Villa a schiera ben tenuta nel quartiere familiare Galecop

L'immobile è una villa a schiera ben tenuta situata in Hendrik Marsmanhove 64 nel distretto Hoven-West di Nieuwegein. Il prezzo richiesto è di 450.000 euro (spese a carico dell'acquirente). La casa è stata costruita nel 1997 e ha una superficie abitabile di 99 metri quadrati, con una superficie totale del lotto di 134 metri quadrati e un volume di 322 metri cubi.

Posizione e Quartiere:

La casa è situata nel popolare quartiere Galecop, noto come un'area tranquilla, verde e adatta alle famiglie con bambini. Questo la rende un'ottima scelta per le famiglie che cercano un ambiente residenziale pacifico. Il quartiere offre tutto ciò di cui i residenti potrebbero aver bisogno nella vita quotidiana, inclusa un'ampia gamma di negozi, varie scuole e ampie aree gioco per bambini. Per chi ama uno stile di vita attivo, la zona offre numerose strutture ricreative e sportive.

L'accessibilità è un altro punto di forza di questa posizione. Ci sono eccellenti collegamenti in bicicletta, autobus e tram per Utrecht, City Plaza e IJsselstein. Per i proprietari di auto, le autostrade A2, A12 e A27 sono facilmente accessibili, rendendo comodo il pendolarismo verso varie destinazioni.

Layout del Piano Terra:

Si accede al piano terra tramite il giardino anteriore e l'ingresso. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori, un bagno con wc e la scala per il primo piano. L'ingresso ha porte separate che conducono sia alla cucina che al soggiorno.

Il luminoso soggiorno presenta una cucina semi-aperta nella parte anteriore della casa. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura, una cappa aspirante, un forno e un combinato frigorifero-freezer.

L'area salotto è orientata verso il giardino e beneficia di ampie finestre e una porta scorrevole in PVC, creando un collegamento ideale con il giardino posteriore. Questa disposizione garantisce che molta luce naturale entri nello spazio abitativo durante tutto il giorno.

Layout del Primo Piano:

Si accede al primo piano tramite il corridoio, che consente l'accesso a tre camere da letto e un bagno completo. Il bagno è completamente piastrellato e include una vasca da bagno, un secondo wc, un lavandino e un collegamento per la lavatrice. Avere tre camere da letto rende questa proprietà adatta a famiglie di varie dimensioni, che si tratti di una coppia in attesa di figli o di una famiglia con figli più grandi che hanno bisogno ciascuno della propria stanza.

Efficienza Energetica:

Una delle caratteristiche degne di nota di questa proprietà è il suo eccellente indice di efficienza energetica. La casa ha un'etichetta energetica definitiva A, che indica un'elevata efficienza energetica. Questo è raggiunto attraverso varie misure, tra cui vetri HR+ (doppi vetri ad alta efficienza) in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal teleriscaldamento (stadsverwarming), che è una soluzione di riscaldamento efficiente e spesso conveniente rispetto ai singoli sistemi a caldaia.

Spazi Esterni:

La proprietà include sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino posteriore è particolarmente degno di nota, con una dimensione di 62 metri quadrati, misurando 8,66 metri di profondità e 7,55 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che i residenti possono godersi il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio ideale per pranzare all'aperto, rilassarsi o fare giardinaggio durante i mesi più caldi.

Nella parte posteriore del giardino c'è una rimessa in legno staccata, che offre utile spazio per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli. Inoltre, c'è un comodo passaggio laterale (achterom), che consente l'accesso al giardino posteriore senza dover passare attraverso la casa.

Dettagli dell'Edificio:

La casa è una villa a schiera (tussenwoning) costruita nel 1997. Il tetto è un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà ha due piani residenziali. All'interno, la casa è dotata di un sistema di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa. È disponibile la fibra ottica, garantendo una connessione internet veloce per i residenti che ne hanno bisogno per lavoro o svago.

Parcheggio:

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. Sebbene non ci sia uno spazio privato o un garage, la disponibilità di parcheggio su strada in un quartiere residenziale come Galecop è generalmente semplice per i residenti.

Possibilità Future:

L'annuncio menziona che ci sono possibilità di ampliare la casa aggiungendo un piano extra (uitbouw middels een extra verdieping). Questa potrebbe essere un'opzione interessante per gli acquirenti che desiderano aumentare lo spazio abitativo in futuro, ad esempio creando camere da letto aggiuntive, uno studio o una stanza per hobby a un livello superiore. Tali modifiche richiederebbero naturalmente l'ottenimento dei permessi necessari e il rispetto delle normative edilizie locali.

Condizioni Generali:

La proprietà è descritta come ben tenuta (goed onderhouden), suggerendo che gli attuali proprietari hanno avuto cura della casa nel corso degli anni. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti, poiché una proprietà ben mantenuta richiede tipicamente meno investimenti immediati in riparazioni o ristrutturazioni.

Informazioni Pratiche:

Il prezzo richiesto è di 450.000 euro, che si traduce in circa 4.545 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la condizione di spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali costi legati al mutuo. I termini di accettazione sono indicati come "in overleg" (da concordare), il che tipicamente significa che la data di trasloco può essere discussa e negoziata con il venditore.

Riepilogo:

In sintesi, questa proprietà in Hendrik Marsmanhove 64 a Nieuwegein offre una combinazione di spazio abitativo pratico, una posizione favorevole in un quartiere adatto alle famiglie e una buona efficienza energetica. Con tre camere da letto, un layout funzionale e un giardino posteriore esposto a ovest, fornisce una solida base per una vita familiare confortevole. La vicinanza a vari servizi, scuole e collegamenti di trasporto aggiunge al suo fascino, mentre la possibilità di un'espansione futura offre potenziale per la personalizzazione secondo le esigenze e le preferenze degli acquirenti.