Spaziosa casa colonica indipendente con potenziale equestre nella campagna di Heede
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto di 2.903 m² con ettaro aggiuntivo di terreno in affitto, fornendo spazio eccellente per l'uso equestre o attività all'aperto.
- Adatto per doppia occupazione con due aree abitative complete, ciascuna con la propria cucina, bagno e camere da letto su diversi piani.
- Posizione veramente rurale senza vicini diretti, offrendo privacy e viste aperte sui campi circostanti e terreni agricoli.
- Caldaia centrale sostituita di recente dal 2022, riducendo i costi di manutenzione importanti immediati.
- Spazioso "deel" (sezione agricola tradizionale) di 270 m² offrendo flessibilità per scuderie, stoccaggio di veicoli o altri usi.
Punti deboli
- L'Etichetta Energetica E indica una scarsa efficienza energetica, probabilmente richiedendo investimenti in isolamento e altri miglioramenti per ridurre i costi di riscaldamento.
- La commissione di acquisto del 3,57% aggiunge circa 12.500 euro al costo di acquisizione oltre al prezzo richiesto e alle tasse di trasferimento.
- La proprietà risale al 1966 e sebbene il piano terra sia stato ristrutturato, i piani superiori potrebbero richiedere aggiornamenti o modernizzazione.
- La posizione rurale fuori dall'area costruita significa la dipendenza dai viaggi in auto per le comodità quotidiane, con la città più vicina (Dörpen) che dista diversi chilometri.
- Solo il seminterrato parziale limita lo spazio di stoccaggio sotterraneo rispetto alle proprietà con cantine complete.
Descrizione
Questa casa colonica indipendente è situata su Hermann-Löns-strasse nel villaggio di Heede. La proprietà occupa una posizione davvero notevole senza vicini diretti, circondata interamente da campi agricoli e campagna aperta. Questo ambiente rurale fornisce un senso di privacy e tranquillità che è sempre più difficile da trovare. La casa colonica è offerta in vendita a un prezzo richiesto di 349.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione (kosten koper). Inoltre, si applica una commissione di acquisto del 3,57% a questa transazione.
La proprietà siede su un appezzamento generoso di 2.903 metri quadrati. Oltre al terreno di proprietà, gli attuali proprietari sono in affitto circa un ettaro di terreno agricolo adiacente diretto, che presenta un'eccellente opportunità per coloro che hanno interessi equestri o chiunque cerchi spazio aggiuntivo per attività all'aperto. La combinazione dell'appezzamento sostanziale e del terreno affittato rende questa proprietà particolarmente attraente per gli appassionati di cavalli che richiedono spazio per il pascolo o aree di esercizio.
La casa colonica stessa risale al 1966 ed è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni. All'atto del prend possesso, gli attuali proprietari hanno intrapreso un importante lavoro di ristrutturazione a livello del piano terra. Questa modernizzazione includeva l'installazione di una nuova cucina e un bagno completo. Nel 2022, la caldaia centrale (CV ketel) è stata sostituita con una nuova unità a gas, che è inclusa nella vendita in quanto di proprietà degli attuali proprietari.
Il layout del piano terra inizia con un ingresso sulla parte anteriore della proprietà che porta in un corridoio. Da qui, si può accedere a una ampia camera da letto a questo livello, che potrebbe servire come camera da letto principale al piano terra o camera per ospiti. La principale area abitativa al piano terra è una stanza grande e luminosa che presenta una stufa a legna che fornisce sia calore che atmosfera durante i mesi più freddi. Questo spazio abitativo scorre senza soluzione di continuità in una cucina a pianta aperta dotata di un'installazione cucina completa con finiture in colori chiari, creando un senso contemporaneo e arioso.
