Ampia Casa Familiare Semindipendente con Edificio Annesso a Hoogeloon
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia area abitativa di 220 m² distribuita su tre piani che offre ampio spazio per famiglie e lavoratori da casa
- Finiture di alta qualità in tutta la proprietà inclusa cucina di lusso con ampi elettrodomestici, aria condizionata e bagno moderno con riscaldamento a pavimento
- Grande lotto d'angolo di 516 m² con parcheggio per più veicoli su proprietà privata
- Versatile edificio annesso staccato di 63 m² con isolamento ed elettricità adatto a vari usi come spazio di lavoro o alloggio per ospiti
- Condizione pronta da abitare che non richiede lavori di ristrutturazione o miglioramento immediati
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica inferiore alla media nonostante i miglioramenti dell'isolamento
- Il giardino posteriore esposto a nord riceve meno luce solare diretta durante il giorno
- La costruzione semindipendente significa condividere un muro con la proprietà vicina
- La costruzione originale del 1945 potrebbe avere elementi più vecchi nascosti nonostante le ristrutturazioni
- Il prezzo al metro quadrato di 3.159 € è relativamente elevato per la regione e il tipo di proprietà
Descrizione
Questa residenza familiare semindipendente è situata su un lotto d'angolo lungo la Heuvelseweg nel villaggio di Hoogeloon. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1945 e da allora ha subito molteplici ampliamenti e progetti di modernizzazione completi. L'attuale area abitabile misura 220 metri quadrati, distribuiti su tre piani, mentre il lotto totale copre 516 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 821 metri cubi e include 63 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di edificio annesso staccato.
La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare il comfort abitativo e la funzionalità. Entrando dalla porta d'ingresso, i visitatori vengono accolti in un ingresso dotato di pavimento in PVC moderno, quadro elettrico aggiornato e un pratico armadio a muro sotto le scale. Da questo punto centrale, si accede alle principali aree abitative della casa.
Il soggiorno è notevolmente spazioso e finito con materiali di alta qualità tra cui un pavimento in PVC e pareti intonacate lisce. Un doppio guardaroba su misura incassato offre ampio spazio di archiviazione. Le dimensioni e la disposizione della stanza creano uno spazio versatile adatto sia alla vita familiare quotidiana sia al ricevimento formale.
Adiacente all'area soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, che funge da centro nevralgico del piano terra. La cucina presenta un'isola di cottura combinata con un esteso sistema di armadietti a parete. L'inventario degli elettrodomestici include un fornello a gas a sei fuochi, un grande forno, una cappa aspirante montata a soffitto, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie, una cantinetta climatizzata per vini e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Il piano di lavoro è in materiale composito, offrendo un ampio spazio di lavoro. L'aria condizionata è stata installata nell'area cucina per mantenere temperature confortevoli durante tutto l'anno.
Una elegante porta a soffietto separa il soggiorno da una stanza aggiuntiva che può fungere da ufficio domestico o sala giochi. Questo spazio flessibile è stato finito allo stesso alto standard dell'area abitativa principale e include un sistema di armadietti a parete su misura.
Il piano terra contiene anche un bagno particolarmente ben attrezzato. Questa area è divisa in un vestibolo con lavabo e uno spazio principale dotato di combinazione doccia-wc, un orinatoio e un armadio a muro che ospita la caldaia centralizzata.
Collegata alla cucina c'è un'aggiunta di sala giardino che presenta un pavimento in piastrelle, un attraente lucernario e pareti scorrenti in vetro. Questo spazio fa da ponte tra le aree abitative interne ed esterne, fornendo accesso diretto al giardino posteriore.
Il primo piano contiene quattro camere da letto, tutte finite con pavimento in PVC e pareti e soffitti intonacati. La camera da letto principale si distingue per un guardaroba walk-in e il proprio sistema di aria condizionata in grado sia di riscaldare che di raffreddare. Due delle tre camere da letto rimanenti includono pratici doppi armadi a muro.
