Elegante Casa Pronta da Abitare con Dipendenza Versatile in Posizione Primaria a Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Dipendenza versatile di 32 m² con ingresso separato, contatori e sistemi indipendenti, adatta come ufficio domestico, alloggio per ospiti o spazio per studi professionali
- Posizione primaria a breve distanza a piedi dalla popolare Gijsbrecht van Amstelstraat con i suoi negozi, ristoranti e servizi quotidiani
- Alta efficienza energetica con etichetta A, pannelli solari, triplo vetro e isolamento completo in tutta la proprietà
- Condizione pronta da vivere (chiavi in mano) con finiture di alta qualità tra cui bagni di lusso, cucina moderna e controllo della temperatura individuale per stanza tramite sistema Honeywell evohome
- Eccellente connettività ai trasporti pubblici (stazione Hilversum Sportpark nelle vicinanze) e alle principali strade per Amsterdam, Utrecht e Amersfoort
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile
- i residenti devono fare affidamento su un sistema di permessi di parcheggio
- Giardino posteriore relativamente piccolo di 35 m² per una proprietà di questa dimensione e fascia di prezzo
- Elencata come costruzione del 1905 nonostante essere descritta come di nuova realizzazione, il che potrebbe sollevare domande sull'estensione e sulla qualità della ristrutturazione a lungo termine
- Incoerenze nei dati dell'annuncio tra il testo della descrizione e la sezione delle caratteristiche riguardo al numero di camere da letto e bagni, il che potrebbe causare confusione
- La posizione della casa d'angolo può comportare una maggiore esposizione al traffico stradale e al rumore rispetto alle proprietà a schiera centrale
Descrizione
Questa proprietà situata su Hilvertsweg ad Hilversum presenta una casa completamente rifinita che combina standard abitativi moderni con una struttura aggiuntiva pratica. La residenza principale offre 123 metri quadrati di spazio abitabile, mentre una dipendenza separata ne aggiunge altri 32, fornendo flessibilità per vari arrangiamenti abitativi o soluzioni di lavoro da casa.
Il piano terra presenta una cucina aperta davanti alla casa, dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità adatti sia ai pasti familiari quotidiani che a una cucina più elaborata. L'area cucina funge da punto focale visivo con il suo design moderno e finiture di qualità. Dall'ingresso si accede a uno spazio guardaroba, e un lucernario nel pavimento del soggiorno conduce a una cantina con altezza d'uomo, offrendo opzioni di stoccaggio aggiuntive.
Il soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà e beneficia di un'estensione che incorpora un lucernario, portando luce naturale nello spazio. Porte finestre francesi collegano l'interno al giardino posteriore, creando una transizione senza soluzione di continuità tra aree abitabili interne ed esterne durante i mesi più caldi.
Il primo piano contiene due camere da letto e un bagno. Il bagno include una doccia walk-in, un mobile lavabo e piastrelle contemporanee. Una terrazza di circa 10 metri quadrati si trova nella parte posteriore di questo piano, rivolta a est, che riceve il sole del mattino e una parte del pomeriggio.
Il secondo piano, che è il livello mansardato, ospita altre due camere da letto e un secondo bagno. Questa configurazione fornisce quattro camere da letto e due bagni nella casa principale, adatta a famiglie o a coloro che necessitano di alloggi per ospiti. La sezione delle caratteristiche dell'annuncio menziona cinque camere da letto e tre bagni in totale, che probabilmente include le strutture nella dipendenza.
La dipendenza merita un'attenzione particolare per il suo design versatile. Ha il proprio ingresso e opera con contatori e sistemi separati, permettendole di funzionare in modo indipendente dalla casa principale. Il piano terra di questa struttura contiene un WC e un angolo cottura, mentre il primo piano ha un bagno. Questo accordo rende lo spazio adatto all'uso come ufficio domestico, sala pratica per professionisti, alloggio per ospiti, spazio ricreativo per adolescenti, o addirittura come area abitativa separata per chi preferisce la vita su un unico livello. L'accesso è possibile sia dall'esterno che attraverso la casa principale, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.