Accessibile anche dal piano terra è uno studio o ufficio domestico, offrendo uno spazio tranquillo per coloro che lavorano da casa. Il bagno al piano terra è completamente attrezzato con water, doccia walk-in e mobile da bagno con lavandino fisso. Una lavanderia (bijkeuken) fornisce spazio pratico per elettrodomestici e stoccaggio aggiuntivo. Una delle caratteristiche più notevoli del piano terra è il molto grande "deel", che è la sezione dell'edificio agricolo tradizionale attaccata alla residenza. Questo spazio espansivo offre numerose possibilità, tra cui l'installazione di più scuderie o l'alloggio di veicoli, attrezzature o altre esigenze di stoccaggio.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite una scala e presenta un disimpegno che fornisce l'accesso a quattro camere da letto ben proporzionate. Oltre a questi alloggi per dormire, c'è un secondo grande soggiorno a questo livello, anch'esso dotato di una stufa a legna. Questa stanza ha accesso diretto a un balcone che offre viste meravigliose sui campi circostanti e la campagna. Questo spazio abitativo superiore potrebbe servire come appartamento separato per la vita multigenerazionale, poiché la proprietà è descritta come molto adatta per la doppia occupazione. Una cucina chiusa con elettrodomestici incorporati si trova su questo piano, insieme a un secondo bagno completo che include vasca, doccia, water e lavandino fisso.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e consiste in un'area di disimpegno e una camera da letto aggiuntiva. Questo livello più alto potrebbe servire come ritiro privato, una stanza per adolescente o alloggio per ospiti aggiuntivo.
Sotto le principali aree abitative, la proprietà ha un seminterrato parziale che fornisce utile spazio di stoccaggio e contribuisce all'utilità generale della casa.
La proprietà è stata valutata con un'Etichetta Energetica E, che indica che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. Le finestre presentano doppi vetri e il riscaldamento è fornito dalla caldaia centrale a gas integrata dalle due stufe a legna. L'acqua calda è fornita tramite il sistema di riscaldamento centrale.
All'esterno, la proprietà beneficia di un giardino che circonda l'intera casa, permettendo varie aree di seduta all'aperto e opportunità di piantagione a seconda della stagione e dei modelli di sole. Una caratteristica all'aperto particolarmente attraente è la grande terrazza coperta situata sotto il balcone del primo piano, fornendo uno spazio riparato per pranzare e rilassarsi all'aperto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
La superficie abitativa totale della proprietà misura 227 metri quadrati, mentre ci sono 270 metri quadrati aggiuntivi di altri spazi interni, comprendenti principalmente la grande sezione "deel". Ci sono anche 19 metri quadrati di spazio esterno attaccato all'edificio. Il volume totale della struttura è di 2.300 metri cubi. In totale, la proprietà contiene nove stanze, delle quali sette sono configurate come camere da letto. Ci sono due bagni completi nella residenza.
La proprietà è classificata come casa colonica indipendente di costruzione esistente dal 1966. La designazione catastale è DLD ZZ 99999 e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom).
La posizione è descritta come situata su una strada tranquilla, fuori dall'area costruita, in un ambiente rurale con una posizione aperta e viste libere. Nonostante il suo carattere rurale pacifico, la proprietà ha buoni collegamenti di trasporto. L'autostrada è facilmente accessibile e ci sono buone connessioni stradali con le vicine città di Bellingwolde e Bourtange. Entro pochi chilometri, la città di Dörpen può essere raggiunta, offrendo tutti i servizi e le comodità quotidiane che i residenti potrebbero necessitare.
Un edificio in pietra annesso fornisce ulteriore spazio coperto, e c'è un garage interno con capacità per due veicoli. Questa combinazione di parcheggio coperto, stoccaggio e la grande area "deel" assicura spazio abbondante per veicoli, attrezzature e altri beni.
Questa proprietà sarebbe ben adatta a una famiglia numerosa che richiede più camere da letto e spazi abitativi, o agli acquirenti interessati a creare un accordo a doppia occupazione, forse per la vita multigenerazionale o per generare reddito locativo da parte della proprietà. Il potenziale equestre, combinato con il lotto sostanziale e il terreno affittato aggiuntivo, rende questa un'opzione particolarmente attraente per i proprietari di cavalli o quelli coinvolti nelle attività equestri.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower on the ground floor and a shower on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the ground floor is accessible from the hall/office, and the first floor bathroom is listed after the living room and kitchen, suggesting shared access via a landing rather than being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two toilets, both located inside the two bathrooms. There is no mention of a separate guest toilet room.
Bidet
No bidet is mentioned in the text or the list of bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower or a shower designed for two people.
Shared Shower
The property contains 7 bedrooms but only 2 showers, indicating that the showers are shared facilities.
Shared Toilet
The property contains 7 bedrooms but only 2 toilets, indicating that the toilets are shared facilities.
His And Hers Sinks
The feature list indicates a total of 2 sinks ('2 wastafels') across the two bathrooms, suggesting one sink per bathroom rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor with a view over the fields.
Rear Garden
The features list states 'Tuin rondom' (Garden all around), implying a rear garden.
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (Garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (Garden all around), implying side gardens.
Terrace
The listing mentions a 'groot overdekt terras' (large covered terrace).
