Spaziosa casa a schiera con quattro camere da letto e classe energetica A a Batau-Noord

Questa spaziosa casa a schiera è situata in una posizione piacevole nel quartiere Batau-Noord di Nieuwegein. La proprietà vanta un soggiorno ben proporzionato, quattro camere da letto, una cucina moderna, pannelli solari e un giardino orientato a est. La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento, ha una superficie abitabile di 114 metri quadrati, una superficie del lotto di 141 metri quadrati e ha ottenuto la classe energetica A.

L'area circostante offre numerose comodità a breve distanza. Le connessioni con i trasporti pubblici, inclusi i servizi di tram e autobus, sono facilmente disponibili. Diverse scuole possono essere trovate nel quartiere. Il centro commerciale Muntplein offre un comodo accesso alle necessità quotidiane. Per chi viaggia in auto, le autostrade A2, A12 e A27 sono facilmente raggiungibili. Anche Cityplaza e la città di Utrecht possono essere raggiunte rapidamente.

La planimetria del piano terra inizia con l'ingresso e il corridoio, che danno accesso al spazioso soggiorno, alla toilette, alla nicchia dei contatori e alla scala che conduce al primo piano. Il soggiorno misura circa 25 metri quadrati e include un ripostiglio sotto le scale. Una cucina a vista integrata con vari elettrodomestici è inserita nello spazio living. Nella parte posteriore della proprietà si trova il generoso giardino orientato a est, raggiungibile anche tramite un percorso laterale.

Il primo piano presenta un disimpegno che dà accesso a due camere da letto ben proporzionate e al moderno bagno. Il bagno è dotato di doccia, wc e lavabo. Queste strutture rendono il primo piano adatto come zona notte principale della casa.

Si accede al secondo piano tramite un disimpegno che include l'allaccio per la lavatrice. Da questo disimpegno è possibile accedere a altre due camere da letto. Questa disposizione offre flessibilità per le famiglie che necessitano di spazi separati per i bambini, un ufficio in casa o un alloggio per gli ospiti.

Il giardino nella parte posteriore della proprietà misura 59 metri quadrati, con una profondità di 9,37 metri e una larghezza di 5,47 metri. L'orientamento ad est significa che il giardino riceve la luce del sole mattutino. Un ingresso posteriore offre un comodo accesso al percorso sul retro.

Nel giardino si trova una rimessa in pietra indipendente, dotata di elettricità. Questo offre utile spazio di archiviazione per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti alla proprietà.

La proprietà è stata costruita nel 1981 ed è stata successivamente aggiornata per raggiungere la classe energetica A. L'isolamento include in gran parte doppi vetri su tutte le finestre. È stata installata la ventilazione meccanica per garantire una buona circolazione dell'aria nella casa. Pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici.

I sistemi di riscaldamento e di acqua calda funzionano entrambi tramite teleriscaldamento, il che significa che non vi è una singola caldaia a gas nella proprietà. Questo può offrire vantaggi in termini di manutenzione e affidabilità.

Il volume totale della proprietà è di 381 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno ammonta a 8 metri quadrati. La casa ha in totale tre livelli abitativi. Caratteristiche aggiuntive includono un lucernario al piano superiore.

La proprietà è offerta a un prezzo di 425.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione. Questo si traduce in circa 3.728 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

Diverse clausole contrattuali saranno incluse nell'accordo di acquisto. Sarà inclusa una clausola di non occupazione, che conferma che il venditore non ha vissuto nella proprietà. Sarà inclusa una clausola relativa alla potenziale presenza di amianto a causa dell'anno di costruzione della casa, anche se sono stati effettuati inventari di amianto e non è stato trovato alcun amianto. Una clausola di vecchiaia farà parte anch'essa dell'accordo. Una disposizione stabilisce che se il trasferimento è ritardato a causa di azioni dell'acquirente oltre la data concordata, l'acquirente dovrà degli interessi al venditore al tasso del 7,0 per cento del prezzo di acquisto all'anno. L'affitto di stanze non è permesso secondo i termini di vendita. La Legge sulla protezione degli immobili (Wet opkoopbescherming) può applicarsi a questa transazione. Saranno stabilite delle servitù sul percorso posteriore o sulla corsia antincendio per garantirne l'uso, nella misura in cui non siano già state stabilite.

La transazione coinvolgerà notai di progetto. L'atto di trasferimento sarà eseguito tramite lo studio notarile Van Buttingha Wichers all'Aia, mentre l'atto ipotecario sarà registrato tramite Notarispraktijk Hagen a Vleuten.

Il venditore non ha mai utilizzato la proprietà personalmente, motivo per cui non è stato aggiunto alcun questionario standard sulle condizioni della proprietà alla documentazione. La proprietà sarà consegnata nelle sue attuali condizioni d'uso, strutturali, tecniche e ambientali, e sarà vuota, libera da affitti e uso. La data di accettazione sarà concordata tra le parti.

La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, offrendo un ambiente di vita pacifico pur mantenendo una buona connettività con le strutture urbane e i collegamenti di trasporto.