Unica villa indipendente con ampio giardino e layout flessibile nel centro di Geldermalsen

Nel vivace centro di Geldermalsen, questa residenza indipendente situata in Herman Kuijkstraat 82 si distingue come una proprietà che offre molto più di un'esperienza abitativa standard. Nonostante la natura dinamica del quartiere, la casa riesce a sorprendere i visitatori con una distribuzione giocosa, piacevoli spazi abitativi e un giardino sorprendentemente spazioso e tranquillo dove è possibile godersi l'esterno in pace. Entrando nella casa tramite l'ingresso, si accede a una residenza con un carattere distinto. Il soggiorno è dotato di un camino accogliente che può essere utilizzato sia in posizione aperta che chiusa. Insieme alla sala da pranzo, queste aree formano uno spazio abitativo confortevole con un'atmosfera aperta. La cucina semi-aperta si collega perfettamente a questa area. È presente anche una lavanderia al piano terra, che fornisce ideale spazio extra di stoccaggio e comodità quotidiana.

Al piano terra, c'è inoltre un'ampia area di lavoro che funziona perfettamente come ufficio domestico, un soggiorno extra o una sala pratica. Grazie al suo ingresso privato, questa stanza offre possibilità di utilizzo flessibili, come il lavoro da casa. Naturalmente, è presente anche un WC su questo livello. Dalla zona abitativa, una porta scorrevole dà accesso a un balcone con scale che conducono alla terrazza e al giardino. Questa connessione con l'esterno sottolinea il carattere giocoso della casa. Il balcone è un luogo meraviglioso per godersi la prima tazza di caffè al mattino. Sotto il balcone, c'è un sistema di accumulo di acqua piovana da 2000 litri che può essere utilizzato per il giardino.

Il primo piano è accessibile tramite il pianerottolo, dove si trovano tre camere da letto e il bagno. Una scala fissa conduce al piano attico, attualmente utilizzato come zona notte e offre ampie possibilità per creare spazio aggiuntivo secondo i desideri personali. Una cantina, l'ampio giardino, due capanne in legno e una serra completano l'esperienza all'aperto e la distribuzione pratica. La capanna più grande è dotata di un tetto verde. La serra offre l'opportunità di coltivare piante ed erbe aromatiche in proprio.

La posizione di questa proprietà è ideale. A breve distanza nel centro di Geldermalsen, ci sono vari supermercati, negozi e locali di ristorazione. La nuova scuola primaria e l'asilo nido si trovano proprio all'angolo. L'istruzione secondaria, le strutture sportive e altre comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Geldermalsen, così come le autostrade A2 e A15, sono rapidamente accessibili. Questa casa indipendente è vivace, sorprendente e unica, adatta a chi cerca carattere e possibilità piuttosto che una proprietà standard.

L'immobile è una casa unifamiliare indipendente costruita nel 1910, caratterizzata da un tetto a mansarda coperto di tegole. La superficie abitabile è di 123 metri quadrati. Il lotto copre 503 metri quadrati ed è in piena proprietà. L'etichetta energetica è D. La casa ha l'isolamento del tetto e delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia e una stufa a legna. La specifica caldaia è una Vaillant VHR 24/28 C, una caldaia a gas combinata del 2003 inclusa nell'acquisto. Il volume dell'edificio è di 518 metri cubi. Ci sono cinque stanze in totale, tra cui tre camere da letto. Il bagno è dotato di doccia, doppio lavandino, vasca, WC e mobile bagno. La proprietà include strutture come un lucernario, cavo in fibra ottica, ventilazione naturale, un comignolo e una porta scorrevole. Il giardino è situato a nord ed è accessibile tramite un ingresso posteriore. Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica.