Appartamento fiabesco con soppalco per dormire nella torre in monumento storico
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta un layout unico e pieno di carattere, con un speciale soppalco per dormire nella "torre" (entresol) che aggiunge al suo fascino e fornisce spazio extra.
- Ha una posizione molto desiderabile a Utrecht, a soli cinque minuti a piedi dalla Torre del Dom e dal centro città con i suoi negozi e ristoranti.
- La proprietà è un monumento comunale con una ricca storia, ufficialmente elencata con un anno di costruzione del 1450 nel BAG, offrendo tuttavia servizi moderni e un'etichetta energetica A per l'efficienza.
Punti deboli
- La superficie abitabile è piuttosto ridotta a 32 metri quadrati, il che potrebbe essere una limitazione per alcuni potenziali acquirenti.
- L'inserzione include clausole specifiche nel contratto di acquisto, come una clausola amianto e una clausola di non occupazione, che potrebbero essere restrittive per alcuni.
- Il parcheggio non è gratuito e richiede un permesso, il che può essere un costo aggiuntivo e un inconveniente in una zona cittadina trafficata.
Descrizione
Benvenuti in un'esperienza abitativa unica nella città di Utrecht. Questa inserzione presenta un charmante appartamento al piano superiore situato al primo piano di un bellissimo edificio storico. La proprietà è caratterizzata dalla sua distintiva caratteristica, uno spazio a torre che può essere utilizzato come area dormitorio, creando un ambiente di vita veramente unico. Situato su Hieronymusplantsoen, questa casa offre un tranquillo rifugio pur fornendo un eccellente accesso al vivace centro città. La residenza fa parte di un paesaggio urbano protetto ed è ufficialmente riconosciuta come monumento comunale, aggiungendo uno strato di significato storico all'edificio.
L'edificio stesso è registrato con l'anno 1450 nel BAG, anche se la struttura attuale risale al circa 1906. Sorge su fondazioni tardomedievali ed è attribuito all'architetto F.J. Nieuwenhuis. Nel corso degli anni, la proprietà ha subìto varie modifiche per garantire il comfort moderno mantenendo il suo carattere storico. Il risultato è una fusione armoniosa di servizi contemporanei ed elementi classici visibili in tutta la casa e nei suoi dintorni. La posizione dell'appartamento è particolarmente attraente, offrendo un equilibrio tra fascino storico, spazi verdi e la vitalità della vita cittadina.
Entrando nella proprietà attraverso un ingresso condiviso monumentale, si arriva direttamente nella sala da pranzo e soggiorno combinata. Questa zona giorno principale è sorprendentemente luminosa e spaziosa. I soffitti alti contribuiscono in modo significativo a una sensazione di apertura e la stanza beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle sue grandi finestre. Una caratteristica notevole del soggiorno è l'ornamento delicato al centro del soffitto, finito con un'attraente cornice in stucco. Le pareti hanno una finitura intonacata liscia e il pavimento è rivestito con listoni di laminato posizionati in senso longitudinale per migliorare l'effetto spaziale, completati da battiscopa bianchi. Il design d'interni sposa con successo stili moderni e classici, evidente nel modo in cui l'elegante stucco è abbinato all'ornamento del soffitto e a un bel caminetto classico. Le dimensioni del soggiorno offrono flessibilità nell'arredamento secondo le preferenze personali.
Sul fronte dell'appartamento, c'è spazio per creare una comoda zona salotto, con una piacevole zona pranzo al centro. Verso la parte posteriore, troverai la cucina a pianta aperta. Questa cucina è dotata di diversi elettrodomestici incorporati, tra cui un piano a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero con scomparto freezer, un forno combinato e una lavastoviglie. La cucina presenta pannelli frontali bianchi e un piano di lavoro scuro, dandole un aspetto neutro che si adatta bene allo stile generale dell'appartamento. Lo spazio di stoccaggio è abbondante grazie alla presenza di sia armadietti inferiori che superiori.
Procedendo dalla cucina, sul lato sinistro, si trova la camera da letto, che fornisce anche l'accesso al bagno. La camera da letto offre una piacevole vista sul quartiere e, come il soggiorno, è ben illuminata dalle sue finestre. Sebbene la camera da letto sia di buone dimensioni, la proprietà offre una soluzione unica per chi cerca spazio aggiuntivo per dormire o vivere sotto forma di un soppalco (entresol). Il bagno è finito in uno stile neutro che si abbina al resto dell'appartamento. Le pareti sono piastrellate in bianco e il pavimento presenta piastrelle scure che continuano sulla parete posteriore del water e della doccia. È dotato di una doccia, un lavandino con ripiano e specchio, e un WC sospeso. Un armadio fisso sopra il water ospita la caldaia del riscaldamento centrale.
