Casa a schiera con potenziale di ristrutturazione a Hattem-Noord

Questa casa a schiera situata su Hendrikjesweg a Hattem offre un'interessante opportunità per chi cerca di creare la propria casa. Situata nell'area di Zandkamp a Hattem-Noord, la proprietà è stata originariamente costruita nel 1954 e sorge su un lotto di 140 metri quadrati. La superficie abitativa totale è di circa 79 metri quadrati, offrendo un layout compatto ma funzionale che può essere adattato per soddisfare le esigenze abitative moderne.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 295.000 euro costi a carico dell'acquirente, che equivale a circa 3.734 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo prezzo posiziona l'abitazione come un'opzione accessibile all'interno del mercato immobiliare locale, tenendo conto in particolare del potenziale che offre per la personalizzazione e l'aggiunta di valore attraverso lavori di ristrutturazione.

Lo stato attuale degli interni è datato e l'annuncio menziona esplicitamente che sono necessari lavori di modernizzazione e miglioramento della sostenibilità. Un aspetto rilevante è che la proprietà è ancora riscaldata tramite stufe a gas anziché un sistema di riscaldamento centralizzato, il che indica che probabilmente saranno necessari aggiornamenti significativi dell'infrastruttura di riscaldamento. L'acqua calda è fornita tramite uno scaldabagno elettrico attualmente in affitto e non di proprietà. Questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione quando si valuta l'investimento complessivo necessario per portare la proprietà agli standard contemporanei.

L'etichetta energetica è classificata G, che è il punteggio più basso sulla scala delle etichette energetiche olandesi. Ciò riflette l'età della proprietà e la mancanza di isolamento e sistemi di riscaldamento moderni. Non è presente isolamento a cavità nelle pareti, sebbene la maggior parte delle finestre sia dotata di doppi vetri. I telai delle finestre sono un mix di materiali plastici e legnosi, con i telai in plastica che generalmente richiedono meno manutenzione rispetto a quelli in legno.

Il layout del piano terra consiste in un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, alla scala che conduce al primo piano, a un ripostiglio sotto le scale e a un bagno separato. Dall'ingresso si può accedere direttamente alla cucina e all'adiacente lavanderia. La cucina è collegata anche al soggiorno, creando un flusso pratico tra questi essenziali spazi abitativi.

Il soggiorno ha un design passante, il che significa che si estende per tutta la larghezza della proprietà con finestre sia sulla parte anteriore che posteriore. Questa disposizione permette alla piacevole luce naturale di entrare durante tutto il giorno. Nella parte posteriore del soggiorno, una porta a scorrimento fornisce l'accesso diretto al giardino, creando una connessione senza interruzioni tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.

Il primo piano contiene un disimpegno con un armadio a muro fisso, tre camere da letto di dimensioni variabili e un bagno. Il bagno è dotato di doccia e lavabo. La presenza di tre camere da letto rende questa proprietà adatta a piccole famiglie o coppie che potrebbero aver bisogno di uno spazio ufficio in aggiunta alle camere da letto.

Il secondo piano è attualmente accessibile solo tramite una scala a scomparsa ed è descritto come parzialmente calpestabile. L'annuncio suggerisce che installando una scala fissa e potenzialmente aggiungendo un lucernario, in modo simile a quanto è stato fatto nelle proprietà vicine, si potrebbe creare ulteriore spazio abitativo a questo livello. Questa rappresenta una potenziale opportunità di espansione futura per gli acquirenti disposti a investire in ulteriori sviluppi.

Lo spazio esterno include sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino posteriore misura 46 metri quadrati, con dimensioni di 12 metri di profondità e 3,85 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-est, il che significa che può beneficiare del sole del mattino e del primo pomeriggio. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero laterale e il giardino contiene due capanni pratici che potrebbero servire a vari scopi come deposito, uno spazio per hobby o anche per tenere piccoli animali.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica, poiché non ci sono spazi di parcheggio privati o garage associati alla proprietà. La proprietà ha tuttavia un ripostiglio in pietra collegato alla struttura principale.

La posizione a Hattem-Noord offre un ambiente residenziale descritto come sia piacevole che tranquillo. Servizi essenziali come scuole e negozi si trovano nelle vicinanze e il centro storico di Hattem è facilmente raggiungibile. Hattem stessa è una città anseatica circondata dalla bellezza naturale delle foreste della Veluwe e dalle acque del fiume IJssel. La proprietà beneficia di una buona accessibilità alle principali strade, con le autostrade A28 e A50 entrambe situate nelle vicinanze. Per chi si reca a Zwolle per lavoro, il tragitto in bicicletta richiede circa venti minuti.

È importante notare che questa proprietà viene venduta nelle sue attuali condizioni, comunemente definita come vendita nello stato in cui si trova. L'accordo di acquisto includerà diverse clausole protettive per il venditore, specificamente una clausola di non occupazione personale, una clausola sull'amianto e una clausola sull'età. La clausola di non occupazione personale indica che l'attuale proprietario non ha abitato personalmente nella proprietà. La clausola sull'amianto fornisce protezione nel caso in cui venga scoperto amianto durante eventuali lavori di ristrutturazione. La clausola sull'età riconosce che la proprietà risale al 1954 e che certe caratteristiche e potenziali difetti associati agli edifici più antichi dovrebbero essere accettati dall'acquirente.

Le visite a questa proprietà sono organizzate in modo strutturato, con orari programmati il mercoledì pomeriggio. Le parti interessate possono registrarsi attraverso la piattaforma Funda o direttamente tramite il sito web dell'agente immobiliare. Il sistema di visite permette ai visitatori di selezionare uno slot orario, anche se questo è inteso come un orario di arrivo approssimativo piuttosto che un appuntamento fisso, dando ai visitatori la libertà di esplorare la proprietà al proprio ritmo.

La proprietà è classificata come parzialmente arredata e come proprietà da ristrutturare, il che è in linea con la descrizione degli interni datati e la necessità di modernizzazione. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, che è una costruzione tipica delle case a schiera olandesi di questa epoca.

Le caratteristiche di connettività includono la disponibilità di cavo in fibra ottica, che è vantaggioso per chi richiede connessioni internet veloci e affidabili. La proprietà ha una ventilazione naturale anziché sistemi di ventilazione meccanica e sono installate tende da esterno per aiutare a gestire la luce solare e il calore durante i mesi estivi.

In sintesi, questa casa a schiera a Hattem si presenta come un progetto per gli acquirenti che sono pronti a investire tempo e risorse nella creazione di uno spazio abitativo personalizzato. La struttura solida, il layout funzionale, la presenza di doppi vetri e il potenziale di espansione al piano superiore forniscono una base ragionevole per la ristrutturazione. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e l'accessibilità ai servizi urbani e all'ambiente naturale.