Incantevole Maisonette con Balcone nel Centro di Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La disposizione a Maisonette su due piani offre la sensazione di una casa all'interno di un edificio di appartamenti.
- Posizione centrale nel cuore vibrante di Nijmegen, vicina ai servizi, al Parco Valkhof e al fiume Waal.
- L'accessibilità è eccellente con la presenza di un ascensore che serve i piani dell'appartamento.
- La proprietà dispone di tre camere da letto, offrendo ampio spazio per residenti o ospiti.
Punti deboli
- La proprietà ha un'etichetta energetica E, indicando una minore efficienza energetica rispetto agli standard moderni.
- La situazione del parcheggio richiede parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o permessi piuttosto che parcheggio privato.
- La proprietà è situata ai piani superiori (3° e 4°), il che potrebbe non adattarsi a tutti nonostante l'ascensore.
- Il controllo del VVE indica l'assenza di fondo di riserva, piano di manutenzione o assicurazione dell'edificio elencati, il che potrebbe implicare rischi finanziari.
Descrizione
Benvenuti in Hertogstraat 32, una maisonette ben mantenuta e incantevole dotata di un balcone che suscita immediato entusiasmo. Questo appartamento offre un'esperienza abitativa deliziosa, caratterizzata da un'abbondante luce naturale, permettendoti di entrare e iniziare a vivere subito. L'intera proprietà è finita con cura e mantenuta in buone condizioni, garantendo un transito confortevole e senza preoccupazioni per i nuovi proprietari. Poiché l'appartamento si sviluppa su due piani, offre la distinta sensazione di una casa all'interno di un complesso di appartamenti. Questa disposizione su più livelli offre una piacevole divisione dello spazio e una sorprendente ampiezza da godere.
La proprietà dispone di confortevoli zone giorno e notte dove è possibile aggiungere facilmente la propria atmosfera e stile personali. Le basi dell'interno sono solide con una buona qualità di moquette wall-to-wall in tutto l'appartamento, contribuendo a un aspetto moderno e accogliente. La cucina vanta un design moderno e luminoso, rendendola un luogo meraviglioso per preparare i pasti. Il bagno è anche degno di nota, offrendo uno spazio fresco e funzionale che soddisfa tutte le esigenze quotidiane.
La posizione di questa proprietà è davvero eccezionale, situata proprio nel cuore vibrante di Nijmegen. Vi ritroverete a breve distanza a piedi da accoglienti caffè, negozi diversificati e i migliori ristoranti che la città ha da offrire. Per quei momenti in cui si desidera sfuggire alla frenetica vita cittadina, il verde Parco Valkhof è letteralmente dietro l'angolo. Inoltre, il fiume Waal è nelle vicinanze, fornendo un bellissimo punto per godersi un po' di aria fresca e una piacevole passeggiata. Qui si combina la frenetica vita cittadina con un tocco di tranquillità e tanta atmosfera. Vivere in Hertogstraat vi colloca in una parte vivace del centro di Nijmegen.
La disposizione della proprietà è pratica e ben studiata. L'edificio include un livello sotterraneo dove si trova l'unità di stoccaggio privata. L'accesso all'appartamento è facilitato da un ingresso principale al piano terra, che ospita le cassette postali e la scala. L'appartamento stesso è situato al terzo piano. L'ingresso fornisce l'accesso alla toilette e un guardaroba. Da qui, si entra nella cucina moderna che è dotata di vari elettrodomestici integrati e un allacciamento per la lavatrice. Il soggiorno adiacente è luminoso e presenta un armadio fisso per la conservazione. Una scala nel corridoio conduce al piano superiore per dormire.
Il quarto piano ospita le camere da letto. Il disimpegno conduce a tre camere da letto, tutte dotate di armadi fissi. Una delle camere da letto è particolarmente spaziosa e fornisce l'accesso al grande balcone, completo di due armadi fissi. Il bagno su questo piano è dotato di lavello, doccia e una seconda toilette, aggiungendo alla comodità della disposizione.
