Villa di Lusso con Piscina e Vista Panoramica su Ampia Tenuta
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Appezzamento eccezionalmente grande di 8.249 m² che offre privacy totale e infinite possibilità per la vita all'aperto, inclusa una piscina esistente e più terrazze.
- Completa modernizzazione del 2024, inclusa una nuova cucina, cinque bagni ristrutturati, aria condizionata ovunque, riscaldamento a pavimento, pavimenti in ceramica e stucco aggiornato, offrendo essenzialmente una casa di lusso pronta per essere abitata.
- Eccellente efficienza energetica con 72 pannelli solari, un sistema di pompa di calore, isolamento completo e classe energetica A, con conseguenti bassi costi energetici continui nonostante le dimensioni della proprietà.
- Posizione primaria che combina tranquillità rurale in una tranquilla strada senza uscita con ottima accessibilità ai centri di Ede e Lunteren, alle aree naturali della Veluwe e alle principali autostrade (A30, A12, A1).
- Livello del seminterrato versatile con quattro stanze e tre bagni che possono essere configurati per vari scopi, come alloggi per gli ospiti, ufficio domestico, palestra o spazio per l'intrattenimento.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 2.495.000 € colloca questa proprietà nel segmento premium, il che limita significativamente il pool di potenziali acquirenti.
- Le camere da letto del livello del seminterrato probabilmente hanno una luce naturale limitata rispetto alle stanze del piano terra, il che potrebbe non adattarsi a tutte le preferenze per gli spazi da letto.
- Nonostante sia completamente ristrutturata, la data di costruzione originale del 1998 significa che la struttura fondamentale ha ora più di 25 anni, fatto che alcuni acquirenti potrebbero considerare nella loro valutazione.
- La posizione rurale in una strada senza uscita, pur offrendo privacy, potrebbe richiedere tempi di viaggio più lunghi per le commissioni quotidiane rispetto alle proprietà più centralmente situate.
- A 6.671 € per metro quadrato, il prezzo per superficie abitabile è notevolmente alto per la regione di Ede, anche considerando l'ampio terreno e le finiture di lusso.
Descrizione
Questa eccezionale villa è situata sull'Hessenpad a Ede, una posizione che offre ai residenti l'unicità della vita campagnola con comodo accesso ai servizi urbani. La proprietà occupa un ampio appezzamento di 8.249 metri quadrati, offrendo uno straordinario spazio e una privacy completa. Il paesaggio circostante è costituito da vaste terre agricole, creando una cornice pacifica che cambia bellamente con le stagioni.
La villa è stata originariamente costruita nel 1998, ma ha subito una completa modernizzazione nel 2024. Questa ristrutturazione ha affrontato numerosi aspetti della proprietà, incluso il rinnovo totale della cucina e di tutti e cinque i bagni. Il lavoro in stucco è stato rinnovato in tutta la casa e la proprietà presenta ora un sistema moderno di pompa di calore per il riscaldamento. Ogni stanza è stata dotata di aria condizionata incorporata e i pavimenti in tutta la residenza consistono in piastrelle in ceramica di alta qualità con riscaldamento a pavimento.
L'efficienza energetica è stata una chiara priorità in questa ristrutturazione. Nonostante i servizi di lusso e la notevole dimensione della proprietà, sono stati installati 72 pannelli solari nella parte posteriore del terreno. Questa sostanziale installazione solare contribuisce in modo significativo alle prestazioni energetiche della casa, risultando in una classe energetica A. La proprietà presenta un isolamento completo, incluso l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento.
Il piano terra della villa è accessibile tramite una scala che conduce a un ingresso coperto. La sala d'ingresso trasmette immediatamente la qualità della casa con i suoi pavimenti in marmo, le pareti finitamente levigate e il carattere aperto. Questa sala serve come punto di connessione centrale tra le aree abitative, la scala verso il seminterrato, un bagno per gli ospiti e due camere da letto che hanno ognuna il proprio bagno.
Il soggiorno e la cucina a vista formano insieme il cuore della residenza. Grandi telai delle finestre assicurano che il paesaggio circostante diventi parte integrante dell'esperienza interna. Un camino moderno serve come punto focale nell'area soggiorno, fornendo sia calore che un punto visivo d'ancoraggio nell'interno elegante. La connessione aperta tra il soggiorno e la cucina valorizza la sensazione di spazio e rende quest'area particolarmente adatta per intrattenere e per la vita familiare.
La cucina stessa è una caratteristica notevole della casa. Include un'ampia isola di cottura con zona bar e elettrodomestici incassati di alta qualità. Porte scorrevoli collegano direttamente la cucina alla terrazza del giardino, permettendo un perfetto stile di vita indoor-outdoor durante i mesi più caldi. Questa configurazione rende sia la cena interna che quella esterna pratica e piacevole.