La proprietà è stata rifinita con attenzione ai dettagli ovunque. Le pareti hanno finiture intonacate lisce, e pavimenti in PVC sono stati installati nelle zone giorno. Porte a pannelli caratterizzano l'interno, e i visitatori esterni sono annunciati tramite un sistema di campanello Ring. Il sistema di riscaldamento è un impianto Honeywell evohome, che permette il controllo individuale della temperatura in ogni stanza, fornendo sia comfort che potenziali risparmi energetici. La ventilazione è controllata dal CO2, rispondendo ai livelli di occupazione, e le tapparelle sono installate per gestire l'apporto solare.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica A. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e triplo vetro ovunque. Pannelli solari sono installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra CW5 del 2025, inclusa nell'acquisto.
Il giardino posteriore è rivolto a est e copre circa 35 metri quadrati. Presenta erba artificiale che non richiede tosatura, un ripostiglio e un ingresso posteriore. L'orientamento del giardino significa che riceve il sole del mattino, che può essere piacevole per chi si alza presto e per coloro che godono della colazione all'aperto.
La posizione su Hilvertsweg colloca i residenti a breve distanza a piedi da Gijsbrecht van Amstelstraat, una via dello shopping ben considerata a Hilversum. Questa area offre una varietà di negozi specializzati, boutique, gastronomie, supermercati tra cui Albert Heijn ed Ekoplaza, sale da pranzo e ristoranti. La spesa quotidiana può essere fatta a piedi.
Le strutture educative nei dintorni includono scuole primarie come Fabritiusschool, Vioolschool e De Wilgetoren, così come scuole secondarie tra cui il Comenius College e l'A. Roland Holst College. Questa prossimità a più scuole può essere rilevante per famiglie con figli di diverse età.
Per attività ricreative e sportive, l'area offre Sportpark Crailoo, il club di tennis HLTC, vari centri fitness, il club di hockey HMHC e club di calcio. Aree naturali tra cui Corversbos e Hoorneboegse Heide sono nelle vicinanze, fornendo opzioni per camminare, correre e andare in bicicletta in circondamenti verdi.
I collegamenti di trasporto includono la stazione Hilversum Sportpark a breve distanza, multiple fermate dell'autobus, e l'accesso stradale ad Amsterdam, Utrecht e Amersfoort. Il parcheggio della proprietà è gestito tramite un sistema di permessi piuttosto che spazi privati.
La proprietà è classificata come casa d'angolo (hoekwoning) con tetto a mansarda coperto di tegole. L'anno di costruzione originale è elencato come il 1905, anche se lo stato attuale riflette una vasta ristrutturazione o ricostruzione secondo standard moderni. Il volume edilizio totale è di 551 metri cubi, e la proprietà siede sulla piena proprietà (volle eigendom) del terreno, registrata come HILVERSUM L 3442 nel catasto.
Sono note caratteristiche di accessibilità, indicando che la proprietà è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani, anche se modifiche specifiche non sono dettagliate nell'annuncio. La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata al completamento dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è di 987.500 euro, che si traduce in circa 6.371 euro al metro quadrato basato sulla superficie abitabile totale. Si applicano i costi di trasferimento (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile per spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento e le spese notarili oltre al prezzo di acquisto.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description mentions a 'dakterras (10 m2)' on the first floor.
Rear Garden
The description mentions a 'verzorgde achtertuin op het oosten' (well-maintained east-facing backyard).
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'dakterras (10 m2)'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras (10 m2)'.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The garden is described, but a fence is not explicitly mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 'uniek bijgebouw' (unique outbuilding) with a kitchenette, toilet, bathroom, and separate entrance, suitable for a 'logeerruimte' (guest room).
Waterfront
No mention of waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a city street, but the description focuses on garden and street level, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'verzorgde achtertuin' and 'openslaande deuren' connecting the living room to the garden, emphasizing the view and connection to the outdoor space.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The technical specifications list a gas-fired boiler (Remeha Tzerra) for heating and sun blinds for cooling, with no mention of air conditioning units or a cooling system.
Central Heating
The technical specifications explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the Honeywell evohome system for temperature control.
Fireplace
The listing details many luxury features but does not mention a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'stijlvolle PVC-vloer' (stylish PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the listing highlights PVC flooring throughout the home as a key feature, suggesting tiles are not the primary floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as PVC, indicating no carpets.
