Ampia Casa d'Angolo con Potenziale di Espansione nella Verde Amsterdam Nord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino esposto a sud di 76 metri quadrati che confina con il verde e l'acqua, fornendo abbondante luce solare e una piacevole prospettiva
- Significativo potenziale di espansione con la possibilità di aggiungere un piano attico completo di circa 57 metri quadrati
- Situazione di enfiteusi favorevole con un basso canone fisso annuale di 408,85 euro fino al 2043 e una richiesta per erfpacht perpetuo già presentata
- Garage annesso di 20 metri quadrati con acqua ed elettricità accessibile direttamente dall'interno della casa
- Posizione verde e tranquilla vicino al parco Schellingwouderbreekpark e all'area naturale di Waterland, con buona connettività al centro di Amsterdam tramite metropolitana e bicicletta
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una scarsa efficienza energetica, con solo doppi vetri parziali che richiedono potenziali aggiornamenti
- Lungo periodo di disponibilità con trasferimento non possibile prima del 1° agosto 2026
- Il parcheggio a pagamento nell'area aggiunge un costo continuo per i residenti con veicoli
- Solo due piani abitativi esistenti possono sembrare limitati per le famiglie più grandi finché non viene realizzata la potenziale espansione
- La proprietà del terreno in enfiteusi, anche con termini favorevoli, può essere meno attraente per alcuni acquirenti rispetto alle proprietà in piena proprietà
Descrizione
Questa spaziosa e ben mantenuta casa d'angolo del 1969 offre un ambiente abitativo confortevole nell'area ricca d'acqua e verde del quartiere Waterlandpleinbuurt di Amsterdam. La proprietà ha una superficie abitativa di 114 metri quadrati, con ulteriori 20 metri quadrati di spazio interno sotto forma di garage annesso. Il terreno totale misura 163 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno per varie attività.
Il piano terra presenta un ingresso con bagno, che conduce a un luminoso e spazioso soggiorno che si estende da davanti a dietro. Il soggiorno beneficia di molta luce naturale e include un attraente caminetto a gas che aggiunge calore e carattere allo spazio. Un bellissimo pavimento in legno percorre tutta l'area abitativa, creando un'atmosfera accogliente e coerente. Nella parte posteriore del piano terra si trova una lussuosa cucina aperta dotata di vari elettrodomestici integrati, insieme a una lavanderia per ulteriore spazio di archiviazione e utilizzo pratico.
Attraverso porte scorrevoli nell'area della cucina, si può accedere al giardino accuratamente paesaggizzato esposto a sud. Questo giardino misura circa 76 metri quadrati e presenta un ingresso posteriore. Il giardino confina con l'area verde e l'acqua della Hilverbeekstraat, offrendo una vista piacevole e un senso di connessione con la natura. L'orientamento a sud garantisce che il giardino riceva abbondante luce solare durante tutto il giorno, rendendolo un luogo ideale per il relax all'aperto e l'intrattenimento.
Direttamente accessibile dalla casa si trova il garage annesso, che si estende per 20 metri quadrati. Questo garage è dotato di allacciamenti idrici ed elettrici, rendendolo adatto a vari scopi come attività hobby, archiviazione o anche come spazio di lavoro. Il garage offre anche accesso al giardino, creando un comodo flusso tra aree interne ed esterne.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che conduce a tre camere da letto. Due camere da letto sono situate nella parte anteriore della proprietà, mentre una camera da letto particolarmente spaziosa si trova nella parte posteriore. Questa camera da letto posteriore era originariamente due stanze separate che sono state unite per creare un generoso spazio abitativo. Questa camera da letto è dotata di aria condizionata per il comfort durante i mesi più caldi. Il primo piano include anche un lussuoso bagno finemente rifinito con piastrelle complete. Il bagno presenta una doccia, un mobile con lavabo e un wc.
Un vantaggio significativo di questa proprietà è la possibilità di aggiungere un ulteriore piano completo. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di costruire un piano attico completo di circa 57 metri quadrati, che aumenterebbe sostanzialmente lo spazio abitativo della proprietà. Questo potenziale di espansione rende la casa particolarmente attraente per gli acquirenti che potrebbero aver bisogno di spazio aggiuntivo in futuro.
Il tetto della proprietà è stato completamente rinnovato e isolato appena due anni fa, il che è una considerazione importante per la manutenzione e l'efficienza energetica. La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata Nefit del 2011, inclusa nella vendita.
La proprietà si trova su terreno in enfiteusi con un accordo favorevole. Il canone fisso annuale è fissato a 408,85 euro e rimane a questo livello fino al 1 aprile 2043. È stata presentata una domanda per convertire l'enfiteusi in erfpacht perpetuo, che fornirebbe ulteriore sicurezza e potenzialmente aumenterebbe il valore della proprietà.
