tegole. Questa è una considerazione importante per futuri piani di manutenzione o ristrutturazione, poiché la rimozione dell'amianto richiede una gestione specializzata e può comportare costi aggiuntivi.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 329.000 euro, che equivale a circa 2.938 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La vendita sarà gestita attraverso un notaio, con l'acquirente tenuto a fornire un deposito o garanzia bancaria del dieci percento del prezzo di acquisto entro tre giorni dal momento in cui l'accordo diventa incondizionato.
Come per qualsiasi acquisto di proprietà, si consiglia ai potenziali acquirenti di condurre una propria ispezione edilizia per valutare le condizioni strutturali e identificare eventuali problemi. L'annuncio dichiara esplicitamente che le informazioni fornite sono compilate con cura ma non possono essere garantite, e né i venditori né l'agente di vendita possono essere ritenuti responsabili per eventuali inesattezze.
Questa casa bifamiliare a Obbicht presenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà con carattere, ampio spazio all'aperto e un ambiente rurale pacifico. La combinazione di un grande lotto, giardino profondo con viste aperte, amenità moderne come pannelli solari e aria condizionata, e il potenziale per aggiungere una terza camera da letto rende questa una proprietà degna di considerazione per coloro che sono disposti ad affrontare possibili ulteriori miglioramenti.
L'area circostante di Obbicht offre un'atmosfera di villaggio tranquillo rimanendo collegata a più grandi centri urbani attraverso vicine arterie stradali. Questo la rende adatta per i pendolari che preferiscono tornare a un ambiente domestico tranquillo alla fine della giornata. La presenza di scuole e negozi a distanza raggiungibile a piedi o in bicicletta aggiunge all'appeal pratico della posizione.
In sintesi, questa proprietà offre una combinazione unica di fascino rurale, comodità moderne e potenziale di espansione, il tutto situato su un lotto eccezionalmente grande che fornisce privacy e una connessione con la natura che è sempre più rara nelle proprietà residenziali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' (jacuzzi/whirlpool bath) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor accessible from the kitchen/hallway, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet), although the description mentions a floating toilet inside the bathroom itself. The structured data strongly suggests a separate guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom facilities.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 600 m² deep rear garden with a pond.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-under-one-cap house with an attic accessed by a pull-down ladder.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present; only a detached wooden shed and a stone garage are mentioned.
Waterfront
The property is located inland in Obbicht. The pond in the garden does not constitute waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the property only has an indoor whirlpool in the bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi/whirlpool is located indoors in the bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located outside the built-up area (buiten bebouwde kom) with a rural, open landscape view.
Remarkable Garden View
The property features a 75-meter deep backyard, a pond, and an unobstructed view over the green landscape.
Remarkable Sea View
Obbicht is an inland village in the south of the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living kitchen and the rear bedroom.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a tile floor.
Underfloor Heating
The listing mentions comfortable underfloor heating in the living room and underfloor heating in the bathroom features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedrooms are simply described as spacious.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study.
Skylight
The listing mentions a pull-down ladder to the attic but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
While there is a whirlpool in the bathroom, there is no private indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific Scandinavian decor are mentioned in the description.
Modern
The house is largely renovated and has modern appliances, but being built in 1932 as a semi-detached house, it doesn't strongly present a fully modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Built in 1932 as a semi-detached house, it likely retains some classic structural elements, even though it has been largely renovated.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1932, but largely renovated with modern features like plastic window frames and solar panels.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1932, which is a classic early 20th-century / 1930s style.
Post War Functional
The house was built in 1932, which is before World War II.
Modernist
While it has modern amenities (AC, solar panels), the core structure and layout reflect its 1932 origin.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as existing construction (bestaande bouw) from 1932.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen setup.
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is referred to as a 'leefkeuken' but is described as 'achtergelegen' (situated at the back) relative to the living room, implying they are separate spaces.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis', ruling out an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is functional and part of a mostly renovated home, but there are no indications of high-end luxury brands or designer finishes.
New Kitchen
The house is described as 'mostly renovated', which likely includes the kitchen, but it is not explicitly stated as a 'new' kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a driveway with sufficient parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a provisiekelder (provision cellar), a practical bergzolder (storage attic), and two tuinbergingen (garden sheds).
Garage
The listing explicitly mentions a deep garage with a sectional door.
Automatic Garage Door
The features section states 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing mentions a practical storage attic accessible via a pull-down staircase (vlizotrap).
Cellar
The listing describes a provisiekelder (provision cellar) for extra storage space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1932; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions two tuinbergingen (garden sheds) and specifies a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of selling a parking spot separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Semi-detached house from 1932 with 2 living floors plus attic and basement. No elevator mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance hall mentioned in the layout description. This type of property always has a private entrance separate from the neighboring house.
Automatic Gate
The garage has an electric sectional door (sectionaalpoort/elektrische deur), but there is no mention of an automatic gate for the property entrance or driveway.
Gated Community
The property is described as being outside the built-up area (buiten bebouwde kom), rural location (landelijk gelegen), with open positioning and unobstructed views. This is clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1932 with basement stairs, regular stairs to first floor, and pull-down ladder to attic. Ground floor has living room, kitchen and bathroom, but no mention of step-free access, widened doorways, or adapted facilities. No elevator present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Appliances are not listed as included in the sale; only the connections for white goods are mentioned.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that connections for white goods (aansluitingen voor het witgoed) are present in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under the property's provisions, providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is listed.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '13 zonnepanelen (eigendom)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' under the energy insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy and isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy and isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)', indicating a standard gas boiler with no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and a relatively modern, energy-efficient gas combination boiler from 2016.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.