Appartamento al Pianoterra con Spazio Giardino Eccezionale nel Verde Quartiere di Nimega
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino posteriore eccezionalmente profondo di 12,8 metri (82 m²), raro per un appartamento al pianoterra, che offre ampio spazio per vivere all'aperto con orientamento ovest per il sole pomeridiano e serale.
- Parcheggio disponibile sulla propria proprietà nel cortile anteriore, un vantaggio significativo nelle aree urbane dove il parcheggio stradale può essere limitato.
- VvE ben organizzata e finanziariamente sana con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio, che fornisce sicurezza e trasparenza per la futura proprietà.
- Disposizione completamente al pianoterra senza scale, rendendo la proprietà accessibile per residenti anziani o per quelli con considerazioni di mobilità.
- Buona posizione che bilancia un ambiente residenziale verde e tranquillo con comodo accesso a supermercati, trasporti pubblici e autostrade principali (A73, A50, N326).
Punti deboli
- Spazio interno limitato con solo 41 m² di superficie abitativa e una singola camera da letto, limitando l'idoneità per le coppie che potrebbero aver bisogno di una seconda camera o di più spazio abitativo.
- Prezzo relativamente alto per metro quadrato a 6.707 €, che è sopra la media per questo tipo di appartamento e posizione.
- Il contributo mensile alla VvE di 82 € è notevole per un appartamento al pianoterra relativamente piccolo, aggiungendosi ai costi abitativi continui.
- Edificio del 1983, il che significa che la proprietà ha oltre quarant'anni e potrebbe richiedere manutenzione futura nonostante gli attuali miglioramenti dell'isolamento.
- Bagno compatto senza vasca da bagno, che potrebbe essere una limitazione per alcuni acquirenti che preferiscono strutture da bagno complete.
Descrizione
Benvenuti all'Hillekensacker 1803, un appartamento al pianoterra situato nella città di Nimega. Questa proprietà offre una disposizione pratica combinata con una notevole quantità di spazio esterno, che la distingue da molti appartamenti comparabili nella zona. La residenza è disposta interamente su un solo livello, rendendola accessibile e facile da navigare per residenti di tutte le età.
La proprietà è classificata come appartamento al pianoterra all'interno di un edificio costruito nel 1983. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato mantenuto e presenta varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Questi miglioramenti contribuiscono al rating di classe energetica C, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per una proprietà di questa epoca.
All'arrivo alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore che fornisce una piacevole transizione dalla strada all'ingresso. Questa area anteriore offre anche la possibilità di parcheggiare sulla propria proprietà, una caratteristica preziosa nelle aree residenziali urbane dove il parcheggio può spesso essere difficile. Adiacente al giardino anteriore si trova un deposito in pietra di circa quattro metri quadrati, adatto per riporre biciclette, attrezzi da giardino o altri oggetti che richiedono uno stoccaggio esterno sicuro.
L'ingresso della casa ospita l'armadio del contatore elettrico e fornisce l'accesso a una stanza toilette separata. Dal corridoio d'ingresso, si procede nell'area living principale. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare liberamente. Lo spazio è sufficientemente grande per ospitare sia un'area salotto confortevole che un tavolo da pranzo. La finitura del pavimento è di colore chiaro, creando una base calma e neutra per il design d'interni.
Situata nella parte posteriore della proprietà si trova la cucina, che ha una disposizione pratica e funzionale. La cucina è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, frigorifero e forno. Dalla cucina, si ha una vista diretta del verde del giardino posteriore e accesso immediato allo spazio esterno attraverso una porta.
La camera da letto è situata anche essa nella parte posteriore dell'appartamento, con vista sul giardino. Questa posizione garantisce un ambiente di riposo tranquillo lontano da qualsiasi attività stradale. La stanza offre spazio adeguato per un letto e ulteriori arredi da camera.
Il bagno è compatto ma funzionale, con doccia a pavimento e mobiletto con lavandino. Sebbene il bagno non offra spazio esteso, contiene tutte le strutture essenziali per l'uso quotidiano.
Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno che offre. Il giardino posteriore misura circa ottantadue metri quadrati ed ha una profondità di circa dodici metri e otto decimetri con una larghezza di sei metri e quattro decimetri. Per un appartamento al pianoterra, questo rappresenta un giardino eccezionalmente generoso. Il giardino è orientato verso ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale, rendendolo un luogo ideale per pranzi all'aperto o relax dopo il lavoro. C'è anche un ingresso posteriore, che fornisce un accesso alternativo al giardino senza dover passare attraverso l'appartamento.
Il giardino presenta varie possibilità per il nuovo proprietario. Si potrebbe creare un'area salotto, istituire un orto, piantare bordure decorative o progettare uno spazio esterno a bassa manutenzione con enfasi sulla privacy. La profondità del giardino permette di creare zone distinte, qualcosa che è raramente possibile con i balconi standard degli appartamenti o piccoli patii.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari ben organizzata e finanziariamente sana, conosciuta in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di ottantadue euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori forniscono chiarezza e fiducia ai potenziali acquirenti, poiché indicano una gestione responsabile degli elementi condivisi dell'edificio.
