Spaziosa residenza a livelli sfalsati con garage privato situata sul bordo dell'acqua
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà dispone di un box garage privato e chiuso nel seminterrato con accesso diretto all'abitazione, offrendo parcheggio sicuro e comodità.
- Una posizione deliziosa direttamente sull'acqua con una soleggiata terrazza rivolta a ovest e vista sui tranquilli dintorni di Het Rieteiland.
- Recenti ristrutturazioni tra cui un nuovo pavimento in PVC a spina di pesce al piano terra, una terrazza rinnovata e una moderna caldaia combinata Intergas del 2024.
- Vita energeticamente efficiente con etichetta A e completo isolamento, garantendo un clima interno confortevole e bassi costi energetici.
Punti deboli
- La proprietà è legalmente strutturata come un 'appartementsrecht' (diritto di appartamento), il che significa che fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) con un contributo mensile di 200 €.
- Essendo una casa a schiera (tussenwoning), la proprietà è collegata ai vicini su entrambi i lati, il che potrebbe comportare una potenziale trasmissione di rumore.
- Lo spazio esterno è limitato a una terrazza (18m²) anziché a un giardino completo, il che potrebbe non essere adatto a famiglie che necessitano di ampi spazi esterni per far giocare i bambini.
Descrizione
Situata in una posizione eccellente e tranquilla direttamente sull'acqua, questa residenza unica e distribuita su più livelli presenta una caratteristica suddivisione a piani sfalsati. La casa combina con successo spazio, luce e comfort con una bellissima vista sull'acqua e una deliziosa terrazza. Un punto di forza particolare di questa proprietà è il box garage privato e chiuso situato nel parcheggio sotterraneo sottostante. Oltre al garage, la casa dispone di un ulteriore grande spazio di deposito. Dal box garage sottostante, è possibile accedere direttamente alla zona abitativa tramite un ingresso interno. Il parcheggio sotterraneo è chiuso e accessibile esclusivamente ai residenti di Het Rieteiland. Nel seminterrato sono inoltre presenti posti auto extra che i residenti possono affittare.
Il soggiorno costituisce il cuore della casa ed è caratterizzato dal soffitto alto e dalle ampie vetrate che garantiscono una meravigliosa luminosità naturale. Attraverso le porte scorrevoli si accede direttamente alla soleggiata terrazza situata sull'acqua. Questa terrazza è un luogo incantevole per rilassarsi e godersi l'ambiente tranquillo. Recentemente sono stati rinnovati la terrazza e il pavimento del piano terra, con l'installazione di un bellissimo nuovo pavimento in PVC a spina di pesce nelle zone giorno.
La cucina è realizzata in una pratica forma a U ed è dotata di elettrodomestici incorporati. Si comunica con la sala da pranzo adiacente, dove c'è ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, una lavanderia separata e un bagno completo. Il bagno è dotato di vasca, doccia, secondo WC e lavandino. L'intera proprietà presenta una distribuzione pratica su due piani e un seminterrato.
La posizione è molto comoda. Un centro commerciale è raggiungibile a piedi. Il centro storico di Zutphen dista circa quindici minuti in bicicletta. Le importanti uscite autostradali sono raggiungibili rapidamente. Inoltre, dalla casa si può camminare direttamente nella bellissima campagna di Zutphen, rendendola la località ideale per chi ama la natura e le attività all'aperto.
Dal punto di vista tecnico, la proprietà è ben mantenuta e moderna. Possiede l'etichetta energetica A, indicante che l'immobile è completamente isolato, il che contribuisce a ridurre i costi energetici e a garantire un clima interno confortevole. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale, nello specifico una caldaia a gas combinata Intergas del 2024, di proprietà dell'immobile. Questo garantisce che l'impianto sia moderno e affidabile per il futuro prossimo. La proprietà ha un tetto piatto ed è stata costruita nell'anno 2000.
È importante notare che la proprietà rientra in un 'diritto di appartamento' (appartementsrecht) a causa dell'isola collettiva, della passerella e del parcheggio sotterraneo. Questa struttura legale è comune per le proprietà sulle isole artificiali o nei complessi dove parti specifiche delle infrastrutture sono condivise. Il contributo all'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren) è di duecento euro al mese. Questo contributo copre la manutenzione e la gestione delle parti comuni, incluso il parcheggio sotterraneo e la struttura esterna dell'isola.
Lo spazio esterno è composto da una soleggiata terrazza esposta a ovest, di diciotto metri quadrati. Questa esposizione a ovest permette di godere del sole serale fino a tardi. La terrazza è profonda tre metri e larga sei metri, offrendo spazio sufficiente per una comoda area salotto. La facciata della casa è dotata di tende da sole esterne e persiane avvolgibili, permettendo di controllare efficacemente la luce e la temperatura all'interno della casa. L'abitazione è anche dotata di connessione internet in fibra ottica e cavo TV, garantendo moderni standard di connettività.