I dettagli pratici includono l'accessibilità dell'appartamento tramite ascensore, che è un vantaggio significativo per la vita quotidiana. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari è di 225,53 euro. La proprietà è stata costruita nel 1958 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La superficie abitabile totale è di 79 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di balcone e 6 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume dell'appartamento è di 278 metri cubi. La proprietà comprende quattro stanze in totale, composte da tre camere da letto e un bagno.
Le specifiche tecniche della casa includono doppi vetri per l'isolamento e la ventilazione naturale. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant, di proprietà dell'immobile. L'etichetta energetica è E. La proprietà si trova sul secondo strato abitativo (conteggio olandese) ed è offerta con pieno titolo di proprietà. Per quanto riguarda il parcheggio, l'area offre parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio.
L'ambiente circostante offre una combinazione unica di comodità urbane e ricreazione verde. Il Parco Valkhof serve come oasi verde nella città, perfetto per una passeggiata rilassante o un picnic. La vicinanza al fiume Waal significa che passeggiate lungo l'acqua e viste panoramiche sono a breve distanza a piedi. Il centro città fornisce tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana, compresi supermercati, negozi specializzati e una vasta gamma di opzioni di ristorazione. I collegamenti con i trasporti pubblici sono anche eccellenti in questa posizione centrale, rendendo facile viaggiare verso altre parti di Nijmegen o oltre.
Questa maisonette presenta un'opportunità ideale per coloro che cercano una casa con il carattere di una casa e la comodità di un appartamento. La vita su livelli divisi garantisce privacy tra la zona giorno e le camere da letto. La presenza di un ascensore rende la posizione elevata facilmente accessibile. Lo stoccaggio privato nel seminterrato è utile per mantenere gli effetti personali al sicuro e fuori dalla vista. La combinazione della finitura interna moderna, della disposizione pratica e della vivace posizione centrale rende questa una proprietà desiderabile. Siate un giovane professionista, una coppia o una piccola famiglia alla ricerca di una casa in città, questo appartamento offre lo spazio e il comfort richiesti. La possibilità di entrare subito senza bisogno di grandi ristrutturazioni è un vantaggio significativo. Il prezzo richiesto è di 365.000 euro a carico dell'acquirente. La proprietà è attualmente disponibile per la visione. Le parti interessate sono incoraggiate a richiedere una visita o a informarsi sul sito web dedicato a questa residenza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en 2e toilet' (The bathroom is equipped with a sink, shower, and 2nd toilet).
Bathtub
The text mentions a 'douche' (shower) but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The layout places the bathroom on the 4th floor accessible via an overloop (hallway) serving 3 bedrooms, indicating it is a shared facility rather than ensuite.
Guest Toilet
The layout describes a 'toilet en garderobekast' on the 3rd floor (entrance level), which is separate from the main bathroom on the 4th floor.
Bidet
No bidet is mentioned. This feature is rare in Dutch housing and would be listed if present.
Rain Shower
The description only mentions a 'douche' (shower). Specific features like a rain shower are typically explicitly stated if available.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom on the 4th floor, which is accessible to the 3 bedrooms on that floor, implying shared usage.
Shared Toilet
The bathroom contains a '2e toilet' which serves the bedrooms on the 4th floor, making it a shared facility within the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink), singular, indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing description explicitly mentions a 'maisonnette met balkon' (maisonette with balcony). The features section confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd and 4th floors. No rear garden is mentioned or possible.
Front Garden
The property is an apartment in a multi-story building. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
While a balcony is present, no separate terrace is mentioned. Given the apartment layout, a terrace is unlikely.
Rooftop Terrace
The listing describes a maisonette on the 3rd and 4th floors. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment unit. No guest house is present.
Waterfront
The listing mentions the river Waal is nearby ('om de hoek'), but the apartment is located on Hertogstraat in the city center, not directly on the water.
Kitchen Garden
No garden is associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment. No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floor in the 'bruisende hart' (bustling heart) of Nijmegen, suggesting views over the city center.