Una caratteristica speciale di questo appartamento è il soppalco, accessibile tramite una scala in legno dalla camera da letto. Questo livello rialzato è uno spazio accogliente, simile a un'alcova ("bedstede"), situato sotto il tetto, specificamente all'interno della sezione a torre dell'edificio. Offre un'area appartata e intima ideale per dormire, funzionando efficacemente come un secondo quartiere per il sonno. Questo uso unico dello spazio a torre aggiunge all'atmosfera fiabesca della casa e fornisce una soluzione creativa per massimizzare l'area utilizzabile all'interno dell'appartamento.
La proprietà è in ottime condizioni per quanto riguarda l'efficienza energetica, vantando un'etichetta energetica A valida fino al 28 maggio 2036. Questa prestazione è raggiunta attraverso caratteristiche come vetro HR e completo isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a riscaldamento centrale, modello Remeha di circa il 2017, di proprietà dell'immobile. L'area abitativa è di circa 32 metri quadrati, con un volume totale di 133 metri cubi. L'appartamento si trova al primo piano, che è anche il secondo livello abitativo, fornendo la comodità della vita su un unico livello con un soppalco aggiuntivo.
La posizione di Hieronymusplantsoen 2B è uno dei suoi punti di forza. L'appartamento è situato su una piazza verde ed è a soli cinque minuti a piedi dalla Torre del Dom, l'iconico pezzo centrale di Utrecht. L'ambiente circostante offre un ambiente di vita tranquillo, mentre il vibrante centro città è a portata di mano. I residenti possono godersi una passeggiata tranquilla lungo i canali della città, i "singels", verso l'Oudegracht, dove si possono trovare numerosi terrazze invitanti e una grande varietà di negozi. L'area ospita anche diversi parchi e sentieri. Per i pendolari o per chi viaggia frequentemente, la posizione centrale offre un'eccellente accessibilità. La Stazione Centrale di Utrecht è a breve distanza in bicicletta o a piedi, e le strade principali per le autostrade A27 e A28 possono essere raggiunte entro dieci minuti.
L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari di Case (VvE) di recente costituzione. I costi mensili di servizio per la VvE sono di 46,05 euro. Inoltre, viene riscossa un'anticipazione per gas, elettricità e acqua attraverso la VvE, ammontando a 61,78 euro al mese. La quota di proprietà è 32/292 e un fondo di riserva è attualmente in fase di costituzione. Il parcheggio nell'area è a pagamento, ma è possibile ottenere un permesso di parcheggio.
Il contratto di acquisto per questa proprietà includerà diverse clausole standard. Queste sono una clausola "così com'è" (as-is-where-is), una clausola amianto, una clausola di non occupazione e un articolo specifico riguardante le volte. Si consiglia agli acquirenti potenziali di richiedere informazioni su questi articoli all'agente venditore prima dell'acquisto. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio ed è presente un contributo periodico e un piano di manutenzione. Un'assemblea generale annuale non è ancora stata tenuta, il che è tipico per una nuova VvE. C'è anche una polizza assicurativa sull'edificio. La consegna della proprietà può essere concordata di comune accordo e può avvenire rapidamente. Questo appartamento storico offre un'esperienza abitativa distintiva per chi cerca una casa piena di carattere in una posizione centrale di prim'ordine.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions 'douche' (shower) and the features list states 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower. In a 32 m² apartment, a bathtub is unlikely and is not referenced.
Ensuite Bathroom
The text states 'slaapkamer met toegang tot de badkamer' (bedroom with access to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The toilet ('wandcloset') is located inside the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments of this size.
Double Shower
Not mentioned. Given the limited space (32 m²), a double shower is unlikely.
Shared Shower
The shower is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a first-floor apartment ('bovenwoning') and makes no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
As an apartment on the first floor, a private rear garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment; there is no mention of a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The description details the interior layout extensively but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property features an entresol (mezzanine) in a tower, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor area suitable for a barbecue is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'singels' and 'Oudegracht' but describes the location as being on a 'groen plein' (green square) and the view as 'over de buurt' (over the neighborhood), not specifically a waterfront view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not applicable.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; livestock facilities are not applicable.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center with a view 'over de buurt', likely seeing surrounding rooftops, but the description emphasizes the green square and the tower rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the location is 'aan een groen plein' (on a green square), and the window likely faces this greenery.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While near canals, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark ('torentje', monument). The description mentions the Domkerk is 5 minutes away, but does not confirm it is visible from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment; only heating is detailed.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating via a Remeha CV-ketel (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'mooie klassieke schouw' (beautiful classical mantelpiece) in the living room.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom floor is described as having dark tiles ('donkere tegels').