Le due camere da letto al piano terra sono situate su entrambi i lati della sala d'ingresso. La prima camera offre abbondante luce naturale e ha accesso diretto a un bagno dotato di doppio lavabo, doccia walk-in e water. La seconda camera è simile e presenta un bagno elegante con doppio lavabo, doccia walk-in, vasca e water. Questa camera include anche un guardaroba a muro pratico.
Il livello del seminterrato rappresenta un'area recentemente ampliata della casa che offre notevole flessibilità. Questo livello contiene quattro stanze aggiuntive e tre bagni di lusso. Gli spazi sono rifiniti con gli stessi materiali di alta qualità trovati nel resto della proprietà, mantenendo uno standard consistente di qualità e comfort. Ogni bagno nel seminterrato è elegante, dotato di doccia walk-in o vasca, un moderno mobile lavabo e servizi igienici. Una lavanderia pratica si trova anche su questo livello. Il seminterrato si presta a varie configurazioni, sia come camere da letto aggiuntive, una palestra, uno spazio hobby o una home theater.
L'esterno della proprietà è definito dalla sua scala notevole e privacy. Il terreno di 8.249 metri quadrati offre una tela bianca per la vita all'aperto e il paesaggistica. I terreni includono attualmente una piscina circondato da una terrazza, perfetta per il relax durante i mesi estivi. Diverse terrazze sono posizionate attorno alla villa, permettendo ai residenti di seguire il sole durante il giorno o cercare ombra come preferito. Le viste sulle terre agricole circostanti sono visibili da quasi ogni punto della proprietà.
La posizione sull'Hessenpad offre un ambiente abitativo distintivo. Questa è una strada senza uscita con solo un piccolo numero di case distaccate, situata nell'area campagnola tra Ede e Lunteren. Nonostante il carattere rurale, la proprietà mantiene un'eccellente connettività. Sia i centri di Lunteren che Ede sono raggiungibili in pochi minuti in auto, offrendo una gamma completa di negozi, scuole, ristoranti, strutture sportive e servizi medici.
Gli appassionati di natura apprezzeranno la vicinanza alle foreste della Veluwe, alle dune di sabbia e alle estese reti di piste ciclabili e sentieri. La posizione della proprietà relativa alle autostrade A30, A12 e A1 assicura comodi viaggi verso le grandi città tra cui Utrecht, Arnhem e Amersfoort.
La villa ha una superficie abitabile totale di 374 metri quadrati e 10 metri quadrati aggiuntivi di spazio esterno annesso. Il volume dell'edificio misura 1.386 metri cubi. La proprietà include un edificio di stoccaggio in legno distaccato e offre parcheggio sui terreni privati. La casa è collegata alla fibra ottica e ha connessioni TV via cavo. La ventilazione meccanica è installata in tutta la proprietà.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 2.495.000 euro, che si traduce in circa 6.671 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con un accordo di responsabilità costi acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile per le tasse di trasferimento e le spese notarili. La designazione catastale è EDE A 1485, con status di piena proprietà.
Questa villa rappresenta una rara opportunità per acquisire una casa di lusso completamente modernizzata in un ambiente rurale privilegiato. La combinazione di recenti ristrutturazioni di alta qualità, sistemi efficienti dal punto di vista energetico, dimensione generosa del terreno e posizione comoda crea un'offerta residenziale distintiva nell'area di Ede.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bedrooms and basement bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bedroom and lists '4 ligbaden' in the features section.
Ensuite Bathroom
The description states there are two bedrooms on the ground floor, each provided with an 'eigen luxe badkamer' (own luxury bathroom), indicating ensuite facilities.
Guest Toilet
The layout description mentions a separate 'toilet' in the hal (hallway), distinct from the en-suite bathrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the hal (hallway) serves as a shared toilet for the ground floor living areas.
His And Hers Sinks
The description specifies 'dubbele wastafelmeubel' (double washbasin cabinet) for the ground floor bathrooms, indicating two sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'alle vertrekken' (all rooms) are provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The layout consists of a ground floor and a basement (souterrain). No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden around) and specifically describes a large backyard with a pool and a view over the fields.
Front Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden around) and mentions an entrance with a marble floor accessible from the front.
Side Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden around) and the plot is 8,249 m², implying side spaces.
Terrace
The listing explicitly mentions 'verschillende terrassen rondom de villa' (multiple terraces around the villa).
Rooftop Terrace
The house consists of a ground floor and a basement. No mention of a roof terrace or flat roof access.
Patio
The listing describes terraces and paved areas around the house, which function as a patio.
Guest House
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house.
Waterfront
The property is located in Ede near woods and fields; no water features are mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens, coops, or other livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a 'royaal zwembad' (large pool) in the garden.
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but a jacuzzi or hot tub is not.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Ede), which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The location is described as 'buitenbebouwde kom' (outside built-up area) with views of fields and woods.
