Appartamento al Piano Terra con Giardino Eccezionale a Hoograven, Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino eccezionalmente ampio di circa 73 metri quadrati, che è notevole per un appartamento al piano terra e offre ampio spazio abitativo esterno.
- Buona etichetta energetica B con doppi vetri, indicando una ragionevole efficienza energetica per una proprietà del 1961.
- Associazione di proprietari ben organizzata e attiva con un contributo mensile di 109 euro, incluso un fondo di riserva e un piano di manutenzione pluriennale, che fornisce sicurezza finanziaria per la manutenzione futura.
- Cucina recentemente ristrutturata dotata di tutti gli elettrodomestici incorporati necessari, permettendo un utilizzo immediato senza costi di ristrutturazione aggiuntivi.
- Posizione favorevole nella parte tranquilla di Hoograven con buona accessibilità al centro città di Utrecht, al Parco Transwijk e a vari servizi quotidiani.
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di soli 46 metri quadrati con una sola stanza, che potrebbe diventare restrittivo quando le circostanze di vita cambiano.
- Orientamento del giardino a nord, il che significa meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud.
- Nessun parcheggio privato disponibile, facendo affidamento sul parcheggio pubblico nell'area.
- La proprietà risale al 1961 e, nonostante le ristrutturazioni, le costruzioni più vecchie possono avere limitazioni intrinseche rispetto alle costruzioni più recenti.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato di circa 7.065 euro è relativamente alto, riflettendo il premio pagato per il giardino piuttosto che per lo spazio interno.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato nel verde e popolare quartiere residenziale di Hoograven a Utrecht. La proprietà si presenta come una casa per neosposi ben mantenuta con una caratteristica particolarmente degna di nota che è l'eccezionalmente profondo giardino posteriore che misura circa 73 metri quadrati. L'appartamento si trova al piano terra di un edificio costruito nel 1961 e ha una superficie abitativa totale di 46 metri quadrati con un volume di 177 metri cubi.
La posizione a Hoograven offre un ambiente di vita equilibrato dove i residenti possono godere di un ambiente residenziale tranquillo rimanendo comodamente vicini al vivace centro città di Utrecht. Il quartiere è caratterizzato da un'abbondanza di verde, buona accessibilità e un'ampia gamma di servizi quotidiani. Per cenare e socializzare, il popolare ristorante e caffè Op Zuid è raggiungibile in pochi minuti. Il Parco Transwijk, un'area ricreativa verde, si trova a breve distanza e offre ampio spazio per il relax, le passeggiate e varie attività all'aperto. Strutture commerciali, trasporti pubblici, impianti sportivi e varie strade principali sono tutti situati nelle immediate vicinanze. Il centro città di Utrecht è facilmente accessibile, permettendo ai residenti di godere di tutta la dinamica che la città ha da offrire mentre beneficiano di un ambiente domestico tranquillo a fine giornata.
Entrando nella proprietà, si raggiunge l'ingresso che fornisce accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono a una piacevole quantità di luce naturale di entrare. La vista libera e verde contribuisce a un'esperienza abitativa piacevole e dà allo spazio un carattere aperto. Il soggiorno offre spazio sufficiente sia per un comodo soggiorno che per un accogliente angolo pranzo. L'intero appartamento presenta pavimento in laminato e finiture ordinate di pareti e soffitti.
Dal soggiorno, si accede alla stanza multifunzionale. La disposizione pratica garantisce che ogni metro quadrato venga utilizzato in modo ottimale. C'è spazio sufficiente in questa stanza per un letto matrimoniale, un'area di lavoro e un lavandino. Dalla stanza c'è accesso diretto all'ampio giardino posteriore. Questa disposizione crea una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina chiusa è disposta in configurazione parallela e finita in stile rustico bianco con un piano di lavoro effetto legno. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici incorporati desiderabili, inclusi un piano cottura a gas, un forno, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e una cappa aspirante. Inoltre, la cucina ha una connessione per la lavatrice. La cucina è in condizioni ordinate ed è stata recentemente rinnovata, permettendo di godere immediatamente di un ambiente culinario ben curato e pratico. La caldaia centralizzata è elegantemente nascosta dietro uno sportello dell'armadio, che contribuisce all'aspetto generale ordinato dello spazio.
Il bagno ha un design semplice ma funzionale ed è dotato di doccia, wc e ventilazione meccanica. L'arredamento pratico rende lo spazio confortevole per l'uso quotidiano.
Il giardino posteriore è accessibile direttamente dalla stanza ed è senza dubbio uno dei punti di forza assoluti di questa proprietà. Con una superficie di circa 73 metri quadrati, misurando 12,54 metri di profondità e 5,79 metri di larghezza, questo spazio esterno è notevolmente generoso per un appartamento al piano terra. Il giardino è ordinatamente e verdemente paesaggizzato con varie aiuole e bordure floreali che forniscono colore e atmosfera durante tutte le stagioni. Grazie alla notevole profondità del giardino, c'è quasi sempre un piacevole punto soleggiato o all'ombra da trovare. Che si goda del giardinaggio, si ceni all'aperto con gli amici o semplicemente ci si rilassi con un buon libro, questo giardino offre ampio spazio per tutte queste attività. Il giardino si trova sul lato nord ed è accessibile tramite un ingresso posteriore. Inoltre, il giardino presenta una pratica casetta in pietra indipendente con elettricità.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha l'etichetta energetica B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un impianto di riscaldamento centralizzato del marchio Intergas, installato nel 2011, di proprietà dell'immobile. La proprietà ha doppi vetri per l'isolamento. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
C'è un'associazione di proprietari attiva (VvE) per la proprietà. Il contributo mensile ammonta a 109 euro. La VvE è correttamente organizzata con registrazione presso la Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia. Questi elementi indicano un'associazione ben gestita e finanziariamente sana.
Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno alla proprietà. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno del quartiere residenziale.
L'appartamento è offerto con un prezzo richiesto di 325.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). La proprietà è attualmente disponibile e l'accettazione è da concordare. La proprietà è offerta parzialmente arredata. La designazione catastale è Utrecht P 5489, con piena proprietà.
Per le utilities e la connettività, la proprietà è dotata di cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale e connessione via cavo TV.
Questo appartamento al piano terra a Hoograven rappresenta uno spazio abitativo pratico e piacevole, particolarmente adatto ai neosposi che valorizzano uno spazio esterno privato. La combinazione di una posizione centrale a Utrecht, un ambiente residenziale tranquillo e l'eccezionalmente ampio giardino fa di questa una proprietà distintiva nell'attuale mercato. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata e non richiede investimenti aggiuntivi significativi dato il recente rinnovamento della cucina e le condizioni generali ben mantenute dell'appartamento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The listing specifies the simple bathroom only includes a shower and a toilet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the hall provides access to all rooms, while the bedroom is accessed via the living room, meaning the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet in the apartment, and it is located inside the bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a simple 1961 starter apartment in the Netherlands.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
Not mentioned; a 46 m² apartment with a simple bathroom would not reasonably accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment with full ownership (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment with full ownership (volle eigendom), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned; completely impractical and unexpected in a small, simple bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing notes that the entire property has a laminate floor ('laminaat vloer'), which typically cannot be installed over standard underfloor heating without special, explicitly mentioned modifications.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 73 m2 rear garden (achtertuin).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the living room is at the front with large windows but no garden is indicated.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While there is a large garden, no specific terrace or paved seating area is described.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment with a flat roof, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The property only has one bedroom and there is no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Hoograven neighborhood in Utrecht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
The garden has plant beds and flower borders, but it is not described as a dedicated kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a 45 m2 ground-floor apartment in a city, so there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court on the premises.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and green view' from the front, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The garden is located at the rear, while the living room with large windows is at the front facing a green area, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property is a 1961 ground floor apartment with energy label B, making it unlikely to have AC.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie' with an Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire property has laminate flooring ('De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer').
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout the property, not tiles.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer' (The entire property has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, not carpet.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is described with space for a bed and workspace only.
Home Office
The bedroom is explicitly described as having space for 'een werkplek' (a workspace), making it suitable as a home office area.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has a flat roof and the description mentions large windows at the front but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
This is a 45 m² ground floor apartment from 1961. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and the small size (45 m²) makes it extremely unlikely.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and a 1961 ground floor apartment is unlikely to have such decorative features.
Stile Interno
Scandinavian
The kitchen has white cabinets with a wood-look countertop, but it's described as 'landelijke uitvoering' (rural/country style) rather than Scandinavian minimalist design.
Modern
The kitchen was recently renewed and has modern appliances, but the overall property is from 1961 with simple finishes and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple).
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or olive groves are mentioned.
Classic
Built in 1961, some traditional elements may remain, but the kitchen has been recently updated. The 'landelijke' kitchen style suggests some classic/rural influences.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1961, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1961, this is a mid-20th century building, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1961, a period in the Netherlands characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
Although built in the 60s, the description of a 'white rural execution' kitchen and standard layout does not strongly suggest a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1961, meaning it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
The kitchen has a parallel layout ('parallel opstelling') and is a closed kitchen, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen ('dichte keuken').
Pantry
No pantry is mentioned, and the kitchen is a parallel layout in a small 45m2 apartment.
Stove
The listing mentions a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') for a single household, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a white rustic style ('witte landelijke uitvoering'), which is not considered a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen has been 'recently renewed' ('recent vernieuwd'), indicating it is in good, relatively new condition.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 4 m²' (external storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') with only 1 living floor.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features list.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE aanwezig' (Active VvE present) and lists a monthly contribution of €109.
Leasehold
The listing specifies 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrageJa (€ 109,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
There are no specific dates or times for an open viewing listed in the text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Ground floor apartment (begane grond) with only 1 living level, no elevator needed or mentioned.
Private Entrance
Ground floor apartment with direct entrance mentioned (Entree, hal, toegang tot alle vertrekken). As a benedenwoning, it likely has its own street-level entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and the property is a standard residential apartment in a regular neighborhood, not a gated community.
Gated Community
Not a gated community. The description mentions a quiet neighborhood (rustig deel van Hoograven) with an achterom (back entrance), indicating open access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment which helps, but no specific accessibility features mentioned such as threshold-free entrances, adapted bathroom, or widened doorways. Bathroom has a standard shower without accessibility adaptations noted.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting' (the kitchen has a washing machine connection).
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the kitchen, indicating there is no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned in the bathroom description ('mechanische ventilatie') and listed in the features as 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Energie' section in the features: 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing instead.
Heat Pump
Heating and hot water are explicitly provided by a gas-fired CV-ketel (Intergas combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern high-efficiency gas boiler (Intergas, installed in 2011) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label B rating.
Posizione
Cronologia
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