Remarkable Garden View
Valkhofpark is 'around the corner', but it is not confirmed if the apartment overlooks the park or other greenery.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
Nijmegen is on a river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property is near the Valkhof (historic park), but views of specific landmarks are not guaranteed from the apartment windows.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not standard for this type of apartment in this region.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or feature list.
Hardwood Floors
The text states that 'good floor covering' (carpeting) is laid throughout the apartment, suggesting hardwood is not present.
Laminate Flooring
The text specifies 'vloerbedekking' (carpeting) as the flooring, making laminate unlikely to be a main feature.
Carpeted Floors
The listing explicitly states: 'door het hele appartement ligt goede vloerbedekking' (throughout the whole apartment lies good carpeting).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The central heating is via a 'Cv-ketel', which typically uses radiators in buildings from this era.
Walk In Closet
The layout mentions 'vaste kasten' (built-in closets) in the bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 3 bedrooms but does not designate any of them as a home office.
Skylight
The property is described as having a flat roof, but there is no mention of skylights in the layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The description focuses on a 'modern appearance'.
Bay Window
The description mentions a 'light living room' but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is an apartment of 79 m²; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment makes it unlikely.
Built-In Wardrobes
The layout explicitly mentions '3 slaapkamers met vaste kasten' (3 bedrooms with fixed/built-in closets) and a fixed closet in the living room.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1958 and the interior is described as modern; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions the apartment is 'light' and has a 'modern appearance', which can align with Scandinavian style, but there are no specific details about minimalist decor, specific wood types, or color palettes to confirm this.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' ('moderne uitstraling') to describe both the flooring and the kitchen.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed beams, brick, or metal fixtures. The building is from 1958 and is a standard apartment.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arches, or warm climate features typical of Mediterranean style.
Classic
While the building dates back to 1958, the interior is described as 'well-maintained' and 'modern', suggesting a renovation that likely moved away from a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1958, this is a post-war building, not typically classified as traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
The building year is 1958, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building year is 1958. In the Netherlands, this falls into the 'Wederopbouw' (post-war reconstruction) period, characterized by functional architecture.
Modernist
Post-war functional buildings often share characteristics with modernism, though 'functional' is the more accurate descriptor for 1958 mass housing.
Newly Build
The listing states the construction year is 1958 and describes it as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The listing is for a maisonette built in 1958, and the layout description lists the kitchen and living room sequentially. An island is a key selling feature that would likely be mentioned if present, and the apartment style makes it unlikely.
Shared Kitchen
The listing is for a private maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and light appearance', but without specific high-end brand names or unique design details, it appears to be a standard modern kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'neatly finished', but the building is from 1958 and no renovation date for the kitchen is provided, making its exact age unclear.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), implying no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions 'Souterrain met de privé berging' (Basement with private storage).
Garage
No garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floors; no attic is mentioned.
Cellar
The layout mentions 'Souterrain met de privé berging', indicating a basement area used for storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is located in the souterrain (basement), not an external shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of € 225,53.
Leasehold
The features section states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 225,53.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Het appartement is ook middels een lift te bereiken' (The apartment is also accessible by elevator) and lists 'lift' in the amenities section.
Private Entrance
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors accessed via a shared stairwell and lobby ('Entree met brievenbussen en trappenhuis'), indicating no private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in the city center with public/paid parking options, with no mention of a gate or enclosed private grounds.
Gated Community
The property is located on a street in the center of Nijmegen and is accessible to the general public, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the building has an elevator, the apartment is a maisonette split over two floors connected by an internal staircase ('trapopgang naar de slaapverdieping'), rendering the upper floor inaccessible without using stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states the kitchen has an 'aansluiting voor wasmachine' (connection for washing machine).
Laundry Room
The layout describes a kitchen and living area on one floor and bedrooms on another, with no mention of a separate laundry room or utility space.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
The property is described as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1958 with standard modernizations, and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the features list, specifically under the 'Energie' (Energy) section. Given the construction year (1958) and the Energy Label E, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing (HR++ or HR+++ glass), which would typically be highlighted if installed.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Posizione
Cronologia
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