Ampio Appartamento di 4 Locali con Balcone Esposto a Ovest nel Verde Quartiere Driehuizen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Layout spazioso con 100 m² di spazio abitativo e tre camere da letto complete, offrendo ampio spazio per varie configurazioni domestiche.
- Balcone esposto a ovest di 11 m² che riceve il sole del pomeriggio e della sera, ideale per il relax all'aperto durante i mesi più caldi.
- Accesso con ascensore al sesto piano, rendendo l'appartamento adatto a tutte le età e comodo per le attività quotidiane come la spesa.
- Complesso recentemente ristrutturato in modo sostenibile con isolamento migliorato e sistemi modernizzati, contribuendo al comfort e all'efficienza energetica.
- HOA ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione adeguata, indicando una gestione responsabile dell'edificio.
Punti deboli
- Costi di servizio elevati di 426 euro al mese, che sono sostanziali e si aggiungeranno in modo significativo alle spese abitative mensili.
- Prezzo "a partire da offerte" di 295.000 euro indica che il prezzo di acquisto effettivo sarà probabilmente più alto, creando incertezza sul costo finale.
- Ex proprietà in affitto che viene trasferita tramite notaio di progetto, il che potrebbe comportare condizioni o restrizioni specifiche che gli acquirenti dovrebbero indagare.
- Classificazione come casa da ristrutturare (kluswoning) suggerisce che l'interno richiederà aggiornamenti e investimenti personali per soddisfare gli standard moderni.
- Parcheggio solo su permesso significa che ottenere un posto auto richiede passaggi amministrativi aggiuntivi e non c'è un posto auto dedicato garantito.
Descrizione
Questo ampio appartamento di quattro locali si trova al sesto piano di un complesso residenziale ben tenuto su Henri Dunantlaan. La proprietà offre una generosa area abitativa di circa 100 metri quadrati, fornendo ampio spazio per varie disposizioni abitative. L'appartamento presenta tre camere da letto complete, rendendolo adatto a famiglie, persone che lavorano da casa o a coloro che desiderano spazio extra per hobby e magazzino.
Il soggiorno funge da centro nevralgico della casa, offrendo spazio sufficiente per creare sia un'area salotto confortevole che uno spazio dedicato alla cena. La disposizione permette opzioni di arredamento flessibili, consentendo ai futuri residenti di organizzare lo spazio secondo le proprie preferenze personali e esigenze di vita. La luce naturale entra attraverso le finestre, contribuendo alla sensazione generale di spazio all'interno dell'appartamento.
Le tre camere da letto offrono versatilità nel loro utilizzo. Una stanza può servire da camera matrimoniale, mentre le altre possono funzionare come cameretta per bambini, ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio per hobby. Le dimensioni di queste stanze permettono di ospitare mobili da camera da letto standard e offrono soluzioni di archiviazione pratiche.
Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato, che aggiunge comodità per l'uso quotidiano, specialmente in famiglie con più residenti.
Una caratteristica notevole di questo appartamento è il balcone esposto a ovest di 11 metri quadrati. Questo spazio all'aperto riceve la luce del sole del pomeriggio e della sera, rendendolo un luogo piacevole per il rilassamento durante i mesi più caldi. Il balcone è abbastanza grande da ospitare un piccolo set da bistro e alcune piante in vaso, offrendo un'area esterna privata senza dover uscire dall'edificio.
L'appartamento si trova al sesto piano di un edificio di quattordici piani. È disponibile un ascensore, che fornisce un facile accesso all'appartamento indipendentemente dal livello di mobilità o quando si trasportano generi alimentari e altri articoli. Questa caratteristica rende la proprietà accessibile per residenti anziani e persone con limitazioni fisiche.
Il complesso residenziale ha recentemente subito miglioramenti in termini di sostenibilità. Questi aggiornamenti contribuiscono a un ambiente abitativo più confortevole e possono aiutare a ridurre il consumo di energia. L'edificio è dotato di riscaldamento centralizzato per il calore e un impianto centralizzato per l'acqua calda. L'etichetta energetica è classificata C, con vetri HR e isolamento delle pareti installati come parte delle misure di isolamento dell'edificio.
I costi di servizio ammontano a 426 euro al mese. Questi costi coprono la manutenzione e la gestione delle aree e delle strutture condivise all'interno del complesso. L'Associazione dei Proprietari di Casa è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in essere e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi aspetti organizzativi indicano una comunità residenziale ben gestita.
La proprietà include uno spazio di archiviazione esterno di 5 metri quadrati, situato in una cassaforte esterna. Questo spazio aggiuntivo è utile per riporre biciclette, articoli stagionali o altri beni che non devono essere conservati all'interno dell'appartamento. L'area di stoccaggio ha elettricità disponibile ma non è isolata.
Il quartiere Driehuizen in cui si trova questo appartamento offre un ambiente di vita equilibrato. L'area è caratterizzata da surroundings verdi e un'atmosfera tranquilla, pur essendo comodamente vicina ai servizi urbani. I residenti possono godere della pace di un'area residenziale senza essere isolati dai servizi necessari e dalle opzioni di intrattenimento.
La posizione offre una buona connettività con il centro città, dove si possono trovare vari negozi, ristoranti e altre strutture. Supermercati, servizi sanitari e strutture sportive sono a distanza raggiungibile. Le opzioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili, e le strade principali sono facilmente accessibili per chi si sposta in auto.
Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di permessi. I residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio per garantire un posto auto nelle vicinanze dell'edificio.
