Casa familiare pronta per essere abitata con giardino esposto a sud nel popolare quartiere Buitenhof
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino posteriore esposto a sud di 45 m² che prende il sole dai primi giorni di primavera fino alle sere estive, recentemente ri-pavimentato e paesaggisticamente curato con un passaggio posteriore e una capanna in pietra.
- Otto pannelli solari installati nel 2022 che producono 3,4 MWh all'anno, superando il consumo di elettricità degli attuali proprietari, risultando in costi energetici potenzialmente molto bassi o nulli.
- Configurazione flessibile delle camere da letto con quattro camere attuali che possono essere facilmente riconvertite a cinque camere al primo piano, offrendo opzioni per famiglie in crescita o necessità di ufficio domestico.
- Eccellente posizione nel quartiere Buitenhof favorevole alle famiglie con scuole, strutture sportive, centro commerciale e aree naturali tutte in stretta prossimità, e il centro di Leida a soli dieci minuti in bicicletta.
- Etichetta energetica B con isolamento completo (pavimento, pareti, tetto) e una caldaia combinata HR relativamente moderna del 2016, contribuendo a costi di riscaldamento più bassi e una vita confortevole.
Punti deboli
- La cucina è descritta come un modello Siematic più vecchio che può durare ancora diversi anni ma non è il più recente, il che potrebbe richiedere una sostituzione o un aggiornamento nel prossimo futuro per gli acquirenti che desiderano una cucina moderna.
- Il parcheggio è disponibile solo sulle strade pubbliche senza uno spazio di parcheggio dedicato o garage, il che potrebbe essere scomodo in un quartiere famigliare dove è comune avere più auto per famiglia.
- La dimensione del lotto di 98 m² è relativamente modesta per una casa familiare, con il giardino posteriore che misura 45 m², il che potrebbe sembrare piccolo per le famiglie che desiderano più spazio all'aperto.
- A 5.275 euro per metro quadrato, il punto di prezzo è notevole per una casa a schiera del 1987, e gli acquirenti dovrebbero confrontare attentamente questo con proprietà simili nella zona.
- La proprietà è una casa a schiera centrale (tussenwoning) il che significa che ci sono pareti condivise con i vicini da entrambi i lati, il che potrebbe risultare in una certa trasmissione di rumore tra le proprietà.
Descrizione
Questa casa familiare ben mantenuta è situata nel popolare quartiere Buitenhof di Leiderdorp e offre un ambiente abitativo confortevole per le famiglie alla ricerca di una proprietà pronta per essere abitata. La casa è stata originariamente costruita nel 1987 ed è stata attentamente mantenuta e aggiornata dagli attuali proprietari negli ultimi sei anni. Con una superficie abitabile di 109,4 metri quadrati, quattro camere da letto che possono essere facilmente espanse a cinque, e un giardino esposto a sud, questa proprietà presenta uno spazio abitativo pratico e piacevole.
Il piano terra presenta un ingresso che fornisce accesso alla scala che conduce ai piani superiori. La scatola del contatore elettrico è stata completamente rinnovata nel 2021 e include 11 gruppi con interruttori differenziali, garantendo un impianto elettrico sicuro e moderno. Adiacente all'ingresso si trova un bagno con WC a parete e un piccolo lavandino.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente grazie alle sue ampie finestre e a una grande porta scorrevole con vetri HR++ che si apre direttamente sul giardino posteriore. Il pavimento è finito con un elegante parquet a spina di pesce, e le pareti sono intonacate lisce, dando alla stanza un aspetto pulito e contemporaneo. La cucina aperta si trova nella parte anteriore della casa ed è disposta in una pratica forma a U. La cucina Siematic, sebbene non sia il modello più recente, è ancora completamente funzionale ed equipaggiata con un piano di lavoro in pietra dura e vari elettrodomestici incorporati tra cui forno, microonde, lavastoviglie e un piano cottura a sei fuochi.
Il primo piano contiene attualmente due ampie camere da letto, sebbene fossero originariamente configurate come tre camere da letto. Questo significa che creare una terza camera da letto a questo piano sarebbe semplice qualora i nuovi proprietari lo desiderassero. Il moderno bagno su questo piano è finito lussuosamente con doccia walk-in, WC a parete, doppio lavabo, un radiatore di design e un soffitto con illuminazione integrata.