Con una superficie abitabile di centoundici metri quadrati e ulteriori cinquantasei metri quadrati di spazio interno, la casa offre un ambiente spazioso. Il volume della casa è di cinquecentonovanta metri cubi. Il lotto copre ottantadue metri quadrati. La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) ma funziona come una casa unifamiliare con i vantaggi di un complesso residenziale per quanto riguarda il parcheggio e la manutenzione esterna. Il prezzo richiesto è di quattrocentoquarantacinquemila euro, costi a carico dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom description and features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. In Dutch real estate listings, a double sink is typically explicitly mentioned as 'dubbele wastafel'. The singular form suggests a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a 'zonneterras' (terrace) and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a terrace at the water but does not mention a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk terras', 'terras aan het water', and 'Zonneterras' measuring 18 m².
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a closed parking area but does not specify a fenced yard.
Patio
The listing describes a 'terras', which serves the function, but 'patio' is not the term used.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the property is located 'heerlijk aan het water' and has a 'terras aan het water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zutphen, Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is described as over the water and a quiet residential environment, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is specifically over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is inland (Zutphen) and situated on a water feature/isle, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water view is of a quiet location/island, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and mentions an Intergas gas combi-boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or list of features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that a new PVC herringbone floor was recently installed on the ground floor, not hardwood.
Tiled Floors
The main floor is described as PVC. While bathrooms and kitchens often have tiles, the primary flooring mentioned is PVC and no tiled floors are highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor on the ground floor and does not mention carpeting in the bedrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. While possible in homes from 2000, it is not a confirmed feature.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
There is a separate laundry room, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on modern finishes like the PVC floor.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in this type of standard residential apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the text.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern home (built 2000) with a PVC floor, suggesting a contemporary style rather than one with ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property features a PVC herringbone floor and a modern, light-filled interior which are common in Scandinavian design, but there is no specific mention of typical Scandi elements like light wood accents or specific minimalist furniture.
Modern
The house was built in 2000, features a split-level layout, energy label A, large windows, a U-shaped kitchen with appliances, and a recently installed PVC floor, all indicative of modern construction and design.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete finishes, or metal fixtures. The interior features a PVC floor and standard modern finishes.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and has no features described that would suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, courtyard).
Classic
Built in 2000, the property is a modern construction. It lacks the architectural details, molding, or period features associated with a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2000.
Early 20th Century
The building was constructed in 2000.
Post War Functional
The building was constructed in 2000, which is later than the typical post-war functional period, and it features a split-level layout.
Modernist
Built in 2000 with a split-level layout, large windows, and a terrace on the water, indicating a modern style.
Newly Build
The building was constructed in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing building), though it has recent renovations.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls and does not include a central island.
Open Plan Kitchen
The text distinguishes between the living room, kitchen, and an adjoining dining room ('verbinding met de aangrenzende eetkamer'), rather than describing a single open space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature is typically highlighted in the listing if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is typically a selling point that would be listed (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing text or features.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'praktische U-opstelling' (practical U-shape) in a home from 2000, with no mention of high-end design features or brands.
New Kitchen
The home was built in 2000. Recent updates include the floor finish and painting, but the kitchen itself is not mentioned as being new or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property includes a private garage box and access to a parking cellar with additional rentable spots.
Storage Room
The description explicitly mentions an 'extra grote bergruimte' (extra large storage room) and lists 'Overige inpandige ruimte 56 m²'.
Garage
The listing describes an 'eigen afgesloten garagebox' (private closed garage box).
Double Garage
The features list states the garage capacity is '1 auto'.
Cellar
The property has an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar) and the features list includes 'een kelder'.
Covered Parking
The garage box and the parking cellar provide covered parking.
Underground Parking
The garage is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Shed
The storage described is 'inpandig' (internal), and the outdoor space is a terrace. There is no mention of an external shed.
Parkspot Rent Price Month
While rentable spots are mentioned, the monthly price is not provided.
Parkspot Sale Price
No price is listed for purchasing an additional parking spot.
Regole
Owners Association
The listing states the property is an 'appartementsrecht' and mentions a mandatory monthly contribution of € 200,- to the 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Fees
The listing specifies a service cost contribution of € 200,- per month.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a split-level home ('tussenwoning') with 2 floors and a cellar. There is no mention of a lift, and accessing the living area from the cellar garage implies stairs.
Private Entrance
The property is classified as a terraced house ('tussenwoning') and features a direct internal entrance from the private garage box, indicating a private entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property has 'rolluiken' (shutters/rolling shutters), which serve as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The text specifies that the *underground parking garage* is closed and exclusive to residents, but it does not state that the residential area 'Het Rieteiland' itself is a gated community with controlled perimeter access.
Wheelchair Accessible
The house has a split-level layout with stairs connecting the cellar garage, ground floor, and upper floor. No lift or accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate laundry room' ('afzonderlijke wasruimte') strongly implies that water and drainage connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The text explicitly states 'Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte...' (On the upper floor there are three bedrooms, a separate laundry room...).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels.
Double Glazing
Built in 2000, fully insulated, and has an Energy Label A, which implies the presence of double glazing (HR++) as standard.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and was not standard for buildings constructed in 2000.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas combi-boiler (2024), full insulation, and outdoor sun blinds.
Posizione
Cronologia
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