L'appartamento era originariamente una proprietà in affitto e ora viene offerto in vendita attraverso un notaio di progetto. Il prezzo richiesto di 295.000 euro è indicato come prezzo "a partire da offerte", il che indica che il prezzo di vendita finale potrebbe essere superiore a questa cifra. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza delle condizioni specifiche relative a questo tipo di trasferimento e informarsi sui dettagli con l'agente di vendita.
La proprietà è classificata come casa da ristrutturare ("kluswoning"), suggerendo che alcuni aggiornamenti o personalizzazioni potrebbero essere desiderati dal nuovo proprietario. Sebbene la struttura di base e i sistemi essenziali siano presenti, l'interno potrebbe beneficiare di una modernizzazione per corrispondere alle preferenze e agli standard attuali.
L'edificio è stato costruito nel 1971 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Nonostante la sua età, le recenti misure di sostenibilità hanno migliorato le prestazioni dell'edificio e lo hanno preparato per un uso futuro.
I servizi tecnici nell'appartamento includono una connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e una connessione via cavo TV. Queste caratteristiche supportano le esigenze di vita moderna per l'accesso a internet, la gestione della qualità dell'aria e l'intrattenimento.
La designazione catastale della proprietà è elencata come HOOG SOEREN R 5099, con stato di piena proprietà. Questo indica che l'acquirente acquisirà la completa proprietà dell'appartamento senza alcun obbligo di affitto o leasehold.
Questo appartamento si presenta come uno spazio abitativo pratico e ampio in un quartiere ben posizionato. La combinazione di dimensioni, livello del piano, spazio all'aperto e servizi dell'edificio crea una base che i nuovi residenti possono adattare alle proprie esigenze e preferenze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The listing does not indicate that the bathroom is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' in singular form, indicating there is likely only a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony facing west and lists 'Balkon aanwezig' in features.
Rear Garden
Apartment on the 6th floor does not have a rear garden.
Front Garden
Apartment on the 6th floor does not have a front garden.
Side Garden
Apartment on the 6th floor does not have a side garden.
Terrace
Listing mentions a balcony but no terrace.
Rooftop Terrace
Apartment is on the 6th floor of a 14-story building; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment on the 6th floor does not have a fenced yard.
Patio
Listing mentions a balcony but no patio.
Veranda
Listing mentions a balcony but no veranda.
Guest House
Apartment does not have a guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
Apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Apartment in a residential urban area has no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Apartment in a residential urban area has no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Apartment does not have a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Apartment does not have a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
Apartment does not have a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
Located on the 6th floor of a 14-story building with a 'beautiful view' near the city center, but it is also heavily described as green and quiet.
Remarkable Garden View
Located in a 'groene omgeving' (green environment) and 'bosrijke omgeving' (wooded area), suggesting views of greenery.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; location is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features list for this 1971 apartment.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) under the heating features.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
The property uses block heating, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions creating a walk-in closet as a future possibility, indicating it does not currently exist.
Home Office
A workspace is mentioned only as a flexible room possibility, not as a pre-existing built-in home office.
Skylight
It is a standard apartment on the 6th floor with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this standard 1971 portiekflat.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the listing.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment, making a private indoor pool impossible.
Private Indoor Sauna
It is a standard apartment, and no sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
As a former rental property from 1971, it is highly unlikely to have custom built-in wardrobes.
French Doors
Typical 1971 portiekflats do not feature french doors, and none are mentioned here.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a 1971 build listed as a fixer-upper, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No evidence of Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic aesthetic.
Modern
The building is from 1971 and is listed as a fixer-upper, with no mention of modern interior finishes.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Standard 1971 apartment block without any specific classic architectural details or period features mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building is from 1971, which is not traditional or historic.
Early 20th Century
Building is from 1971, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1971 as a 'Portiekflat', representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
While 1971 falls in the late modernist era, it is a standard functional apartment block rather than a notable modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1971 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Kluswoning' (fixer-upper).
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment (100 m²) for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is a 1971 former rental apartment explicitly labeled as a 'kluswoning' (fixer-upper), making a high-end design kitchen extremely unlikely.
New Kitchen
As a former rental property from 1971 marketed as a fixer-upper, the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies parking permits (Parkeervergunningen) as the parking type, meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 5 m² (Externe bergruimte) classified as a shed/storage box (Schuur/berging Box).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 6th floor of a 14-story building; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The external storage is classified as a 'Schuur/berging Box' (shed/storage box) with 5 m² of space.
Street Parking Free
The listing states that parking requires a permit (Parkeervergunningen), meaning it is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no designated parking spot available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no designated parking spot included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing includes a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) checklist and mentions service costs of €426 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs of €426 per month are listed and the VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly states 'recent verduurzaamd complex met lift' (recently sustainability-upgraded complex with elevator).
Alarm System
There is no mention of an alarm system, and it is described as a former rental property and a 'kluswoning' (fixer-upper) where such features are typically absent.
Security Cameras
No mention of security cameras in the common areas or the apartment itself.
Private Entrance
The property is classified as a 'portiekflat' (porch apartment) on the 6th floor, which implies a shared central entrance and hallway.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property is situated in a standard residential neighborhood ('woonwijk'), not a closed compound.
Gated Community
The listing clearly describes a standard apartment complex in a regular residential area ('woonwijk') with no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and the elderly) and there is an elevator. However, as a 6th-floor 'kluswoning', the interior might still require modifications for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout only lists a living room, 3 bedrooms, 1 bathroom, and 1 separate toilet. No laundry room is indicated.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states the availability of 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the description or features. The building is from 1971 and is listed as a fixer-upper.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states the presence of 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which corresponds to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention HR++ or triple glazing, which are typically specified if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The property uses 'blokverwarming' (block heating) and central hot water provision, rather than an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is part of a recently made sustainable complex and features block heating, central hot water provision, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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