Casa di Campagna Indipendente con Sauna e Ampio Giardino a Giessen

Benvenuti a Heuvelkamp 13, una casa di campagna indipendente situata nel tranquillo villaggio di Giessen, nella regione del Land van Heusden e Altena. Questa proprietà offre una combinazione di vita rurale e comfort moderni, situata su un lotto di 784 metri quadrati con una generosa area abitativa di circa 201 metri quadrati. La casa è stata costruita nel 2010 utilizzando metodi di costruzione tradizionali ed è stata mantenuta a standard elevati nel corso degli anni.

Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso, si accede a un ampio soggiorno che vanta un caminetto a gas, che offre calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La zona giorno beneficia di ampie finestre e porte-finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale, creando al contempo un collegamento perfetto con il giardino esterno. Le porte comunicanti conducono alla cucina, progettata come uno vero e proprio spazio culinario adatto alla preparazione dei pasti e all'intrattenimento degli ospiti. La cucina dispone anche di porte che si aprono direttamente sul giardino, rafforzando l'esperienza di vita tra interno ed esterno.

Adiacente alla cucina si trova una stanza multifunzionale che può servire a vari scopi a seconda delle vostre esigenze. Questo spazio sarebbe ideale come ufficio domestico, sala giochi o per qualsiasi altra funzione desideriate. Una caratteristica distintiva del piano terra è la sauna e la sala doccia situata accanto alla lavanderia. Questo offre un rifugio privato dove poter rilassarsi dopo una intensa giornata. Inoltre, la proprietà include una cantina che offre prezioso spazio di stoccaggio, adatta per conservare vino o altre forniture.

Il primo piano ospita quattro camere da letto luminose e spaziose. La camera matrimoniale include un guardaroba (walk-in closet), che aggiunge praticità e spazio per riporre. Tutte le camere da letto sono dotate di tende a rullo, garantendo comfort durante le calde notti estive. Il disimpegno presenta una pratica dispensa che potrebbe fungere anche da secondo guardaroba. Il bagno di questo piano è progettato con un'estetica moderna e include una doccia walk-in dotata di due soffioni, permettendo una configurazione comoda e funzionale. Su questo piano si trova anche un bagno separato per maggiore comodità.

Il secondo piano è costituito da uno spazio sottotetto accessibile tramite una scala retrattile. Questa area offre ulteriore capacità di stoccaggio, aiutando a mantenere le principali aree abitative organizzate e prive di disordine.

La proprietà include un garage in muratura attaccato alla casa con capienza per un veicolo. Il garage è completamente isolato ed è dotato di elettricità e acqua corrente. Un soppalco all'interno del garage offre spazio di stoccaggio integrativo. Inoltre, sul terreno c'è una dépendance in legno indipendente che dispone anch'essa di allacciamenti elettrici.

Il giardino che circonda la casa è stato progettato con cura e vanta un ampio prato con uno stagno centrale. Posizionata vicino a una rimessa con tettoia, l'area dello stagno offre una piacevole vista sull'acqua e crea un luogo ideale per il relax, la lettura o semplicemente per godersi i dintorni naturali. Il giardino avvolge l'intera proprietà, offrendo diversi spazi all'aperto durante il corso della giornata.

Questa casa è dotata di diverse installazioni moderne che la rendono pronta per il futuro. Otto pannelli solari sono installati sul tetto con orientamento da sud-ovest a sud, contribuendo all'efficienza energetica. Sulla proprietà è disponibile un punto di ricarica per veicoli elettrici. È stata installata la connettività in fibra ottica, garantendo un accesso Internet veloce. La proprietà ha una classificazione energetica A, supportata da un isolamento completo, un sistema di recupero del calore e una ventilazione bilanciata.

Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas combi Nefit installata nel 2010, integrata dal caminetto a gas nel soggiorno. L'impianto elettrico include 14 gruppi, tre interruttori differenziali e connessioni per forte corrente.

Giessen è un villaggio che offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La posizione fornisce un rapido accesso alle principali autostrade che portano a Breda, Utrecht e 's-Hertogenbosch. Il villaggio ha un piccolo centro commerciale con un supermercato e negozi locali per le necessità quotidiane. La comunità è nota per la sua attiva vita associativa e per gli eventi locali, tra cui la ben nota Giessense Jaarmarkt.

Per gli appassionati di attività all'aperto, la zona offre eccellenti opportunità. Un nuovo percorso ciclabile corre parallelo al storico argine sinuoso lungo il fiume Afgedamde Maas. Sul lato opposto del fiume si trova l'area del Munnikenland con il famoso Castello di Loevestein, una fortezza storica che attira molti visitatori. Da Heuvelkamp è anche possibile raggiungere a piedi l'Almbos, un'area boschiva dove i bambini possono giocare e i proprietari di cani possono portare a spasso i propri animali.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 925.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Il prezzo richiesto equivale a circa 4.602 euro per metro quadrato di area abitativa. Il venditore richiede un deposito cauzionale o una garanzia bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto, da fornire entro sei settimane dalla firma del compromesso. La data di consegna e le condizioni di accettazione sono da concordare tra le parti.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da quattro lotti per una superficie totale di 784 metri quadrati, tutti detenuti in piena proprietà. La proprietà è destinata a uso residenziale secondo l'attuale piano urbanistico e non sono registrati diritti di servitù (erfdienstbaarheid) a carico della proprietà.

Questa casa indipendente a Giessen rappresenta un'opportunità per chi cerca un'abitazione spaziosa in un ambiente rurale senza sacrificare i comfort moderni. La combinazione di una costruzione del 2010 ben mantenuta, caratteristiche ad alta efficienza energetica e un ampio giardino con stagno crea un ambiente di vita che soddisfa comfort e praticità. La vicinanza alle strade principali assicura che i servizi urbani rimangano facilmente raggiungibili, mentre i dintorni immediati offrono la pace e lo spazio tipici della vita di campagna.