Walk In Closet
The text mentions 'garderoberuimte' (wardrobe space) but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the separate outbuilding is 'bijzonder goed geschikt als... kantoor (aan huis)' (particularly suitable as a home office).
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the living room extension.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak gestucte wanden' (smooth sleek plastered walls), which suggests a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an extension ('uitbouw') but does not describe a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (sleek/smooth plastered), implying a modern finish rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek interior with light-filled spaces and an open layout, which shares characteristics with Scandinavian design, though specific materials like light wood are not emphasized.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern', 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'strak gestucte wanden' (sleek plastered walls), and highlights high-tech features such as a smart thermostat and PVC floors.
Industrial
The description emphasizes a luxury, sleek, and fully finished interior, which is the opposite of the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
There are no architectural elements, materials (like terracotta), or color descriptions that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1905, the listing states it has been 'realized' as a completely new, modern residence with a luxurious contemporary finish, overriding classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing states it is a 'nieuw gerealiseerde woning' (newly realized home) with a 'modern design', 'stijlvolle PVC-vloer' and 'strak gestucte wanden'.
Early 20th Century
The listing describes a modern home and calls it 'nieuw gerealiseerd', meaning it does not represent an early 20th century style, despite its potential original build year.
Post War Functional
The description is of a modern, luxurious home, not a functional post-war building.
Modernist
The home is described with terms like 'stijlvol', 'duurzaam', 'modern', 'strak gestucte wanden', and 'luxe keuken', all indicative of a modernist style.
Newly Build
The description explicitly states 'Volledig instapklare nieuw gerealiseerde woning' and 'turn-key opgeleverd', and features a 2025 boiler.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig' (high-quality), and a 'blikvanger' (eye-catcher), strongly suggesting a design finish.
New Kitchen
The home is described as 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'instapklaar' (move-in ready), and features a 2025 boiler, indicating a brand new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating no private parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder met stahoogte' (spacious cellar with standing height) and a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the technical details; only a shed and cellar are listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with two bedrooms and a bathroom.
Cellar
The text explicitly states: 'Via de woonkamer is de ruime kelder met stahoogte te bereiken via een luik' (From the living room, the spacious cellar with standing height is reachable via a hatch).
Covered Parking
No covered parking area (carport or garage) is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, practice, or guest room, not explicitly as a workshop.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' and the text mentions an 'eigen berging' in the garden.
Street Parking Free
The parking is listed as 'Parkeervergunningen' (permits), which implies paid or regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The property is described as a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership). In the Netherlands, single-family houses typically do not have a mandatory Owners Association (VvE) unless it is a specific cluster of homes sharing facilities, which is not indicated here.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) in the features table explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property, therefore it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Other Rules
The listing mentions 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible) as a feature, implying permission for that specific use. No other specific restrictive covenants or unusual rules are mentioned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a house with 4 floors and does not mention an elevator or lift. It is a standard multi-story family home.
Intercom
The listing mentions a 'Ring doorbell', which facilitates two-way communication, effectively functioning as an intercom system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. The 'Ring doorbell' includes a camera, but this is a doorbell feature, not a standalone security camera system.
Private Entrance
The listing explicitly states the outbuilding has a 'eigen ingang' (own entrance) and mentions a back entrance ('achterom') to the property.
Automatic Gate
There is no mention of a gate on the property. It is a corner house on a public street with a standard garden layout.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'Ring doorbell', which is a type of video door phone.
Gated Community
The property is located on the public Hilvertsweg with no indication of a perimeter fence, guard, or access control for a community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly).
Utilità & Tecnico
Smart Home
The listing explicitly states the home is equipped with a Honeywell evohome system for individual temperature control and a Ring doorbell.
Ventilation System
The description mentions a CO2-controlled ventilation system, and the features list includes 'Mechanische ventilatie'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) and mentioned in the benefits section.
Double Glazing
The listing specifies 'triple glazing' (driedubbel glas), indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
Explicitly stated in the text 'Kunststof kozijnen met triple glas' and in the features table as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra CW5), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system in the detailed listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including energy label A, CO2-controlled mechanical ventilation, and sun blinds.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.