Laminate Flooring
The listing states 'op de vloer ligt een mooie laminaatvloer' (a nice laminate floor lies on the floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as laminate in the living area and tiles in the bathroom; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; radiators are the standard assumption when not specified in this context.
Walk In Closet
The description mentions space in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, bedroom, bathroom, and entresol; no dedicated home office space is described.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as sleek and smoothly plastered ('strak gestuukt'), with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is explicitly mentioned; the description refers to large window sections.
Private Indoor Pool
This is a 32 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
This is a 32 m² apartment; a private sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom description.
French Doors
There is no balcony or terrace mentioned, which would typically necessitate French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly details 'sierlijk ornament' (ornate ornament) and 'sierlijst' (molding) on the ceiling.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features light colors and modern elements, but the overall style is heavily influenced by its historic and monumental character rather than pure Scandinavian design.
Modern
The listing highlights a combination of modern comfort (open kitchen, sleek stucco, laminate floors) with historic elements.
Industrial
There are no industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete; the style is described as fairytale-like and classic.
Mediterranean
The property is a historic Dutch monument with no Mediterranean architectural traits or color palettes.
Classic
The building is a monumental structure with a classical mantelpiece, ornamental ceiling plasterwork, and historic details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing identifies the building as a 'Gemeentelijk monument' with a construction date of 1450 (foundations) and 1906 (current building), noting historical elements like ornaments and a classical mantelpiece.
Early 20th Century
The listing states the current building dates from 'omstreeks 1906' and is attributed to architect F.J. Nieuwenhuis, fitting the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1906, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has modern elements ('strakke wanden', 'laminaatvloer'), the building itself is a historic monument from 1906, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1450/1906.
Cucina
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists a 'combi-oven' (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to an oven combined with a microwave function, though not explicitly stated as a separate unit.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The apartment is only 32 m² and the description mentions lower and upper cabinets, implying a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the property has a 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry or storage room is mentioned; only lower and upper cabinets are described.
Stove
The text explicitly lists a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove/hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (hob, hood, fridge, combi-oven, dishwasher).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('bovenwelling') with 'Volle eigendom' (full ownership), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a neutral color scheme and classical elements, fitting the historic character, but it lacks specific high-end designer branding or architectural details usually associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
While the apartment has Energy Label A and modern finishes, the text does not explicitly state that the kitchen is recently installed ('nieuwe keuken').
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) in the details.
Storage Room
The listing describes a mezzanine (entresol) used for sleeping and a fixed cupboard in the bathroom, but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
There is no mention of a garage in the features or description; only street parking is referenced.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property features an 'entresol' (mezzanine) under the roof in the tower used for sleeping, but it is not explicitly classified as a full attic (zolder).
Cellar
No private cellar is mentioned. The 'gewelven' (vaults) mentioned in the contract clauses refer to historical foundations, not a usable storage cellar.
Covered Parking
The parking described is street parking (paid/permit), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The property is a 32 m² apartment with no space or mention of a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen' (parking permits) are possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent, only public street parking options.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) in the purchase agreement, which implies the buyer must rent out the property, making long-term rental the intended use.
Owners Association
The text states the apartment is part of a 'nieuwe VvE' (new Owners Association) with a monthly service cost.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing details service costs of € 46.05 per month and advance utility costs of € 61.78 via the VvE.
Oa Reserve Fund
While the text mentions the fund is 'in opbouw' (being built up), the explicit VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies clauses included in the purchase agreement: as-is-where-is, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and a clause regarding vaults.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the first floor of a historic building (monument, construction circa 1906). There is no mention of an elevator, which would be highly unlikely and a major selling feature if present in such a building.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'keurige gemeenschappelijke entree' (neat communal entrance), confirming there is no private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city square (Hieronymusplantsoen) with paid street parking and permit options, indicating no automatic gate.
Gated Community
The property is situated in a city center location near the Oudegracht and Domkerk, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor with no elevator mentioned. Additionally, the entresol is accessed via a wooden staircase ('houten trap'), making the unit inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The property is a 32 m² apartment with an open living/kitchen area, one bedroom, a bathroom, and an entresol. There is no space for a separate laundry room.
Smart Home
The description mentions modern comfort and historical elements but does not list any smart home features (e.g., smart thermostat, lighting).
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing or better.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. Other measures include full insulation ('volledig geïsoleerd') and mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Posizione
Cronologia
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