Ampio appartamento con stanza nel seminterrato nel popolare quartiere di Kralingen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova nel popolare quartiere di Kralingen, a breve distanza a piedi da Oostplein e dal centro di Rotterdam, offrendo un'eccellente comodità e connettività urbana. Il livello del seminterrato è stato convertito in una stanza aggiuntiva a tutti gli effetti, fornendo prezioso spazio extra che può servire come ufficio domestico, stanza per gli hobby o camera per gli ospiti, aumentando effettivamente la superficie utile oltre i dichiarati 91 metri quadrati. L'appartamento vanta la piena proprietà del terreno (eigen grond), il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi (erfpacht) di cui preoccuparsi, garantendo sicurezza finanziaria a lungo termine. I recenti aggiornamenti includono i doppi vetri sostituiti circa due anni fa e un bagno recentemente ristrutturato, riducendo la necessità di investimenti immediati per miglioramenti.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è classificata G, che è uno dei voti più bassi, indicando una scarsa efficienza energetica e potenzialmente alti costi energetici, oltre a possibili futuri obblighi di miglioramento. Il contributo mensile VvE di 250 euro è relativamente alto per questo tipo di appartamento, e l'associazione non dispone di un piano di manutenzione formale, il che solleva interrogativi sulla manutenzione a lungo termine dell'edificio. Il questionario del venditore (vragenlijst) non è disponibile, il che significa che gli acquirenti non possono accedere alle informazioni standard sulla proprietà e sull'edificio che normalmente verrebbero divulgate, aumentando l'onere della due diligence. L'annuncio contiene un errore evidente che indica che il bagno è stato ristrutturato nel 2026, il che solleva preoccupazioni sull'accuratezza delle altre informazioni fornite nell'annuncio. Sono incluse sia la clausola di età che la clausola di non occupazione, spostando maggiori rischi sull'acquirente per quanto riguarda potenziali difetti e le condizioni di questo edificio del 1952.
Descrizione
Situato nel molto ricercato quartiere di Kralingen a Rotterdam, questo appartamento ben tenuto offre un'esperienza di vita confortevole in una posizione centrale. La proprietà si trova al primo piano di un complesso residenziale adeguatamente mantenuto, a breve distanza a piedi da Oostplein e dal vivace centro di Rotterdam. Questo lo rende una casa ideale per chi desidera combinare la tranquillità di un'area residenziale con i comfort della vita urbana.
L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 91 metri quadrati, distribuita su due livelli abitativi. Al piano principale, i residenti troveranno un soggiorno luminoso e arioso con molteplici finestre che offrono piacevoli vedute e molta luce naturale. La cucina chiusa è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendo la preparazione dei pasti comoda e semplice. Dal soggiorno si accede direttamente a un ampio balcone che offre una vista libera e verde, fornendo un meraviglioso spazio per rilassarsi e distendersi dopo una giornata impegnativa.
Il piano principale contiene inoltre due camere da letto e un bagno recentemente ristrutturato. Il bagno è stato aggiornato con sanitari moderni tra cui una doccia, un mobile da bagno e un WC. Nel corridoio c'è un armadio a muro che ospita la caldaia centralizzata. La seconda camera da letto di questo piano è dotata di una scala che conduce al livello del seminterrato, il che aggiunge una dimensione unica e preziosa a questa proprietà.
Il livello del seminterrato è stato trasformato in una stanza aggiuntiva a tutti gli effetti, che può servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. Questo spazio è ideale per essere utilizzato come ufficio domestico, stanza per gli hobby o anche come camera da letto aggiuntiva. Il seminterrato include anche un ampio corridoio che offre la possibilità di creare ulteriore spazio di stoccaggio, nonché l'accesso a una piccola dispensa raggiungibile sia dal seminterrato che dalla zona abitativa principale.
L'edificio risale al 1952 e presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. Nonostante la sua età, l'appartamento beneficia di recenti miglioramenti. I doppi vetri sono stati sostituiti circa due anni fa, contribuendo a un migliore isolamento ed efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Bosch di proprietà dell'immobile.
La proprietà viene fornita con la piena proprietà del terreno, il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi di cui preoccuparsi. Un'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata, con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, un fondo di riserva e un'assicurazione edilizia in essere. Il contributo mensile all'associazione è di 250 euro. Va notato che l'associazione non ha attualmente un piano di manutenzione formale.
Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggi pubblici a pagamento e permessi di parcheggio, il che è tipico per questa posizione centrale a Rotterdam. L'appartamento è ben collegato alle opzioni di trasporto pubblico, rendendo facile raggiungere altre parti della città e oltre.
L'etichetta energetica di questa proprietà è classificata G, il che indica che c'è margine di miglioramento in termini di efficienza energetica. I potenziali acquirenti potrebbero voler prendere in considerazione futuri investimenti in isolamento aggiuntivo o altre misure di risparmio energetico per migliorare questa classificazione e ridurre i costi energetici.
