Ampio Appartamento Angolare con Balcone Esposto a Sud-Ovest e Abbondante Luce Naturale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione angolare fornisce luce naturale da più direzioni e vicini solo su un lato, migliorando la privacy.
- Nessun residente sopra l'appartamento, contribuendo a un ambiente di vita più tranquillo.
- Ampio balcone esposto a sud-ovest con decking in legno, armadio di stoccaggio e tenda da sole elettrica per un godimento esteso all'aperto.
- Associazione dei proprietari attiva e finanziariamente sana con gestione professionale e recenti miglioramenti di manutenzione inclusi sistema di telecamere e ripristino del calcestruzzo.
- Posizione centrale vicino a strutture commerciali, centro di Beverwijk, spiaggia, dune e strade principali.
Punti deboli
- L'ascensore principale raggiunge solo il quarto piano, richiedendo l'uso delle scale o del montascale per accedere all'appartamento al quinto piano. La manutenzione del montascale è a carico del proprietario in quanto è stato installato attraverso la WMO e non è coperto dalla VvE.
- L'appartamento aveva originariamente tre camere da letto ma è stato convertito in due, il che potrebbe non adattarsi ad acquirenti che necessitano di più stanze da letto.
- Il parcheggio è disponibile solo su base pubblica senza posti assegnati o garage privato incluso.
- Il contratto di acquisto includerà una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una clausola di età, che potrebbero limitare certi acquirenti o l'uso futuro della proprietà.
Descrizione
Questo appartamento angolare è situato al quinto piano di un complesso residenziale ben mantenuto a Beverwijk. La proprietà beneficia della sua posizione angolare che fornisce luce naturale da più lati della residenza. L'appartamento vanta un ampio balcone esposto a sud-ovest, offrendo uno spazio esterno piacevole per il relax durante tutto il giorno e fino alle ore serali. La posizione angolare garantisce inoltre la presenza di vicini solo su un lato, contribuendo a un maggiore senso di privacy rispetto agli appartamenti standard nello stesso edificio. Inoltre, non ci sono residenti che vivono sopra questa unità, il che aumenta ulteriormente l'atmosfera pacifica all'interno della casa.
L'edificio stesso fa parte di un'associazione di proprietari attiva e finanziariamente sana che è gestita professionalmente da Meerzicht VvE Beheer. Di recente sono stati effettuati lavori di manutenzione al complesso, inclusi il ripristino in calcestruzzo delle colonne, l'installazione di un sistema di telecamere agli ingressi, il rinnovo delle cassette postali, la sostituzione delle piastrelle murali nelle scale e la sigillatura del parcheggio. Questi miglioramenti indicano un approccio proattivo alla gestione della proprietà e aiutano a mantenere le condizioni generali e il valore del complesso.
L'accesso all'edificio avviene tramite un ingresso centrale sicuro dotato di sistema di interfono, cassette postali e un androne comune. L'edificio dispone di due ascensori e porte di accesso elettriche per comodità e sicurezza. L'ascensore principale raggiunge il quarto piano, da cui una scala aggiuntiva conduce al quinto piano dove si trova questo appartamento. Su questo tratto di scala è stato installato un montascale, che è stato originariamente collocato attraverso l'organizzazione di assistenza sociale WMO. È importante notare che questo montascale non rientra nella responsabilità dell'associazione dei proprietari, e qualsiasi manutenzione o riparazione è a carico del proprietario dell'appartamento. Nel seminterrato dell'edificio c'è una cantina privata con allacciamenti elettrici, nonché un'area comune per il parcheggio delle biciclette.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a una lavanderia e alle aree living. La pianta è stata modificata rispetto alla configurazione originale, riducendo il numero di camere da letto da tre a due, risultando in alloggi per dormire più spaziosi. Questa modifica potrebbe attrarre acquirenti che prioritizzano spazi per le camere da letto più ampi rispetto all'avere una stanza aggiuntiva più piccola.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente che presenta un pavimento in legno e un camino a gas che aggiunge calore e carattere alla stanza. Grazie alla posizione angolare dell'appartamento, il soggiorno riceve luce naturale da più direzioni, creando un'atmosfera aperta e ariosa. L'abbondanza di luce diurna combinata con il posizionamento angolare fornisce un livello migliorato di privacy, poiché le finestre non si affacciano direttamente sulle proprietà dei vicini su tutti i lati.
La cucina aperta è adiacente al soggiorno e include un bancone, creando una connessione naturale tra le aree di cottura e di dining. La cucina è dotata di frigorifero, lavastoviglie, forno a microonde combinato, piano di cottura elettrico e cappa aspirante. Questa disposizione fornisce tutti gli elettrodomestici essenziali per la preparazione quotidiana dei pasti.
Dal soggiorno, si può accedere al generoso balcone esposto a sud-ovest. Questo spazio esterno è stato finito con decking in legno e include un armadio di stoccaggio e una tenda da sole elettrica. L'orientamento sud-ovest significa che il balcone riceve la luce solare dal mezzogiorno fino alla sera, rendendolo uno spazio piacevole per mangiare all'aperto o semplicemente rilassarsi. Il balcone offre anche una vista libera sull'area circostante.
L'appartamento contiene due camere da letto spaziose. La pianta originale includeva tre camere da letto, ma questa è stata adattata per creare due stanze più grandi. Questa configurazione può adattarsi a proprietari che preferiscono dimensioni delle camere da letto più generose o che richiedono spazio per un ufficio domestico all'interno di una delle camere.
