Ampia Casa Angolare con Giardino Soleggiato e Garage nel Popolare Quartiere di Zelhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino soleggiato esposto a sud-ovest di 81 m² con tendalino da sole, che fornisce un'esposizione ottimale al sole pomeridiano e serale.
- Garage in muratura indipendente con elettricità e acqua corrente, che offre un uso versatile oltre al semplice stoccaggio di veicoli.
- Etichetta energetica B con isolamento completo e una caldaia Vaillant relativamente moderna del 2016, che contribuisce a ridurre i costi energetici.
- Layout flessibile con la possibilità di creare camere da letto aggiuntive dividendo la grande camera al primo piano o convertendo lo spazio mansardato.
- Posizione adatta ai bambini nel popolare quartiere 't Soerlant con un parco giochi nelle vicinanze e tutti i servizi quotidiani a breve distanza.
Punti deboli
- Solo due camere da letto ufficiali al primo piano, che potrebbero essere insufficienti per famiglie più numerose senza intraprendere lavori di ristrutturazione.
- Superficie abitativa relativamente piccola di 88 m², che limita l'ampiezza complessiva della casa.
- La cucina risale al 2000 e potrebbe richiedere un aggiornamento per soddisfare gli standard e le preferenze contemporanee.
- Lo spazio mansardato di 18 m² non è conteggiato come superficie abitativa e richiederebbe un investimento aggiuntivo per essere convertito in stanze utilizzabili.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 3.693 euro è relativamente alto per la regione dell'Achterhoek, in particolare data la modesta superficie abitativa.
Descrizione
Questa casa angolare è situata nel tranquillo e adatto ai bambini quartiere chiamato 't Soerlant a Zelhem, un villaggio situato nella regione dell'Achterhoek nei Paesi Bassi. La proprietà è stata costruita nel 1993 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento.
Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso, i residenti hanno accesso a un bagno e alla scala che conduce ai piani superiori. Il piano terra presenta un luminoso soggiorno che affaccia sul giardino, offrendo uno spazio abitativo piacevole con vista sull'area esterna. Il soggiorno è finito con pavimento in laminato e tende a plissé, offrendo una base neutra che i nuovi proprietari possono adattare alle proprie preferenze personali.
La cucina semiaperta risale all'anno 2000 e include vari elettrodomestici integrati. Questa cucina si collega direttamente al soggiorno, creando un'atmosfera aperta che facilita l'interazione sociale durante la cottura o l'intrattenimento. Inoltre, c'è un armadio a scala al piano terra che offre spazio di stoccaggio extra, contribuendo al layout pratico della casa.
Si accede al primo piano tramite un disimpegno che dà accesso a due camere da letto. Entrambe le camere da letto hanno pavimento in laminato, infissi in legno e doppio vetro. Una delle camere da letto è notevolmente grande e potrebbe essere divisa in due stanze separate se desiderato. Questa flessibilità permette alla proprietà di adattarsi a mutevoli circostanze familiari, come bambini in crescita o la necessità di uno spazio ufficio in casa.
Il bagno al primo piano è dotato di doccia, wc, lavandino e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Avere le strutture per il bucato in questo piano mantiene le aree abitative principali libere da oggetti relativi al bucato. Il bagno offre i servizi essenziali in un layout funzionale.
Il piano mansardato è accessibile tramite una scala fissa, rendendolo facilmente raggiungibile per l'uso quotidiano. Questo spazio attualmente contiene l'impianto di riscaldamento centrale ma offre varie possibilità per lo sviluppo futuro. L'annuncio indica che la creazione di una camera da letto aggiuntiva, spazio di lavoro o sala hobby sarebbe fattibile, in particolare attraverso l'installazione di un lucernario o di un abbaino. Lo spazio mansardato misura 18 metri quadrati secondo le specifiche della proprietà, sebbene questa area non sia inclusa nel calcolo ufficiale della superficie abitativa di 88 metri quadrati.
Le aree esterne di questa proprietà meritano una particolare attenzione. Il giardino posteriore è posizionato a sud-ovest, il che significa che i residenti possono godere del sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Il giardino misura 81 metri quadrati, con dimensioni di 15,30 metri di profondità e 5,30 metri di larghezza. È stato installato un tendalino da sole per fornire ombra quando necessario. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore, consentendo un comodo accesso al garage senza passare attraverso la casa.
La proprietà include un garage in muratura indipendente che dispone di elettricità e acqua corrente. I garage con collegamenti alle utenze sono relativamente pratici, poiché possono servire come officine o spazi di stoccaggio per vari scopi. Il garage può ospitare un veicolo, e c'è anche spazio per parcheggiare un'auto dietro la struttura del garage.
Il quartiere 't Soerlant è descritto come un'area residenziale popolare e adatta ai bambini. Un parco giochi si trova a breve distanza, il che è un vantaggio per le famiglie con bambini piccoli. Zelhem è caratterizzato come un villaggio piacevole dove i residenti possono godere di un ambiente di vita tranquillo con spazio sufficiente. I servizi quotidiani tra cui supermercati, negozi, scuole e strutture sportive sono disponibili a breve distanza. La posizione fornisce anche collegamenti con le città circostanti come Doetinchem.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà ha diversi attributi positivi. L'etichetta energetica è classificata B, indicando una ragionevole efficienza energetica. La proprietà è descritta come completamente isolata, il che contribuisce a un minor consumo energetico e a un maggiore comfort durante tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Vaillant del 2016, di proprietà degli attuali residenti. Una caldaia di questo periodo ha tipicamente ancora diversi anni di vita operativa prima che diventi necessaria la sostituzione.
La proprietà dispone sia di sistemi di ventilazione meccanici che naturali. Sono installate tende da sole esterne e persiane avvolgibili per il controllo della luce e della temperatura. È disponibile un collegamento in fibra ottica, che è importante per le famiglie che richiedono un accesso internet affidabile per lavoro, istruzione o scopi di intrattenimento.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come ZELHEM P 688, con un'area di parcella di 159 metri quadrati e stato di piena proprietà. La costruzione del tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, che è una soluzione di copertura standard e duratura per le proprietà residenziali olandesi di questo periodo.
Il prezzo richiesto di 325.000 euro si traduce in circa 3.693 euro per metro quadrato di superficie abitativa ufficiale. Questo calcolo fornisce un punto di riferimento per confrontare la proprietà con case simili nella zona, sebbene i valori di mercato reali dipendano da vari fattori tra cui le condizioni, la posizione all'interno del quartiere e le caratteristiche specifiche.
La proprietà è attualmente disponibile, e i termini di trasferimento sono descritti come negoziabili. Questo indica tipicamente una certa flessibilità riguardo alla data di trasloco e potenzialmente ad altre condizioni di vendita. Tale flessibilità può essere vantaggiosa per gli acquirenti che hanno requisiti di tempistica specifici legati alla loro attuale situazione abitativa.
In sintesi, questa casa angolare a Zelhem si presenta come una casa familiare mantenuta con caratteristiche pratiche e opzioni di espansione. La combinazione di un giardino soleggiato, un garage con utenze, un'efficace classificazione energetica e una posizione in un quartiere adatto ai bambini crea una proprietà che può attrarre famiglie e individui alla ricerca di una casa confortevole in un'area residenziale. Il layout esistente fornisce una base funzionale che i nuovi proprietari possono modificare secondo le proprie preferenze e requisiti nel tempo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities, which only lists a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower ('een douche') in the singular form without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with one bathroom, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the household, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') and sink cabinet, not a double vanity or his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 81 m² located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1993 single-family home.
Guest House
There is no guest house mentioned; only the main house and a garage are described.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Zelhem, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zelhem is in the Achterhoek region of the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in a village, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, but it is a standard suburban garden view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Zelhem is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: Vaillant gas-fired combi boiler from 2016 (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring (laminaatvloer) in living room and bedrooms. Wooden frames (houten kozijnen) are for windows, not floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Laminate specified instead.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'nette laminaatvloer' in living room and 'laminaatvloer' in both bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. Laminate flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. Central heating via radiators (CV) is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a storage cupboard (trapkast) on ground floor.
Home Office
Attic mentioned as having 'possibilities' for workspace (werkruimte) but not currently set up as one.
Skylight
No skylight currently present. Mentioned only as a future possibility for the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1993 construction with panned roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Would be extremely unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely for a 1993 Dutch family home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Standard 1993 Dutch corner house with basic finishes.
Modern
Built in 1993 with kitchen from 2000. Not outdated but not contemporary modern either.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Standard 1993 Dutch family home with traditional layout. Not particularly styled but has classic elements like wooden window frames.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1993 and is a standard suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1993, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1993, this does not fall into the post-war functional building period (1940s-1950s).
Modernist
It is a typical 1990s residential house without specific modernist architectural features.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1993.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), which typically means it is separated by a counter or wall, not a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The text mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase cupboard) for storage, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a standard kitchen from 2000.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a kitchen installed in 2000.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, and very rare for a standard half-open kitchen from 2000.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2000 and described with standard terms ('nette', 'halfopen'), giving no indication of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2000.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is parking on own property (via the garage) and public parking available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische trapkast' (practical stair cupboard) for extra storage space on the ground floor.
Garage
The listing explicitly describes an own detached stone garage with electricity and running water, with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase, with 18 m² of space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; the property has a surface-level detached garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a house listing, not a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a corner house with full ownership and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard two-story corner house with an attic, which does not have an elevator.
Private Entrance
It is a single-family corner house, which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The listing mentions a garage and parking on the premises, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('t Soerlant) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine) rather than the appliance itself, implying it is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine connections being located in the bathroom, with no separate laundry room mentioned.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections for the dryer but does not state the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart appliances in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' for the first-floor bedrooms, and consistent with the Energy Label B.
Triple Glazing
Only double glazing is specifically mentioned; there is no indication of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally encompasses wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description required for an Energy Label B.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description required for an Energy Label B.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a Vaillant gas-fired combi boiler from 2016.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing points out full insulation, mechanical ventilation, and roller shutters, alongside a modern boiler.
Posizione
Cronologia
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