Il bagno completo su questo piano è interamente piastrellato e dotato di vasca da bagno, doccia walk-in con sia doccia a pioggia che doccia manuale, doppio lavabo, wc sospeso a parete, radiatore di design e riscaldamento a pavimento. Spot incassati nel soffitto completano lo schema di illuminazione.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che ospita un ampio spazio mansardato. Questa area attualmente offre un'ampia capacità di stoccaggio ma è stata finita con un soffitto liscio e illuminazione incassata, rendendola adatta per la conversione in una o due camere da letto aggiuntive se desiderato. I collegamenti per lavatrici e asciugatrici si trovano a questo livello.
L'esterno della proprietà offre diverse caratteristiche notevoli. Il lotto d'angolo include un giardino anteriore curato e ampio parcheggio in loco per più veicoli. Il giardino posteriore misura 231 metri quadrati con dimensioni di circa 21 metri di profondità e 11 metri di larghezza. Il giardino incorpora una miscela di aree prative, pavimentazioni decorative e bordure piantumate. Un percorso di accesso posteriore con cancello fornisce un ingresso pratico al giardino senza passare attraverso la casa.
Posizionato nella parte posteriore del giardino c'è un grande edificio annesso staccato con il proprio spazio soffitta. Questa struttura è isolata e dotata di elettricità, rendendola adatta a vari scopi tra cui officina, spazio per hobby, studio o alloggio per ospiti.
La proprietà beneficia di isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cavità e isolamento del pavimento. Gli infissi sono una combinazione di legno e plastica, tutti dotati di vetro isolante. Il riscaldamento e l'acqua calda domestica sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant installata nel 2017. Il riscaldamento a pavimento è stato installato al piano terra e nel bagno. L'etichetta energetica è classificata come C.
La posizione a Hoogeloon offre un ambiente residenziale sul bordo del villaggio con comodo accesso alle strade principali e alla campagna circostante. La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 695.000 euro, con le spese di trasferimento a carico dell'acquirente. La designazione catastale è HOOGELOON E 1375 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Questa residenza si presenta come una casa familiare completamente ristrutturata e immediatamente abitabile che combina un ampio spazio abitativo con moderne comodità e un'area esterna versatile che include l'edificio annesso aggiuntivo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing mentions 'ruime inloopdouche met regen- en handdouche' (spacious walk-in shower with rain and hand shower).
Bathtub
Listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and air conditioning, but no ensuite bathroom is mentioned. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
Listing describes 'een verrassend ruime en luxe toiletruimte' at the front of the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Listing explicitly states 'regen- en handdouche' (rain and hand shower) in the walk-in shower.
Double Shower
The shower has a rain shower and hand shower, but there's no mention of a double shower setup for two people simultaneously.
Shared Shower
This is a single-family home (2-onder-1-kapwoning), not a multi-unit property. The shower is for the household, not shared with other tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home. The toilets are for the household, not shared with other tenants in the typical real estate sense.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom, which typically indicates two sinks.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing
Rear Garden
Explicitly described: 'De achtertuin is royaal' with 231 m² specified
Front Garden
Explicitly mentioned: 'verzorgde voortuin'
Side Garden
Listed in features as 'zijtuin'
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace
Veranda
The tuinkamer is described as an attached room with glass walls and light strip, not a traditional veranda
Waterfront
No water features or waterfront mentioned; Hoogeloon is inland
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Hoogeloon is in flat Noord-Brabant, no mountains in the area
Remarkable City View
Located at edge of village in residential area, no city skyline view possible
Remarkable Garden View
Tuinkamer with glass walls provides garden views; large 231 m² garden with lawn and plantings
Remarkable Sea View
Hoogeloon is inland, approximately 80km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Hoogeloon
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing or visible from this residential location
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentions air conditioning in the kitchen and master bedroom
Central Heating
Vaillant CV combi-ketel (central heating boiler) from 2017 mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
PVC flooring mentioned throughout, no hardwood specified
Tiled Floors
Tegelvloer (tiled floor) explicitly mentioned in the garden room
Laminate Flooring
PVC floors specified, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned, PVC floors throughout
Underfloor Heating
Explicitly states ground floor and bathroom have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
Inloopgarderobe (walk-in closet) mentioned in master bedroom
Home Office
Speel-/werkkamer (play/work room) described as ideal for working from home, plus detached building suitable as workspace
Skylight
Lichtstraat (light strip/skylight) mentioned in the garden room