Il bagno è disposto in modo pratico con un wc sospeso, un mobile da bagno e una cabina doccia. Oltre al bagno, c'è un bagno separato dotato di un piccolo lavandino e un wc sospeso. Questa separazione delle strutture può essere comoda per le famiglie con più occupanti.
Una stanza tecnica ospita la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica. La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario. L'etichetta energetica dell'appartamento è B, e la proprietà presenta isolamento del tetto, doppio vetro, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, che contribuiscono alla sua efficienza energetica.
La posizione dell'appartamento è situata centralmente vicino al centro commerciale De Wijkerbaan e a un supermercato Dekamarkt, fornendo facile accesso alle necessità quotidiane. Il centro di Beverwijk è facilmente accessibile, così come la spiaggia e le dune per le attività ricreative. La proprietà è anche ben collegata alle strade principali per gli spostamenti lavorativi.
I costi di servizio mensili ammontano a 207,95 euro. Questa quota copre l'assicurazione dell'edificio, l'assicurazione vetri, le assicurazioni di responsabilità civile, i costi di gestione, la pulizia e la manutenzione delle aree comuni, la manutenzione degli ascensori, l'elettricità per gli spazi comuni e le riserve per la manutenzione straordinaria secondo il piano di manutenzione pluriennale. La presenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione indica una pianificazione finanziaria responsabile da parte dell'associazione dei proprietari.
Il parcheggio nel complesso è disponibile su base pubblica, il che significa che non ci sono posti auto assegnati o garage privati inclusi con l'appartamento. I residenti dovranno trovare parcheggio nelle aree pubbliche generali circostanti l'edificio.
Il contratto di acquisto includerà una clausola relativa alla non occupazione da parte del proprietario e una clausola di età. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di queste condizioni e considerare le loro implicazioni prima di procedere con un acquisto.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 102 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di balcone di 17 metri quadrati e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale della proprietà è di 348 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 415.000 euro, che si traduce in circa 4.069 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con un accordo in cui l'acquirente paga i costi di trasferimento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there is a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed via the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) with a small sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or separate toilet.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' in the singular, suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The apartment is a private residence (galerijflat) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), not a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although close to the beach and dunes, the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beverwijk is flat and has no mountains.
Remarkable City View
There is a wide view, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the sea, the apartment is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (cv ketel) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a cozy gas fireplace in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room, though it does not specify if it is solid hardwood.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The listing does not mention a dedicated home office space, even though one of the two bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly improbable in a 1998 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1998 build.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a wooden floor and lots of light, which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features like an open kitchen with a bar, floating toilet, and a modern shower cabin suggest a somewhat modern or updated layout, despite the building being from 1998.
Industrial
No elements typical of industrial style, such as exposed brick or metal accents, are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, such as terracotta or arched doorways, are described.
Classic
The building is from 1998 and has updated modern features like an open kitchen and floating toilets, making a classic style unlikely.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1998, making it a modern apartment block, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1998, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1998, it does not fit the post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1998, it is a standard residential gallery flat, not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1998.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality, but no separate standalone oven is listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing mentions an open kitchen with a 'bar', which typically refers to a breakfast bar attached to the counter, not a freestanding kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/stove).
Induction Stove
The cooktop is listed as 'elektrische kookplaat' (electric cooktop). In Dutch real estate, if it were induction, it would typically be explicitly named as such.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances without any premium or design brand mentions, and the building is from 1998.
New Kitchen
The building dates back to 1998 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging in de onderbouw met elektra' (own storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 5th floor but no attic space is described.
Cellar
The storage is described as 'berging' (storage room) in the 'onderbouw', not a 'kelder' (cellar). These are distinct in Dutch real estate.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bicycle storage).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging' mentioned refers to a storage box in the basement, not a standalone garden shed which this apartment complex wouldn't have.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a non-self-occupation clause (niet-zelfbewoning) will be included in the purchase agreement, which strictly limits the property from being used for rental purposes, particularly short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupation clause (niet-zelfbewoning) is included in the purchase agreement, which typically requires the owner to occupy the property themselves and restricts long-term renting without explicit permission from the VvE.
Owners Association
The description explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Homeowners Association) with professional management.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €207.95 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes) and the description mentions reservations for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes) and the text references a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes) and it is listed as included in the monthly service costs.
Other Rules
The listing specifies that a non-self-occupation clause and an age clause will be included in the purchase agreement. It also notes a specific rule that the stairlift is placed via the WMO, falls outside the VvE, and its maintenance is the owner's responsibility.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states there are two elevators in the complex.
Intercom
The description mentions a videointercom system and a bell panel at the central entrance.
Alarm System
There is no mention of a burglary or fire alarm system in the apartment.
Security Cameras
The listing notes a recently placed camera system at the entrances of the complex.
Private Entrance
The property uses a shared central locked entrance to access the apartments.
Automatic Gate
The complex has electric access doors, but there is no mention of an automatic gate for vehicles or pedestrians.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a videointercom system at the central entrance.
Security Door Window Hardware
There are electric access doors at the main entrance, but no specific security hardware is mentioned for the apartment's own doors or windows.
Gated Community
While it has secure electric doors and cameras, it is a standard apartment building, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the features section claims accessibility, the elevator only reaches the fourth floor and a stairlift is required for the fifth floor, which limits true wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'washok' (laundry room) strongly implies that water and drain connections are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'washok' (laundry room) in the hallway.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of a 'mechanische ventilatiebox' (mechanical ventilation system).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is no mention of one in the description.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label B and is equipped with both mechanical and natural ventilation systems to maintain energy efficiency and indoor air quality.
Posizione
Cronologia
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