Villa Semi-Staccata per Famiglie Modernizzata con Etichetta Energetica A e Giardino Esposto a Sud-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A ottenuta attraverso un isolamento completo, doppi vetri e pannelli solari, con conseguenti minori costi energetici e minor impatto ambientale.
- Quattro camere da letto complete al primo piano offrono ampio spazio per famiglie, home office o stanze per hobby, risultato superiore alla media per questo tipo di proprietà.
- Giardino esposto a sud-ovest di 95 metri quadrati che riceve il sole del pomeriggio e della sera, ideale per la vita all'aperto e il relax.
- Condizione pronta per essere abitata dopo un'estesa modernizzazione dal 2007, includendo bagno di lusso, cucina moderna con riscaldamento a pavimento e impianto elettrico aggiornato.
- Conveniente posizione nel villaggio con servizi quotidiani a portata di mano mantenendo una buona connettività con città più grandi come Hoorn, Alkmaar, Purmerend e Amsterdam tramite autostrade vicine.
Punti deboli
- Il secondo piano è accessibile solo tramite una scala retrattile e ha un'altezza limitata di 2,134 metri al colmo, restrigendo il suo utilizzo allo stoccaggio piuttosto che a spazio abitativo aggiuntivo.
- La proprietà è stata originariamente costruita nel 1975, il che significa che potrebbe avere caratteristiche strutturali tipiche di quell'epoca che non possono essere completamente aggiornate indipendentemente dalle ristrutturazioni interne.
- La costruzione semi-staccata significa la condivisione di un muro con i vicini, che può risultare in trasferimento di rumore tra le proprietà.
- Il prezzo richiesto di 625.000 euro su base costi-acquirente rappresenta un investimento significativo, e gli acquirenti dovrebbero considerare i costi aggiuntivi per l'imposta di trasferimento e le spese notarili.
- L'annuncio indica un arredamento parziale, che potrebbe richiedere negoziazioni su quali articoli rimangono e potrebbe complicare il processo di acquisto.
Descrizione
L'immobile situato in Het Veer 161 ad Avenhorn si presenta come una villa semi-staccata per famiglie completamente modernizzata che ha subìto significativi miglioramenti dal 2007. Gli attuali proprietari hanno investito notevole attenzione e maestria nella trasformazione di questa residenza costruita nel 1975 in uno spazio abitativo contemporaneo che raggiunge la classificazione energetica A, risultato notevolmente efficiente per una proprietà di questa epoca.
La disposizione del piano terra è stata attentamente ampliata per massimizzare lo spazio abitativo. Entrando, si trova un pratico ingresso con scala di accesso al primo piano e un ripostiglio dedicato sotto le scale. Il quadro elettrico contiene otto gruppi di circuiti e tre interruttori differenziali, indicando un'impiantistica elettrica moderna e sicura. Un lussuoso bagno ospiti piastrellato con wc a parete e piccolo lavabo è comodamente situato vicino all'ingresso.
Il soggiorno rappresenta il cuore della casa, con un camino a gas che crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freschi. Ampie porte scorrevoli offrono una transizione fluida verso il giardino posteriore, permettendo alla luce naturale di inondare l'interno e creando una connessione indoor-outdoor particolarmente piacevole durante le stagioni più calde. Le proporzioni della stanza sono generose, offrendo ampio spazio per vari disposizioni di arredo adatte a diverse esigenze di stile di vita.
Nella parte posteriore della proprietà, una cucina open-plan ampliata è stata integrata nello spazio living. Questa cucina è dotata di una lussuosa configurazione angolare con vari elettrodomestici incorporati, rendendolo uno spazio funzionale e attraente per le attività culinarie. Il pavimento in questa area consiste in piastrelle con riscaldamento a pavimento, garantendo comfort sotto i piedi durante tutto l'anno. Ulteriori porte scorrevoli in cucina forniscono un altro punto di accesso al giardino, migliorando il flusso tra gli spazi interni ed esterni. Una lavanderia con collegamento per la lavatrice è situata vicino all'area cucina, mantenendo le attrezzature di lavaggio discretamente fuori vista. Un ripostiglio interno con porte scorrevoli che si aprono verso la parte anteriore della proprietà offre spazio pratico aggiuntivo per articoli domestici, biciclette o attrezzature da giardino.
Il giardino posteriore beneficia di un'esposizione sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante le ore del pomeriggio e della sera, rendendolo un luogo ideale per pranzi all'aperto, relax o giardinaggio. Il giardino misura circa 95 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 9,75 metri di larghezza, fornendo una sostanziale area esterna per una proprietà semi-staccata. Una pensilina coperta attaccata alla parte posteriore della casa offre posti a sedere all'aperto riparati. Una dépendance in legno indipendente nel giardino fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzi da giardino, mobili o attrezzature ricreative.
Il primo piano contiene quattro camere da letto di dimensioni complete, rendendo questa proprietà particolarmente adatta per famiglie con più figli o per chi necessita di spazi per home office. La disposizione include due camere da letto anteriori e due posteriori, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Una delle camere da letto posteriori presenta un guardaroba, aggiungendo preziosa capacità di stoccaggio senza invadere lo spazio abitativo. L'altra camera da letto posteriore incorpora un uso intelligente del tetto spiovente per armadi a muro. L'aggiunta di un abbaino ha creato volume extra e spazio calpestabile su questo livello.