L'appartamento si trova nel quartiere Hillekensacker, un'area residenziale caratterizzata da verde e caratteristiche d'acqua lungo i suoi bordi. La disposizione del quartiere dà priorità al traffico residenziale, contribuendo a un ambiente di vita pacifico con traffico di transito minimo. Nonostante il suo carattere tranquillo, l'area offre un comodo accesso alle necessità quotidiane.
Per la spesa alimentare, i residenti possono visitare un supermercato Jumbo nelle vicinanze e un negozio di convenienza Primera, assicurando che le provviste di base siano facilmente accessibili. I trasporti pubblici sono anche facilmente raggiungibili, con la stazione ferroviaria di Dukenburg e un centro commerciale situati a breve distanza. Questa connettività rende semplice il pendolarismo o i viaggi verso altre parti della regione.
Per chi viaggia in auto, la posizione offre un eccellente accesso alle autostrade principali tra cui la A73, la A50 e la N326. Questa rete stradale permette viaggi efficienti verso i comuni circostanti come Wijchen, Beuningen e ulteriori destinazioni tra cui Arnhem, Den Bosch e Eindhoven.
La superficie abitativa totale dell'appartamento è di quarantuno metri quadrati, con un'aggiunta di quattro metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. L'edificio ha un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione di proprietà dell'immobile. L'appartamento presenta ventilazione meccanica, che contribuisce a un clima interno sano.
Con un prezzo richiesto di duecento settantacinquemila euro, la proprietà è posizionata sul mercato come un'opzione attraente per i principianti o per individui che cercano la propria residenza a Nimega. La combinazione di un soggiorno luminoso, una camera da letto separata, una disposizione pratica, il giardino anteriore con parcheggio, il giardino posteriore profondo e una VvE sana fa di questa un'offerta completa per chi apprezza lo spazio esterno insieme a una vita interna confortevole.
La proprietà è offerta con una data di trasferimento da negoziare, permettendo flessibilità sia al venditore che all'acquirente per organizzare la transizione secondo le rispettive esigenze e tempistiche. La designazione catastale è NEERBOSCH E 3110, e la proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as compact with only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout suggests the bathroom is accessible from the entrance/hallway area rather than directly from the bedroom, which is typical for this type of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² starter apartment with a compact bathroom.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with front and rear gardens, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is a deep rear garden of 12.8 meters.
Front Garden
The listing explicitly mentions a spacious front garden with parking space.
Side Garden
The description mentions front and rear gardens, but no side garden.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text suggests possibilities for the garden but does not mention a specific barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 41 m2 apartment, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The listing mentions water at the edges of the neighborhood, not specifically at this property.
Kitchen Garden
A vegetable garden is mentioned only as a future possibility, not a current feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen does not have mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a green residential area on the ground floor, not known for city views.
Remarkable Garden View
The kitchen and bedroom look out over the green garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) that is a combiketel and owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as CV-ketel which typically indicates radiators rather than underfloor heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is simply described as a quiet room with garden view.
Home Office
No home office space is mentioned. The apartment has only 2 rooms (living room and 1 bedroom).
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections are mentioned but no bay window is specifically described.
Private Indoor Pool
This is a 41m² ground floor apartment. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and it would be highly unusual in this type of small ground floor apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall elements are mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a light floor providing a calm base and the space is described as light and clear, which could suggest Scandinavian minimalism, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Built in 1983 with a practical kitchen and standard layout. No modern design elements or recent renovations are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
Built in 1983, it's an older apartment with standard features, but no specific classic architectural elements are highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, this falls into the post-war functional building period, typical for mass-produced residential areas in the Netherlands.
Modernist
Built in 1983, this is standard post-war functional architecture rather than distinctively modernist.
Newly Build
Built in 1983, this is an existing building, not newly built.
Cucina
Oven
Explicitly stated in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly stated in the description ('koelkast').
Kitchen Island
The apartment is 41 m2 with a separate kitchen at the rear, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is located at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No mention of a pantry, and the 41 m2 size makes it highly unlikely.
Stove
Explicitly stated in the description ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly states a gas stove ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not expected in a 'practically laid out' 1983 apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment with full ownership ('volle eigendom').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' ('praktisch ingedeeld') with no indication of luxury or design elements.
New Kitchen
The building is from 1983, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states parking is possible on own ground.
Storage Room
Listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
No garage is mentioned, only parking on own ground and public parking.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
Property is a ground floor apartment with 1 living layer, so no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions a shed that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on own ground or public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Listing explicitly mentions an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rent price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €82.00 and describes it as well-organized and financially healthy.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 82,00 per maand)' and the features section confirms 'Bijdrage VvE: € 82,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The listing mentions reaching the entrance via the private front yard (voortuin) and having a back entrance (achterom), strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property has a regular back entrance (achterom) and front yard parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public roads and no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for the elderly (Toegankelijk voor ouderen) and features a ground-floor, single-level layout with a walk-in shower. However, specific wheelchair modifications like widened doors or ramp access are not detailed.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout is described in detail (living room, kitchen, bedroom, bathroom, storage) and no laundry room is mentioned in this 41 m2 apartment.
Smart Home
The building is from 1983 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified insulation types, double glazing, and the presence of mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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