Rooftop Terrace
While 'Balkon/dakterras' is listed as a category, only 'Balkon aanwezig' (Balcony present) is confirmed.
Patio
The 'overdekt terras' serves as a patio.
Guest House
The main house is suitable for double habitation, but no separate guest house is listed.
Waterfront
The property is described as being surrounded by fields and arable land, with no water features mentioned.
Equestrian Facilities
The listing opens with 'Paardenliefhebbers opgelet!!' (Horse lovers attention), mentions a large barn for stables, and rented pasture land.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Emsland region (Heede/Dörpen), which is flat agricultural land.
Remarkable City View
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area) in a rural setting.
Remarkable Garden View
There is a view over the landerijen (fields/lands) and the property has a garden around it.
Remarkable Sea View
The location is inland (Lower Saxony, Germany), not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near the rural location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2022.
Fireplace
The description mentions wood stoves (houtkachel) in both the ground floor and first floor living rooms.
Home Office
The listing mentions access to a 'werkkamer' (work room/office).
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'light color scheme' (lichte kleurstelling) and wood stoves, which hints at a cozy, light interior, but the building type is a farmhouse.
Modern
The ground floor has been thoroughly renovated and modernized, including a new kitchen, bathroom, and central heating boiler (2022).
Industrial
No industrial elements are described; the property is a traditional farmhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; located in a rural Northern European area.
Classic
The property is a detached farmhouse (woonboerderij) built in 1966, retaining a classic rural structure despite interior updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 'woonboerderij' (farmhouse), which is a traditional style, but it was built in 1966.
Early 20th Century
The property was built in 1966.
Post War Functional
Built in 1966, this fits the post-war era of functional construction.
Modernist
It is a farmhouse, not a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1966, though partially renovated, it is not newly built.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met houtkachel en open keuken' (living room with wood stove and open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woonboerderij'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette inbouwkeuken' (neat fitted kitchen) in light colors, which suggests a standard, functional aesthetic rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The kitchen was installed during modernization works after the owners moved in, but no specific installation year is provided (only the boiler from 2022).
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a garage with capacity for 2 cars and a large barn ('deel') suitable for storing vehicles.
Storage Room
The features explicitly list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Garage
The description mentions an 'aangebouwde garage' and the features confirm a garage (type 'Inpandig').
Double Garage
The features list the garage capacity as '2 auto's'.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) reachable by a fixed staircase, which acts as the attic level.
Cellar
The description states 'de woning is deels onderkelderd' (partially basement) and features list a cellar.
Bike Storage
While not explicitly labeled as 'bike storage', the presence of a shed and garage implies available space for it.
Covered Parking
The garage and the 'deel' (barn) provide covered parking options.
Underground Parking
It is a farmhouse in a rural area; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
The property is located on a quiet road outside the built-up area ('buiten bebouwde kom'), suggesting free street parking.
Street Parking Permit
Given the rural location outside the town center, a parking permit system is unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own land and garage; there are no rented parking spots mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij') on a private plot with no direct neighbors, indicating it is not part of an owners association (VvE/WEG).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this standalone property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this standalone property.
Oa Fees
There are no owners association fees for this detached property.
Oa Reserve Fund
No reserve fund exists as there is no owners association.
Oa Maintenance Plan
No maintenance plan for an owners association is applicable for this standalone home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association to hold a buildings insurance policy.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached farmhouse from 1966 with three floors and a cellar. There is no mention of an elevator in the listing, which is standard for this type and age of building.
Gated Community
The property is described as a detached farmhouse without direct neighbors and surrounded by fields, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (ground, first, second) and a cellar, making the full property inaccessible. However, the ground floor has been modernized with a bedroom and walk-in shower, suggesting potential partial accessibility, though thresholds are unknown.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not explicitly state that a washing machine is included. In standard real estate transactions, movable appliances like washing machines are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The property features a 'bijkeuken' (utility room) and has been recently modernized, making it highly probable that connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The layout explicitly lists a 'bijkeuken' on the ground floor, which functions as a laundry/utility room.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included. Like the washing machine, this is typically a movable good excluded unless specified.
Smart Home
The description mentions modernization of the kitchen, bathroom, and CV ketel, but makes no reference to smart home technology or automation systems.
Water Softener
A water softener is not listed among the features or described in the text.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' in the features section.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the replacement of the CV ketel (central heating boiler) in 2022 and the presence of double glazing.
Posizione
Cronologia
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