Il quartiere Waterlandpleinbuurt offre un ambiente abitativo tranquillo e verde. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal parco Schellingwouderbreekpark e dal centro commerciale Waterlandplein, dove i residenti possono trovare una varietà di negozi e servizi. L'estesa area naturale di Waterland si trova proprio dietro l'angolo, offrendo eccellenti opportunità per escursioni in bicicletta e a piedi in un bellissimo ambiente naturale.
Per i pendolari, la tangenziale A10 è raggiungibile in pochi minuti in auto. Il centro di Amsterdam è accessibile in metropolitana tramite la linea Nord-Sud, oppure in bicicletta in circa 20 minuti utilizzando sia il ponte che il servizio di traghetto.
La proprietà è dotata di diverse caratteristiche pratiche tra cui un sistema di allarme, tende da esterno e collegamenti via cavo TV. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite opzioni di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico.
Va notato che l'attuale etichetta energetica è F, indicando che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. La proprietà ha doppi vetri parziali, isolamento delle pareti e isolamento del tetto, ma ulteriori misure di risparmio energetico potrebbero essere prese in considerazione per migliorare la valutazione e ridurre i costi energetici.
La proprietà è disponibile per il trasferimento dal 1° agosto 2026, con la data esatta da concordare. Questa tempistica estesa potrebbe essere adatta ad acquirenti che non hanno un'urgenza immediata di trasferirsi.
La posizione d'angolo della casa offre vantaggi aggiuntivi tra cui finestre extra per la luce naturale e un senso di privacy che è spesso apprezzato negli ambienti urbani. Il volume totale della proprietà è di 342 metri cubi, che contribuisce a una sensazione di spaziosità in tutti gli spazi interni.
La disposizione abitativa del piano terra con la cucina nella parte posteriore e accesso diretto al giardino è una configurazione popolare che facilita la vita indoor-outdoor, particolarmente durante i mesi più caldi. Il design della cucina aperta consente l'interazione con familiari e ospiti durante la preparazione dei pasti, creando un'atmosfera sociale che si adatta agli stili di vita moderni.
Le dimensioni del giardino di circa 8 metri di profondità e 9,54 metri di larghezza forniscono uno spazio esterno ben proporzionato che è abbastanza grande per mobili da pranzo, aree relax e possibilmente un po' di giardinaggio o attrezzature da gioco per bambini. L'ingresso posteriore aggiunge praticità per accedere al giardino senza passare dalla casa, il che è utile durante l'intrattenimento o durante le attività di giardinaggio.
Il garage, essendo accessibile dall'interno della casa, offre un livello di comodità che non si trova sempre con i garage staccati. Questa configurazione è particolarmente vantaggiosa durante il tempo piovoso e fornisce archiviazione sicura per biciclette, strumenti o altri articoli. La presenza di acqua ed elettricità nel garage espande significativamente i suoi potenziali utilizzi.
Al primo piano, la decisione di unire due stanze in una grande camera da letto nella parte posteriore dimostra flessibilità nell'uso dello spazio. Qualora i futuri proprietari preferissero stanze separate, sarebbe probabilmente possibile ripristinare la divisione originale, aggiungendo all'adattabilità della proprietà per diverse configurazioni familiari. L'aria condizionata in questa stanza è una caratteristica notevole che migliora il comfort durante i mesi estivi.
La possibilità di aggiungere un piano attico completo di 57 metri quadrati rappresenta un'opportunità significativa. Nell'attuale mercato immobiliare di Amsterdam, dove lo spazio è un bene prezioso, la capacità di espandere una proprietà può aggiungere un valore considerevole. Tale aggiunta potrebbe ospitare camere da letto aggiuntive, uno studio, una stanza giochi o qualsiasi altro spazio che soddisfi le esigenze dei futuri proprietari. Sarebbe opportuno che gli acquirenti interessati consultino il comune riguardo ai permessi specifici e ai requisiti per tale espansione.
La situazione dell'enfiteusi è relativamente favorevole rispetto a molte proprietà ad Amsterdam. Il canone fisso di poco più di 400 euro all'anno è notevolmente basso, e il fatto che rimanga fisso fino al 2043 fornisce certezza dei costi. La domanda per l'erfpacht perpetuo, se approvata, eliminerebbe la rinegoziazione periodica dei termini di locazione che può causare incertezza e costi aggiuntivi per i proprietari di immobili.
La posizione ad Amsterdam Nord è diventata sempre più popolare negli ultimi anni, con l'apertura della linea metropolitana Nord-Sud che ha migliorato significativamente la connettività con il resto della città. La vicinanza all'area naturale di Waterland offre una combinazione unica di comodità urbana e tranquillità rurale che è difficile da trovare in altre parti di Amsterdam.
Per le famiglie con bambini, i parchi e gli spazi verdi nelle vicinanze offrono aree sicure per il gioco e la ricreazione all'aperto. Il parco Schellingwouderbreekpark in particolare offre ampie aree naturali per l'esplorazione e il relax.
L'etichetta energetica F indica che la proprietà beneficerebbe di misure di isolamento aggiuntive, in particolare l'aggiornamento da doppi vetri parziali a doppi vetri completi. Tali miglioramenti, pur richiedendo un investimento iniziale, potrebbero portare a bollette energetiche ridotte e maggiore comfort, nonché a una migliore classificazione energetica che potrebbe influenzare positivamente il valore della proprietà.
Il prezzo richiesto di 750.000 euro si traduce in circa 6.579 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Considerando il potenziale di espansione di 57 metri quadrati aggiuntivi, il prezzo effettivo per metro quadrato diventa più favorevole. Gli acquirenti dovrebbero anche tenere conto dei costi della futura espansione quando valutano l'investimento complessivo.
Questa proprietà presenta un'opportunità solida per gli acquirenti alla ricerca di una casa familiare in una parte verde e tranquilla di Amsterdam, con il vantaggio del potenziale di espansione e di un accordo di enfiteusi favorevole. La combinazione di spazi abitativi interni ed esterni, caratteristiche pratiche come il garage e l'aria condizionata, e la vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani crea un'offerta completa nel mercato immobiliare di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are accessed via a landing ('overloop'), indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall ('Entree met hal en toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying it is not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 76m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via a sliding door.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a corner house but no details are given about the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is a possibility to add a full floor (kapverdieping), but no existing rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The garden borders a green area with water (plantsoen met groen en water) and the neighborhood is described as water-rich (waterrijke).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban residential listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green and watery area (Waterland), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room and back bedroom overlook the south-facing garden and an adjacent green park area.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
While North Amsterdam has harbours, the listing specifically mentions views of greenery and a plantsoen with water, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'zeer ruime slaapkamer... met airconditioning' (very spacious bedroom with air conditioning).
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Nefit gas combi boiler from 2011, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle gas open haard' (cozy gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Mentioned 'prachtige houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room, which typically indicates real wood flooring.
Tiled Floors
Bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors at least in the bathroom.
Laminate Flooring
The 'houten vloer' (wooden floor) mentioned suggests real wood rather than laminate, but cannot be confirmed with certainty.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions.
Skylight
Not mentioned despite the roof being renewed 2 years ago. No reference to skylights in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned for garden access, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The house is from 1969 and described as well-maintained rather than modernized. While it has a luxury open kitchen and bathroom, these are standard renovations rather than defining modern style elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
A 1969 Dutch corner house with gas fireplace and wooden floor suggests a classic/traditional style rather than any contemporary design aesthetic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, representing the post-war period's need for functional, mass-produced housing.
Modernist
While from the late 60s, it is described as a standard corner house without explicit modernist architectural details highlighted.
Newly Build
The property is from 1969 and described as existing construction (bestaande bouw), though the roof was recently renewed.
Cucina
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen description
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen)
Pantry
Mentions 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe' which suggests quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
No information about when the kitchen was installed; house is from 1969 with no kitchen renovation mentioned
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the garage is described as suitable for storage ('opslag').
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (aangebouwde garage) of 20m² with electricity and water.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'mogelijkheid tot de plaatsing van een volwaardige kapverdieping' (possibility to add a full attic floor), suggesting there is currently no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, and 1969 Dutch corner houses typically do not have cellars.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned, and this is a 1969 corner house which would not have underground parking.
Workshop
The garage is described as 'ideaal voor hobby, opslag of werkruimte' (ideal for hobby, storage or workspace).
Shed
No separate shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam typically means a parking permit system is in place for residents.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being offered for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing describes a corner house (hoekwoning) as a single-family home with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). The roof renewal is mentioned without VvE context, suggesting it's individually owned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €408,85 until 01-04-2043. Application for perpetual leasehold has been submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present, so not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association present, so not applicable.
Oa Fees
No owners association present, so not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association present, so not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association present, so not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association present, so not applicable.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story single-family corner house from 1969, making an elevator impossible or highly impractical and completely unmentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the provided features list.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family house ('hoekwoning'), which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property features a standard backyard with a back entrance ('achterom') and an attached garage. There is no mention or typical architectural allowance for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the 'Waterlandpleinbuurt', a regular residential neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground-floor entrance, the home spans 2 living floors with no mention of a stairlift, ground-floor bedroom, or adapted bathroom, severely limiting wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions the property is partially furnished but does not explicitly state that a washing machine is included.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility/laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label F and the specific mention of roof renewal without mentioning solar panels, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) in the energy/isolation section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partly double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The isolation section specifically lists roof, glass, and wall insulation, but omits floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) and further details that the roof was renewed and insulated 2 years ago.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Nefit from 2011) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which act as a passive cooling measure to reduce energy consumption for air conditioning.
Posizione
Cronologia
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