Luminosa e ben tenuta casa a schiera di famiglia con giardino assolato a Delft

Situata in Herman Heyermanslaan 3 nel quartiere Multatulibuurt di Delft, questa ben tenuta casa a schiera di famiglia offre un living confortevole in una zona residenziale comoda e verde. La proprietà, costruita nel 1967, offre circa 94 metri quadrati di superficie abitabile su un lotto di 132 metri quadrati. La casa dispone di tre camere da letto, rendendola adatta a una piccola famiglia o a chi desidera spazio aggiuntivo per un ufficio domestico o un hobby.

La disposizione della casa si sviluppa su due piani, con un interno funzionale e pratico che è stato piacevolmente aggiornato nel corso degli anni. Entrando nella proprietà, si viene accolti da un ampio e curato giardino anteriore. L'ingresso principale conduce a un corridoio che dà accesso all'armadio contatore, a un'area guardaroba e a un bagno finito con cura. Dal corridoio si accede a un passaggio aperto che collega i vari ambienti del piano terra.

Il piano terra presenta un meravigliosamente luminoso, accogliente e confortevole soggiorno-pranzo combinato. Questo ampio spazio living beneficia di luce naturale e offre un ambiente piacevole per la vita familiare quotidiana così come per intrattenere ospiti. Il soggiorno è rifinito con un elegante pavimento laminato che aggiunge calore e carattere allo spazio. Adiacente al soggiorno si trova una cucina aperta che è stata modernizzata e dotata di elettrodomestici a incasso. La cucina è disposta in una pratica configurazione a U, offrendo ampio piano di lavoro e possibilità di archiviazione. Gli elettrodomestici compresi con la cucina rimangono con la proprietà, aggiungendo comodità per i nuovi proprietari.

Dalla cucina si ha accesso diretto al generoso e assolato giardino posteriore. Questo spazio esterno misura circa 53 metri quadrati, con dimensioni di 8,65 metri di profondità e 6,14 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso nord-ovest e beneficia di sole durante tutto il giorno. Una casetta in pietra per lo stoccaggio è posizionata nel giardino, offrendo utilità per il deposito di biciclette, attrezzi da giardino o altri oggetti. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, che aggiunge praticità negli spostamenti. Il giardino anteriore complementa lo spazio esterno, offrendo una gradevole vista sulla strada e un'area verde aggiuntiva.

Una caratteristica scala aperta e un ballatoio conducono al primo piano, aggiungendo interesse architettonico all'interno. Il pianerottolo del primo piano è spazioso e luminoso, con luce naturale che filtra dalle finestre. La pianta include tre camere da letto, offrendo flessibilità per i membri della famiglia o la possibilità di creare un ufficio domestico dedicato o una camera per ospiti.

La camera da letto posteriore dispone di un armadio a muro, offrendo soluzioni di archiviazione integrate. La seconda camera da letto è generosamente ampia e include anch'essa un armadio a muro, rendendola adatta come camera padronale o camera per bambini. La terza camera da letto si trova nella parte anteriore della casa e offre buone proporzioni.

Il bagno di questo piano è ben equipaggiato e spazioso. Comprende una doccia, una vasca per il relax, un secondo wc con design a pensile e un lavabo fisso con mobile portasciugamani. Un radiatore di design completa il bagno, aggiungendo un tocco di stile moderno e offrendo un riscaldamento efficiente.

L'impianto tecnico della casa comprende riscaldamento centralizzato e acqua calda forniti da una caldaia combinata Vaillant a gas. Questa caldaia è stata installata nel 2012 ed è di proprietà degli attuali proprietari, offrendo un riscaldamento affidabile ed efficiente in tutta la proprietà. La prestazione energetica della casa è riflessa nella sua etichetta energetica B, che indica una discreta efficienza per una proprietà di questa età e tipo di costruzione.

Le caratteristiche di risparmio energetico includono 12 pannelli solari di proprietà degli attuali proprietari e installati nel 2017. Questi pannelli contribuiscono a ridurre i costi energetici e a un'impronta più sostenibile per la famiglia. La proprietà è inoltre dotata di finestre a doppio vetro su tutta la casa, montate in telai di legno, ed è stata installata l'isolazione del pavimento. Queste misure combinate contribuiscono alle migliori prestazioni energetiche e a un clima interno confortevole.

L'anno di costruzione del 1967 comporta l'applicazione di una clausola di vetustà alla proprietà, cosa usuale per immobili di questa età. Si consiglia ai potenziali acquirenti di far eseguire un'ispezione strutturale per valutare le condizioni dell'edificio e dei suoi impianti. La proprietà viene offerta con ampie certificazioni di qualità e garanzie, tra cui Algemene Woning Keur, Bouwkundige Keuring, Certificazione Brandveiligheid, Energie Prestatie Advies, GIW Waarborgcertificaat, Huisgarantie, KIWA veilig wonen keurmerk, Politiekeurmerk, SWK Garantiecertificaat e Woningborg Garantiecertificaat. Queste certificazioni offrono ulteriore garanzia sulla qualità e la sicurezza della costruzione e degli impianti.

La proprietà si trova su un terreno di piena proprietà, nel senso che il terreno è posseduto interamente insieme all'immobile, eliminando preoccupazioni relative all'affitto del suolo. La designazione catastale è DELFT R 1523 e la particella comprende 132 metri quadrati. Lo spazio di deposito esterno misura circa 8 metri quadrati, tenendo conto della casetta in pietra nel giardino. Il volume totale dell'edificio è di 341 metri cubi.

Le caratteristiche pratiche della proprietà includono finestre sul tetto, collegamento TV via cavo e la possibilità di costruire un ampliamento del tetto se in futuro fosse necessario spazio aggiuntivo, previa acquisizione dei permessi necessari. La proprietà è situata in un quartiere residenziale con buoni servizi locali, compresi negozi raggiungibili a piedi. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili e le principali arterie stradali, tra cui l'A4 e l'A13, sono nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti e i viaggi verso altre destinazioni.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 395.000 euro al netto delle imposte di trasferimento, che corrisponde a circa 4.202 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e il trasferimento della proprietà sarà organizzato in consultazione con gli attuali proprietari. Questa rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa familiare pronta per essere abitata in una posizione ambita con buone connessioni di trasporto e caratteristiche pratiche.

In sintesi, questa casa su Herman Heyermanslaan offre spazi abitativi ben proporzionati, tre camere da letto, un giardino assolato e caratteristiche di efficienza energetica tra cui pannelli solari e una recente etichetta energetica B. La proprietà è stata ben tenuta e rappresenta un'opportunità pronta per essere abitata per famiglie o individui che cercano una casa confortevole a Delft. La combinazione di proprietà a piena titolo, ampie certificazioni e caratteristiche pratiche la rende una scelta solida per scopi residenziali nella zona.