Appartamento angolare moderno e ristrutturato con balcone esposto a sud a Rotterdam Zuidwijk

Questo moderno appartamento angolare, completamente ristrutturato, è situato al terzo piano di Hietkamp 79 nel quartiere Zuidwijk di Rotterdam. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023 ed è offerta in condizioni pronte per essere abitate. Con una superficie abitabile di 63 metri quadrati, due camere da letto e un balcone esposto a sud, questo appartamento si presenta come una casa pratica e confortevole, adatta a chi cerca la prima casa, coppie o piccole famiglie.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1982 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato portato agli standard moderni attraverso la ristrutturazione completa effettuata nel 2023. Il volume totale dell'appartamento misura 210 metri cubi, offrendo una piacevole sensazione di spazio. Essendo un appartamento angolare, la proprietà beneficia di una luce naturale aggiuntiva proveniente da più direzioni, il che valorizza l'atmosfera luminosa e aperta in tutta la zona giorno.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più distintive. L'appartamento è posizionato sopra spazi commerciali, collocando letteralmente vari negozi proprio sul portone. Questo significa che la spesa giornaliera e altre commissioni possono essere sbrigate senza bisogno di allontanarsi molto. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nelle immediate vicinanze, rendendo comodo raggiungere altre parti di Rotterdam e oltre. Per chi viaggia in auto, le strade principali che conducono alle autostrade A13 e A20 sono facilmente accessibili da questa posizione. Il quartiere circostante offre anche spazi verdi, scuole e strutture sportive, contribuendo a un ambiente di vita completo e ben bilanciato.

Il parcheggio in questa zona è regolato tramite un sistema di permessi. I residenti che possiedono un veicolo dovranno richiedere un permesso di parcheggio tramite il municipio. Questo è un accordo comune nelle aree urbane e aiuta a gestire la disponibilità di posti auto nel quartiere.

L'ingresso all'edificio è condiviso con gli altri residenti. L'area d'ingresso comune è stata piastrellata nuovamente come parte del progetto di ristrutturazione del 2023, donandole un aspetto pulito e curato. Dall'ingresso al piano terra, i residenti accedono alle scale che portano ai piani superiori. L'edificio fornisce anche strutture di deposito nel seminterrato e questo appartamento dispone della propria unità di stoccaggio in quell'area. Questo deposito nel seminterrato è prezioso per riporre oggetti non necessari quotidianamente, come biciclette, decorazioni stagionali o bagagli.

Arrivati al terzo piano, l'ingresso privato dell'appartamento si apre su un corridoio che permette l'accesso a tutte le stanze principali. Questo layout con corridoio centrale garantisce una circolazione efficiente all'interno dell'appartamento e contribuisce alla praticità della piantina.

Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è caratterizzato dalle sue generose dimensioni e dall'abbondante luce naturale. La posizione angolare dell'appartamento permette di avere ampie superfici finestrate su due lati, massimizzando la penetrazione della luce diurna per tutta la giornata. Il pavimento del soggiorno è finito con un laminato moderno effetto legno, che aggiunge calore allo spazio pur essendo pratico da mantenere. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone esposto a sud. Questo spazio all'aperto si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, fornendo ampio spazio per sedute all'aperto e piante. L'orientamento a sud significa che il balcone riceve la luce solare per tutta la giornata, rendendolo un'estensione godibile dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.

La cucina è posizionata separatamente dal soggiorno e presenta un design contemporaneo con mobili di colore scuro abbinati a un piano di lavoro chiaro. Nonostante le sue dimensioni compatte, la cucina è stata pianificata in modo efficiente per sfruttare al meglio lo spazio disponibile. È dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, una cappa aspirante e un forno. Questa combinazione di elettrodomestici copre le esigenze essenziali per la cottura quotidiana e la preparazione del cibo.

L'appartamento contiene due camere da letto, rendendolo adatto a varie composizioni familiari. La camera da letto principale è generosamente proporzionata e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale insieme a un armadio o altri mobili contenitori. La seconda camera da letto è più piccola ma versatile nel suo potenziale utilizzo. Può servire come spazio per ufficio a casa, camera per bambini o stanza per gli ospiti. Avere due zone notte separate aggiunge flessibilità a come l'appartamento può essere utilizzato e lo rende adattabile ai bisogni mutevoli nel tempo.

Il bagno è stato rifinito in uno stile moderno con piastrelle grigie su pareti e pavimento. Presenta una doccia a filo pavimento dotata di soffione a pioggia, offrendo un'esperienza di doccia confortevole. Un lavandino con mobile da bagno è anche installato, offrendo spazio per riporre articoli da toilette e prodotti essenziali per il bagno. Il water si trova separatamente dal bagno ed è accessibile direttamente dal corridoio. Questa disposizione separata dei sanitari è pratica in quanto permette a più membri della famiglia di utilizzare i servizi contemporaneamente senza disagi. Il water è rifinito nello stesso stile moderno del bagno, mantenendo la coerenza visiva in tutta la casa.

Per quanto riguarda gli impianti tecnici, l'appartamento è ben equipaggiato in seguito alla ristrutturazione del 2023. Gli infissi sono in legno e sono stati dotati di doppi vetri, contribuendo a un migliore isolamento rispetto ai vecchi vetri singoli. È stato installato un sistema di ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutta la casa, aspetto importante per mantenere una buona qualità dell'aria interna, specialmente negli spazi ben isolati. Il sistema di riscaldamento centrale è stato sostituito con una nuova caldaia a gas nel 2023 e questa caldaia è di proprietà dell'immobile anziché essere in affitto. Avere una caldaia installata di recente offre affidabilità e riduce la probabilità di problemi di riscaldamento imprevisti nel breve termine.

L'attuale certificazione energetica della proprietà è classificata F. Sebbene la ristrutturazione del 2023 abbia incluso miglioramenti come i doppi vetri e un nuovo sistema di riscaldamento, la classificazione complessiva delle prestazioni energetiche non ha raggiunto le categorie più alte. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di questa classificazione e potrebbero voler prendere in considerazione ulteriori misure di isolamento in futuro se l'efficienza energetica è una priorità.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Questa associazione è ufficialmente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile della VvE per questo appartamento è fissato a 112,50 euro. Questo contributo copre i costi condivisi per la manutenzione dell'edificio e delle sue aree comuni. La VvE dispone di un fondo di riserva, importante per finanziare futuri progetti di manutenzione. Tuttavia, l'annuncio indica che non è in atto un piano di manutenzione formale. Una polizza assicurativa sull'edificio è stata stipulata tramite la VvE, fornendo copertura per la struttura dell'edificio. Si noti che le assemblee generali annuali della VvE non vengono tenute, il che è insolito e i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare su come l'associazione conduce la sua governance e il processo decisionale.

La proprietà è disponibile per l'occupazione a partire dall'8 luglio 2026. Questa data di disponibilità futura dovrebbe essere presa in considerazione quando si pianifica un acquisto, poiché influisce sui tempi per il trasloco. Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 255.000 euro, ed è offerto con la clausola "costi a carico dell'acquirente", il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili oltre al prezzo di acquisto. Ciò si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 4.048 euro, calcolato sui 63 metri quadrati di superficie abitabile.