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, smooth plastered ceilings described
Bay Window
No bay window mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Double built-in closets in living room, custom cabinet wall in work room, and double built-in closets in two bedrooms
French Doors
Glazen schuifwanden (glass sliding doors) mentioned which serve similar purpose, no traditional French doors specified
Ornamental Plasterwork
Strak stucwerk means smooth/plain plasterwork, not ornamental
Stile Interno
Scandinavian
Minimalist elements with clean lines and PVC floors, but not specifically Scandinavian styled
Modern
Extensively modernized with high-quality finishes, modern open kitchen, modern bathroom, and sleek PVC floors throughout
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean tiles described
Classic
Original 1945 construction but fully modernized with no classic elements retained
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1945 but 'diverse malen uitgebouwd en gemoderniseerd' with modern finishes throughout
Early 20th Century
Built in 1945, not a 'jaren-30' style; completely modernized interior
Post War Functional
Built in 1945 (post-war period) but so extensively renovated that original functional style is no longer visible
Modernist
Described with 'hoogwaardige afwerking', 'moderne open keuken', 'strak stucwerk', 'inbouwspots' - clearly modern aesthetic
Newly Build
Original build year 1945; though 'instapklaar' and modernized, it's not newly built
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of kitchen appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'royale oven' in the kitchen description.
Microwave
Not mentioned in the extensive list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the list of kitchen appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the list of kitchen appliances.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland' in the kitchen description.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'moderne open keuken'.
Pantry
Not mentioned in the description; there is a 'wandopstelling' but no specific pantry.
Stove
Explicitly mentioned as a 'groot fornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly described as having '6 gaspitten', not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the detailed list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'plafondafzuiging' (ceiling extractor), not a downdraft extractor built into the counter.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1-kapwoning'), not a multi-tenant building with shared facilities.
Design Kitchen
Features high-end elements like a kitchen island, composite countertop, Quooker, wine climate cabinet, and ceiling extractor, indicating a luxury/design kitchen.
New Kitchen
Described as modernized and high-quality, but built in 1945 with later renovations, so it is not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own property) for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a staircase closet (trapkast), built-in closets, a walk-in closet in the master bedroom, and the third floor offers ample storage space.
Garage
The listing mentions a freestanding outbuilding (bijgebouw) but describes it as a shed/berging, not specifically as a garage. The features section lists 'Vrijstaande houten berging'.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage present, there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'zeer ruime zolderverdieping' (very spacious attic floor) on the third level, accessible via a fixed staircase.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
Parking is described as on own property but there is no mention of it being covered. No carport or garage is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached family home from 1945. Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with a loft and electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a parking spot rental. No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being offered for sale. Parking is included with the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-floor semi-detached house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property in the Netherlands.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance. The listing describes a hallway (hal) at the entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a gate at the back (achterom met poort) but does not specify it as automatic, suggesting it is a standard manual gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by fixed stairs (vaste trap), with no mention of ramps, elevators, or adapted facilities. This makes wheelchair accessibility very limited.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that connections for washing appliances are present on the second floor.
Laundry Room
The second floor has washing machine connections, but the space is described as a multifunctional attic for storage or extra bedrooms, not specifically as a dedicated laundry room.
Smart Home
The listing highlights luxury and modern appliances, but does not mention any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch homes and are not mentioned in the extensive list of kitchen and bathroom features.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'isolerende beglazing' (insulating glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and air conditioning units that provide both heating and cooling.
Posizione
Cronologia
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