Il bagno al primo piano è stato finito ad alto standard con piastrelle di lusso e include un mobile con lavabo, wc a parete, una vasca idromassaggio per bagni lussuosi e un box doccia separato per docce rinfrescanti rapide. Una finestra a abbaino nel bagno porta luce naturale e crea una sensazione di spaziosità.
Il secondo piano è attualmente configurato come spazio di stoccaggio sottotetto, accessibile solo tramite una scala retrattile dal pianerottolo del primo piano. Questo limita il suo uso pratico come spazio abitativo, sebbene fornisca preziosa capacità di stoccaggio. Lo spazio ospita l'inverter dei pannelli solari e la caldaia centralizzata, un'unità combinata a gas Remeha installata nel 2019, inclusa nell'acquisto. L'altezza del colmo di 2,134 metri significa che stare in piedi è possibile solo nella porzione centrale di questo livello.
La proprietà presenta diversi miglioramenti efficienti dal punto di vista energetico che contribuiscono alla sua classificazione A, incluso l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti, il doppio vetro ovunque e i pannelli solari. Queste misure non solo riducono l'impatto ambientale ma si traducono anche in costi energetici più bassi per gli occupanti.
Situata nel villaggio di Avenhorn, la proprietà beneficia di un contesto residenziale mantenendo una buona connettività con i centri urbani circostanti. Le necessità quotidiane inclusi supermercati, scuole primarie, asili nido, club sportivi e trasporti pubblici sono tutti disponibili a breve distanza. La proprietà è posizionata vicino a un parco e su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, offrendo una vista aperta e una sensazione di spazio. Le principali strade che collegano a Hoorn, Alkmaar, Purmerend e Amsterdam sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che lavorano in queste città più grandi ma preferiscono la tranquillità della vita di villaggio.
La proprietà include parcheggio su terreno proprio ed è situata in un'area dove è disponibile anche il parcheggio pubblico. Un garage in muratura attaccato fornisce parcheggio coperto per un veicolo con collegamento elettrico disponibile.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa per famiglie che combina il carattere e le proporzioni di un'abitazione degli anni '70 con standard moderni di comfort, efficienza energetica e qualità di finitura. Il programma di modernizzazione completo significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza bisogno di lavori di ristrutturazione immediati, mentre la disposizione e gli spazi esterni offrono potenzialità per la personalizzazione secondo gusti e requisiti individuali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom or toilet amenities.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared between different households.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing; the property has French doors and a garden but no balcony structure described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'royale achtertuin' (spacious rear garden), 95 m², southwest facing.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned in the property description or layout.
Terrace
No specific terrace mentioned; the property has an overkapping (canopy) which is different from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the second floor is described as a storage attic only.
Barbecue Area
No barbecue area specifically mentioned in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; there is tiled flooring with underfloor heating in the kitchen extension.
Veranda
Explicitly mentioned as 'aangebouwde overkapping' (attached canopy/pergola) at the rear of the property.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is in a residential area in Avenhorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described for relaxation and gardening generally.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has an indoor whirlpool bath in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the flat Netherlands; not mentioned.
Remarkable City View
Located in the village of Avenhorn described as a 'dorpsomgeving' (village setting); no city view.
Remarkable Garden View
French doors provide garden views from the living room and kitchen, but described as a typical garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland; no sea view possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the property is in a residential village setting.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed.
Fireplace
Gas fireplace (gelhaard) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Tiled floors are mentioned, but no hardwood.
Tiled Floors
Luxury tiled toilet, floor tiles in kitchen, and tiled bathroom are mentioned.
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed.
Walk In Closet
Walk-in closet (inloopkast) is explicitly mentioned in a bedroom.
Skylight
Skylight (dakraam) is listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are mentioned multiple times.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Fully modernized since 2007 with high-quality finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1975 but fully modernized, losing any classic feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1975 and almost fully modernized since 2007; not a traditional or historic style property.
Early 20th Century
Built in 1975; not an early 20th century building style.
Post War Functional
Originally built in 1975 as a semi-detached house, which falls in the post-war era, but extensively modernized since 2007 so original character may not be visible.
Modernist
The property has been extensively modernized with high-quality finishes, energy label A, and modern amenities, but modernist as an architectural style is not specifically indicated.
Newly Build
Built in 1975 but extensively renovated to appear modern; described as 'instapklare woning' (move-in ready) but clearly an existing renovated building, not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting a higher-end design.
New Kitchen
The house has been modernized since 2007, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
The listing specifies an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto (car).
Attic
The description mentions a 'Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (storage attic accessible via a loft ladder) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport or covered parking structure mentioned apart from the fully enclosed garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or layout.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Regole
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands unless explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Single-family home with 2 living floors and attic accessed via pull-down ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached family home (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (entree) described. This type of property typically has a private entrance.
Gated Community
Listing explicitly states 'open ligging' (open location) and 'vrij uitzicht' (free view), indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first floor, attic accessed via pull-down ladder (vlizotrap), and bathroom only on first floor. No mention of accessibility features like ramps or ground-floor accessible facilities. Very limited wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the laundry room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which does not indicate the presence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed under the features section ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and has achieved an Energy Label A through a combination of modernizations since 2007.
Posizione
Cronologia
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