Casa unifamiliare indipendente con annesso multifunzionale a Tolkamer

Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1996 e successivamente ampliata nel corso degli anni, si trova nel tranquillo villaggio di Tolkamer. La proprietà offre una generosa superficie utile totale di 181 metri quadrati, di cui 158 metri quadrati di spazio abitativo e 23 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo. L'abitazione si presenta in eccellenti condizioni ed è stata mantenuta a standard elevati durante tutta la sua esistenza.

L'abitazione dispone di una certificazione energetica di Classe A, che riflette le sue complete misure di isolamento che includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri su tutta la superficie. Un sistema di pannelli solari composto da 10 pannelli contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. L'impianto elettrico è stato rinnovato e ampliato in modo professionale, dotato di 12 gruppi insieme a connessioni coassiali e in fibra ottica.

Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'estensione multifunzionale situata nella parte posteriore della casa. Questo spazio ben illuminato attualmente funge da studio, ma offre versatilità per vari scopi. La stanza gode di un proprio ingresso separato situato sul lato della proprietà, di un secondo servizio igienico, di un eccellente isolamento, di aria condizionata per il raffreddamento e il riscaldamento, di riscaldamento a pavimento e di un pratico armadio a muro. L'estensione si apre direttamente sul giardino attraverso porte-finestra. Questo spazio potrebbe altrettanto fungere da struttura di assistenza per familiari che richiedono aiuto, da lussuosa stanza giardino, da studio professionale o da alloggio indipendente per figli adulti che rimangono a casa.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita il moderno quadro elettrico e un ampio bagno dotato di lavandino. Il soggiorno, posizionato nella parte anteriore della proprietà, presenta un camino a gas che crea un'atmosfera accogliente ed è dotato di schermature per la protezione dal sole. Nella parte posteriore, una porta scorrevole con zanzariera fornisce l'accesso diretto alla terrazza, che è dotata di una tenda da sole retrattile per una comoda seduta all'aperto.

La cucina adiacente è dotata in modo completo di forno, microonde, lavastoviglie, un piano cottura a induzione con quattro fuochi con cappa aspirante in acciaio inossidabile e un frigorifero. Una pratica lavanderia è collegata alla cucina, offrendo spazio per una lavatrice e un'asciugatrice insieme allo spazio per un congelatore aggiuntivo o un armadio ripostiglio.

L'intero piano terra è finito con un pregiato pavimento in rovere massello con un'elegante bordura in wengè. Sotto questo pavimento è installato il riscaldamento a pavimento che, pur non essendo attualmente in uso, può essere reso operativo senza difficoltà.

Il garage è accessibile dall'interno della casa e presenta un pratico pavimento in piastrelle, un secondo bagno e una soffitta per l'archiviazione raggiungibile tramite una scala fissa. Il garage è accessibile anche dalla parte anteriore attraverso porte in legno apribili e una porta avvolgibile aggiuntiva. L'ingresso laterale della proprietà fornisce l'accesso diretto sia al garage che allo spazio multifunzionale.

Il giardino è stato progettato in modo professionale da un architetto paesaggista e offre totale privacy. Orientato a nord-ovest, il giardino gode del sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. L'accesso alla parte posteriore è possibile da entrambi i lati della proprietà e una capanna in legno da giardino offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il giardino copre un'area di 180 metri quadrati, misurando 12 metri di profondità e 15 metri di larghezza.

Si accede al primo piano tramite un disimpegno dotato di aria condizionata e di un ampio armadio a muro. Tre generose camere da letto si trovano a questo livello, insieme a una soffitta ripostiglio. La prima camera da letto presenta un abbaino, pratiche mensole per la conservazione e un lucernario Velux completo di tenda a rullo. La seconda camera da letto, situata nella parte anteriore della proprietà, è dotata di schermature e di molteplici armadi a muro. La terza camera da letto è altrettanto spaziosa e include un generoso guardaroba.

Il bagno di questo piano presenta un abbaino, una spaziosa doccia a pavimento, un doppio lavabo, un terzo bagno e ventilazione meccanica. Questa configurazione garantisce che il bagno soddisfi le esigenze di una famiglia senza congestione durante le routine mattutine.

La proprietà include diverse caratteristiche aggiuntive degne di nota. Nel 2025, l'intero esterno della casa è stato dipinto professionalmente da un'azienda specializzata in pittura. È installato un sistema di allarme di sicurezza con funzionalità di monitoraggio e controllo remoto tramite smartphone. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici con alimentazione trifase è installata nel garage, completa di un contatore di energia separato per il monitoraggio accurato dei costi di ricarica.

Le finiture interne in tutta la casa sono di alta qualità, con infissi e porte in legno duro che contribuiscono all'aspetto raffinato. Sono presenti due unità di aria condizionata nella proprietà, che offrono opzioni di controllo del clima sia per il raffrescamento durante i mesi estivi sia per il riscaldamento integrativo durante i periodi più freschi.

È disponibile un parcheggio sul vialetto privato della proprietà con spazio per due veicoli. Il garage offre parcheggio coperto aggiuntivo o spazio di stoccaggio per un veicolo.

La posizione di questa proprietà offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Situata in un quartiere tranquillo, verde e adatto alle famiglie, i servizi giornalieri tra cui un supermercato, una scuola primaria e strutture per l'infanzia si trovano a breve distanza a piedi. L'area ricreativa nota come De Byland si trova direttamente dietro la zona residenziale, offrendo un ambiente naturale per chi apprezza la pace e le attività all'aperto.

Per i pendolari, la proprietà beneficia di eccellenti collegamenti con le principali strade. Il confine tedesco può essere raggiunto in circa cinque minuti, mentre le città di Doetinchem e Arnhem sono entrambe raggiungibili in circa venti minuti in auto.

La proprietà è costruita su un lotto di 440 metri quadrati e ha un volume totale di 701 metri cubi. Il tetto è un tetto a due falde coperto di tegole. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione combinata Nefit Ecomline HR del 2012, di proprietà e non in affitto. L'acqua calda viene fornita attraverso lo stesso sistema di caldaia.

Questa proprietà è offerta a 749.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. I termini di accettazione sono aperti alla negoziazione. La designazione catastale è Lobith en Spijk B 4205 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.