Ampio Appartamento Ristrutturato con Soggiorno XL nel Popolare Valkenboskwartier

Questo appartamento è situato nel popolare quartiere Valkenboskwartier de L'Aia, in Hendrik van Deventerstraat. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 339.000 euro, costi a carico dell'acquirente, e si trova al primo piano di un piccolo complesso ben tenuto. Inizialmente configurato come un appartamento di quattro locali, lo spazio è stato sapientemente ristrutturato e riorganizzato per creare un ambiente abitativo più aperto e moderno, pur mantenendo il carattere di un edificio costruito nel 1920.

La proprietà vanta un'etichetta energetica C, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica per un edificio di questa età. L'intero appartamento è dotato di doppi vetri inseriti in infissi in legno, che contribuiscono sia all'isolamento termico che alla conservazione dello stile architettonico autentico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas di proprietà dell'attuale proprietario.

Entrando nell'appartamento, si è accolti da un ingresso e un corridoio che danno accesso a un armadio a muro fisso, al quadro elettrico e a un bagno separato. La parte anteriore dell'appartamento contiene la camera da letto principale, che beneficia di una grande parete armadio a incasso che offre ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali.

Il soggiorno è una caratteristica particolarmente degna di nota di questa casa. Descritto come un soggiorno XL, questo spazio era originariamente composto da due stanze en-suite che sono state aperte per creare un'area eccezionalmente grande e luminosa. La stanza riceve una notevole quantità di luce naturale, rendendola uno spazio piacevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. All'interno di questa stanza è stato posizionato un armadio per dividere una porzione che attualmente funge da ufficio in casa. Questa area separata potrebbe essere alternativamente convertita in una camera da letto aggiuntiva, offrendo flessibilità per i futuri proprietari che potrebbero richiedere tre camere da letto anziché le attuali due.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la cucina moderna, dotata di ampio spazio per gli armadietti e di un generoso piano di lavoro. La cucina fornisce l'accesso diretto al balcone, che offre uno spazio all'aperto per il relax o per gustare un caffè del mattino. Il balcone è in programma per essere ristrutturato nel 2025, il che migliorerà ulteriormente questa area esterna.

Si trova inoltre nella parte posteriore della proprietà un bagno straordinariamente spazioso che è stato combinato con quella che era originariamente intesa come seconda camera da letto. Questa configurazione crea un'atmosfera da suite che ricorda quella di una stanza d'albergo. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia separata, lavabo con mobile e un punto di collegamento per la lavatrice. Adiacente al bagno c'è uno spazio attualmente utilizzato come cabina armadio o stanza guardaroba. Questa stanza adiacente è di dimensioni sufficienti per funzionare come una vera e propria camera da letto qualora il nuovo proprietario preferisca un layout più tradizionale con due camere da letto separate.

L'appartamento si trova su terreno di proprietà (libero da enfiteusi), il che significa che non bisogna tenere conto di alcun canone di affitto del suolo. La proprietà costituisce un terzo di una piccola e molto attiva associazione di proprietari (VVE). Il contributo mensile VVE è fissato a 50 euro. L'associazione ha scelto consapevolmente di non istituire un piano di manutenzione a lungo termine perché sono stati recentemente eseguiti importanti lavori di manutenzione. I recenti miglioramenti includono la stuccatura, la pulizia e l'impregnazione della facciata principale, l'installazione di una nuova copertura del tetto nel 2018 e la verniciatura esterna programmata dei bordi del tetto e degli infissi nel 2025, insieme alla sopra citata ristrutturazione del balcone. Il VVE è regolarmente registrato presso la Camera di Commercio e mantiene un conto bancario con una riserva limitata, poiché circa 10.000 euro sono stati spesi per la manutenzione nel 2025. L'assicurazione dell'edificio è stipulata tramite l'associazione.

Il Valkenboskwartier è una zona residenziale molto ricercata a L'Aia, nota per il suo piacevole ambiente e per la comoda posizione. La Weimarstraat e la Fahrenheitstraat, con la loro diversa selezione di negozi, caffè e ristoranti, si trovano a una comoda distanza a piedi. Il centro città e la spiaggia di Scheveningen possono essere raggiunti entrambi in bicicletta in circa dieci minuti. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti nell'area circostante, rendendo questa posizione altamente accessibile.

Il parcheggio nelle vicinanze è fornito tramite parcheggi pubblici e un sistema di permessi. L'edificio è situato in una strada tranquilla pur essendo posizionato all'interno dell'area centrale e del quartiere residenziale, offrendo un ambiente di vita equilibrato.

La proprietà è classificata come veduta urbana o di villaggio protetta, il che testimonia il valore storico e architettonico del paesaggio stradale circostante. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume.

Per quanto riguarda le misurazioni, l'appartamento contiene 77 metri quadrati di spazio abitativo, 1 metro quadrato di altro spazio interno e 5 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone. Il volume totale della proprietà è di 275 metri cubi. Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.403 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

La consegna della proprietà è disponibile tramite mutuo accordo, con la possibilità di trasferire l'occupazione a maggio. L'annuncio indica che i documenti pertinenti, le condizioni, un modello di contratto di acquisto e l'accesso all'ambiente di offerta possono essere ottenuti attraverso il sito web dell'agente dopo aver programmato una visita.