Il secondo piano è stato completamente ristrutturato circa cinque anni fa. Durante questa ristrutturazione, è stata aggiunta una finestra a mansarda a tutta larghezza nella parte anteriore della casa, in complemento alla mansarda esistente nella parte posteriore. Questa estensione ha creato due ulteriori ampie camere da letto. Un ampio disimpegno ospita la lavatrice, la caldaia centralizzata e il sistema di ventilazione meccanica. Dietro le pareti inclinate sia nella parte anteriore che posteriore, c'è spazio di stoccaggio aggiuntivo. Una scala retrattile fornisce l'accesso a una pratica area di stoccaggio nella soffitta che si estende per tutta la larghezza della proprietà.
Il giardino posteriore esposto a sud è una caratteristica particolarmente attraente di questa casa. Misurando 45 metri quadrati con una profondità di 8,51 metri e una larghezza di 5,32 metri, il giardino è stato recentemente ri-pavimentato e paesaggisticamente curato. Gli attuali proprietari hanno creato una piacevole combinazione di aree terrazzate e verde, rendendolo uno spazio esterno godibile dai primi giorni soleggiati di primavera fino alle lunghe sere estive. Una nuova recinzione aggiunge all'atmosfera, e il giardino è accessibile tramite un passaggio posteriore. Tende da sole azionate elettricamente sono installate nella parte posteriore della casa per un maggiore comfort nei giorni caldi. Una capanna in pietra indipendente con elettricità si trova anch'essa nel giardino.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica B. Presenta doppi vetri ovunque, con vetri HR++ nella porta scorrevole, così come isolamento di pavimento, pareti e tetto. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR del 2016, di proprietà dei venditori. Un'aggiunta notevole è l'installazione di otto pannelli solari sul tetto nel 2022. Ogni pannello ha una capacità di 395 watt-pico, risultando in una resa annuale di 3,4 megawattora, che secondo gli attuali proprietari supera il loro consumo annuale di elettricità.
Il quartiere Buitenhof è molto apprezzato per la sua atmosfera favorevole alle famiglie e la sua posizione conveniente. Diverse scuole primarie, strutture sportive e aree ricreative si trovano nelle vicinanze immediate. Il centro commerciale Winkelhof è vicino per la spesa quotidiana e altre necessità. Il centro di Leida dista circa dieci minuti in bicicletta, offrendo una vasta gamma di opportunità culturali, di shopping e di ristorazione. Le connessioni con i trasporti pubblici sono eccellenti, e le strade principali che portano ad Amsterdam, all'aeroporto di Schiphol, all'Aia, a Utrecht e ad Alphen aan den Rijn sono facilmente accessibili. Per chi ama camminare e andare in bicicletta, l'area naturale del Groene Hart è praticamente dietro l'angolo, con il corso d'acqua Dwarswetering e la polder Boterhuispolder che offrono percorsi piacevoli per attività all'aperto.
La proprietà si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche del quartiere. La designazione catastale è Leiderdorp A 7761, e il lotto misura 98 metri quadrati di terreno privato. Il volume totale della proprietà è di 291,1 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 575.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 5.275 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Gli attuali proprietari hanno acquistato questa proprietà come loro prima casa quasi sei anni fa e hanno goduto nel crescere qui i loro due figli piccoli. Parlano con affetto dei vicini amichevoli, dell'ambiente sicuro in cui i bambini possono giocare all'aperto, e dei molteplici parchi giochi nella zona. La loro esperienza positiva e la cura che hanno dedicato al mantenimento e al miglioramento della casa sono evidenti in tutta la proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with two bedrooms and one bathroom on the first floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in modern Dutch bathrooms often serves as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home, not a shared living situation, so the shower is for the household, not 'shared' in the real estate sense.
Shared Toilet
The property is a single-family home without indications of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While the house has floor insulation, there is no specific mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny south-facing rear garden (achtertuin) of 45 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house (tussenwoning).
Terrace
The description mentions a beautiful combination of terraces and greenery in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The sellers mention regularly using a pizza oven outside, indicating a dedicated outdoor cooking/dining area.