La vendita di questa proprietà include due clausole standard comuni nelle transazioni immobiliari olandesi. La prima è la clausola che dichiara che il venditore non ha effettivamente risieduto nella proprietà, il che significa che l'acquirente non può ritenere il venditore responsabile per eventuali difetti che avrebbe scoperto durante l'occupazione. La seconda è la clausola di età, che riconosce che la proprietà è stata costruita nel 1952 e che l'acquirente accetta i rischi associati agli edifici più antichi, in particolare per quanto riguarda le fondamenta e i metodi di costruzione tipici di quell'epoca.
Vale la pena notare che il questionario standard del venditore non è disponibile per questa proprietà, il che significa che i potenziali acquirenti dovranno fare affidamento sulla propria ispezione e indagini per raccogliere informazioni sulla proprietà e sull'edificio.
La proprietà è stata misurata secondo le istruzioni di misurazione a livello del settore, progettate per fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utile. Questa istruzione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni nell'esecuzione della misurazione. Se la superficie utile è essenziale per voi, il venditore offre l'opportunità di misurare la proprietà da soli o farla misurare.
Tutte le informazioni fornite devono essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare trattative. Non è possibile derivare alcun diritto da queste informazioni sulla proprietà. Il prezzo richiesto è di 380.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 4.176 euro per metro quadrato di spazio abitativo.
In sintesi, questo appartamento a Kralingen offre un layout pratico e piacevole con il bonus di una stanza aggiuntiva nel seminterrato che aumenta significativamente lo spazio utilizzabile. La posizione centrale fornisce un facile accesso a tutti i servizi, ai trasporti pubblici e al centro città, rendendolo una scelta adatta a vari tipi di acquirenti alla ricerca di una casa in uno dei quartieri più popolari di Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'nieuwe badkamer met douche' (new bathroom with shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as 'douche, wastafelmeubel en toilet'. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a hall providing access to the rooms, followed by the living room and two bedrooms, and then the bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned simply as 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is listed as a standard 4-room apartment (portiekwoning) for private sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon' (lovely balcony) accessible from the living room.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions proximity to Oostplein and the city center, but does not mention being located on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'leuk uitzicht' (nice view) but does not specifically highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the balcony as having a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view), which implies looking at greenery rather than a specific cultivated garden.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, this apartment in Kralingen near Oostplein does not advertise a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed under provisions; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Bosch CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a storage cupboard (bergkast) for the boiler is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The basement room is explicitly described as being ideal for use as a work space (werkruimte).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The text mentions various windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 91m2 apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1952 apartment in this price range.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The building is from 1952 and described as being in a 'neat' state rather than modern, despite a recently renovated bathroom.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1952, implying a classic layout, but no specific classic styling details are provided in the text.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1952, which is post-war, so it does not represent a traditional or historic style (e.g., 17th or 18th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1920s/1930s).
Post War Functional
Built in 1952, this is a classic post-war reconstruction apartment block (portiekwoning) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the post-war era, the listing describes it as a standard 'portiekwoning' without highlighting specific modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1952 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen) and the building is from 1952, making a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' which means closed/enclosed kitchen, the opposite of open plan
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Described as a basic 'gesloten keuken' in a 1952 building, no indication of high-end or designer finishes
New Kitchen
No mention of kitchen renovation, only bathroom mentioned as recently renovated, building is from 1952
Parcheggio & Deposito
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the hall and a 'compacte berging' (storage room) accessible from the cellar and the home.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2-story apartment (1st floor and cellar). No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (cellar) that has been converted into a full extra room with a spacious hall.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 'berging' (storage room) in the cellar, but no separate external 'schuur' (shed) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regole
Owners Association
Explicitly stated: 'vereniging van eigenaren aanwezig' (owners association present) with monthly contribution of €250.
Leasehold
Explicitly stated 'eigen grond' (own ground/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €250 is clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Standard legal clauses mentioned (seller not occupied clause, age clause) but no specific property rules or restrictions listed.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gesloten entree, met trappen naar de kelder en verdiepingen' (closed entrance with stairs), and there is no mention of an elevator. It is a 1952 building, making an elevator very unlikely.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekwoning' (apartment in a block with shared staircase) with a 'gesloten entree', indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a Rotterdam urban block. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a normal apartment complex in Kralingen, Rotterdam, with no mention of gates, guards, or a secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states there are stairs to the floors ('trappen naar de kelder en verdiepingen'), the apartment is on the 1st floor, and there is an internal staircase leading down to the basement/souterrain bedroom. A 1952 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances would be specified if included
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; basement space is described as extra bedroom/hobby room
Dryer
Not mentioned in the listing at all
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the description
Ventilation System
Listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions/features
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch homes
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of solar panels being present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'volledig v.v. dubbelglas recent nog vervangen ca. 2 jaar geleden' (fully equipped with double glazing recently replaced about 2 years ago).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
Not present. The listing explicitly mentions a Bosch gas-fired combi boiler (cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of a home battery system being present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is the recently replaced double glazing (approximately 2 years ago). The energy label G indicates minimal energy efficiency improvements overall. The VvE checklist shows no maintenance plan in place, suggesting limited planned energy upgrades for the building.
Posizione
Cronologia
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