Remarkable Garden View
The view is primarily described as looking over 'landerijen' (fields/landscape) rather than specifically a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Ede is an inland location.
Remarkable Harbour View
Ede is an inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'alle vertrekken voorzien van een ingebouwd airconditioningsysteem' (all rooms have built-in air conditioning system).
Central Heating
The listing mentions a heat pump ('warmtepomp') and floor heating, which are alternative heating systems to traditional central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'Centraal in de ruimte vindt u een moderne haard' (In the center of the room you find a modern fireplace).
Hardwood Floors
The listing mentions 'fraaie keramieken vloeren' (beautiful ceramic floors) but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'fraaie keramieken vloeren' (beautiful ceramic floors) and 'marmeren vloeren' (marble floors).
Laminate Flooring
The listing mentions ceramic and marble floors but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing mentions ceramic and marble floors but does not mention carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'alle vertrekken voorzien van een ingebouwd airconditioningsysteem en fraaie keramieken vloeren met vloerverwarming' (all rooms have built-in air conditioning and beautiful ceramic floors with floor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'een handige inbouwkast' (a handy built-in closet) but does not specifically mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the basement has multiple possible uses but does not specifically mention a home office.
Skylight
The listing does not mention skylights, though it mentions large windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not specifically mention bay windows.
Private Indoor Pool
The listing only mentions an outdoor pool ('In de tuin bevindt zich een royaal zwembad').
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'een handige inbouwkast' (a handy built-in closet) in one of the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifdeuren' (sliding doors) in the kitchen leading to the garden, which are similar to French doors in function.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'stuukwerk aangepakt' (plasterwork updated) but does not specifically mention ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly states the house was fully modernized in 2024, with modern kitchen, contemporary design elements and modern materials throughout.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Some elements might have classic elements, but the listing emphasizes modern renovations and contemporary design.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1998 and modernized in 2024 with a focus on modern luxury.
Early 20th Century
The house was built in 1998.
Post War Functional
Built in 1998, this is a luxury villa, not post-war functional housing.
Modernist
The description highlights a 2024 modernization, 'strakke wanden' (smooth walls), 'hoogwaardige materialen', and a modern layout.
Newly Build
The house was built in 1998 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though fully renovated.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is voorzien van een riant kookeiland met bar (equipped with a spacious kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The description mentions 'De open verbinding met de woonkeuken' (The open connection with the living kitchen) and that the living room and kitchen form the heart of the house together.
Shared Kitchen
The listing is for a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa), indicating a private kitchen, not a shared one.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'ware blikvanger' (real eye-catcher) with 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials), 'verfijnd geheel' (refined whole), and a 'kookeiland' (kitchen island), indicating a high-end design.
New Kitchen
The description explicitly states that the kitchen was 'vernieuw[d]' (renovated) in 2024 as part of a full modernization.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische wasruimte' (laundry room) in the basement.
Garage
The listing specifies a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and on-site parking, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Features section lists 'een zolder' (an attic) under the number of floors.
Cellar
The listing describes a fully furnished 'souterrain' (basement) and the features list includes 'een kelder'.
Covered Parking
Parking is on own property but no carport or garage is mentioned to provide cover.
Underground Parking
The basement (souterrain) is described as living space with bedrooms and bathrooms, not for parking.
Shed
Features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Street Parking Permit
The property is in a rural area (buitengebied) where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not part of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'bordestrap' (stairs) to the entrance and a staircase to the basement ('De trap brengt u naar...'). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') located on a private lot, inherently having a private entrance.
Gated Community
The property is located on a dead-end road ('doodlopende weg') with a handful of detached houses, but there is no indication of a gated community perimeter or shared security gate.
Wheelchair Accessible
The listing mentions a 'bordestrap' (stairs) to the entrance and stairs to the basement. While there are walk-in showers, the levels and entry steps imply it is not fully wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text describes a practical laundry room ('wasruimte') in the souterrain, which implies the presence of necessary connections.
Laundry Room
The text explicitly states that the souterrain features a practical laundry room ('praktische wasruimte').
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The text explicitly states '72 zonnepanelen zijn geplaatst' (72 solar panels have been placed) and lists 'zonnepanelen' (solar panels) under amenities.
Wall Insulation
The 'Energie' (Energy) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as a feature.
Floor Insulation
The 'Energie' (Energy) section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as a feature.
Roof Insulation
The 'Energie' (Energy) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as a feature.
Heat Pump
The text states 'is de woning voorzien van een warmtepomp' (the house is equipped with a heat pump) and lists 'Warmtepomp' under heating.
Home Battery
The text makes no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes a comprehensive 2024 modernization which includes new stuccowork and ceramic floors with underfloor heating (vloerverwarming) throughout all rooms. It also features a built-in air conditioning system in all rooms for climate control.
Posizione
Cronologia
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