Fenced Yard
The sellers mention a new fence (schutting) that gives extra atmosphere to the garden.
Patio
The garden has recent paving (herbestrating) and terraces, which function as a patio space.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned.
Waterfront
Although close to a waterway (Dwarswetering), the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned, though there are sunflowers.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiderdorp, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Buitenhof) with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door looking out over the landscaped sunny garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. No reference to 'airco' or cooling systems.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2016 for heating and hot water, owned by the property owner.
Fireplace
The 'kachel' mentioned by sellers is in the context of outdoor garden use alongside a pizza oven, not an indoor fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor) in the living room, which is typically made of real wood.
Laminate Flooring
The living room has parquet flooring (real wood), and no laminate flooring is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The living room has parquet and the description suggests hard flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere in the listing. Heating is via HR-combiketel central heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'knieschotten' (knee walls/cupboards) and a storage attic.
Home Office
No home office or study space is mentioned. The house has 4 bedrooms that could potentially be used as such, but no dedicated office is described.
Skylight
The listing mentions dormer windows (dakkapel) on both front and back, but no skylights (dakraam) are specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned and would be highly unusual for a 1987 Dutch suburban row house construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of suburban family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned. Storage is described as knee wall cupboards (knieschotten) and a storage attic, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is standard finish, not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions herringbone parquet floor and plastered walls which can be Scandinavian-inspired, but no explicit Scandinavian design elements like minimalist Nordic furniture or typical light color schemes are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish) and 'moderne badkamer' (modern bathroom). Recent renovations in 2021-2022, inbuild lighting, design radiator, and updated electrical system support this.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or raw finishes. This is a typical suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, arched doorways, or olive trees. This is a Dutch suburban home.
Classic
Built in 1987, this is a standard Dutch row house without period features or traditional classic elements like ornate moldings or historical character.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1987, so it does not have a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1987, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it represents a functional, mass-produced residential style typical of the late post-war period.
Modernist
While built in 1987, it has a modern interior finish and a high-end kitchen, though the architectural style is standard for its time.
Newly Build
The property was built in 1987 and is explicitly described as existing construction (bestaande bouw).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave among the built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as having a practical U-shaped layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Stove
The listing mentions a 6-burner stove ('6-pits kookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a high-end Siematic brand, though it is noted as not being the newest.
New Kitchen
The listing explicitly states that the kitchen 'is perhaps not the newest' but can last for several more years.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime voorzolder' (spacious storage landing) with washing appliances, CV setup, and mechanical ventilation, plus extra storage behind knee walls and a full-width storage attic accessible via pull-down ladder.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The listing mentions 'bergvliering over de volledige breedte van de woning' (storage attic over the full width of the house) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (6.1 m²) with electricity is typical for bike storage in Dutch homes, though not explicitly stated for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a 'stenen berging' (stone storage), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging' (a stone shed) in the description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features section, with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or offered in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regole
Owners Association
No VvE (owners association) is mentioned. The property is described as a standalone family home with its own stone shed and private land (eigen grond). There are no indications of shared elements that would require a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond' meaning it's freehold property, not leasehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras at the property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in the 'Buitenhof' neighborhood, which is a standard residential area and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and requires navigating stairs to access the upper levels, with no elevator present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'ruime voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur' (spacious landing provides space for laundry equipment), implying a washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since the listing indicates space for laundry equipment on the landing, connections would be present.
Laundry Room
The laundry is located on a 'voorzolder' (landing/foyer), not a dedicated separate laundry room.
Smart Home
Electric blinds are mentioned but no other smart home features are indicated.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states 8 solar panels were installed in 2022 with 395 Wp per panel and 3.4 MWh annual yield
Double Glazing
Listing mentions 'dubbele beglazing' and 'HR++ beglazing in de schuifpui' and lists 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only double and HR++ glazing are mentioned
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section
Heat Pump
Listing specifies heating is via HR-combiketel (gas-fired combi boiler) from 2016, no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B, an HR combi boiler from 2016, electrically operated sun blinds (zonwering) at the rear to reduce heat gain, and a mechanical ventilation system for controlled air circulation
Posizione
Cronologia
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